Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 ноября 2016 г. N 13АП-25483/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 14 февраля 2017 г. N Ф07-13461/16 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Санкт-Петербург

15 ноября 2016 г.

Дело N А56-15960/2011/з

Резолютивная часть постановления объявлена 08 ноября 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 ноября 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тойвонена И.Ю.

судей Медведевой И.Г., Рычаговой О.А.

при ведении протокола судебного заседания: Новожиловой Е.Г.

при участии:

от Горбачевой Л.А.: Тимофеев А.А. по доверенности от 05.03.2015

от иных лиц: не явились, извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-25483/2016) Горбачева Леонида Александровича

на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.09.2016 по делу N А56-15960/2011/з.31 (судья Мирошниченко В.В.), принятое по заявлению Горбачева Леонида Александровича о разрешении разногласий о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества должника, являющегося предметом залога и установления начальной цены его продажи

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Стройбизнес",

установил:

ООО "СК Петро-Градъ" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании ЗАО "Стройбизнес" (далее - должник) несостоятельным (банкротом). Определением арбитражного суда от 10.06.2011 в отношении ЗАО "Стройбизнес" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Зимин Павел Петрович.

Определением арбитражного суда от 09.02.2012 в отношении должника введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев, внешним управляющим утвержден Зимин Павел Петрович. Публикация указанных сведений произведена в газете "Коммерсантъ" N 34 от 25.02.2012 года.

Решением суда от 12.08.2013 процедура внешнего управления прекращена, ЗАО "Стройбизнес" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Зимин Павел Петрович.

Определением от 17.07.2014 срок конкурсного производства в отношении должника продлен на 6 месяцев, рассмотрение отчета конкурсного управляющего назначено на 22.01.2015.

Определением суда от 10.04.2015 Зимин Павел Петрович освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ЗАО "Стройбизнес", конкурсным управляющим должника утвержден Жовковский Сергей Викторович. Определением арбитражного суда от 12.09.2011 по делу N А56-15960/2011/з.4 требование кредитора ОАО "Акционерный коммерческий Банк "Банк Москвы" в размере 8 214 224 руб. 07 коп., в том числе: 8 129 114 руб. 43 коп. основного долга, 85 109 руб. 64 коп. неустойки включены в реестр требований кредиторов должника и учтены в реестре требований кредиторов как обеспеченные залогом имущества по договору ипотеки от 02.11.2010 N 006-05/19/07-10, в том числе правом аренды земельного участка площадью 5 231 кв.м, кадастровый номер 47:07:07-22-001:0120, категория земель - земли поселений, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринская волость, дер. Новое Девяткино, территория Северной ТЭЦ, 1-й проезд, участок 9А.

Определением от 17.06.2013 по делу N А56-71819/2012/з.26 арбитражный суд признал обоснованными требования Горбачева Леонида Александровича в размере 9 451 882 руб.20 коп., в том числе 8 500 000 руб. задолженности по кредиту, 542 019 руб. 18 коп. процентов по кредиту, 409 863 руб. 02 коп. процентов по просроченной ссудной задолженности и включил названные требования в реестр требований кредиторов должника.

В арбитражный суд поступило заявление Горбачева Леонида Александровича о разрешении разногласий о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества ЗАО "Стройбизнес", находящегося в залоге у ОАО "Акционерный коммерческий Банк "Банк Москвы", и установлении начальной цены его продажи.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.09.2016 Горбачеву Леониду Александровичу отказано в удовлетворении заявления о разрешении разногласий о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества ЗАО "Стройбизнес".

В апелляционной жалобе Горбачев Л.А. просит определение суда первой инстанции от 01.09.2016 отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права. Податель жалобы указывает на то, что в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества. При этом, Горбачев Л.А. отмечает, что согласно сведениям о публикации в газете "Коммерсант" ЕФРСБ, картотеке арбитражных дел по настоящему делу, начальная продажная цена заложенного имущества должника арбитражным судом не рассматривалась и не устанавливалась, равно как и не определялся порядок и условия продажи земельного участка.

Отзыв на апелляционную жалобу в порядке ст. 262 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) не направлен

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, в порядке ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель Горбачева Л.А. доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Из материалов дела следует, что между ОАО "Банк Москвы" и ЗАО "Стройбизнес" 02.11.2010 заключен кредитный договор N 006-05/15/58-10, в соответствии с которым Банк предоставил должнику кредит в сумме 11 600 000 рублей, со сроком возврата 31.03.2012.

В обеспечение исполнения обязательств должника между Банком и должником 02.11.2010 заключен договор залога недвижимого имущества должника в соответствии - договор об ипотеке (залоге недвижимости) N 006-05/19/07-10.

По условиям названного договора залогодатель передал в залог Банку следующее недвижимое имущество залоговой стоимостью 12 357 470 рублей: - Нежилое здание (здание административно-бытового корпуса), общей площадью 663,6 кв.м, инв. N 465-1, литер А, этажность - 2, условный номер 47-38-13/2002-406, расположенное по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, Муринская волость, дер. Новое Девяткино, тер. Северной ТЭЦ, лит. А, уч. 9; - Сооружение (здание навеса), общей площадью 141,8 кв.м, инв. N 465-1, литер Б, условный номер 47-38-13/2002-405, расположенное по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, Муринская волость, дер. Новое Девяткино, тер. Северной ТЭЦ, лит. А, уч. 9;

- право аренды земельного участка (далее - земельный участок), площадью 5231 кв.м, кадастровый номер 47:07:07-22-001:0120, категория земель - земли поселений, расположенный по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Новое Девяткино, тер. Северной ТЭЦ, 1-ый проезд, уч. 9А.

Право аренды земельного участка принадлежало ЗАО "Стройбизнес" на основании договора аренды земельного участка от 16.05.2008 N 851/1.6-08, заключенного с Администрацией муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области сроком до 31.12.2012, зарегистрированного 03.07.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области N 47-78-13/043/2008-227. Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.09.2011 требования Банка в размере 8 129 114 руб. 43 коп. основного долга, 85 109,64 руб. неустойки включены в реестр требований кредиторов ЗАО "Стройбизнес" с отнесением требований в третью очередь удовлетворения требований кредиторов.

При этом требования Банка в размере 8 214 224,07 руб. учтены в реестре требований кредиторов как обеспеченное залогом по договору ипотеки (залоге недвижимости) от 02.11.2010 N 006-05/19/07-10.

В январе 2014 года конкурсный управляющий представил Банку на утверждение предложение о порядке и условиях торгов залогового имущества должника для продажи в процедуре конкурсного производства, приложив отчет ООО "АФК Аудит" N 392/2013 об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества.

Не согласившись с оценкой рыночной стоимости залогового имущества, ввиду наличия информации о прекращении права аренды земельного участка, являвшегося предметом залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) N 006-05/19/07-10 от 02.11.2010, Банк 23.01.2014 направил в адрес конкурсного управляющего уведомление о несогласии с предложенным порядком и условиями проведения торгов залогового имущества должника, предложив скорректировать в соответствующей части отчет об оценке.

В письме от 10.02.2014 конкурсный управляющий сообщил о неоднократных попытках урегулировать вопрос о продлении срока действия договора аренды земельного участка или заключении нового договора аренды земельного участка. 12.03.2014 конкурсный управляющий представил в Банк, подготовленный ООО "АФК Аудит" отчет N 83/2014 от 11.03.2014, в котором рыночная стоимость объектов недвижимости скорректирована с учетом отсутствия права аренды на земельный участок.

Судом установлено, что между Банком и конкурсным управляющим должника 01.04.2014 подписано и утверждено предложение конкурсного кредитора ОАО "Банк Москвы" о порядке и условиях проведения торгов, по продаже имущества должника являющегося предметом залога Банка.

Пунктом 2.1 указанного предложения определен состав имущества, подлежащего продаже: нежилое здание (здание административно-бытового корпуса), и сооружение (здание навеса), а также установлена начальная продажная цена имущества - 15 805 000 руб. (включая НДС).

Поскольку повторные торги по продаже недвижимого имущества, находящегося в залоге у Банка признаны несостоявшимися, Банку предложено оставить предмет залога за собой с оценкой в сумме на 10% ниже начальной продажной стоимости на повторных торгах, составившей 14 225 400 руб. (включая НДС).

Банком и конкурсным управляющим должника 01.10.2014 подписано и утверждено предложение конкурсного кредитора о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Поскольку торги по продаже имущества должника посредством публичного предложения признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок, Банк и конкурсный управляющий подписали и утвердили Положение конкурсного кредитора ОАО "Банк Москвы" о продаже посредством публичного предложения имущества должника, переданного в залог Банку, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 8 964 982,73 руб.

Конкурсным управляющим в соответствии с указанным Положением в газете "Коммерсант" от 05.03.2016 N 38 размещено объявление о продаже имущества посредством публичного предложения на электронной торговой площадке "А-Коста" в период с 09.03.2016 по 27.06.2016.

Считая проведение торгов по продаже имущества должника без учета права аренды земельного участка нарушающим права кредиторов и должника, поскольку выставление на продажу объектов недвижимости без права аренды земельного участка, на котором они расположены, существенно снизит цену такого имущества, Горбачев Л.А. обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Согласно пункту 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Статьей 139 Закона о банкротстве вопрос об утверждении предложения о продаже имущества должника отнесен к компетенции собрания кредиторов.

В силу положения пункта 1.1 названной статьи Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложение о продаже имущества должника, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения.

В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено такое предложение, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается, соответственно, опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.

Согласно статье 2 Закона о банкротстве конкурсное производство - процедура, применяемая в деле о банкротстве к должнику, признанному банкротом, в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Указанное удовлетворение осуществляется, в том числе, за счет реализации имущества должника, которая должна приводить к пополнению конкурсной массы, а не к ее расходованию без пополнения.

Согласно пункту 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 названного Закона.

Абзацем первым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве предусмотрено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 указанного Закона, и с учетом положений настоящей статьи.

В силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано. Если реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В соответствии с пунктом 6.1 договора аренды земельного участка от 16.05.2008 N 851/1.6-08, договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

Согласно выпискам из протокола заседания межведомственной земельной комиссии муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области от 31.10.2013 и от 19.02.2014, комиссией рассмотрены заявления ЗАО "Стройбизнес" о продлении срока действия договора аренды земельного участка. По результатам рассмотрения указанных заявлений приняты следующие решения: предоставить в аренду земельный участок на срок до 31.12.2022 при условии предоставления сведений о прекращении ипотеки (залога недвижимости); отказать, рассмотреть повторно при предоставлении сведений о прекращении ипотеки (залога недвижимости).

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что поскольку срок действия договора аренды земельного участка от 16.05.2008 N 851/1.6-08 прекращен 31.12.2012, в удовлетворении заявления должника о продлении срока действия договора отказано, право аренды земельного участка у ЗАО "Стройбизнес" отсутствует и не может быть включено в состав имущества, подлежащего продаже на торгах.

Пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве установлен десятидневный срок обращения с заявлением о разрешении разногласий в арбитражный суд, исчисляемый с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Объявление о проведении торгов посредством публичного предложения опубликовано конкурсным управляющим в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 09.03.2016.

С заявлением о разрешении разногласий Горбачев Л.А. обратился в арбитражный суд 23.03.2016, т.е. с пропуском установленного Законом о банкротстве срока.

При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает правомерным отказ суда первой инстанции в удовлетворении заявления Горбачева Леонида Александровича.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела, и, соответственно, не влияют на законность принятого судом судебного акта.

Оснований для переоценки выводов и доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы и оценены судом первой инстанции с соблюдением требований статьи 71 АПК РФ, не имеется.

С учетом изложенного, оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены (изменения) судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.09.2016 по делу N А56-15960/2011/з.31 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.Ю. Тойвонен

Судьи

И.Г. Медведева О.А. Рычагова