Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26 июля 2017 г. N 07АП-4604/17

г. Томск

26 июля 2017 г.

Дело N А67- 2219/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 19 июля 2017 года.

В полном объеме постановление изготовлено 26 июля 2017 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шатохиной Е.Г.,

судей Ждановой Л.И., Фертикова М.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником Захаренко С.Г. без использования средств аудиозаписи

при участии:

от истца: без участия (извещен),

от ответчика: без участия (извещен);

рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "СтройЗаказчик" (N 07АП-4604/17) на решение Арбитражного суда Томской области от 27 апреля 2017 года по делу N А67- 2219/2017 (судья Н.Н. Какушкина)

по иску муниципального образования "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска ИНН 7017002351 ОГРН 1027000856211, г. Томск, пер. Плеханова, 4

к обществу с ограниченной ответственностью "СтройЗаказчик" ИНН 7017281514 ОГРН 1117017005181, г. Томск, ул. Белинского, 54

о взыскании 522 821,44 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее - Департамент) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройзаказчик" (далее - ООО "СтройЗаказчик") о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N ТО-21-18157 от 20 мая 2009 года в размере 522 821,44 рублей, в том числе:

- 367 951,27 рублей - задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: г. Томск, ул. Ломоносова, 42/2 за период с 01 января 2017 года по 31 марта 2017 года, 3 781,72 рублей - пени за период с 16 февраля 2017 года по 24 марта 2017 года;

- 149 524,67 рублей - задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: г. Томск, ул. Ломоносова, 42/6 за период с 01 января 2017 года по 31 марта 2017 года, 1 563,78 рублей - пени за период с 16 февраля 2017 года по 24 марта 2017 года.

Решением Арбитражного суда Томской области от 27 апреля 2017 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу решением, ООО "СтройЗаказчик" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм процессуального права, применение закона, не подлежащего применению и не применение закона, подлежащего применению.

Арбитражный суд апелляционной инстанции считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся лиц.

До дня судебного заседания ответчиком заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу, в связи с заключением между ООО "СтройЗаказчик" и ООО "Абсолют" договоров на оказание услуг от 07 июля 2017 года. Считает, что результат выполнения работ по указанным договорам прямо повлияет на результат судебного разбирательства. До принятия решения Комиссией об определении кадастровой стоимости имущества в размере его рыночной стоимости, по мнению ответчика, производство по делу должно быть приостановлено.

В соответствии с частью 2 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд может приостановить производство по делу и в иных (помимо указанных в части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) предусмотренных федеральным законом случаях.

Между тем, апеллянтом не представлено достаточных оснований для приостановления производства по делу.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев данное ходатайство, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований, предусмотренных положениями статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для его удовлетворения.

Как следует из материалов дела, на основании постановлений Мэра Города Томска от 28 февраля 2007 года N 550-з, администрации города Томска от 10 марта 2009 года N 580-з между муниципальным образованием "Город Томск", от имени и в интересах которого действовал Департамент строительства и архитектуры администрации г. Томска (арендодатель), и жилищно-строительным кооперативом "Символ" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N ТО-21-18157 от 20 мая 2009 года, в соответствии с которым арендодатель обязался передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 18025,0 кв. м, кадастровый номер 70:21:0200028:0636. Местоположение земельного участка: Томская обл., г. Томск, ул. Ломоносова, 42/2 (л. д. 13-15).

Договор действует в редакции: дополнительного соглашения N 1 от 09 июня 2009 года, дополнительного соглашения N 2 от 15 марта 2011 года, соглашения о перемене стороны от 08 сентября 2011 года, соглашения к договору аренды земельного участка от 23 апреля 2012 года (л. д. 17-23).

Согласно дополнительному соглашению N 1 от 09 июня 2009 года к договору аренды земельного участка N ТО-21-18157 от 20 мая 2009 года права и обязанности по договору в полном объеме и на условиях, предусмотренных указанным договором, с 04 июня 2009 года перешли от жилищно-строительного кооператива "Символ" к обществу с ограниченной ответственностью "Сибрегионстрой" (л. д. 17).

По соглашению от 08 сентября 2011 года о перемене стороны в договоре аренды земельного участка N ТО-21-18157 от 20 мая 2009 года права и обязанности по договору в полном объеме и на условиях, предусмотренных указанным договором, переданы от общества с ограниченной ответственностью "Сибрегионстрой" обществу с ограниченной ответственностью "СтройЗаказчик" (л. д. 20).

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 23 апреля 2012 года уточнен объект договора:

- земельный участок, расположенный по адресу: обл. Томская, г. Томск, ул. Ломоносова, 42/2 (кадастровый номер 70:21:0200028:671), площадью 12799 кв.м.;

- земельный участок, расположенный по адресу: обл. Томская, г. Томск, ул. Ломоносова, 42/6 (кадастровый номер 70:21:0200028:672), площадью 5226 кв.м.

Договор, соглашения о перемене сторон в договоре, дополнительные соглашения и соглашение к договору аренды от 23 апреля 2012 года зарегистрированы в установленном законом порядке (л.д. 15,17,20, 24-25).

Как следует из пункта 3.5 договора в редакции соглашения к договору аренды земельного участка от 23 апреля 2012 года, ставка арендной платы с 20 февраля 2012 года устанавливается в размере 4% от кадастровой стоимости, коэффициент к ставке - 1%.

Согласно пункту 3.8 договора в редакции соглашения от 23 апреля 2012 года, плата за пользование земельным участком вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (л.д. 23).

В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных договором сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (пункт 3.11 договора в редакции соглашения от 23 апреля 2012 года).

Срок действия договора аренды был установлен сторонами с 10 марта 2009 года по 10 марта 2011 года (пункт 2.1 договора), впоследствии продлен до 10 марта 2013 года дополнительным соглашением N 2 от 15 марта 2011 года (л.д.19), до 26 февраля 2014 года соглашением к договору аренды от 23 апреля 2012 года.

В силу пункта 2 статьи 621, статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор возобновлен на неопределенный срок.

Указанные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда Томской области от 09 марта 2017 года по делу N А67-9406/2016 и не подлежат доказыванию вновь в силу положений части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Факт пользования земельными участками по адресу: обл. Томская, г. Томск, ул. Ломоносова, 42/2 (кадастровый номер 70:21:0200028:671), площадью 12799 кв.м. и по адресу: обл. Томская, г. Томск, ул. Ломоносова, 42/6 (кадастровый номер 70:21:0200028:672), площадью 5226 кв.м. в первом квартале 2017 года ответчик не отрицает.

В период с 01 января 2017 года по 31 марта 2017 года обязательство по внесению арендной платы за пользование земельными участками арендатор исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности в размере 517 475,94 рублей.

17 февраля 2017 года истец направил в адрес ответчика две претензии N 2037 и 2037/1 о погашении образовавшейся задолженности (л. д. 32-33).

Требование претензий ответчиком не исполнено, что послужило основанием для обращения Департамента в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался статьями 309, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из доказанности факта пользования ответчиком земельным участком в спорный период, непредставления доказательств внесения платы за пользование земельным участком.

Выводы суда первой инстанции, соответствуют действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Наличие задолженности ответчика перед истцом в заявленном размере подтверждается материалами дела.

В отсутствие доказательства внесения истцу причитающихся платежей за спорный период требование об их взыскании правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За нарушение согласованных сроков оплаты истец начислил ответчику неустойку в размере 5 345,50 рублей за период с 16 февраля 2017 года по 24 марта 2017 года.

Поскольку ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства уплаты арендной платы в размере, предусмотренном договором аренды N ТО-21-18157 от 20 мая 2009 года, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика сумму основного долга в размере 517 475,94 рублей, пени в размере 5 345,50 рублей.

При принятии обжалуемого решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, а, следовательно, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены решения не имеется.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее подателя.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Томской области от 27 апреля 2017 года по делу N А67- 2219/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в установленном порядке в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.Г. Шатохина

Судьи

Л.И. Жданова М.А. Фертиков