Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 ноября 2016 г. N 11АП-12250/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 9 февраля 2017 г. N Ф06-16987/16 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Самара

03 ноября 2016 г.

Дело N А72-1394/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 27 октября 2016 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 03 ноября 2016 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пышкиной Н.Ю.,

судей Николаевой С.Ю., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Поповой Т.В.,

в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 октября 2016 года в зале N 6 апелляционные жалобы индивидуального предпринимателя Терентьевой Светланы Владимировны и индивидуального предпринимателя Сенина Николая Николаевича на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 11 июля 2016 года, принятое по делу NА72-1394/2016 (судья Рыбалко И.В.),

по иску общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационная служба" (ОГРН 1027301582582, ИНН 7328034324), г. Ульяновск,

к обществу с ограниченной ответственностью "Китеж" (ОГРН 1027301573881, ИНН 7328002957), г. Ульяновск,

к индивидуальному предпринимателю Сенину Николаю Николаевичу (ОГРНИП 304732820900311, ИНН 732801442500), г.Ульяновск,

к индивидуальному предпринимателю Терентьевой Светлане Владимировне (ОГРНИП 314732836700036, ИНН 732894577088), г.Ульяновск,

третьи лица:

- Главная государственная инспекция регионального надзора Ульяновской области, г.Ульяновск,

- общество с ограниченной ответственностью "Сантехкомплект", г.Ульяновск,

о демонтаже рекламной конструкции,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационная служба" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Китеж" об обязании ответчика демонтировать с фасада многоквартирного дома N 19 по проспекту Ульяновскому в г.Ульяновске (по месту расположения технического этажа) со стороны проспекта Ульяновского рекламную конструкцию, установленную над входом в нежилое помещение, в котором расположены магазины, реализующие санитарно-техническую и спортивную продукцию.

Определениями от 11.02.2016, 15.03.2016 Арбитражного суда Ульяновской области к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Главная государственная инспекция регионального надзора Ульяновской области; общество с ограниченной ответственностью "Сантехкомплект", индивидуальные предприниматели Терентьева Светлана Владимировна и Сенин Николай Николаевич.

Определениями от 11.04.2016, 20.05.2016 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве соответчиков по делу и исключил из состава третьих лиц индивидуальных предпринимателей Сенина Николая Николаевича и Терентьеву Светлану Владимировну.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.07.2016 исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационная служба" к индивидуальному предпринимателю Сенину Николаю Николаевичу, к индивидуальному предпринимателю Терентьевой Светлане Владимировне удовлетворены.

Суд обязал индивидуального предпринимателя Сенина Николая Николаевича демонтировать с фасада многоквартирного дома N 19 по проспекту Ульяновскому в г.Ульяновске (по месту расположения технического этажа) со стороны проспекта Ульяновского информационную конструкцию с надписью "КИТЕЖ спорт отдых туризм", размещенную над входом в нежилое помещение, в котором расположен магазин, реализующий спортивную продукцию.

Суд обязал индивидуального предпринимателя Терентьеву Светлану Владимировну демонтировать с фасада многоквартирного дома N 19 по проспекту Ульяновскому в г.Ульяновске (по месту расположения технического этажа) со стороны проспекта Ульяновского информационную конструкцию с надписью "Н2О САНТЕХНИКА", размещенную над входом в нежилое помещение, в котором расположен магазин, реализующий санитарно-техническую продукцию.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационная служба" к обществу с ограниченной ответственностью "Китеж" оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчики - предприниматели обратились в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалоб, заявители ссылаются на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационная служба" является управляющей компанией и обслуживает многоквартирный дом N 19 по проспекту Ульяновскому в г.Ульяновске.

Обществу с ограниченной ответственностью "Китеж" принадлежат на праве собственности нежилые помещения, общей площадью 433,9 кв.м., номера на поэтажном плане: подвал N 51,52,53, 1-й этаж N 37,40,81,90,91,92,93,94, кадастровый номер 73:24:021010:5413, расположенные по адресу: г.Ульяновск. пр.Ульяновский, 19 (свидетельство о государственной регистрации права от 11.11.2015 - т.1 л.д.150, план недвижимого имущества - т.1 л.д.151-156).

01.01.2014 между обществом с ограниченной ответственностью "Китеж" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Сениным Николаем Николаевичем (арендатор) был оформлен договор аренды нежилого помещения N 6, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование Торговую площадь, расположенную на цокольном этаже магазина, в соответствии с поэтажным планом, указанное на выкопировке с поэтажного плана (далее - Торговую площадь), со всеми правами, предоставленными настоящим договором, и с учетом содержащихся в нем ограничений, а арендатор обязуется принять Торговую площадь, своевременно и надлежащим образом вносить арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные настоящим договором. Выкопировка с поэтажного плана является Приложением N 1 к договору (пункт 2.2 договора) (т.1 л.д.136-139).

Общая Торговая площадь составляет 62,0 кв.м (п.2.3 договора).

Согласно п.3.1 договора аренды нежилого помещения N 6 от 01.01.2014 Торговая площадь предоставляется арендатору для целевого использования в соответствии с Торговым профилем, а также в складских и административных целях, связанных с его Торговым профилем, начиная с даты аренды (как этот термин определен в п.5.1 договора) (далее - Разрешенное использование). Перечень видов коммерческой деятельности, которые арендатор обязуется вести на Торговой площади, сфера деятельности арендатора, названия, наименования, товарные знаки и логотипы, которые будут использоваться арендатором в помещении (ранее и далее - Торговый профиль), согласованы сторонами в Приложении N 2 к настоящему договору. Приложение N 2 содержит исчерпывающее описание Торгового профиля Арендатора, и это описание не подлежит расширительному толкованию.

План расположения помещения в здании по пр.Ульяновскому,19 приведен в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью договора аренды N 6 от 01.01.2014.

Приложение N 2 к договору аренды N 6 от 01.01.2014 регламентирует Торговый профиль (разрешенное использование помещения) - розничная торговля спортивными товарами.

Помещение было передано арендатору по акту от 01.01.2014 (т.1 л.д.141).

01.01.2015 между обществом с ограниченной ответственностью "Китеж" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Терентьевой Светланой Владимировной (арендатор) был оформлен договор аренды нежилого помещения N 10, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное на первом этаже магазина, в соответствии с поэтажным планом, указанное на выкопировке с поэтажного плана (далее - помещение), со всеми правами, предоставленными настоящим договором, и с учетом содержащихся в нем ограничений, а арендатор обязуется принять помещение, своевременно и надлежащим образом вносить арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные настоящим договором. Выкопировка с поэтажного плана является Приложением N 1 к договору (пункт 2.2 договора) (т.1 л.д.143-147).

Общая площадь помещения составляет 184,8 кв.м, из них 144,6 кв.м торговой площади и 40,2 кв.м - складской (п.2.3 договора).

Согласно п.3.1.1 договора аренды нежилого помещения N 10 от 01.01.2015 помещение предоставляется арендатору для целевого использования в соответствии с Торговым профилем, а также в складских и административных целях, связанных с его Торговым профилем, начиная с даты аренды (как этот термин определен в п.6.1 договора) (далее - Разрешенное использование). Перечень видов коммерческой деятельности, которые арендатор обязуется вести в помещении, сфера деятельности арендатора, названия, наименования, товарные знаки и логотипы, которые будут использоваться арендатором в помещении (ранее и далее - Торговый профиль), согласованы сторонами в Приложении N 2 к настоящему договору. Приложение N 2 содержит исчерпывающее описание Торгового профиля арендатора, и это описание не подлежит расширительному толкованию.

План расположения помещения в здании по пр.Ульяновскому,19 приведен в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью договора аренды N 10 от 01.01.2015.

Приложение N 2 к договору аренды N 10 от 01.01.2015 регламентирует Торговый профиль (разрешенное использование помещения) - розничная торговля санитарно-техническим оборудованием.

Помещения были переданы арендатору по акту от 01.01.2015 (т.1 л.д.149).

Как усматривается из материалов дела, 11.03.2015 Главной государственной инспекцией регионального надзора Ульяновской области была проведена внеплановая проверка в отношении общества с ограниченной ответственностью "РЭС" с целью проверки фактов нарушения прав потребителей по обращению Шахнер А.И., поступившему из администрации города Ульяновска 13.02.2015 вх.N 658, по вопросу использования общего имущества не по назначению (наличие рекламных щитов на фасаде дома N 19 по пр. Ульяновский г. Ульяновска), в ходе которой выявлены нарушения обязательных требований: на фасаде дома N19 по пр.Ульяновскому (со стороны проспекта Ульяновский) установлены рекламные конструкции без согласования с собственниками дома. ООО "РЭС" не имеет заключенных договоров на размещение рекламных конструкций на фасаде многоквартирного дома N19 по пр.Ульяновскому г.Ульяновска, а также отсутствует протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N19 по пр.Ульяновскому на размещение рекламных конструкций на фасаде указанного дома (т.1 л.д.37-38).

По результатам проведенной проверки Главной государственной инспекцией регионального надзора Ульяновской области был составлен акт проверки N Х-38 от 11.03.2015.

Предписанием Главной государственной инспекции регионального надзора Ульяновской области N Х-38 от 11.03.2015 предписано провести следующие мероприятия по устранению выявленных нарушений: провести мероприятия по обеспечению соблюдения обязательных требований, а именно: довести информацию до собственников помещений дома N 19 по пр.Ульяновскому г.Ульяновска с целью принятия соответствующего решения на общем собрании, либо демонтировать рекламные конструкции на фасаде указанного дома (т.1 л.д.39).

Предписание Главной государственной инспекции регионального надзора Ульяновской области N Х-38 от 11.03.2015 было обжаловано обществом с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационная служба" в судебном порядке.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.11.2015 по делу N А72-8448/2015 в удовлетворении заявленных требований Обществу отказано (т.2 л.д. 12-18).

Общество с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эексплуатационная служба" уведомило собственника помещений ООО "Китеж" о необходимости предоставить разрешительную документацию и о последствиях отсутствия таковой (договора на размещение рекламных конструкций на фасаде дома) в виде демонтажа рекламной конструкции.

Поскольку ответчиками разрешительная документация не представлена, требование о демонтаже конструкций не исполнено, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Исковые требования мотивированы тем, что ответчики самовольно без согласования установили вышеуказанные рекламные конструкции и отказались ее демонтировать.

Пунктом 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В пункте 4 той же статьи установлено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из материалов дела, собственниками многоквартирного жилого дома принято решение в форме заочного голосования от 26.03.2015 (см. п.11 протокола, т.1 л.д.48) о запрете размещения рекламы на фасаде дома без оформленного договора на использование общего домового имущества.

В последующем, собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании, проведенном в форме заочного голосования, принято решение о запрете пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе размещение рекламы, технического оборудования на фасаде дома и использование придомовой территории (протокол N 2 от 15.06.2015).

Принятые в соответствии с действующим законодательством решения общего собрания собственников в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование.

Из материалов дела следует, что по договору N 127/1 купли-продажи информационных конструкций от 30.09.2014 общество с ограниченной ответственностью "Китеж" (продавец) передало в собственность индивидуального предпринимателя Сенина Николая Николаевича (покупатель) информационную конструкцию в соответствии с Приложением N 1 к настоящему договору, а покупатель принял конструкцию и обязался уплатить за нее цену в размере и порядке, предусмотренных договором (п.1.1 договора) (т.1 л.д.109-111). Адрес установки конструкции (г.Ульяновск, пр.Ульяновский, д.19), технические параметры зафиксированы в Приложении N 1 к договору. Фото информационной конструкции также содержится в Приложении N 1. В данном Приложении также имеется отметка о передаче конструкции продавцом покупателю; претензий друг к другу у сторон не имеется.

По договору купли-продажи информационной конструкции от 01.04.2016 общество с ограниченной ответственностью "Сантехкомплект" (продавец) передало, а индивидуальный предприниматель Терентьева Светлана Владимировна (покупатель) обязалась принять и оплатить информационную конструкцию (вывеску) "Н2О. Сантехника" (далее - Вывеска), размещенную на фасаде здания по адресу: г.Ульяновск, пр-кт Ульяновский, д.19 (п.1.1 договора) (т.2 л.д.35).

Согласно универсальному передаточному документу N 2006 от 01.04.2016 световая вывеска передана ИП Терентьевой С.В. и принята последней без возражений (т.2 л.д.36).

Суд правильно отметил, что надлежащими ответчиками по иску являются собственники вышеуказанных конструкций - индивидуальный предприниматель Сенин Николай Николаевич и индивидуальный предприниматель Терентьева Светлана Владимировна, соответственно.

Судом установлено, что спорные конструкции размещены на фасаде жилого дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, проспект Ульяновский, д. 19 который относится к общему имуществу собственников помещений. Доказательств получения согласия собственников помещений многоквартирного дома на размещение спорных конструкций на фасаде здания, предприниматели не представили.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом были проверены доводы ответчиков о том, установленные ответчиками конструкции представляют собой вывески информационного характера и не являются рекламными.

Судом установлено, что на спорных конструкциях не содержится всех необходимых сведений о юридическом лице, предусмотренных статьей 9 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", которой на исполнителя (продавца) возложена обязанность разместить соответствующую информацию.

Кроме того, обязанность исполнителя (продавца) довести до сведения потребителей необходимую информацию о своей организации не влияет на необходимость соблюдения порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома, установленного законодательством.

Таким образом, выводы суда об удовлетворении заявленных ООО "РЭС" требований является законным и обоснованным.

Приведенные в апелляционных жалобах доводы изучены судом апелляционной инстанции и признаны несостоятельными, поскольку данные доводы не опровергают установленные по делу обстоятельства и не могут поставить под сомнение правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое заявителями решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционным жалобам подлежат отнесению на заявителей жалоб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 11 июля 2016 года, принятое по делу N А72-1394/2016 оставить без изменения, апелляционные жалобы индивидуального предпринимателя Терентьевой Светланы Владимировны и индивидуального предпринимателя Сенина Николая Николаевича,- без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Н.Ю. Пышкина

Судьи

С.Ю. Николаева Е.А. Терентьев