Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 января 2017 г. N 09АП-55330/16

г. Москва

19 января 2017 г.

Дело N А40-184122/14

Резолютивная часть постановления объявлена 16.01.2017.

Постановление в полном объеме изготовлено 19.01.2017.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи М.С. Сафроновой,

судей П.А. Порывкина, Т.Б. Красновой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания П.Ю. Гариным,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Аквамарин" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 15.09.2016 по делу N А40-184122/14, вынесенное судьей Е.В. Луговик, по требованию Дмитриева О.В. в деле о банкротстве ООО "ГАИС",

лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 23.04.2015 в отношении ООО "ГАИС" введена процедура наблюдения, утверждена временный управляющий Белова С.В.

Сообщение о введении в отношении ООО "ГАИС" (далее также - должник) процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 84 от 16.05.2015.

Определением суда от 10.09.2015 признано обоснованным требование Дмитриева О.В.: включено в реестр требований кредиторов должника требование о передаче жилых помещений, расположенных в незавершенном строительством доме N 2Б по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, проектной площадью 47, 44 кв. м с условным номером N 58 стоимостью 3 331 844, 03 руб. и проектной площадью 103, 25 квадратных метров с условным номером N 59 стоимостью 7 251 536, 60 руб., всего - в сумме 10 583 380, 63 руб.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2015 определение суда первой инстанции в части установления суммы оплаченного требования было изменено и требование Дмитриева О.В. включено в реестр в сумме 11 414 767, 50 руб.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 15.02.2016 состоявшиеся судебные акты отменены, обособленный спор направлен на новое рассмотрение в суд первой инстанции. При этом суд указал, что денежные средствам платежными поручениями были перечислены Дмитриевым О.В. не застройщику (ООО "ГАИС"), а инвестору (ООО "Инвест Партнер"), суды первой и апелляционной инстанций не исследовали вопрос о наличии задолженности ООО "ГАИС" перед Дмитриевым О.В.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 15.09.2016 требование Дмитриева О.В. признано обоснованным и включено в реестр о передаче жилого помещения - квартир N 58 и N 59 в доме N 2Б, оплаченной кредитором в сумме 11 414 767, 50 руб.

С определением суда не согласилось ООО "Аквамарин", обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить, установить требование Дмитриева О.В. о передаче жилых помещений в размере 11 415 513,42 руб.

Отзывы на апелляционную жалобу не представлены.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились. ООО "Аквамарин" направило в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Законность и обоснованность определения суда Девятым арбитражным апелляционным судом проверены в соответствии со ст. ст. 123, 156, 266, 268 АПК РФ в отсутствие участвующих в деле лиц.

Оценив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что определение суда подлежит отмене в части указания установления размера требований кредитора.

Как установлено уже при первоначальном рассмотрении дела, права на квартиру приобретены Дмитриевым О.В. не непосредственно у застройщика, а у инвестора - ООО "Инвест Партнер" по договорам уступки прав требования. В обоснование уплаченной суммы Дмитриев О.В. к своему требованию приложил документы об оплате в адрес ООО "Инвест Партнер" суммы 5 235 829, 54 рублей (эквивалент 226 035 долларов США, из расчета 1500 долларов США за кв.м.) - суммы согласно договора уступки прав требования. И именно эту сумму суд первой инстанции взял в качестве основы для пересчета валютных обязательств в рублевые.

Между тем согласно п. 2 ст. 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком.

В соответствии с п. 5 ст. 201. 6 участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений должны включаться сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику.

На основании указанных правовых норм требование кредитора подлежит установлению в сумме, уплаченной именно застройщику - ООО "ГАИС", а не инвестору ООО "Инвест Партнер".

Суду первой инстанции с учетом выводов, изложенных в постановлении суда кассационной инстанции, надлежало установить, какую сумму должен был заплатить ООО "Инвест Партнер" за данные квартиры ООО "ГАИС" в силу имеющихся между ними договорных отношений, оплатил ли ООО "Инвест Партнер" в адрес ООО "ГАИС" фактически ту сумму, которую он должен был заплатить в силу имеющихся между ними договорных отношений.

Данные вопросы судом не исследованы.

Из материалов дела следует, что ООО "Инвест Партнер" являлось первоначальным инвестором по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2015 N СИ-1. Все жилые и нежилые помещения в трех отдельно стоящих 16-ти этажных кирпично-монолитных зданиях по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.с, поселок Горки-10, дом 2, дом 2А и дом 2Б первоначально приобретались ООО "Инвест Партнер" и в последующем отчуждались по договорам уступки прав требования физическим и юридическим лицам. При этом ООО "Инвест Партнер" приобретало у ООО "ГАИС" квартиры по цене, установленной договором от 06.07.2015 N СИ-1 и дополнительными соглашениями к нему, а отчуждало эти же квартиры гражданам по цене, установленной в договорах уступки прав требования.

На момент заключения 16.07.2008 договоров уступки N Ф-2008/201 и N Ф-2008/202 с Дмитриевым О.В. инвестиции в отношении квартир N 58 и N 59 в доме N2Б были оплачены ООО "Инвест Партнер" в адрес ООО "ГАИС" в соответствии с действующей на тот момент ценой квадратного метра, которая согласно п.п. 4.1 и 4.8 договора об участии в долевом строительстве от 06.07.2005 N СИ-1 в редакции Соглашения о внесении изменений в содержание текста договора участия в долевом строительстве от 10.10.2006 для ООО "Инвест Партнер" составляла также 1500 долларов США и подлежала оплате в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Исходя из представленных ООО "Инвест Партнер" документов - выписок по счетам, реестра платежей, на момент заключения Дмитриевым О.В. названных договоров уступки прав требования ООО "Инвест Партнер" уже перечислил ООО "ГАИС" по договору участия в долевом строительстве сумму, эквивалентную 40 063 324 долларам США в рублях.

Уступка ООО "Инвест Партнер" прав требований по договору правомерно произведена после уплаты им цены договора.

Требование Дмитриева О.В. подлежит установлению в сумме, эквивалентной 1500 долларов США за 1 кв.м не потому, что он сам оплатил такую сумму по договорам уступки прав требования, как это обосновал суд первой инстанции, а потому, что ООО "Инвест Партнер" оплатил за данные квартиры в адрес ООО "ГАИС" такую сумму в силу заключенного договора о долевом участии в строительстве.

Исходя из изложенного требование Дмитриева О.В. подлежит установлению в сумме, эквивалентной 226 035 долларов США (47,44 + 103,25) х 1500) по курсу ЦБ РФ на дату введения наблюдения.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований не соглашаться с возражением заявителя апелляционной жалобы о том, что использование округленного курса доллара США (50, 50 руб. вместо установленного ЦБ РФ 50, 5033 руб. за один доллар на момент введения наблюдения) не основано на законе. Для расчета требований участников долевого строительства должен быть использован курс ЦБ по состоянию на 16.04.2015 - 50, 5033 руб. за 1 доллар США.

На основании изложенного в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений подлежит включению требование в размере 11 415 513, 42 руб., а не 11 414 767, 50 руб., как установил суд первой инстанции.

Определение суда подлежит отмене в части установления размера требований кредитора.

Руководствуясь ст. ст. 266 - 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 15.09.2016 по делу N А40-184122/14 изменить.

Отменить определение суда в части установления суммы, уплаченной в пользу ООО "ГАИС".

Включить в реестр требований кредиторов ООО "ГАИС" о передаче жилых помещений требование Дмитриева О.В. о передаче жилых помещений проектной площадью 47,44 кв.м с условным номером N 58 и проектной площадью 103, 25 кв. м с условным номером N 59 в доме N 2Б, не завершенном строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, согласно генплану, оплаченных застройщику, в общей сумме 11 415 513, 42 руб.

В остальной части определение суда оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

М.С. Сафронова

Судьи

П.А. Порывкин Т.Б. Краснова