Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 сентября 2016 г. N 13АП-19536/16

г. Санкт-Петербург

14 сентября 2016 г.

Дело N А56-21724/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 сентября 2016 года.

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Полубехина Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: В.Д. Южаковой,

при участии:

от истца (заявителя): не явился, извещен

от ответчика (должника): не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19536/2016) ООО "Агроторг" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.06.2016 по делу N А56-21724/2016 (судья Изотова С.В.), принятое

по иску ООО "Компания "Азимут"

к ООО "Агроторг"

о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Компания "Азимут" (далее - Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - арбитражный суд) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АГРОТОРГ" (далее - Общество) о взыскании 262 500 руб. задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого здания от 31.05.2012 N 2285 за период с 01.07.2015 по 31.01.2016.

Возражая против удовлетворения исковых требований, Общество указало на нарушение Компанией договорных обязательств в части заключения договора с энергоснабжающей организацией, в связи с чем Общество направило Компании уведомление от 30.01.2015 с требованием исполнить названное обязательство и до устранения нарушений размер арендной платы снизило в одностороннем порядке.

Решением от 17.06.2016 г., принятым по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, иск удовлетворен в заявленном Компанией размере.

Возражения ответчика отклонены судом первой инстанции в связи с недоказанностью наличия обстоятельств, свидетельствующих о создании последнему препятствий в пользовании имуществом со стороны Компании, а также, поскольку договором не предусмотрена возможность уменьшения субарендатором размера арендной платы в одностороннем порядке, в том числе и в связи с неисполнением п. 2.1.13 договора.

Не согласившись с решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой об его отмене.

В обоснование жалобы указано на недоказанность истцом в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ исполнения спорных договорных обязательств.

Стороны о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 31.05.2012 между Компанией (арендатор) и Обществом (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого здания N 2285, согласно пункту 1.1 которого арендатор обязуется передать, а субарендатор принять во временное возмездное владение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами недвижимое имущество (далее - здание), характеристики здания, в том числе адрес расположения, общая площадь и перечень комнат указаны в разделе I Приложения N 1 к договору.

В разделе 1 Приложения N 1 к договору указано, что в аренду передано здание инв. N4 лит. А общей площадью 429 кв. м с кадастровым номером: 47-01-3/2000-1577, расположенное по адресу: Ленинградская обл., Выборгский р-н, МО "Рощинское городское поселение", пос. Пушное, ул. Школьная, д. 6.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 05.07.2012.

Здание передано по акту приема-передачи от 06.07.2012.

Согласно пункту 1.5 договора здание принадлежит арендатору на праве аренды, что подтверждается договором аренды от 30.05.2012 N б/н, каких-либо обременений, препятствующих заключению договора, не имеется.

В соответствии с пунктом 2.1.11 договора арендатор обязуется заключать и своевременно пролонгировать договоры с обеспечивающими нормальную эксплуатацию здания организациями (договоры энергоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, сезонного отопления, услуг телефонной связи, уборку прилегающей территории), надлежащим образом оплачивать их услуги.

Согласно пункту 2.2.2 договора субарендатор обязался своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

В соответствии с пунктом 3.1 договора за владение и пользование зданием субарендатор ежемесячно вносит арендатору арендную плату, размер которой предусмотрен разделом III Приложения N 1 к договору.

Пунктом 3.1.1.1 договора предусмотрено, что внесение арендной платы производится субарендатором не позднее 15 числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды.

В соответствии с пунктом 3.5 договора субарендатор вносит только прямо указанные в пункте 3.1 договора платежи; любые иные платежи, в том числе, плату за землю, на которой расположено здание, эксплуатационные расходы, несет арендатор.

Пунктом 1 раздела VII Приложения N 1 к договору, установлено, что при использовании арендатором упрощенной системы налогообложения, ежемесячная величина арендной платы составляет 250 000 руб., без НДС.

Согласно пункту 2 раздела VII Приложения N 1 к договору, начиная со второго года с момента подписания акта приема-передачи помещения, арендодатель вправе не чаще одного раза в год инициировать изменение размера арендной платы, но на величину, не превышающую 5% от предыдущего установленного размера.

Как следует из пункта 3 раздела VII Приложения N 1 к договору, иное, не предусмотренное настоящим разделом, изменение размера арендной платы в течение всего срока аренды не допускается.

В пункте 4 раздела VII Приложения N 1 к договору указано, что изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

В соответствии с пунктом 5.1 договора срок аренды по договору указан в разделе VIII Приложения N 1 к договору.

Как следует из раздела VIII Приложения N 1 к договору, срок субаренды по договору составляет 10 лет с даты подписания договора.

В пункте 5.2 договора указано, что он вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до окончания срока аренды, указанного в пункте 5.1 договора; при этом стороны согласились, что в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с даты подписания договора.

Согласно пункту 7.1 договора стороны обязались на дату подписания договора заключить и обеспечить в течение всего срока аренды действие агентского договора.

Пунктом 7.1.1 договора установлено, что предметом агентского договора является обязательство арендатора (агента), имеющего договорные отношения с соответствующими снабжающими организациями, совершать от своего имени, но за счет субарендатора (принципал) все необходимые юридические и фактические действия по обеспечению здания электроснабжением, теплоснабжением, водоснабжением, водоотведением, услугами телефонной связи, а также по надлежащему проведению расчетов по заключенным договорам за вышеперечисленные услуги, оказываемые соответствующими снабжающими организациями в здании, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за оказываемые услуги.

Согласно пункту 7.2 договора в случае отсутствия агентского договора независимо от оснований его отсутствия, размер арендной платы, указанный в договоре, будет включать помимо прочего, в том числе и стоимость затрат арендодателя по обеспечению здания электроснабжением, теплоснабжением, водоснабжение, водоотведением, услугами телефонной связи в объеме, предусмотренном разделом III Приложения N 1 к договору.

01.12.2012 между сторонами подписано дополнительное соглашение.

Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 01.04.2013.

Пунктом 3 дополнительного соглашения пункт 2 раздела VII Приложения N 1 к договору изложен в следующей редакции: "арендная плата ежегодно увеличивается, но не более чем на 5% от предыдущей арендной платы на основании письменного уведомления арендодателя, направленного в адрес арендатора. Дата увеличения арендной платы указывается в уведомлении, при этом каких-либо согласований со стороны арендатора не требуется. В случае отказа от оплаты арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/50 за каждый день просрочки".

Уведомлением от 30.06.2015 N С3-2/1592 о ненадлежащем исполнении арендодателем обязательств по договору аренды ответчик сообщил истцу, что в нарушение пункта 2.1.13 договора истцом не представлена копия договора электроснабжения, в связи с чем ответчик снижает размер арендной платы с 250 000 руб. в месяц до 212 500 руб.

02.02.2016 истец направил ответчику претензию от 31.01.2016, в которой указал, что договором не предусмотрено право арендатора в одностороннем порядке изменять размер арендной платы, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 262 000 руб. за период с 01.07.2015 по 31.01.2016, а впоследствии обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подателем жалобы не оспаривается фактическое пользование Обществом спорным имуществом в указанный в иске период без внесения за него арендной платы в размере, определенном договором.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате.

Довод подателя жалобы о недоказанности Компанией исполнения договорных обязательств, предусмотренных п. 2.1.13 договора, являлся предметом рассмотрения суда первой инстанции, получил надлежащую правовую оценку и правомерно судом отклонен.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, направленных на оспаривание выводов суда, явившихся поводами для отклонения возражений ответчика.

Нарушений норм материального и процессуального права судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.06.2016 г. по делу N А56-21724/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

Н.С. Полубехина