Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 сентября 2016 г. N 16АП-3188/16

Требование: о взыскании долга, о взыскании неустойки по договору аренды

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Ессентуки

21 сентября 2016 г.

Дело N А77-152/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2016 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 сентября 2016 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Казаковой Г.В.,

судей: Егорченко И.Н., Марченко О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Михайловым В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии г. Грозного на решение Арбитражного суда Чеченской Республики от 15.06.2016 по делу N А77-152/2016 (судья Межидов Л.С.)

по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии г. Грозного (ОГРН 1062031000701, ИНН 2013430558, адрес: 364905, Чеченская Республика, г. Грозный, пр. им. Х.А. Исаева, 99/20) к закрытому акционерному обществу "Вайнах Телеком" (ОГРН 1032000802932, ИНН 2005503932, адрес: 364013, Чеченская Республика, г. Грозный, ул. им. Шейха А-Х. С. Яндарова, 17) о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии представителя закрытого акционерного общества "Вайнах Телеком" Везиева А.У. (по доверенности от 09.11.2015),

в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии г.Грозного (далее -истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Чеченской Республики с иском к закрытому акционерному обществу "Вайнах Телеком" (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 61 702,45 руб., неустойки в сумме 78 686,31 руб., за период с 30.11.2011 по 25.02.2016.

В связи с оплатой основного долга истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ изменил исковые требования и просил взыскать с ответчика пеню по договору N 434 от 01.12.2006 за период с 01.12.2006 по 05.04.2016 в размере 56 903,51 руб., которые были приняты судом к рассмотрению (том 1, л.д. 79).

Поскольку задолженность по платежам за 2013-2016 годы отсутствует, ответчиком в суд первой инстанции заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности по требованиям с 2006 года по 2012 год.

Решением Арбитражного суда Чеченской Республики от 15.06.2016 по делу N А77-152/2016 в удовлетворении заявленных требований Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии г. Грозного отказано. Судебный акт мотивирован тем, что правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Не согласившись с решением от 15.06.2016 по делу N А77-152/2016, комитет обратился в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт об удовлетворении требований комитета в полном объеме. По мнению заявителя, решение суда первой инстанции принято с нарушением норм процессуального права.

Определением от 22.07.2016 апелляционная жалоба принята к производству апелляционного суда и назначена к рассмотрению в судебном заседании на 12.09.2016.

В судебном заседании представитель закрытого акционерного общества "Вайнах Телеком" с апелляционной жалобой не согласился, поддержал доводы отзыва и просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Проверив правильность решения Арбитражного суда Чеченской Республики от 15.06.2016 по делу N А77-152/2016 в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что решение суда первой инстанции надлежит оставить без изменения по следующим основаниям.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 01.12.2006 между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии г. Грозного и ЗАО "Вайнах Телеком" заключен договор аренды земельного участка N 434, в соответствии с условиями которого арендатор принимает на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 20:17:0000023:3059, площадью 910 кв.м по адресу: Чеченская Республика, г. Грозный, Ленинский район, угол ул. Коммунистической-ул. Красноармейская, для строительства здания узла связи (том 1, л.д. 8-18).

Пунктом 2.3 срок действия договора установлен на 49 лет.

Актом от 01.12.2006 земельный участок передан арендатору (том 1, л.д. 14).

В соответствии с пунктом 2.1 дополнительного соглашения от 11.04.2007 к договору N 434, годовая арендная плата составляет 41 146 руб., арендатор вносит плату ежеквартально в течении 15-ти дней с момента заключения дополнительного соглашения в сумме 10 286 руб. (том 1, л.д. 19-21).

В случае неуплаты арендой платы в установленный договором срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,2% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (пункт 2.5 договора).

Договор аренды N 434 от 01.12.2006 и дополнительное соглашение к нему от 11.04.2007 зарегистрированы в установленном законом порядке.

Комитет, считая, что общество надлежащим образом не исполняет обязанности по оплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам в размере 61 702 рублей 45 копеек и пени в сумме 78 686 рублей 31 коп., обратился в суд с иском.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в период заключения договора, статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с гражданским законодательством, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором.

Обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 307, 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом первой инстанции установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что размер арендной платы сторонами не изменялся с момента заключения дополнительного соглашения.

С учетом представленных платежных поручений судом первой инстанции установлено, арендные платежи оплачивались, на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции имеется переплата по арендным платежам в связи с тем, что истцом не учтен платеж по платежному поручению N 776 от 27.04.2015 в сумме 41 146 рублей.

Учитывая, что истец изменил исковые требования и просил взыскать пеню в сумме в 56 903,51 руб., в удовлетворении которых судом первой инстанции отказано, суд апелляционной инстанции проверят в апелляционном порядке решение суда первой инстанции в указанной части.

В судебном заседании ответчик заявил ходатайство о применении срока исковой давности в части взыскания пени.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, правомерно исходил из следующих установленных обстоятельств и норм действующего законодательства.

Статьями 195 и 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 Гражданского кодекса РФ установлено, что течение срока исковой давности начинает со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (часть 1 статьи 200). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (часть 2 статьи 200).

В силу статьи 203 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В соответствии с пунктом 2.1 дополнительного соглашения от 11.04.2007 к договору N 434, годовая арендная плата составляет 41 146 руб., арендатор вносит плату ежеквартально в течении 15-ти дней с момента заключения дополнительного соглашения в сумме 10 286 руб.

Следовательно, о том, что ответчик не производит оплату арендных платежей своевременно, истцу должно быть известно после 15 числа месяца после окончания каждого квартала.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление N 43) в пункте 12 разъяснено о том, что бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В пунктах 20 и 21 постановления от 29.09.2015 N 43 изложены следующие разъяснения. К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока исковой давности, а не после истечения его. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, истец с настоящим иском обратился в арбитражный суд 02.03.2016, что подтверждается штампом входящей корреспонденции (т.1, л.д.3).

С учетом уточненных требований истец просил взыскать пени за период с 01.12.2006 по 05.04.2016 в размере 56 903,51 руб.

В связи с тем, что требования предъявлены за период с 2006 года по 2012 год, с учетом требований статей 191 - 193 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что срок исковой давности по требованию о взыскании с ответчика долга и пени за 2006 - 2012 годы истек, следовательно, истец обратился с иском за пределами срока исковой давности.

Таким образом, судом первой инстанции правомерно применен срок исковой давности к требованиям о взыскании пени, начисленной до 02.03.2013 года.

Доказательств того, что срок исковой давности прерывался признанием ответчиком долга, как по арендным платежам, так и по пени, в материалах дела не имеется и таких доказательств ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не представлено.

Вместе с тем, судом апелляционной инстанции установлено, что арендные платежи за 2014 год и 2015 год вносились единовременно в размере годовой оплаты, то есть с нарушением требований пункта 2.1 дополнительного соглашения от 11.04.2007 к договору N 434, однако указанное обстоятельство не является основанием для начисления пени, поскольку в период с января 2013 года по день рассмотрения дела в суде первой инстанции в июне 2016 года имеется переплата по арендным платежам.

Таким образом, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пришел к правильному выводу о применении исковой давности в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации и об отказе в удовлетворении заявленных требований за период с 2006 года по март 2013 года и об отказе в удовлетворении иска за период с марта 2013 года по 05.04.2016 в связи с отсутствием долга по арендным платежам и оснований начисления пени за указанный период.

Суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции всесторонне и полно исследованы обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая оценка, с которой суд апелляционной инстанции согласен.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Других доказательств в обоснование доводов апелляционной жалобы суду апелляционной инстанции не представлено, поэтому доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению на основании вышеизложенного и за необоснованностью.

При установленных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает решение Арбитражного суда Чеченской Республики от 15.06.2016 по делу N А77-152/2016 законным и обоснованным, оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда первой инстанции, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется, а поэтому апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чеченской Республики от 15.06.2016 по делу N А77-152/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий

Г.В. Казакова

Судьи

И.Н. Егорченко О.В. Марченко