Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 сентября 2016 г. N 09АП-38581/16

г.Москва

13 сентября 2016 г.

Дело N А40-26818/16

Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 сентября 2016 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Веклича Б.С.,

судей Панкратовой Н.И., Сумароковой Т.Я.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Суриловым М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО КБ "Капитал Кредит" в лице ГК "АСВ"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 18.07.2016 по делу N А40-26818/16, принятое судьей Козловым В.Ф (шифр 53-243)

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423 ИНН 7705031674, дата регистрации 14.11.1991)

к ООО КБ "Капитал Кредит" (ОГРН 1027739329694 ИНН 7721011717 дата регистрации 07.10.2002)

о взыскании задолженности, неустойки,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Николаева В.А. по доверенности от 30.12.2015;

от ответчика: Гульдина А.С. по доверенности от 05.03.2014, Черная Л.Н. по доверенности от 05.03.2014,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО КБ "Капитал Кредит" о взыскании задолженности в сумме 1 567 285 руб. 92 коп. и пени в сумме 3 155 098 руб. 87 коп.

Решением суда от 18.07.2016 исковые требования удовлетворены в части взыскания 833 455,11 руб. долга, 2 040 381,19 руб. неустойки, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

Истец возражает против доводов апелляционной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении. Представил письменные пояснения.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 10.12.2004 N М-01-511646 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, ул.Каланчевская, вл.15А, площадью 380 кв.м, предоставляемого для благоустройства территории.

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной 01.03.2005, заключен сроком до 17.06.2009 и считается возобновленным на неопределенный срок в соответствий.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 16.01.2009 возбуждено производство по делу N А40-580/09-160-1"Б" о признании ООО КБ "Капитал Кредит" несостоятельным (банкротом).

У ответчика перед истцом имеется долг по арендной плате за период с 2 квартала 2009 года по 3 квартал 2015 года в размере 1 567 285 руб. 92 коп.

Также истцом начислены пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 2 квартала 2006 года по 3 квартал 2015 года в размере 3 155 098 руб. 87 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования в названной части, суд первой инстанции исходил из того, что доказательств оплаты долга ответчиком не представлено, сумма пени начислена обоснованно и рассчитана верно, однако, в части требований истцом пропущен срок исковой давности.

Доводы жалобы о предъявлении истцом требований, не относящихся к текущим платежам, что влечет необходимость рассмотрения их в деле о банкротстве, неправомерности удовлетворения исковых требований, неверном определении периода начисления долга и пени, неправомерном изменении ставки арендной платы истцом, о том, что договор на неопределенный срок не возобновлялся, отклоняются судом.

В соответствии с п.п.3.2 и 5.8 договора арендатор обязан вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы.

За несвоевременное внесение арендных платежей п.7.2 договора установлено взыскание пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст.424 Гражданского кодекса РФ и согласно п.16 Пленума ВАС РФ N 73 от 17.11.2011 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского Кодекса Российской Федерации о договоре аренды" к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен.

Изменения регулируемой арендной платы по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Договор аренды N М-01-511646 от 10.12.2004 заключен после вступления в силу Земельного кодекса РФ, в связи с чем стороны обязаны руководствоваться размерами арендной платы, предписанными нормативными актами Правительства Москвы.

Арендная плата установлена в соответствии с п.3.4 договора, согласно которому размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти РФ и/или г.Москвы без согласования с арендатором и без внесений соответствующих изменений и/или дополнений в договор.

При этом в случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договорами письменного уведомления.

Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов, в действие правовым актом и без внесения изменений, дополнений в настоящий договор.

Уведомление может быть сделано арендодателем и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для арендатора. Первый арендный платёж по новым ставкам арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.

Расчет арендной платы по договору аренды от 10.12.2004 N М-01-511646 произведен в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25.09.1998 N 980-РМ "Об арендной плате за землю в городе Москве", опубликованным в "Вестнике Мэрии Москвы" в ноябре 1998 N 21, и распоряжением Мэра Москвы от 02.04.1999 N 285-РМ "Об изменении ставок арендной платы за землю с 1 января 1999 года", опубликованным в "Вестнике Мэрии Москвы" в мае 1999 N 10:

В период с 2010 по 2012 г.г. для расчета арендной платы применялись следующие коэффициенты к базовым ставкам по арендной платы:

- 6,325 в соответствии с п.1 ст.5 Закона города Москвы от 02.12.2009 N 10 "О бюджете города Москвы на 2010 год", опубликованного в "Вестнике Мэра и Правительства Москвы" от 20.12.2009 N 70;

- 6,957 в соответствии с п.1 ст.5 Закона города Москвы от 08.12.2010 N 53 "О бюджете города Москвы на 2011 год", опубликованного в "Вестнике Мэра и Правительства Москвы" от 23.12.2010 N 70;

- 7,653 в соответствии с п.2.3 Постановления Правительства Москвы от 28.12.2011 N 659-ПП "О мерах по реализации Закона города Москвы от 07.12.2011 N 62 "О бюджете города Москвы на 2012 год и плановый период 2013 и 2014 годов" и признании утратившими силу правовых актов Правительства Москвы", опубликованного в "Вестнике Мэра и Правительства Москвы" от 30.12.2011 N 7.

Согласно п.4.2 Постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП, оснований для пересчета арендной платы по договору аренды от 10.12.2004 NМ-01-511646 в 2013 и 2014 году не имелось.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 23.12.2014 N 805-ПП "О внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП" размер арендной платы за земельные участки, расположенные в пределах улично-дорожной сети, и земель резерва, особо охраняемых территорий природного комплекса, скверов и парков, устанавливается на основании среднего удельного показателя кадастровой стоимости для фактического использования путем его перемножения на площадь используемого участка и на ставку арендной платы.

Таким образом, расчет арендной платы с 01.01.2015 произведен исходя из фактического использования земельного участка (автостоянка).

Таким образом, годовая арендная плата по указанному договору аренды составляет:

- 183 865,19 руб. с 01.01.2010;

- 202 251,71 руб. с 01.01.2011;

- 222 476,88 руб. с 01.01.2012;

- 518 001,81 руб. с 01.01.2015.

Об изменении ставок арендной платы ответчику направлялись уведомления, в частности от 19.01.2012 исх. N 33-ИТ0-12/12 с 01.01.2012; исх. N 33-А-23549/15-(0)-0 от 23.03.2015, возвращенные почтовым отделением за истечением срока хранения.

Относительно срока действия договора суд указывает следующее.

Договор заключен сроком до 17.06.2009 и считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии с п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ и п.8.2 договора, согласно которому до истечения срока действия договора арендатор обязан принять меры к освобождению участка и возвратить арендодателю участок в последний день действия договора.

В случае, если арендатор продолжает использовать участок после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

Департамент не возражал против использования ответчиком земельного участка после истечения срока договора, уведомлений об отказе от договора стороны друг другу не направляли.

Иные обстоятельства (банкротство ответчика, отзыв у него лицензии, введение в отношении него конкурсного производства) не могут рассматриваться в качестве отказа от договора земельного участка в порядке ст.610 Гражданского кодекса РФ.

Довод ответчика о том, что он с 31.12.2008 не является собственником помещений, расположенных по адресу: Москва, ул.Каланчевская, д.15А, не имеет правового значения при рассмотрении настоящего спора, поскольку на земельном участке, переданном в аренду по договор N М-01-511646, объекты недвижимости не располагаются, земельный участок предоставлен под благоустройство территории.

При этом вопреки мнению ответчика предъявленные к взысканию суммы являются текущими платежами, определением Арбитражного суда г.Москвы от 16.01.2009 возбуждено производство по делу N А40-580/09-160-1"Б" о признании ООО КБ "Капитал Кредит" несостоятельным (банкротом).

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в силу абзаца второго п.1 ст.5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Требования кредиторов по текущим платежам подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст.176, 266-269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 18.07.2016 по делу N А40-26818/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Б.С. Веклич

Судьи

Н.И. Панкратова Т.Я. Сумарокова