Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 мая 2017 г. N 15АП-6173/17

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25 августа 2017 г. N Ф08-5813/17 настоящее постановление оставлено без изменения

город Ростов-на-Дону

29 мая 2017 г.

дело N А53-23120/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 мая 2017 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Емельянова Д.В.,

судей А.Н. Стрекачёва, Н.В. Сулименко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бабаян В.Г.

при участии:

от ООО "Густа": представитель Бубнова И.В. по доверенности от 24.11.2016 г.;

от Марченко И.А.: представитель Загорская И.А. по доверенности от 16.11.2016 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы

ООО "Евроторг"; ООО "Густа"

на определение Арбитражного суда Ростовской области

от 31.03.2017 по делу N А53-23120/2015 об утверждении положений о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника и об утверждении начальной цены продажи залогового имущества

по заявлению конкурсного управляющего должника Сулеймановой Натальи Викторовны

о разрешении разногласий в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "ЭЛЕГИЯ"

(ОГРН 1026102026191; ИНН 6144006340),

принятое в составе судьи Харитонова А.С.,

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ЭЛЕГИЯ" (далее - должник) конкурсный управляющий должника Сулейманова Наталья Викторовна (далее - заявитель) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением, в котором просил:

1) утвердить положение о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества общества с ограниченной ответственностью "ЭЛЕГИЯ", являющегося предметом залога Марченко Игоря Анатольевича;

2) утвердить положение о порядке, сроках и условиях продажи незалогового имущества общества с ограниченной ответственностью "ЭЛЕГИЯ";

3) утвердить начальную продажную цену предмета залога в размере 61 921 114 руб. (уточненные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 31.03.2017 по делу N А53-23120/2015 утверждена начальная цена реализации имущества должника - общества с ограниченной ответственностью "ЭЛЕГИЯ", являющегося предметом залога Марченко Игоря Анатольевича в размере 55 898 756 руб. 60 коп.; утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества общества с ограниченной ответственностью "ЭЛЕГИЯ", являющегося предметом залога Марченко Игоря Анатольевича, в редакции предложенной залоговым кредитором - Марченко Игоря Анатольевича от 20.02.2017; утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи незалогового имущества общества с ограниченной ответственностью "ЭЛЕГИЯ", в редакции предложенной конкурсным управляющим должника.

Не согласившись с определением суда от 31.03.2017 по делу N А53-23120/2015, ООО "Евроторг" и ООО "Густа" обратились в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят обжалуемое определение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Апелляционные жалобы мотивированы тем, что суд первой инстанции при вынесении обжалуемого судебного акта руководствовался оценкой, которая является недостоверной; судом необоснованно было отказано в удовлетворении ходатайства о проведении по делу оценочной судебной экспертизы; суд первой инстанции не учел нарушения конкурсным управляющим ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в частности несоблюдение досудебного порядка утверждения Положения, а также не привлечение в обособленный спор членов комитета кредиторов.

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Ростовской области от 31.03.2017 по делу N А53-23120/2015 проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании суд огласил, что от конкурсного управляющего должника Сулеймановой Натальи Викторовны через канцелярию суда поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 156 АПК РФ счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ООО "Густа" поддержал доводы, изложенные в своей апелляционной жалобе, просил определение суда отменить.

Представитель Марченко И.А. поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Ростовской области от 16.05.2016 по делу N А53- 23120/2015, ООО "Элегия" признано несостоятельным (банкротом), в отношении предприятия открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Сулейманова Наталья Викторовна.

Требования ПАО "Сбербанк России" включены в реестр требований кредиторов ООО "Элегия" в размере 47 434 126 руб. 83 коп. как обеспеченные залогом имущества должника, на основании определения Арбитражного суда Ростовской от 25.11.2015 по делу N А53-23120/2015.

По требованию ПАО "Сбербанк России" в целях экономии денежных средств, конкурсным управляющим принят отчет об оценке имущества ООО "Элегия", проведенный аккредитованной при Банке оценочной компанией ООО "Оценочная компания "Квартал-Эксперт". Отчет об оценке имущества ООО "Элегия", опубликован в сети интернет в открытом доступе на сайте Единого Федерального реестра сведений о банкротстве 08.08.2016 по адресу http://bankrot.fedresurs.ru.

Конкурсным управляющим разработано Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества ООО "Элегия" находящегося в залоге у ПАО "Сбербанк" и не обеспеченного залогом в рамках процедуры конкурсного производства. Начальная цена залогового имущества установлена согласно отчета об оценке N 147/А- 40 от 17.05.2016, составленного независимым оценщиком ООО "ОК "Квартал-Эксперт". Указанное обращение было направлено залоговому кредитору для согласования.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 30.12.2016 по настоящему делу произведена замена залогового кредитора публичного акционерного общества "Сбербанк России" на Марченко Игоря Анатольевича.

По требованию Марченко Игоря Анатольевича, проведена оценка залогового имущества. Отчет об оценке N 1670-011223 от 20.02.2017 опубликован в открытом доступе в сети интернет 20.02.2017 на сайте Единого Федерального реестра сведений о банкротстве, N сообщения 1619312. С учетом проведенной оценки имущества должника, залоговый кредитор Марченко Игоря Анатольевича предложил конкурсному управляющему порядок реализации залогового имущества, а именно в следующей редакции:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение разработано на основании Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и принятых в соответствии с ним нормативно-правовых актов.

1.2. Настоящее Положение определяет порядок и условия проведения торгов по реализации имущества ООО "Элегия" (юр. адрес: 347880, Ростовская область, город Гуково, ул. Пригородная,23,ИНН 6144006340, ОГРН 1026102026191, КПП 614401001) находящегося в залоге у Марченко Игоря Анатольевича (место регистрации: Московская область, г. Королев, мкр. Болшево, ул. Маяковского, дом 18 "В", кв. 90).

1.3. Реализация имущества, осуществляется в соответствии с настоящим Положением, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с учетом особенностей, установленных Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N495 "Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия" и иными нормативно-правовыми актами, регулирующими правоотношения в сфере несостоятельности (банкротства).

2. ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ

2.1. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества и определяется в размере рыночной стоимости, определенной залоговым кредитором в соответствии с Отчетом N 1670-011223 об оценке рыночной стоимости недвижимого и движимого имущества, принадлежащего ООО "Элегия", от 20.02.2017.

2.2. Предметом торгов является имущество, принадлежащее ООО "Элегия", являющееся предметом залога Марченко Игоря Анатольевича (далее - Имущество), а именно:

N лота	Наименование объекта оценки	Обременение	Рыночная стоимость без НДС, руб.
Автоматизированная бетонная установка для приготовления раствора 20 куб.м /час кадастровый номер 61:49:0010201:182 в составе:
	Здание котельной, площадью 2208,6 кв.м. Литер А, расположен по адресу:347880, Ростовская область, г.Гуково, ул.Пригородная, д.23		Залог Марченко И.А.	6672977
	ТРП (подстанция, эл.сети), площадью 41,9 кв.м, Литер В,расположен по адресу:347880, Ростовская область, г.Гуково, ул.Пригородная, д.23		Залог Марченко И.А.	394937
	Пункт погрузки угля, площадью 44,6 кв.м. Литер Б, расположен по адресу:347880, Ростовская область, г.Гуково, ул.Пригородная, д.23		Залог Марченко И.А.	197077
	Бункер, площадью 32,6 кв.м. Литер П. расположен по адресу:347880, Ростовская область, г.Гуково, ул.Пригородная, д.23		Залог Марченко И.А.	200534
	Компрессорная, площадью 147,6 кв.м. Литер К, расположен по адресу:347880, Ростовская область, г.Гуково, ул.Пригородная, д.23		Залог Марченко И.А.	1699040
	Административно-бытовой корпус, площадью 184,5 кв.м. Литер Л, расположен по адресу:347880, Ростовская область, г.Гуково, ул.Пригородная, д.23		Залог Марченко И.А.	1477137
	Электрические сети, высоковольтная линия N 8 от ТП ГРМЗ до ТП 630, протяженностью 187 м., расположен по адресу:347880, Ростовская область, г.Гуково, ул.Пригородная, д.23		Залог Марченко И.А.	141154
	Низковольтный кабель N 6, протяженностью 328 м. расположен по адресу:347880, Ростовская область, г.Гуково, ул.Пригородная, д.23		Залог Марченко И.А.	243991
ЛОТ N 1	Тепловые сети, протяженностью 266,4 м., диаметром 100 мм., от задвижкиN 1 до СТК N 1, расположен по адресу:347880, Ростовская область, г.Гуково, ул.Пригородная, д.23		Залог Марченко И.А.	1980396
	Канализация, общей протяженностью 363,8 м, с колодцами в количестве 11 шт., расположен по адресу:347880, Ростовская область, г.Гуково, ул.Пригородная, д.23		Залог Марченко И.А.	850116
	Водопровод протяженностью 707,2 м с колодцами в количестве 8 шт., расположен по адресу:347880, Ростовская область, г.Гуково, ул.Пригородная, д.23		Залог Марченко И.А.	930945
	Железнодорожный тупик, протяженностью 350 м, расположен по адресу:347880, Ростовская область, г.Гуково, ул.Пригородная, д.23		Залог Марченко И.А.	2353987
	Установка по стабилизации газового конденсата. Площадь: общая 108 кв.м. Инвентарный номер: 14163. Литер А1а. Этажность:1, кадастровый номер 61:49:0010201:93 расположен по адресу:347880, Ростовская область, г.Гуково, ул.Пригородная, д.23		Залог Марченко И.А.	748869
	Здание склада для хранения стройматериалов, площадью 444,7 кв.м. Литер: Д. Этажность: 1, кадастровый номер 61:49:0010201:94 расположен по адресу:347880, Ростовская область, г.Гуково, ул.Пригородная, д.23		Залог Марченко И.А.	3515787
	Земельный участок, площадью 26764 кв.м., кадастровый номер 61:49:0010201:28, расположен по адресу:347880, Ростовская область, г.Гуково, ул.Пригородная, д.23		Залог Марченко И.А	8704840
	Горелка жид. котоп-я WESTHAUPT RL-5		Залог Марченко И.А.	208 047
	Задвижка 30с941нжф50 с эл. пр. зав. N 40		Залог Марченко И.А.	83 635
	Задвижка 30с941нжф50 с эл. пр. зав. N 41		Залог Марченко И.А.	83 635
	Задвижка 30с941нжф50 с эл. пр. зав. N 31		Залог Марченко И.А.	83 635
	Задвижка 30с941нжф50 с эл. пр. зав. N 4724		Залог Марченко И.А.	83 635
	Котел 1/9		Залог Марченко И.А.	289 872
	Насос CRN		Залог Марченко И.А.	32 468
	Насос АН 2/16		Залог Марченко И.А.	13 860
	Насос ВК-2Г		Залог Марченко И.А.	41 434
	Насос ВТН 12,5/2 с эл./дв 2,8*3000 (ВЗП) 1		Залог Марченко И.А.	42 055
	Насос ВТН 12,5/2 с эл./дв 2,8*3000 (ВЗП) 2		Залог Марченко И.А.	42 055
	Насос КМ-80-65-140 (45 куб.м) в комплекте муфта		Залог Марченко И.А.	25 613
	Насос масляный НМШ 8-25-6,3/2,5 2,2*1500		Залог Марченко И.А.	16 050
	Насос НМШ5/25-4,0/4 1,5*1500 (ВА80МВ4)		Залог Марченко И.А.	9 765
	Насос Ш 80-2,5-37,5/2,5 дв. 11 кВт взр.		Залог Марченко И.А.	46 807
	Насосы КМ 40-32-160Е (блок насосов - 4 шт)		Залог Марченко И.А.	69 379
	Печь трубчатая ДЖБ-2,5		Залог Марченко И.А.	1 386 000
	Расходомер жидкости турбин. в сборе с кранами		Залог Марченко И.А.	45 430
	РВС-400 м3 (аварийный резерв. для скл. сырья N 34)		Залог Марченко И.А.	555 984
	РВС-400 м3 (авар-й рез. для склада гот. прод. N 33)		Залог Марченко И.А.	555 984
	Стояк налива в а/ц СНА-100АС		Залог Марченко И.А.	192 809
	Технологическая емкость N 1, 60м3		Залог Марченко И.А.	73 260
	Технологическая емкость N 2, 60м3		Залог Марченко И.А.	73 260
	Технологическая емкость N 3, 60м3		Залог Марченко И.А.	73 260
	Технологическая емкость N 4, 60м3		Залог Марченко И.А.	73 260
	Технологическая емкость N 5, 60м3		Залог Марченко И.А.	73 260
	Технологическая емкость N 6, 50м3		Залог Марченко И.А.	49 500
	Технологическая емкость N 7, 60м3		Залог Марченко И.А.	73 260
	Технологическая емкость N 8, 60м3		Залог Марченко И.А.	73 260
	Технологическая емкость N 9, 40м3		Залог Марченко И.А.	44 000

	Технологическая емкость N 10, 60м3		Залог Марченко И.А.		73 260
	Технологическая емкость N 11, 50м3		Залог Марченко И.А.		49 500
	PBC-400 м3 (для хранения мазута N 53)		Залог Марченко И.А.		555 984
	Задвижка 30с941нжф50 зав. N 8473		Залог Марченко И.А.		26 942
	Задвижка 30с941нжф50 зав. N 56		Залог Марченко И.А.		19 613
	Задвижка 30с941нжф50 зав. N 61		Залог Марченко И.А.		19 613
	Задвижка 30с941нжф50 зав. N 57		Залог Марченко И.А.		19 613
	Задвижка 30с941нжф50 зав. N 58		Залог Марченко И.А.		19 613
	Задвижка 30с941нжф50 зав. N 59		Залог Марченко И.А.		19 613
	Задвижка 30с941нжф50 зав. N 65		Залог Марченко И.А.		19 613
	Задвижка 30с941нжф50 зав. N 20090		Залог Марченко И.А.		19 613
	Полуприцеп-цистерна 964871		Залог Марченко И.А.		1 190 700
	Bесы цифровые автомобильные BЦА (номинал) 80-18-3		Залог Марченко И.А.		524 079
	КАМАЗ 65116-А4 2014 г.в. VIN XTC651164E1299003, гос.номер У019СА161		Залог Марченко И.А.		1 476 658
	Полуприцеп-цистерна 964845		Залог Марченко И.А.		1 263 600
	Газоанализатор "Сигма- 1-М"		Залог Марченко И.А.		24 184
	Горелка дизельная 2-х ступенчатая 70		Залог Марченко И.А.		53 354
	Установка ФУСПИ-20-М в составе:
	Электронасос КМ 100-80-170-Е (100куб.м/ч25м)		Залог Марченко И.А.		60 826
	Разборные пластинчатые теплообменники 004B2401 76		Залог Марченко И.А.		1 055 706
	Разборные пластинчатые теплообменники 004B2401 77		Залог Марченко И.А.		1 055 706
	Разборные пластинчатые теплообменники 004B2401 78		Залог Марченко И.А.		1 055 706
	Разборные пластинчатые теплообменники 004B2401 79		Залог Марченко И.А.		1 055 706
	Разборные пластинчатые теплообменники 004B2401 80		Залог Марченко И.А.		1 055 706
	Колонна КР 500 блока стабилизации		Залог Марченко И.А.		834 836
	Колонна КР 700		Залог Марченко И.А.		1 799713
	Ребойлер блока Стабилизации ЕН-1.01-01		Залог Марченко И.А.		1 958 653
	Кожухо-трубные теплообменники N 254.		Залог Марченко И.А.		597 884
	Кожухо-трубные теплообменники N 255.		Залог Марченко И.А.		597 884
	Кожухо-трубные теплообменники N 256.		Залог Марченко И.А.		597 884
	Теплообменник XB 70Н-1 90 паян. пластин		Залог Марченко И.А.		140 138
	ЭЛОУ-АВТ (комплект)	Залог Марченко И.А.		3 929 274
	Теплообменник паян. пластинчат 004B2401-X060-L-5-P-149D	Залог Марченко И.А.		1 055 706
	Теплообменник паян. пластинчат 004B2401-X060-L-5-P-149D	Залог Марченко И.А.		1 055 706
	Теплообменник паян. пластинчат 004B2401-X060-L-5-P-149D	Залог Марченко И.А.		1 055 706
	Теплообменник паян. пластинчат 004B2401-X060-L-5-P-149D	Залог Марченко И.А.		1 055 706
	Теплообменник паян. пластинчат 004B2401-X060-L-5-P-149D	Залог Марченко И.А.		1 055 706
	Технологическая площадка	Залог Марченко И.А.		845 151
	Начальная цена Лота N 1 составляет:	61 921 114 рублей

2.3. Имущество, указанное в п. 2.2, настоящего Положения, продается вышеуказанным лотом. Ознакомление Заявителей, Претендентов с имуществом и с документами по имуществу производится по адресу, который определяется организатором торгов. Ознакомление заявителей производится в порядке, определяемом организатором торгов по согласованию с конкурсным управляющим.

2.4. Имущество продается посредством проведения торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества.

2.5. Торги являются открытыми по составу участников.

2.6. Продавцом имущества является конкурсный управляющий Должника. В качестве организатора торгов выступает привлекаемая для этих целей в соответствии со статьями 110, 111 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" специализированная организация (ООО "Деликт" ИНН 0105071802, ОГРН 1140105000892), оплата услуг которой осуществляется за счет имущества должника и не должна превышать 2% от суммы реализации имущества.

2.7. Торги в электронной форме проводятся на электронной площадке "Межрегиональная электронная торговая система", размещенной в сети Интернет по адресу: www.m-ets.ru, оператором которой является ООО "МЭТС" (ИНН 5751039346).

2.8. Сообщение о проведении торгов должно быть опубликовано не позднее, чем за 30 дней до даты проведения торгов в газете "Коммерсантъ". Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

2.9. Размер задатка для участия в торгах - 10 (Десять) процентов от начальной цены продажи имущества.

2.10. "Шаг аукциона" устанавливается организатором торгов в размере 5 (Пять) процентов от начальной продажной цены и указывается в сообщении о проведении торгов.

2.11. Продажа Имущества на повторных торгах, посредством публичного предложения и процедура оставления Имущества за конкурсным кредитором - Марченко Игорем Анатольевичем - осуществляется в соответствии со ст.ст. 110, 111, 138, 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

2.12.Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10 (Десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

2.13. В случае если повторные торги по продаже Имущества признаны несостоявшимися, залоговый кредитор - Марченко Игорь Анатольевич вправе оставить заложенное Имущество за собой на условиях, предусмотренных ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Если залоговый кредитор не заявит об оставлении Имущества за собой, оно подлежит продаже посредством торгов в форме публичного предложения.

2.14. При реализации Имущества посредством публичного предложения залоговый кредитор - Марченко Игорь Анатольевич вправе пересмотреть состав лотов в части залогового имущества.

2.15. Продажа Имущества посредством торгов в форме публичного предложения осуществляется с учетом следующих условий:

- начальная цена продажи имущества должника посредством публичного предложения устанавливается равной начальной цене на повторных торгах;

- величина снижения начальной цены продажи Имущества (шаг снижения) - 5 (Пять) процентов от начальной продажной цены на повторных торгах; - срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена - 7 (семь) календарных дней;

- минимальная цена продажи имущества посредством публичного предложения: составляет 50 (пятьдесят) процентов от начальной цены имущества, определенной для повторных торгов,

- размер задатка - 10 (Десять) процентов от цены продажи имущества в конкретном периоде торгов в форме публичного предложения.

2.16. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой в ходе торгов по продаже имущества посредством публичного предложения обязан перечислить денежные средства в размере, определенном в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 данной статьи, одновременно с направлением конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой. С даты поступления денежных средств на специальный банковский счет и получения арбитражным управляющим заявления об оставлении предмета залога за собой торги по продаже предмета залога посредством публичного предложения подлежат завершению.

2.17. Оформление права собственности на имущество и его передача осуществляются после его полной оплаты в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи имущества. Расходы, связанные с регистрацией права собственности, возлагаются на покупателя. Обеспечение сохранности залогового имущества обеспечивается конкурсным управляющим должника.

2.18. Денежные средства, вырученные от реализации предмета залога, направляются на погашение требований кредиторов в порядке, определенном ст. ст. 134, 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

2.19. Денежные средства, вырученные от продажи имущества не обеспеченного залогом направляются на погашения требований кредиторов в порядке, определенном ст. 134 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

2.20. В случае если залоговое имущество не будет продано по минимальной цене в порядке, установленном настоящим Положением, дальнейшие условия продажи имущества дополнительно определяются Марченко Игорем Анатольевичем".

Ознакомившись с предложенным порядком продажи, конкурсный управляющий не согласился с условиями снижения цена на торгах посредством публичного предложения, а именно:

"минимальная цена продажи имущества посредством публичного предложения: составляет 30 (тридцать) процентов от начальной цены имущества, определенной для повторных торгов".

Конкурсный управляющий, полагает, что минимальная цена продажи имущества посредством публичного предложения должна составлять 50 процентов от начальной цены имущества, определенной для повторных торгов.

В соответствии с абзацем 2 пункта 4 статьи 139 Закона о банкротстве при продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Согласно пункту 4 статьи 139 Закона о банкротстве в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

По смыслу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве шаг снижения начальной цены на стадии публичного предложения и периодичность ее снижения как составляющие порядка и условий реализации заложенного имущества определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. При этом конкурсный управляющий и иные лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе заявить возражения по предложениям залогового кредитора и передать на разрешение суда соответствующие разногласия (пункт 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", далее - Постановление N 58).

В силу абзаца 6 пункта 9 Постановления N 58 основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Основной целью торгов посредством публичного предложения является скорейшая реализация имущества должника, но при этом данный этап реализации заложенного имущества предполагает его продажу в условиях низкого потребительского спроса и интереса в его приобретении.

При таких условиях завышение минимальной цены отсечения лишает смысла продажу предмета залога посредством публичного предложения и может повлечь за собой отсутствие спроса на реализуемое имущество должника и признание таких торгов несостоявшимися, что, в свою очередь, повлечет за собой необоснованное затягивание конкурсного производства и увеличение размера требований по текущим платежам.

Судебная коллегия соглашается с судом первой инстанции, что установление цены отсечения в размере, утвержденной судом, позволит с большей вероятностью реализовать имущество должника посредством публичного предложения и избежать ситуации, при которой данные торги будут признаны несостоявшимися, а также позволит получить максимально возможную цену от продажи неликвидного имущества в условиях низкого спроса на него.

Минимальная цена продажи имущества в размере 30% от начальной продажной цены, предложенная залоговым кредитором, сохраняет баланс интересов сторон и не противоречит целям и задачам указанной стадии банкротства, поскольку не приводит к затягиванию процедуры конкурсного производства, и способствует скорейшей реализации имущества должника для соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

При этом продажа имущества посредством публичного предложения обеспечивает реализацию имущества должника по цене, соответствующей спросу, и в наиболее короткие сроки.

Таким образом, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что положение о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества общества с ограниченной ответственностью "ЭЛЕГИЯ", являющегося предметом залога Марченко Игоря Анатольевича подлежит утверждению в редакции предложенной залоговым кредитором - Марченко Игоря Анатольевича от 20.02.2017.

При разрешении вопроса об утверждении начальной продажной цены имущества должника - общества с ограниченной ответственностью "ЭЛЕГИЯ", являющегося предметом залога Марченко Игоря Анатольевича, судебная коллегия руководствуется следующим.

При подаче заявления об утверждении положения и начальной продажной цены конкурсный управляющий представил в материалы дела отчет об оценке N 147/А-40 от 25.05.2016, проведенный ООО "Оценочная компания "Квартал-Эксперт" по заказу ПАО Сбербанк.

Конкурсным управляющим во время проведения процедуры конкурсного производства была проведена оценка залогового имущества.

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимого и движимого имущества, принадлежащего ООО "Элегия" от 20.02.2017 за N 1670-011223, подготовленного ООО "ПартнерЪ" рыночная стоимость имущества определена в следующем размере:

- недвижимое имущество:

N п/п	Наименование объекта оценки	Рыночная стоимость, руб.
1.Автоматизированная бетонная установка для приготовления раствора 20 куб.м /час кадастровый номер 61:49:0010201:182 в составе:
1.1	Здание котельной, площадью 2208,6 кв.м. Литер А, расположен по адресу:347880, Ростовская область, г.Гуково, ул.Пригородная, д.23	6672977
1.2	ТРИ (подстанция, эл.сети), площадью 41,9 кв.м, Литер В.расположен по адресу:347880, Ростовская область, г.Гуково, ул.Пригородная, д.23	394937
1.3	Пункт погрузки угля, площадью 44,6 кв.м. Литер Д расположен по адресу:347880, Ростовская область, г.Гуково, ул.Пригородная, д.23	197077
1.4	Бункер, площадью 32,6 кв.м. Литер П. расположен по адресу:347880, Ростовская область, г.Гуково, ул.Пригородная, д.23	200534
1.5	Компрессорная, площадью 147,6 кв.м. Литер К, расположен по адресу:347880, Ростовская область, г.Гуково, ул.Пригородная, д.23	1699040
1.6	Административно-бытовой корпус, площадью 184,5 кв.м. Литер Л, расположен по адресу:347880, Ростовская область, г.Гуково. ул.Пригородная, д.23	1477137
1.7	Электрические сети, высоковольтная линия N 8 от ТП ГРМЗ до ТП 630, протяженностью 187-м., расположен по адресу:347880, Ростовская область, г.Гуково, ул.Пригородная, д.23	141154
1.8	Низковольтный кабель N 6, протяженностью 328 м. расположен по адресу:347880, Ростовская область, г.Гуково, ул.Пригородная, д.23	243991
1.9	Тепловые сети, протяженностью 266,4-м., диаметром 100 мм., от задвижкиN 1 до СТКN 1, расположен по адресу:347880, Ростовская область, г.Гуково, ул.Пригородная, д.23	1980396
1.10	Канализация, общей протяженностью 363,8-м, с колодцами в количестве 11 шт., расположен по адресу:347880, Ростовская область, г.Гуково,	850116
1.11	Водопровод протяженностью 707,2 м с колодцами в количестве 8 шт., расположен по адресу:347880, Ростовская область, г.Гуково, улЛригородная, д.23	930945
1.12	Железнодорожный тупик, протяженностью 350 м, расположен по адресу:347880, Ростовская область, г.Гуково, ул.Пригородная, д.23	2353987
2	Установка по стабилизации газового конденсата. Площадь: общая 108 кв.м. Инвентарный номер: 14163. Литер Ala. Этажность:!, кадастровый номер 61:49:0010201:93 расположен по адресу:347880, Ростовская область, г.Гуково, ул.Пригородная, д.23	748869
3	Здание склада для хранения стройматериалов, площадью 444,7 кв.м. Литер: Д. Этажность: 1, кадастровый номер 61:49:0010201:94расположен по адресу:347880, Ростовская область, г.Гуково, ул.Пригородная, д.23	3515787
4	Земельный участок, площадью 26764 кв.м., кадастровый номер 61:49:0010201:28, расположен по адресу:347880, Ростовская область, г.Гуково, ул.Пригородная, д.23	8704840
	ИТОГО	30 111 787

Движимое имущество оценено на сумму 31 809 327 руб.

Из материалов дела следует, что в суде первой инстанции ООО "Густа" представило отзыв на заявление конкурсного управляющего, в котором пояснила, что использование представленных отчетов об оценке необоснованно. В связи с чем, ООО "Густа" просило назначить по делу экспертизу для определения рыночной стоимости залогового имущества.

Довод ООО "Густа" о том, что в отчете об оценке рыночной стоимости недвижимого и движимого имущества, принадлежащего ООО "Элегия" от 20.02.2017 за N 1670-011223, подготовленным ООО "ПартнерЪ" стоимость НДС включена в итоговую стоимость объектов оценки, правомерно отклонен судом первой инстанции, в виду следующего.

С 1 января 2015 года п. 4.1. ст. 161 НК РФ, устанавливающий особенности налогообложения при реализации на территории РФ имущества и (или) имущественных прав должников, признанных в соответствии с законодательством РФ банкротами, утратил силу (ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ" N 366-ФЗ). Таким образом, НДС от реализации имущества предприятиями-банкротами в настоящее время не уплачивается. Соответственно в итоговом значении рыночной стоимости не указывается "с НДС" или "без учета НДС".

В соответствии с налоговом законодательством РФ все товары, оборудование и т.д. производимые в РФ и ввозимые в страну облагаются налогом на добавленную стоимость. Стоимость строительства объектов недвижимости организациями также включает в себя НДС. Поэтому в рамках расчета рыночной стоимости объектов движимого и недвижимого имущества затратным подходом оценщик обязан учитывать данный налог.

Довод ООО "Густа" о том, что в отчете оценщиком отражена различная рыночная стоимость земельного участка, также правомерно отклонен судом первой инстанции в силу следующего.

Из материалов дела следует, оцениваемый земельный участок с кадастровым номером 61:49:0010201:28 принадлежит на праве собственности ООО "Элегия".

Из отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого и движимого имущества, принадлежащего ООО "Элегия" от 20.02.2017 N 1670-011223, подготовленного ООО "ПартнерЪ" усматривается, что в рамках затратного подхода была определена рыночная стоимость земельного участка (как свободного от улучшений), которая составила 9 715 332 руб. Рыночная стоимость объектов недвижимости, рассчитанная затратным подходом, с учетом рыночной стоимости участка составила 33 607 282 руб. Рыночная стоимость объектов недвижимости, рассчитанная сравнительным подходом, с учетом рыночной стоимости участка составила 26 616 295 руб. После согласования результатов оценки выполненных сравнительным и затратным подходом, рыночная стоимость недвижимого имущества составила 30 111 787 руб., сделано пообъектное заключение о рыночной стоимости пропорционально удельному весу рыночной стоимости объекта в итоговой стоимости по затратному подходу (раздел 12 отчета об оценке), в связи с чем соответствующие замечания являются необоснованными.

При составлении отчета использовались лишь затратный и сравнительный подходы.

Довод конкурсного кредитора о том, что оценщиком неверно произведен расчет средней стоимости квадратного метра земельного участка, также подлежит отклонению судами.

Судом первой инстанции проверена средняя арифметическая скорректированных значений и не установлено существенных нарушений в произведенном оценщиком расчете. При этом суд апелляционной инстанции учитывает, что незначительное расхождение и допустимые арифметические округления не могут свидетельствовать о недопустимости представленного в материалы дела отчета об оценки.

Довод апелляционной жалобы ООО "Густа" об отказе в удовлетворении ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы об определении рыночной стоимости залогового имущества судом апелляционной инстанции отклоняется, в связи с отсутствием у суда первой инстанции соответствующих процессуальных оснований.

Согласно положениям статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Как следует из материалов дела следует, согласно отчету об оценке N 147/А-40 от 25.05.2016, проведенный ООО "Оценочная компания "Квартал-Эксперт" по заказу ПАО Сбербанк итоговая величина рыночной стоимости залогового имущества определена в сумме 64 899 699 руб.

Согласно отчету об оценке от 20.02.2017 за N 1670-011223, подготовленного ООО "ПартнерЪ", рыночная стоимость залогового имущества определена в сумме 61 921 114 руб.

Приоритетное право определить начальную продажную стоимость залогового имущества принадлежит залоговому кредитору Марченко И.А. Залоговый кредитор Марченко И.А. в полном объеме согласился со стоимостью имущества, определенной оценщиком ООО "ПартнерЪ".

Кредиторы же, заявляющие возражения, обязаны представить суду и лицам, участвующим в деле, доказательства нарушения их прав или иных кредиторов в случае принятия положения о порядке продажи имущества в предложенной залоговым кредитором порядке. При этом любые доводы, приводимые лицом в деле суду, должны быть обоснованными, подтверждены доказательствами и не быть направленными на злоупотребление правами.

Отчеты об оценке, имеющиеся в деле, определили рыночную стоимость залогового имущества в размере 64 899 699 руб. и 61 921 114 руб., т.е. выводы отличаются незначительно в том числе с учетом того, что отчеты были составлены на различные даты оценки.

Как следует из материалов дела, оценочная компания ООО "ПартнерЪ" является членом Ассоциации саморегулируемой организации "Национальная коллегия специалистов-оценщиков", включена в реестр 29.01.2008 РР N 01175. Оценщик Брусова Елена Николаевна имеет достаточный стаж и квалификацию.

Согласно части 2 статьи 64 АПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы (ст. 71 АПК РФ).

Таким образом, нет противоречий в отчетах об оценке, а каких-либо определенных сомнений в обоснованности представленного в материалы дела отчета об оценки рыночной стоимости имущества должника подготовленного оценщиком ООО "ПартнерЪ" или противоречий в отчете, которые могут являться основанием для назначения судебной экспертизы, суд апелляционной инстанции не установил. Конкурсным кредитором не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих недостоверность или занижение рыночной стоимости предмета залога.

В обоснование приведенных доводов ООО "Густа" не представлено документальных доказательств (в частности, иных отчетов с указанием иной рыночной стоимости спорного имущества на дату составления отчета ООО "ПартнерЪ".

Судом первой инстанции обосновано сделан вывод о том, что в настоящем случае назначение судом экспертизы по делу и приостановление производства по обособленному спору приведет к затягиванию процедуры банкротства, принимая во внимание тот факт, что конкурсным кредитором не представлено доказательств недостоверности представленного в материалы дела отчета об оценки залогового имущества должника, тогда как между залоговым кредитором и конкурсным управляющим спор относительно рыночной стоимости имущества отсутствует.

Предметом рассмотрения заявленных в настоящем обособленном споре требований в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) является определение и утверждение судом начальной продажной цены имущества должника, являющегося предметом залога. Определенная оценщиком рыночная стоимость предмета залога является рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки.

Фактическая рыночная стоимость имущества максимально точно определяется только в ходе открытых торгов при условии, что процедура проведения этих торгов не будет препятствовать участию в них всех заинтересованных лиц. Начальная цена в ходе торгов может измениться как в сторону повышения при наличии активного спроса, так и в сторону снижения при проведении повторных торгов. Оценка, проводимая уполномоченным специалистом, всегда будет приблизительной, основанной на определенной доле условностей и допущений. При этом суду, определяя начальную цену, надлежит избегать как установления чрезмерно высокой начальной цены (поскольку это повлечет отсутствие у потенциальных покупателей интереса к приобретению имущества и, как следствие, приведет к необходимости проведения повторных торгов и затягивания производства), так и слишком низкой стартовой стоимости (при отсутствии активного спроса имущество будет реализовано недооцененным).

В связи с изложенным суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы по делу, поскольку это приведет к затягиванию процедуры банкротства, увеличению текущих расходов, а также с учетом того, что возражения со стороны залогового кредитора отсутствуют.

Определяя начальную продажную цену имущества, суд первой инстанции верно руководствовался положениями подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которым начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из разъяснений Конституционного суда Российской Федерации в определении от 4 февраля 2014 г. N 221-О следует, установленный в подпункте 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" механизм определения начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания, связывающий ее с рыночной стоимостью такого имущества, с одной стороны, направлен на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой - позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

В соответствии со статьей 350 ГК Российской Федерации, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге (пункт 3), если же сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю (пункт 4). Кроме того, залогодатель может являться должником по обязательствам перед иными лицами. Соответственно, с интересами участников гражданского оборота согласуется возможность получения максимальной суммы, вырученной при реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Если рыночная цена предмета залога значительно снизилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания, после признания торгов несостоявшимися возможно обращение залогодателя или залогодержателя в суд с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества, которое подлежит рассмотрению по правилам, предусмотренным статьей 434 ГПК Российской Федерации и статьей 324 АПК Российской Федерации, регулирующими, в частности, изменение порядка исполнения судебных постановлений и судебных актов (пункт 13 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года, и пункт 42 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011 года N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге"). При этом, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, определение суда об изменении способа и порядка исполнения решения суда не отменяет и не изменяет решение суда, вынесенное по существу материально-правового спора сторон по делу (Определение от 24 декабря 2013 года N 2117-О).

Таким образом, цель обеспечения баланса интересов участников отношений, связанных с реализацией заложенного имущества, на которое обращено взыскание, предопределяет необходимость обеспечения возможности согласования начальной продажной цены такого имущества с его рыночной стоимостью, в том числе в случаях, когда последняя существенно повысилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания, поскольку это - без ущерба для интересов залогодателя, залогодержателя и других лиц - способствует получению максимальной суммы, вырученной при реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, из которой происходит удовлетворение требований кредиторов.

В соответствии со статьями 2, 126, 129, 139, 142 Закона о банкротстве основной задачей конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику.

С учетом изложенного, суд первой инстанции счел, что начальная продажная цена спорного недвижимого имущества подлежит определению в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества без НДС, определенного отчетом об оценке от 20.02.2017 N 1670-011223, подготовленным ООО "ПартнерЪ", а именно:

Наименование объекта оценки	Обременение	Рыночная стоимость без НДС, руб.	80 % Стоимости Лота
Здание котельной, площадью 2208,6 кв.м. Литер А, расположен по адресу:347880, Ростовская область, г.Гуково, ул.Пригородная, д.23	Залог Марченко И.А.	6672977	5338381,60
ТРП (подстанция, эл.сети), площадью 41,9 кв.м, Литер В,расположен по адресу:347880, Ростовская область, г.Гуково, ул.Пригородная, д.23	Залог Марченко И.А.	394937	315949,60
Пункт погрузки угля, площадью 44,6 кв.м. Литер Б, расположен по адресу:347880, Ростовская область, г.Гуково, ул.Пригородная, д.23	Залог Марченко И.А.	197077	157661,60
Бункер, площадью 32,6 кв.м. Литер П. расположен по адресу:347880, Ростовская область, г.Гуково, ул.Пригородная, д.23	Залог Марченко И.А.	200534	160427,20
Компрессорная, площадью 147,6 кв.м. Литер К, расположен по адресу:347880, Ростовская область, г.Гуково, ул.Пригородная, д.23	Залог Марченко И.А.	1699040	1359232,00
Административно-бытовой корпус, площадью 184,5 кв.м. Литер Л, расположен по адресу:347880, Ростовская область, г.Гуково, ул.Пригородная, д.23	Залог Марченко И.А.	1477137	1181709,60
Электрические сети, высоковольтная линия N 8 от ТП ГРМЗ до ТП 630, протяженностью 187 м., расположен по адресу:347880, Ростовская область, г.Гуково, ул.Пригородная, д.23	Залог Марченко И.А.	141154	112923,20
Низковольтный кабель N 6, протяженностью 328 м. расположен по адресу:347880, Ростовская область, г.Гуково, ул.Пригородная, д.23	Залог Марченко И.А.	243991	195192,80
Тепловые сети, протяженностью 266,4 м., диаметром 100 мм., от задвижкиN 1 до СТК N 1, расположен по адресу:347880, Ростовская область, г.Гуково, ул.Пригородная, д.23	Залог Марченко И.А.	1980396	1584316,80
Канализация, общей протяженностью 363,8 м, с колодцами в количестве 11 шт., расположен по адресу:347880, Ростовская область, г.Гуково, ул.Пригородная, д.23	Залог Марченко И.А.	850116	680092,80
Bодопровод протяженностью 707,2 м с колодцами в количестве 8 шт., расположен по адресу:347880, Ростовская область, г.Гуково, ул.Пригородная, д.23	Залог Марченко И.А.	930945	744756,00
Железнодорожный тупик, протяженностью 350 м, расположен по адресу:347880, Ростовская область, г.Гуково, ул.Пригородная, д.23	Залог Марченко И.А.	2353987	1883189,60
Установка по стабилизации газового конденсата. Площадь: общая 108 кв.м. Инвентарный номер: 14163. Литер А1а. Этажность:1, кадастровый номер 61:49:0010201:93 расположен по адресу:347880, Ростовская область, г.Гуково, ул.Пригородная, д.23	Залог Марченко И.А.	748869	599095,20
Здание склада для хранения стройматериалов, площадью 444,7 кв.м. Литер: Д. Этажность: 1, кадастровый номер 61:49:0010201:94 расположен по адресу:347880, Ростовская область, г.Гуково, ул.Пригородная, д.23	Залог Марченко И.А.	3515787	2812629,60
Земельный участок, площадью 26764 кв.м., кадастровый номер 61:49:0010201:28, расположен по адресу:347880, Ростовская область, г.Гуково, ул.Пригородная, д.23	Залог Марченко И.А	8704840	6963872,00

Таким образом, суд первой инстанции правомерно утвердил начальную продажную цену имущества общества с ограниченной ответственностью "ЭЛЕГИЯ", являющегося предметом залога Марченко Игоря Анатольевича в размере в части недвижимого имущества, равном 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, в части движимого имущества - в соответствии с отчетом.

Согласно пункту 26 Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 256, итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектами оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

Как следует из материалов дела, оценка спорного заложенного имущества проведена по состоянию на 20.02.2017 конкурсным управляющим с привлечением специалиста.

Вопрос об установлении начальной продажной цены был рассмотрен судом первой инстанции в судебном заседании, назначенном на 23.03.2017.

Таким образом, конкурсным управляющим не пропущен шестимесячный срок, а в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие об увеличении стоимости спорного имущества.

Конкурсный управляющий также просил утвердить положение о порядке, сроках и условиях продажи незалогового имущества общества с ограниченной ответственностью "ЭЛЕГИЯ".

Как следует из материалов дела, в связи с тем, что часть имущества принадлежащее ООО "Элегия", не является предметом залога, конкурсным управляющим 03.11.2016 г. был созван комитет кредиторов с повесткой дня "Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи не залогового имущества ООО "Элегия". По результатам заседания комитета кредиторов, решение по повестке дня не принято.

Порядок продажи имущества должника определен в статье 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". В течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника, включающие в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения.

В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложений о продаже имущества, представленные предложения не утверждены собранием кредиторов или комитетом кредиторов, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества (пункт 1 указанной статьи).

В случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений (пункт 2 указанной статьи).

Реализация имущества должника по смыслу норм Закона о несостоятельности (банкротстве) о конкурсном производстве, является основным мероприятием в данной стадии процесса несостоятельности, направленным на получение средств для погашения требований кредиторов должника.

Для обеспечения максимального баланса интересов участвующих в деле лиц вопросы определения порядка и условий продажи имущества должника входят в компетенцию собрания кредиторов, которые утверждают такой порядок, а также утверждают изменения в него.

Вмешательство суда, контролирующего ход процесса несостоятельности должника, ограничено случаями появления неразрешимых противоречий между собранием кредиторов и управляющим.

Признаком таких противоречий является отсутствие утвержденного собранием кредиторов порядка реализации имущества в течение двух месяцев, поскольку чрезмерное затягивание процедуры несостоятельности очевидно нарушает законные интересы всех кредиторов.

По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 139 Закона о несостоятельности (банкротстве) арбитражный суд может вмешаться в процесс определения порядка реализации имущества должника не только в случае отсутствия утверждения такого порядка в течение двух месяцев, но и в случае наличия неразрешимых противоречий при рассмотрении вопроса об изменении такого порядка.

Принимая во внимание, что в отношении ООО "Элегия" открыто конкурсное производство, выявленные конкурсным управляющим незалоговое имущество составляет конкурсную массу должника, а также то, что представленное конкурсным управляющим положение о порядке, сроках и условий продажи незалогового имущества ООО "Элегия" не противоречит ст. 139 Закона о банкротстве и данное Положение не было утверждено собранием кредиторов в установленный срок, суд первой инстанции в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника обоснованно утвердил предложение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в редакции, предложенной конкурсным управляющим Сулеймановой Натальи Викторовны.

Доводы заявителей жалобы о допущенных судом первой инстанции процессуальных нарушениях судом апелляционной инстанции также отклоняются, поскольку все кредиторы должника вправе участвовать в рассмотрения настоящего спора, соответствующего судебного акта или уведомления Закон о банкротстве не предусматривает. Доказательства избрания представителя комитета кредиторов и уведомления об этом суда в материалах дела отсутствуют.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к иной, чем у суда, оценке доказательств, не могут служить основаниями для отмены обжалуемого судебного акта, так как они не опровергают правомерность выводов арбитражного суда и не свидетельствуют о неправильном применении норм материального и процессуального права.

Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 АПК РФ, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность сделанных судом первой инстанции и подтвержденных материалами дела выводов.

Оснований для переоценки выводов и доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы и оценены судом первой инстанции с соблюдением требований статьи 71 АПК РФ, не имеется.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ростовской области от 31.03.2017 по делу N А53-23120/2015 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Д.В. Емельянов

Судьи

А.Н. Стрекачёв Н.В. Сулименко