Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 октября 2016 г. N 13АП-23681/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 2 февраля 2017 г. N Ф07-13991/16 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Санкт-Петербург

19 октября 2016 г.

Дело N А56-22851/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 12 октября 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 октября 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Баркановой Я.В., Желтянникова В.И.

при ведении протокола судебного заседания: Ткаченко Я.А.

при участии:

от истца: Малашин В.А., доверенность от 18.98.2014;

от ответчика: Проволоцкий В.В., доверенность от 05.02.2016;

от 3-го лица: Коршунова Н.В., доверенность от 11.01.2016;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-23681/2016, 13АП-23339/2016) Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и ГУП "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.07.2016 по делу N А56-22851/2016 (судья Васильева Н.В.), принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью"Строй Спектр"

к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга

3-е лицо: ГУП "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости"

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Строй Спектр" (общество с ограниченной ответственностью "Строй Спектр" (адрес: Россия 194214, Санкт-Петербург, ул. Ракитовская, д.23, лит. А, ОГРН: 1027806870651; далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191060, Санкт-Петербург, Смольный, 6-й подъезд, ОГРН: 1027809244561; далее - Комитет) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи на основании распоряжения Комитета от 30.04.2014 N 731-рз в отношении нежилого помещения 1-Н, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Звенигородская, д.16, литера А, общей площадью 30,9 кв.м, кадастровый номер 78:31:0001691:2777, изложив п.2.1. договора в следующей редакции: "Цена продажи Объекта составляет 1 400 000 руб., НДС не облагается"; урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи на основании распоряжения Комитета от 28.04.2014 N 605-рз в отношении нежилого помещения 2-Н, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Звенигородская, д.16, литера А, общей площадью 318,5 кв.м, кадастровый номер 78:31:0001691:2777, изложив п.2.1. договора в следующей редакции: "Цена продажи Объекта составляет 14 270 000 руб., НДС не облагается".

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУП "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУП "ГУИОН").

Впоследствии истец заявил об изменении исковых требований, просил:

- урегулировать разногласия, возникшие между Обществом и Комитетом при заключении договора купли-продажи во исполнение постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А56-35401/2014 и на основании распоряжения Комитета от 11.05.2016 N 1298-рз, нежилого помещения 1-Н, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург. Звенигородская ул., д. 16, лит. А, общей площадью 30,9 кв.м., кадастровый номер 78:31:0001691:2777, изложив п.2.1, 2.2 договора в следующей редакции:

п.2.1. "Цена продажи Объекта составляет 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей, НДС не облагается".

п.2.2. "Оплата цены продажи Объекта осуществляется Покупателем единовременно в течение 10 календарных дней с даты заключения Договора".

- урегулировать разногласия, возникшие между Обществом и Комитетом при заключении договора купли-продажи во исполнение постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А56-35401/2014 и на основании распоряжения Комитета от 11.05.2016 N 1299-рз, нежилого помещения 2-Н, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Звенигородская ул., д. 16, лит. А, общей площадью 318,5 кв.м., кадастровый номер 78:31:0001691:2778, изложив п.2.1, 2.2 договора в следующей редакции:

п.2.1. "Цена продажи Объекта составляет 14 270 000 (четырнадцать миллионов двести семьдесят тысяч) рублей, НДС не облагается".

п.2.2. "Оплата цены продажи Объекта осуществляется Покупателем единовременно в течение 10 календарных дней с даты заключения Договора",

п. 4.1., п. 4.1.1. Приложения N 1 - исключить из договора.

Ходатайство истца об изменении исковых требований оставлено без удовлетворения, поскольку содержит изменение предмета и основания иска, что не предусмотрено статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела судом первой инстанции представитель третьего лица заявил ходатайство о назначении экспертизы, представил отчеты об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости. В удовлетворении данного ходатайства отказано.

Решением суда от 11.07.2016 урегулированы разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи на основании распоряжения Комитета имущественных отношений от 30.04.2014 N 731-рз, нежилого помещения 1-Н, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Звенигородская, д.16, литера А, общей площадью 30,9 кв.м., кадастровый N 78:31:0001691:2777, путём изложения п.2.1. договора в следующей редакции: "Цена продажи Объекта составляет 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей, НДС не облагается".

Также судом урегулированы разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи на основании распоряжения Комитета имущественных отношений от 28.04.2014 N 605-рз, нежилого помещения 2-Н, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Звенигородская, д.16, литера А, общей площадью 318,5 кв.м., N 78:31:0001691:2777, путём изложения п.2.1. договора в следующей редакции: "Цена продажи Объекта составляет 14 270 000 (четырнадцать миллионов двести семьдесят тысяч) рублей, НДС не облагается".

С Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в пользу общества с ограниченной ответственностью "Строй Спектр" взыскано 12 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, Комитет и ГУП "ГУИОН" обратились с апелляционными жалобами, содержащими аналогичные доводы. По мнению подателей жалобы, производство по настоящему делу подлежало прекращению на основании п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ в связи с тождеством настоящего иска иску, рассмотренному в рамках дела А56-35401/2014. Кроме того, податели считают, что Обществом пропущен срок для передачи преддоговорного спора на рассмотрение суда. Также податели жалобы полагают, что суд неправомерно установил цену на основании отчёта экспертизы, проведённой в рамках дела А56-35401/2014.

В судебном заседании апелляционной инстанции представители Комитета и ГУП "ГУИОН" поддержали доводы апелляционных жалоб.

Представитель ГУП "ГУИОН" представил письменное ходатайство о назначении экспертизы, которое просил удовлетворить в случае отклонения апелляционным судом доводов о наличии оснований для прекращения производства по делу и отказа в удовлетворении иска в связи с пропуском срока на передачу преддоговорного спора на рассмотрение суда.

Ходатайство о назначении экспертизы отклонено судом ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для назначения экспертизы.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 20.05.2014 и 08.05.2014 в адрес Общества поступили уведомления Комитета с предложением подписать в течение 30 дней проекты договоров купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Звенигородская улица, д. 16, литера А, пом. 1-Н, общей площадью 30,9 кв.м, кадастровый N 78:31:0001691:2777, 1 этаж (Объект-1) и пом. 2-Н, общей площадью 318,5 кв.м, кадастровый N 78:31:0001691:2778, 1 этаж (Объект-2), подготовленные ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" в соответствии с формой, утвержденной распоряжением КУГИ от 03.08.2006 N 233-р.

В соответствии п. 2.1 проектов договоров цена продажи Объекта-1 составила 2 780 000 руб., а цена продажи Объекта-2 составляет 23 500 000 руб.

05.06.2014 Общество подписало проекты договоров с протоколами разногласий в части цены выкупаемых объектов, предложив определить ее по Объекту-1 в размере 889 000 руб., а по Объекту-2 в размере 9 164 000 руб.

Посчитав величину рыночной стоимости объектов недостоверной, Общество обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о признании недостоверными отчетов об оценке ГУП ГУИОН и признании недействительными распоряжений Комитета в части стоимости выкупаемых объектов. Решением Арбитражного суда от 13.02.2015 города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-35401/2014 в иске отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2016, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.05.2016, по делу N А56-35401/2014 признаны недостоверными отчеты от 28.03.2014 N 31-8-0168(016)-2014 и N 31-8-0168(017)-2014 об оценке рыночной стоимости нежилых помещений 1-Н и 2-Н, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Звенигородская ул., д. 16, литера А; признаны недействительными распоряжения КУГИ СПб от 28.04.2014 N 605рз и от 30.04.2014 N 731-рз в части пунктов 1.1.2. (цена продажи).

При этом апелляционным судом установлено, что цена выкупаемых Обществом помещений подлежит установлению на основании заключения экспертов от 09.09.2015 N 381/16 С-З: стоимость нежилого помещения 1-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Звенигородская ул., д.16, литера А, общей площадью 30,9 кв.м, кадастровый номер 78:31:0001691:2777 составляет 1 400 000 руб., а нежилого помещения 2-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Звенигородская ул., д. 16, литер А, общей площадью 318,5 кв.м, кадастровый номер 78:31:0001691:2778 - 14 270 000 руб.

Ссылаясь на то обстоятельство, что у сторон имеются разногласия по условиям договора купли-продажи в части выкупной цены, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы материального и процессуального права, удовлетворил заявленные Обществом требования.

Апелляционный суд, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Доводы апелляционных жалоб относительно наличия оснований для прекращения производства по делу на основании п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ отклоняются апелляционным судом как основанные на неверном толковании норм процессуального права. Апелляционным судом не установлено тождество настоящего иска рассмотренному в рамках дела А56-35401/2014 иску.

Также является несостоятельным довод апелляционных жалоб о пропуске срока для передачи преддоговорного спора на рассмотрение суда, учитывая, что обращение Общества в арбитражный суд с настоящим иском вызвано неисполнением Комитетом постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2016.

Довод апелляционных жалоб о недопустимости установления цены на основании отчёта экспертизы, проведённой в рамках дела А56-35401/2014, также отклоняется апелляционным судом как основанный на неверном толковании норм процессуального права.

Вопреки позиции Комитета и ГУП "ГУИОН" установление судом выкупной цены в заявленном истцом размере основано на заключении экспертов от 09.09.2015 N 381/16 С-З не в силу статьи 82 АПК РФ, а в силу положений статьи 16 АПК РФ, согласно которой вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как указывалось выше, вступившим в силу постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2016, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.05.2016, по делу N А56-35401/2014 установлено, что цена выкупаемых Обществом помещений подлежит установлению на основании заключения экспертов от 09.09.2015 N381/16 С-З: стоимость нежилого помещения 1-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Звенигородская ул., д.16, литера А, общей площадью 30,9 кв.м, кадастровый номер 78:31:0001691:2777 составляет 1 400 000 руб., а нежилого помещения 2-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Звенигородская ул., д. 16, литер А, общей площадью 318,5 кв.м, кадастровый номер 78:31:0001691:2778 - 14 270 000 руб.

При этом в силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с положениями статьей 421, 445, 446 ГК РФ условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

При изложенных обстоятельствах, требования Общества правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются безусловными основаниями к отмене судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.07.2016 по делу N А56-22851/2016 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Я.В. Барканова В.И. Желтянников