Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 ноября 2016 г. N 11АП-14551/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 4 апреля 2017 г. N Ф06-17714/17 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Самара

15 ноября 2016 г.

Дело N А65-650/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 8 ноября 2016 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 ноября 2016 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терентьева Е.А., судей Балакиревой Е.М., Романенко С.Ш.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Коноваловой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 8 ноября 2016 г. в зале N 6 помещения суда

апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Яковлевой Альбины Михайловны

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 7 апреля 2016 года, принятое по делу N А65-650/2016, судья Исхакова М.А.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "АКПН" (ОГРН 1081690064114, ИНН 1655165686), город Казань,

к индивидуальному предпринимателю Яковлевой Альбине Михайловне (ОГРНИП 314504421000067, ИНН 165809339044), Московская область, Солнечногорский район, деревня Брехово,

о взыскании 14 075,31 условных единиц (долларов США) в рублевом эквиваленте,

с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ЗАО "Плаза Партнерз", город Казань,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "АКПН" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к индивидуальному предпринимателю Яковлевой Альбине Михайловне о взыскании задолженности по арендной плате в размере 14 074, 31 условных единиц (534 861, 78 руб.). Требование истца обосновано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, принятых им на себя в соответствии с договором субаренды N 641 от 18.08.2014 г.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество "Плаза Партнерз".

ЗАО "Плаза Партнерз" в отзыве на иск требования истца поддержало.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 апреля 2016 года иск удовлетворен. С ИП Яковлевой А.М. в пользу ООО "АКПН" взыскано 14 075, 31 условных единиц (долларов США) в рублевом эквиваленте по курсу Банка России на дату платежа, не менее 31 руб. за 1 доллар США, и не более 38 руб. за 1 доллар США.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Республики Татарстан судебным актом индивидуальный предприниматель Яковлева А.М. обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование своей просьбы ответчик ссылается на следующие обстоятельства: ответчик полагает, что он не был надлежащим образом уведомлен о рассмотрении данного дела, в деле не представлены подписанные сторонами ежемесячные акты об оказании услуг, поведение истца является недобросовестным, поскольку, имея все основания для расторжения договора в одностороннем порядке, он от договора не отказался, чем увеличил размере задолженности, в деле отсутствуют доказательства начисления переменной части арендной платы.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В отзыве на апелляционную жалобу общество с ограниченной ответственностью "АКПН" с жалобой не согласилось, указав, что ответчик о судебных заседаниях по делу уведомлялся надлежащим образом, исполнение обязательств по договору аренды не требует ежемесячного подтверждения исполнения обязательств сторонами путем составления актов, истцом неоднократно направлялись ответчику требования о погашении задолженности, переменная часть арендной платы состоит из расходов на потребленную арендатором электроэнергию и сезонное отопление.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Республики Татарстан, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица, которые о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции были уведомлены надлежащим образом в соответствии с положениями статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда, явку в суд своих представителей не обеспечили.

В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

При этом в силу части 4 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 настоящего Кодекса, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции, а в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Независимо от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли арбитражным судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необоснованности жалобы по следующим основаниям.

06.11.2009 г. ЗАО "Плаза Партнерз" (арендодатель) и ООО "АКПН" (арендатор) заключили договор аренды N 28/08-09, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование часть торгово-офисного центра "Сувар-Плаза" площадью 67 410,90 кв.м, находящийся по адресу: г. Казань, ул. Спартаковская, д. 6. Настоящим договором арендодатель на срок аренды дает свое согласие на передачу арендатором помещений, относящихся к объекту аренды, в субаренду третьим лицам (пункт 6.1.1 договора). Актом приемки-передачи от 06.11.2009 г. указанный объект недвижимости передан арендатору.

18.08.2014 г. между ООО "АКПН" (арендатор) и ИП Яковлевой А.М. (субарендатор) заключен договор субаренды N 641, согласно которому арендатор предоставляет субарендатору во временное владение и пользование за плату часть торгово-офисного центра "Сувар-Плаза" площадью 68 кв.м, находящийся по адресу: г. Казань, ул. Спартаковская, д. 6, а именно часть помещения N 77, расположенное на 2 этаже здания. Согласно разделу 3 договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Арендная плата рассчитывается в условных единицах по курсу ЦБ РФ на дату реализации услуг, и выплачивается по внутреннему курсу. Стороны договорились использовать внутренний курс, при котором 1 условная единица равна 1 доллару США по официальному курсу ЦБ РФ доллара к рублю на дату перечисления денежных средств, но не ниже 31 рубля. Внесение любых платежей по договору производится в российских рублях (пункт 3.6 договора). Постоянная арендная плата составляет 48,38 условных единиц за 1 квадратный метр в месяц (в т.ч. НДС 18%), вносится субарендатором ежемесячно авансом не позднее 5-го числа каждого текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора либо иным путем по согласованию сторон. Переменная арендная плата учитывает платежи за коммунальные услуги, потребляемые субарендатором в помещении, а также в здании в соответствии со статьей 134 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оплата переменной составляющей арендной платы производится субарендатором отдельно на основании ежемесячно выставляемых счетов в течение 5 банковских дней с момента выставления соответствующего счета, на основании действующих тарифов за коммунальные услуги. Субарендатор обязуется возмещать только прямо указанные в данном пункте расходы арендатора на основании счета арендатора, подтвержденного соответствующими показаниями счетчиков (приборов учета) с учетом нормативных потерь, установленных арендатором за свой счет, а также копиями счетов, выставленных арендатору снабжающими организациями. Расчет оплаты за коммунальные услуги, объем которых не определяется посредством приборов учета, осуществляется арендатором пропорционально соотношению площади помещений, занимаемых субарендатором пропорционально соотношению площади помещений, занимаемых субарендатором к общей площади здания и к площади общих площадей здания, указанной в паспорте БТИ. Указанный расчет оплаты предоставляется арендатором вместе с выставлением счета. Неполучение ответчиком счета не освобождает ее от обязанности своевременного внесения платежей по договору. Договор субаренды заключен сроком на 11 месяцев. Объект аренды передан субарендатору 18.09.2014 г. согласно акту приема-передачи.

01.10.2014 г. дополнительным соглашением к договору субаренды от 18.08.2014 г. N 641 стороны изменили пункт 3.6 договора, установив, что арендная плата рассчитывается в условных единицах по курсу ЦБ РФ на дату реализации услуг, и выплачивается по внутреннему курсу. Стороны договорились использовать внутренний курс, при котором 1 условная единица равна 1 доллару США по официальному курсу ЦБ РФ доллара к рублю на дату перечисления денежных средств, но не ниже 31 рубля и не выше 38 рублей. Внесение любых платежей по договору производится в российских рублях.

С 1 января 2015 года по 14 июня 2015 года предприниматель обязанности по оплате арендной плате не исполнял.

Письмами от 15.04.2015 г. (исх. N 388), 03.06.2015 г. (исх. N 442), 15.06.2015 г. (исх. N 495), 15.07.2015 г. (исх. N 570) общество уведомило предпринимателя о необходимости погашения задолженности в сумме 16 154,43 условных единиц, 16 814,08 условных единиц, 19 444,32 условных единиц и 14 794,57 условных единиц соответственно, в том числе указав на возможное обращение в суд. В материалах дела имеются счета на оплату переменной и постоянной частей аренды, маркетинговых расходов, а также односторонние акты сверок взаимных расчетов. По расчету истца задолженность ответчика составляет 14 075,31 условных единиц. Указанную задолженность ИП Яковлева А.М. не оплатила, что явилось основанием для обращения общества с иском в арбитражный суд.

Согласно абзацу 3 части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 140 Гражданского кодекса Российской Федерации рубль является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.), если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

На основании пункта 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.11.2002 г. N 70 "О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации" арбитражный суд выносит решение об удовлетворении требования о взыскании денежных средств в иностранной валюте, если будет установлено, что в соответствии с требованиями законодательства, действующего на момент вынесения решения, денежное обязательство может быть исполнено в этой валюте (статья 140 и подпункт 1 и 3 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации). Взыскиваемые суммы указываются арбитражным судом в резолютивной части решения в иностранной валюте на основании часть 1 статьи 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из пункта 10 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.05.2000 г. N 52 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с применением законодательства о валютном регулировании и валютном контроле" следует, что, если стороны правомерно договорились о расчетах в определенной иностранной валюте (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации) и добровольное исполнение ими такого обязательства валютному законодательству не противоречит, суд по требованию истца взыскивает соответствующую задолженность в этой иностранной валюте.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства оплаты арендных платежей в спорном периоде, а поэтому данное требование истца судом первой инстанции удовлетворено обоснованно.

Суждения заявителя жалобы о том, что истцом дважды взыскана переменная часть арендной платы по настоящему делу и делу N А65-649/2016 несостоятельны и надуманны, поскольку договором субаренды предусмотрена оплата арендной платы и маркетинговых расходов, а не оплата услуг по обеспечению технического обслуживания и эксплуатации здания торгового центра, задолженность по которым взыскана в рамках дела N А65-649/2016.

Ошибочно и мнение ответчика относительно необходимости ежемесячного подтверждения исполнения сторонами своих обязательств по договору субаренды путем оставления актов оказания услуг, поскольку Гражданским кодексом Российской Федерации подобная обязанность сторон не предусмотрена.

Утверждения ответчика о его ненадлежащем уведомлении о рассмотрении дела несостоятельны и противоречат фактическим обстоятельствам дела. Также несостоятельными являются утверждения ответчика о недобросовестности истца, поскольку предъявление требования о расторжении договора является правом, но не обязанностью арендодателя.

Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не являются основанными на требованиях закона и не свидетельствуют об ошибочности оспариваемого судебного акта. В силу изложенного апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 7 апреля 2016 года, принятое по делу N А65-650/2016, оставить без изменения, а апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Яковлевой Альбины Михайловны - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.А. Терентьев

Судьи

Е.М. Балакирева С.Ш. Романенко