Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 ноября 2016 г. N 11АП-14878/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 15 марта 2017 г. N Ф06-17681/17 настоящее постановление отменено

г. Самара

28 ноября 2016 г.

Дело N А55-31691/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 22 ноября 2016 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 28 ноября 2016 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Балакиревой Е.М., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Караман А.С.,

с участием в судебном заседании:

от заявителя апелляционной жалобы - товарищества собственников жилья "Восточное" - председатель Голубева М.В. (протокол от 15.02.2016 N 1), представитель Ледяев Е.Б. (доверенность от 01.09.2015),

от ответчиков:

общества с ограниченной ответственностью "Ипотечная строительная компания" - представитель Стариннова С.В. (доверенность от 04.07.2016),

Самарского областного фонда жилья и ипотеки - представитель Летягина О.Б. (доверенность от 11.01.2016)

Администрации г.о. Жигулевск - представитель Семенова С.С. (доверенность от 25.11.2015 N 49-Д),

от общества с ограниченной ответственностью "ТДК" - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от третьих лиц - представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 ноября 2016 года в зале N 6 апелляционную жалобу Товарищества Собственников Жилья "Восточное"

на решение Арбитражного суда Самарской области от 18 августа 2016 года по делу N А55-31691/2015 (судья Дегтярев Д.А.)

по иску Товарищества Собственников Жилья "Восточное" (ОГРН 1076300008212, ИНН 6345017567), Самарская область, г.Жигулевск,

к обществу с ограниченной ответственностью "Ипотечная строительная компания" (ОГРН 1046300555696, ИНН 6316091005);

к обществу с ограниченной ответственностью "ТДК" (ОГРН 1056311002263, ИНН 6311074334), г.Самара,

к Самарскому областному фонду жилья и ипотеки (ОГРН 1026300969485, ИНН 6315831345),

к Администрации г.о. Жигулевск (ОГРН 1026303244901, ИНН 6345003980), Самарская область, г.Жигулевск,

с участием третьих лиц:

Государственной инспекция строительного надзора Самарской области;

Анпилова Сергея Михайловича,

об обязании,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество Собственников Жилья "Восточное" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Ипотечная строительная компания", обществу с ограниченной ответственностью "ТДК", Самарскому областному фонду жилья и ипотеки, Администрации г.о. Жигулевск просит солидарно обязать ответчиков в трех месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить нарушения проекта строительства, прошедшего государственную экспертизу, выявленные в многоквартирном доме N 13 по проспекту Молодежному в городе Жигулевске, в период срока службы, а именно: - восстановить несущие колонны дома; - восстановить фундамент дома; - восстановить кирпичную кладку наружных стен дома; - восстановить крепление наружных стен с каркасом дома; - выполнить защиту мелкозаглубленных фундаментов от морозного пучения путем устройства песчаной подушки;- установить несущие перемычки в опорной части балконных плит; - выполнить анкеровку балконных плит к деталям монолитных поясов; - увеличить армирование индивидуальных плит перекрытий лоджий и лобовой железобетонной балки лестничной клетки по результатам расчета на прогиб; - выполнить армирование кирпичных пилонов наружных стен; - увеличить армирование верхней зоны фундаментной плиты в зоне расположения приямков; - увеличить армирование монолитных ростверков.

До начала рассмотрения спора по существу истцом заявлено ходатайство (поступило через систему "МойАрбитр" вх.N 113699) об изменении исковых требований с их правовым обоснованием.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 18 августа 2016 года по делу N А55-31691/2015 ходатайство истца об истребовании доказательств, об изменении исковых требований, о замене ответчика оставлены без удовлетворения. В иске отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Товарищество Собственников Жилья "Восточное" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель ТСЖ "Восточное" апелляционную жалобу поддержал, решение суда считает незаконным и необоснованным, просил его отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В судебном заседании представители ООО "Ипотечная строительная компания", Самарского областного фонда жилья и ипотеки и к Администрации г.о. Жигулевск возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, считают решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просили оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание представители иных лиц, участвующих в деле не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителей сторон, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, 03 марта 2006 года Мэром городского округа Жигулевск издано распоряжение N 225 "О предоставлении земельного участка в аренду", согласно которому обществу с ограниченной ответственностью фирма "Ипотечная Строительная Компания" в аренду сроком до 31.12.07г. предоставлен для строительства жилого дома со встроено-пристроенными объектами земельный участок КН 63:02:02 07 002:0007 площадью 14569 кв.м., адрес: Самарская обл., городской округ Жигулевск, г. Жигулевск, МКР В-3 (т.1 л.д.34).

10 апреля 2007 года Территориальным управлением Главгосэкспертизы России по Саратовской области (филиал) утверждено положительное заключение N 02-01/255-06/152 по рабочему проекту "Жилой дом со встроено-пристроенными объектами соцкультбыта в МКР В-3 г. Жигулевска" (том 1 л.д.122-130).

17 апреля 2006 года ООО "Ипотечная Строительная Компания" было выдано разрешение на строительство N 17-КС, 02.05.07г. N RU 6330300022006001-38 жилого дома со встроено-пристроенными объектами соцкультбыта в МКР В-3 г. Жигулевска (том 1 л.д.43,44).

28 мая 2007 года между ООО "Ипотечная Строительная Компания" (застройщик) и Самарский областной Фонд жилья и ипотеки (участник долевого строительства) заключен договор N 2/1310-Д об участии в долевом строительстве жилого дома.

Согласно п.1.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить 239-квартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: Самарская обл., городской округ Жигулевск, г. Жигулевск, МКР В-3 (строительный адрес жилого дома: г. Жигулевск, МКР в-3 проспект Молодежный), кадастровый номер земельного участка 63:02:02 07 002:0007 и находящиеся в его составе квартиры (далее - объекты долевого участия или Объекты) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объекты долевого участия участнику долевого строительства, участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства по акту.

Согласно п.1.4. срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома - не позднее 30 сентября 2007 года.

Срок передачи объектов долевого строительства не позднее 6-х месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Гарантии качества объекта долевого участия определены в разделе 5 договора. Согласно п.5.4. договора гарантийный срок для объекта составляет пять лет, срок исчисляется со дня передачи объекта участнику долевого строительства.

15 октября 2007 года в связи с увеличением стоимости строительства и возникновением дополнительных объемов работ и затрат между ООО "Ипотечная Строительная Компания" и Самарским областным Фондом жилья и ипотеки подписано дополнительное соглашение N 1, которым внесены изменения в условия договора об участии в долевом строительстве жилого дома от 28.05.07г. N 2/1310 (т.1 л.д.41,42).

27 сентября 2007 года рабочая комиссия, назначенная ООО "ТДК", подписала акт "О приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченного строительством сооружения жилой дом с встроено-пристроенными объектами соцкультбыта г. Жигулевск, МКР В-3" (том 2 л.д.97,98)

28 сентября 2007 года организацией ООО "ТДК" по акту после окончания строительных работ был передан ООО "Ипотечная Строительная Компания" передан спорный жилой дом (том 1 л.д.54,55,56, том 2 л.д.99-101).

В августе, сентябре, октябре, ноябре, декабре 2007 года между Самарским областным Фондом жилья и ипотеки (участник долевого строительства) и гражданами (правопреемники) заключены договоры уступки прав требования, в соответствии с которыми гражданам были уступлены права и обязанности СОФЖИ по договору N 2/1310-Д от 28.05.07г., заключенному с ООО "Ипотечная строительная компания" (застройщик) в части прав требования на получение по окончании строительства в собственность объектов долевого участия в строительстве квартир N N 107,14,149,89,69,160,211,10,65,75,70,73,50,150,87,159,157,194,81,216, 74,171,111,88,205,162,140,176,208,178,139,25,198,15,84,11,132,43,218,58,1 52,185,129,77,63,35,197,228,16,1,190,180,195,213,9,82,90,28,155,184,146,2 15,49,32,101,138,151,201,4,141,76,156,143,102,212,67,229,166,173,103,142, 109,134,108,115,60,227,145,22,46,122,66,18,158,38,29,83,7,94,165,177,207, 204,221,31,93,203,226,79,233,114,47,123,147,59,137,68,121,91,202,55,167,2 7,45,13,64,235,223,40,53,42,200,210,3,230,33,105,110,98,26,12,51,136,116, 214,23,95,232,62,118,34,39,225,144,78,135,125,104,21,30,163,100,169,24.

Договоры в установленном порядке зарегистрированы, что подтверждается отметками регистрационного органа на них.

Распоряжением Государственной инспекции Строительного надзора Самарской области от 13.11.07г. N 139-вд (том 1 л.д.131) утверждено заключение от 13.11.07г. N 79 о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства: "Жилой дом со встроено-пристроенными объектами соцкультбыта", расположенного по адресу: Самарская область, городской округ Жигулевск, г. Жигулевск, проспект Молодежный, N 13, требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации (том 1 л.д.132,133).

21 ноября 2007 года обществу с ограниченной ответственностью "Ипотечная Строительная Компания" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 6330300022006001-18 (том 1 л.д.57,58) которым на основании ст.55 Градостроительного кодекса РФ введен в эксплуатацию объект Жилой дом со встроено-пристроенными объектами соцкультбыта, адрес: 445350, Самарская область, городской округ Жигулевск, г. Жигулевск, проспект Молодежный, N 13.

Администрацией г.о. Жигулевск в материалы дела представлены санитарно-эпидемиологическое заключение N 24/233 от 27.01.05г. в отношении земельного участка под строительство жилого дома (том 1 л.д.106), санитарно-эпидемиологическое заключение от 26.01.06г. N 63.02.05.452.Т.000001.01.06г. о соответствии проектной документации по строительству жилого дома государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (том 1 л.д.107), представлено экспертное заключение МЧС России N 4 от 18.01.06г. на раздел "ИТМ ГОЧС" в составе рабочего проекта жилого дома (том 1 л.д.108-112), заключение государственной экологической экспертизы от 11.04.06г. по рабочему проекту строительства жилого дома - рабочий проект соответствует требованиям законодательства, проект рекомендован к реализации (том 1 л.д.114-119), проект 1029.04-ПОС "Стройгенплан" на объект жилой дом со встроено-пристроенными объектами соцкультбыта в МКР В-3 г. Жигулевска согласован отделом государственного пожарного надзора без замечаний (т.1 л.д.120).

Согласно договору N 2004-12 от 15.04.04г. (том 2 л.д.83,84) разработку проекта застройки микрорайона, эскизного и рабочего проекта жилого дома в микрорайоне 3 Морквашинского района города Жигулевска осуществлял предприниматель Анпилов Сергей Михайлович.

Также представлен договор строительного подряда N 2004-12 от 24.06.04г. между ООО "Ипотечная Строительная Компания" (заказчик) и ИП Анпилов С.М. (подрядчик) (том 2 л.д.86-92).

Предметом договора является выполнение подрядчиком строительства жилого дома, коммуникаций, благоустройство прилегающей территории на строительной площадке, расположенной в Микрорайоне 3 Морквашинского района г. Жигулевска Самарской области в соответствии с условиями договора, заданием Заказчика и проектно-сметной документации.

25 декабря 2015 года в администрации г.о. Жигулевск проведено совещание по вопросу состояния несущих и ограждающих конструкций многоквартирного жилого дома N 13 по проспекту Молодежный г. Жигулевск, составлен протокол совещания (том 1 л.д.136-138), принято решение ТСЖ "Восточное" незамедлительно обратиться в специализированную организацию, имеющую допуск СРО на выполнение работ по обследованию строительных конструкций зданий для выполнения комплексного инструментального исследования многоквартирного жилого дома.

На внеочередном общем собрании членов ТСЖ "Восточное" принято решение о признании многоквартирного жилого дома подлежащим капитальному ремонту для определения способа и вида ремонта следует провести строительную экспертизу (том 2 л.д.43-47).

Недостатки, об устранении которых просит Заявитель, возникли в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей:

1. администрацией г.о. Жигулевск, выразившихся в незаконной выдаче разрешения на строительство дома N 17-КС от 17.04.2006 года;

2. застройщиком, выразившихся в допущении строительства дома по проекту, не прошедшему государственной экспертизы;

3. СОФЖИ, выразившихся в финансировании незаконного строительства дома, проект строительства которого не прошел государственной экспертизы, и сокрытия данных обстоятельств при заключении договоров, направленных на передачу помещений жителям нашего дома;

4. ГИСН Самарской области, выразившихся в незаконной выдаче заключения о соответствии дома проекту строительства N 79 от 13 ноября 2007 года.

В результате совместных действий администрации г.о. Жигулевск, застройщика - ООО "ИСК", СОФЖИ и ГИСН Самарской области многоквартирный дом N 13 по проспекту Молодежному в городе Жигулевске, был построен по проекту не прошедшему государственной экспертизы (был отклонен), в связи с чем, имеет существенные неустранимые недостатки строительства. Строительно-техническим экспертным заключением N 1999 от 26.05.2016 года подтверждается непригодное для проживания состояние дома. Неудовлетворительное состояние несущих конструкций дома также подтверждается заключением Государственной жилищной инспекции от 10 декабря 2015 года.

Устранить выявленные недостатки Заявитель просит способами, указанными в экспертном заключении N 1999 от 26.05.2016 года.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции обосновано отказал в иске исходя из следующего.

С учетом правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 5441/10, суд первой инстанции правомерно указал, что спорные отношения между застройщиком и собственниками помещений регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Определением арбитражного суда от 14 марта 2016 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Полянскому Юрию Евгеньевичу ООО "Межрегиональная экспертная организация Дельта" ОГРН 1034637027798, адрес: 305016, город Курск, ул. Ломоносова, 3Б.

27.05.2016 в Арбитражный суд Самарской области от Общества с ограниченной ответственностью "Межрегиональная экспертная организация Дельта" поступило заключение эксперта N 2005 от 23.05.2016.

Согласно заключению судебной эксперты были даны ответы.

Ответ на 1-й вопрос: В связи с отсутствием исполнительной документации установить соответствие работ по строительству дома проекту, прошедшему государственную экспертизу, не представляется возможным.

При строительстве жилого дома были допущены отклонения от его проекта, изложенные в исследовательской части заключения. Установленные отклонения от проекта являются существенными.

Ответ на 2-й вопрос: Часть замечаний (изложенных в отрицательном заключении N 02-01/155-06/350 от 14.11.06г.) не нашла отражения в положительном заключении N 02-01/255-06/152 от 10.04.07г.

Ответ на 3-й вопрос: установленные экспертами недостатки при строительстве многоквартирного жилого дома, которые отражены в ответе на вопрос N 1, являются неустранимыми, т.к. их невозможно привести в соответствие с проектом.

Ответ на 4-й вопрос: Причиной возникновения сквозных трещин на несущих стенах фундамента многоквартирного жилого дома является нарушение технологии устройства монолитных бетонных конструкций, что привело к образованию структурных трещин, а также могло привести к снижению прочности бетона по отношению к его проектной мощности. Снижение прочности бетона ведет к перегрузкам и как следствие, к появлению трещин уже конструктивного характера при эксплуатации дома.

Ответ на 5-й вопрос: Причиной возникновения волосяных продольных и поперечных трещин на несущих колоннах, зафиксированных в подвале и на чердаке многоквартирного жилого дома могли послужить как в случае с монолитными стенами подвала, нарушения технологии устройства монолитных железобетонных конструкций, недостатки армирования, описанные в исследовательской части, а также перегрузки, вызванные снижением их прочности ниже проектной.

Ответ на 6-й вопрос: Массив железобетонной монолитной плиты, устроенный по сваям, нагруженный весом строения многоквартирного жилого дома и заглубление подошвы плиты ниже глубины промерзания исключают вспучивание фундаментов.

Ответ на 7-й вопрос: Причина возникновения трещин между монолитной плитой перекрытия и стенами дома на верхних этажах многоквартирного жилого дома связана с разницей в величине деформационных характеристик кладки из силикатного кирпича и монолитного железобетонного каркаса, в состав которого входят монолитные железобетонные перекрытия.

Ответ на 8-й вопрос: Причиной возникновения трещин по опорам лоджий и балконов с разрывами кирпичной кладки многоквартирного жилого дома может являться перегрузка, вызванная нарушениями технологии при бетонировании пилонов и нарушения при выполнении кладки, снижающие ее прочность.

В судебном заседании 18.07.16г. был опрошен эксперт Полянский Ю.Е. относительно составленного заключения судебной экспертизы.

Ходатайств о назначении повторной, дополнительной судебной экспертиз сторонами не заявлено, судом проведение таких экспертиз не назначено.

Согласно п. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства.

В дело представлены акты приема-передачи квартир в жилом доме по адресу: Самарская область, г. Жигулевск, проспект Молодежный, д.13, в своей основной массе акты датированы 01 февраля 2008 г., также имеются акты от 14.02.08г., от 21.04.08г., 22.01.08г., 10.12.09г., от 15 и 16 мая 2008 года.

На основании п. 6 ст. 7 того же закона участник долевого строительства вправе предъявлять застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока, то есть в течение 5 лет.

Действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике (см. Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2015 по делу N А43-1475/2014).

Со ссылками на нормы статей 135, 138, 136 Жилищного кодекса Российской Федерации суд первой инстанции верно указал, что между застройщиком и собственниками помещений в жилом доме, интересы которых представляет истец, договоры строительного подряда не заключались.

Вместе с тем, отношения между застройщиком и собственниками помещений в жилом доме регулируются Федеральным законом N 214-ФЗ от 30.12.2004 г.

Согласно статье 1 данного Закона настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В качестве правового основания для обращения с иском в суд истец сослался на п.2 ст.737 ГК РФ.

Часть 1 статьи 723 ГК РФ содержит исчерпывающий перечень последствий ненадлежащего качества выполнения подрядчиком работ по договору: в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 737 ГК РФ в случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.

В соответствии с частью 2 статьи 27 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу названного федерального закона. Федеральный закон вступил в законную силу с 1 апреля 2005 г.

Разрешение на строительство спорного многоквартирного жилого дома выдано ООО "Ипотечная Строительная Компания" 17 апреля 2006 года N 17-КС, 02.05.07г. N RU 6330300022006001-38 (том 1 л.д.43,44).

Таким образом, суд первой ин станции правомерно пришел к выводу, что в отношении спорного жилого дома гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет, а не 10 лет, как указал истец, положения п.2 ст.737 ГК РФ к спорным правоотношениям не применимы, пятилетний гарантийный срок на момент обращения с иском в арбитражный суд (исковое заявление передано для отправки в отделение почтовой связи 21.12.15г. ) истек.

Кроме того, истец полагает, что ответчиком Администрацией г.о. Жигулевск разрешение на строительство спорного жилого дома выдано незаконно.

Согласно части 4 статьи 198 АПК РФ заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.

Разрешение на строительство спорного многоквартирного жилого дома выдано 17 апреля 2006 года N 17-КС, 02.05.07г. N RU 6330300022006001-38 (том 1 л.д.43,44).

О выдаче соответствующих разрешений истцу было известно изначально, поскольку гражданами были заключены договоры уступки прав требований по договору о долевом участии в строительстве в 2007 году.

Таким образом суд первой инстанции верно указал, что с иском в арбитражный суд истец обратился в декабре 2015 года, т.е. по прошествии установленного срока, ходатайство о восстановлении пропущенного срока не заявлял.

При этом суд первой инстанции верно отметил, что предмет иска не содержит требований о признании незаконным действий (бездействий ) Администрации, которые выразились в незаконной (по мнению истца) выдаче разрешения на строительство.

Общество с ограниченной ответственностью "ТДК" является подрядчиком по выполнению строительных работ, Самарский областной фонд жилья и ипотеки является стороной договора N 2/1310-Д об участии в долевом строительстве спорного жилого дома.

В силу части 3 статьи 44 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками являются организации и граждане, к которым предъявлен иск.

Требования истца рассмотрены судом первой инстанции с учетом тех обстоятельств, на которые сослался истец в исковом заявлении. При этом суд первой инстанции верно отметил, что между тем в исковом заявлении истцом не приведено оснований, по которым иск следует предъявлять к указанным выше лицам - ООО "ТДК" и СОФЖИ.

Единственный надлежащий ответчик по иску в настоящем деле - это застройщик ООО "Ипотечная строительная компания", однако к нему в иске правомерно отказано в связи с истечением установленного 5-го гарантийного срока устранения недостатков для объекта долевого строительства.

Доводы заявителя жалобы несостоятельны и опровергаются представленными доказательствами по делу.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводам в решении была дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Самарской области от 18 августа 2016 года по делу N А55-31691/2015, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 18 августа 2016 года по делу N А55-31691/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу Товарищества Собственников Жилья "Восточное" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ш. Романенко

Судьи

Е.М. Балакирева Е.А. Терентьев