Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 октября 2016 г. N 09АП-39986/16

Требование: о взыскании долга и пени в отношении жилья, в отношении нежилых помещений

Вывод суда: решение суда первой инстанции изменено

г. Москва

07 октября 2016 г.

Дело N А40-100631/16

Резолютивная часть постановления объявлена 06 октября 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 октября 2016 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Елоева А.М.,

Судей: Сазоновой Е.А., Юрковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Валежной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "МЦЖ" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.06.2016 по делу N А40-100631/16 по иску ТСЖ "АНДРЕЕВСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ" (ОГРН 1087746640497) к ООО "МЦЖ" (ОГРН 1137746862527) о взыскании 2 164 276,24 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Казанфаров Э.В. по доверенности от 01.04.2016

от ответчика: Ярахно А.Н. по доверенности от 12.01.2016

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "АНДРЕЕВСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ООО "МЦЖ" о взыскании задолженности по оплате ремонта и содержания общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг за нежилые помещения в период с марта 2015 года по март 2016 года в размере 1 682 352,97 руб. и пени в размере 287 268,24 руб., задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта в размере 178 011 руб. и пени в размере 16 644,03 руб.

Решением от 21.06.2016 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит указанное решение суда первой инстанции отменить в части, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на недоказанность факта потребления ответчиком тепловой энергии на сумму 331 084 руб. 50 коп., на отсутствие доказательств установления размеров целевых взносов на 2015 год, а также установления дополнительных взносов на техническое обслуживание на 2015-2016 гг.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст.ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что решение подлежит изменению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ООО "Московский инвестиционно-торговый центр жилья" на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 524 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, Андреевская наб., д. 1 (подвал, пом. IX, комн. 1 - 15, 32, 33, общей площадью 151,5 кв. м (этаж 1, пом. III, комн. 1 - 15), общей площадью 40,5 кв. м (цоколь, пом. XII, комн. 1), площадью 541,9 кв. м, 1 этаж (на поэтажном плане - цокольный этаж, пом. XIII, комн. 1 - 16, 18, 19), часть нежилого помещения (316/1000 долей общей долевой собственности помещения площадью 192,2 кв. м, - на поэтажном плане - цокольный этаж, пом. XIII, комн. 17) и 5 машиномест в паркинге (30, 33, 38, 94, 96).

ТСЖ осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Андреевская наб., д. 1.

28.01.2014 общим собранием собственником помещений был утвержден бюджет на 2014 год (тариф на техническое обслуживание и содержание помещений, тариф на техническое обслуживание и содержание помещений в размере 41,20 за 1 кв. м и контроль территории (протокол N 1 от 28.01.2014), 16.04.2015 протоколом N1 общего собрания собственников помещений утвержден бюджет на 2015 год за ТО и обслуживание.

Судом первой инстанции установлено, что в период с марта 2015 года по март 2016 года у ответчика имеется задолженность за оказанные услуги (ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги) в размере 1 682 352,97 руб. Пени начислены за период с 11.04.2015 по 25.04.2016 в размере 287 268,24 руб.

Пунктом 2 Постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 N 833-ПП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в 2015 году в размере 15 руб. за квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Протоколом общего собрания собственников помещений от 17.04.2015 определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 15 руб. за квадратный метр помещения в многоквартирном доме в месяц.

В период с июля 2015 года по март 2016 года задолженность ответчика в этой части составила 178 011 руб.

В соответствии с п.14.1 КоАП собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и(или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по день фактической оплаты. Пени составили 16 644,03 руб. за период с 11.08.2015 по 25.04.2016.

В силу статей 244, 249 ГК РФ, статей 37, 39, 156, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из части 2 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

При этом обязательным условием и основанием для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, является направление собственнику жилого помещения платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно пунктам 1, 8 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо не урегулированы. Поэтому в соответствии с п.1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249,289,290 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников на общее имущество здания).

При этом расходы по содержанию зданий обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что в соответствии со ст. 210 ГК РФ ответчик как собственник нежилых помещений несет бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества зданий вне зависимости от того, заключен ли соответствующий договор.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества истец не должен доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.

Исходя из анализа указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии в совокупности трех условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; отсутствие правовых оснований к приобретению или сбережению имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Суд первой инстанции, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности с учетом положений ст. 71 АПК РФ, указав на отсутствие доказательств оплаты, пришел к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований.

Оценивая доводы жалобы, апелляционный суд учитывает непредставление ответчиком безусловных доказательств того, что истцом не оказывались услуги по содержанию помещений, либо оказывались некачественно, либо оказывались иным лицом.

Между тем, судебная коллегия находит неправомерным вывод суда первой инстанции о взыскании 1 860 363 руб. 97 коп. основного долга, поскольку истцом было заявлено о наличии задолженности по оплате ремонта и содержания общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг за нежилые помещения в период с марта 2015 года по март 2016 года в размере 1 682 352,97 руб., факт наличия задолженности в указанном размере также подтверждается материалами дела.

Кроме того, апелляционном судом откладывалось рассмотрение дела с целью предоставления истцом мотивированного расчета заявленных исковых требований.

Согласно представленному истцом в дополнении к отзыву на апелляционную жалобу от 21.09.2016 расчету размер пени за просрочку оплаты коммунальных услуг составляет 166 561 руб. 40 коп., пени по задолженности за взносы на капитальный ремонт - 8 811 руб. 53 коп.

Расчет пени проверен судом апелляционной инстанции, признан методологически и арифметически выполненным верно.

В связи с изложенным, решение Арбитражного суда г. Москвы подлежит изменению, с ООО "Московский инвестиционно-торговый центр жилья" в пользу ТСЖ "АНДРЕЕВСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ" подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 1 682 352 руб. 97 коп., пени за просрочку оплаты коммунальных платежей в размере 166 561 руб. 40 коп., задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта в размере 178 011 руб., пени за просрочку оплаты взносов в фонд капитального ремонта в размере 8 811 руб. 53 коп. В удовлетворении остальной части иска надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 АПК РФ, суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.06.2016 по делу N А40-100631/16 изменить.

Взыскать с ООО "Московский инвестиционно-торговый центр жилья" в пользу ТСЖ "АНДРЕЕВСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ" задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 1 682 352 руб. 97 коп., пени за просрочку оплаты коммунальных платежей в размере 166 561 руб. 40 коп., задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта в размере 178 011 руб., пени за просрочку оплаты взносов в фонд капитального ремонта в размере 8 811 руб. 53 коп

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "Московский инвестиционно-торговый центр жилья" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 31 812 руб. 69 коп.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.М. Елоев

Судьи

Е.А. Сазонова Н.В. Юркова