Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 января 2017 г. N 09АП-55596/16

г. Москва

19 января 2017 г.

Дело N А40-184122/14

Резолютивная часть постановления объявлена 18.01.2017.

Постановление в полном объеме изготовлено 19.01.2017.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи М.С. Сафроновой,

судей П.А. Порывкина, Т.Б. Красновой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания П.Ю. Гариным,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Аквамарин" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 15.09.2016 по делу N А40-184122/14, вынесенное судьей Е.В. Луговик, по требованию Ястребовой Н.А.

лица участвующие в деле не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 23.04.2015 в отношении ООО "ГАИС" введена процедура наблюдения, утверждена временный управляющий Белова С.В.

Сообщение о введении в отношении ООО "ГАИС" (далее также - должник) процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 84 от 16.05.2015.

Определением суда от 10.09.2015 признано обоснованным требование Ястребовой Н.А.: включено в реестр требований кредиторов должника требование о передаче жилых помещений, расположенных в незавершенном строительством доме N 2Б по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, проектной площадью 48, 88 кв. м с условным номером стоимостью 3 432 979, 26 руб.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2015 определение суда первой инстанции в части установления суммы оплаченного требования было изменено и требование Ястребовой Н.А. включено в реестр в сумме 3 949 504 руб.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 04.03.2016 состоявшиеся судебные акты отменены, обособленный спор направлен на новое рассмотрение в суд первой инстанции. При этом суд указал, что денежные средствам платежными поручениями были перечислены Ястребовой Н.А. не застройщику (ООО "ГАИС"), а инвестору (ООО "Инвест Партнер"), суды первой и апелляционной инстанций не исследовали вопрос о наличии задолженности ООО "ГАИС" перед Ястребовой Н.А.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 15.09.2016 требование Ястребовой Н.А. и включено в реестр о передаче жилого помещения в сумме 3 949 504 руб.

С определением суда не согласилось ООО "Аквамарин", обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить, установить требование Ястребовой Н.А. в размере 2 221 741, 17 руб.

Отзывы на апелляционную жалобу не представлены.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились.

Законность и обоснованность определения суда Девятым арбитражным апелляционным судом проверены в соответствии со ст. ст. 123, 156, 266, 268 АПК РФ в отсутствие участвующих в деле лиц.

Оценив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что определение суда подлежит отмене в части указания установления размера требований кредитора.

Как установлено уже при первоначальном рассмотрении дела, права на квартиру приобретены Ястребовой Н.А. не непосредственно у застройщика, а у инвестора - ООО "Инвест Партнер" по договорам уступки прав требования. В обоснование уплаченной суммы Ястребова Н.А. к своему требованию приложила документы об оплате в адрес ООО "Инвест Партнер" суммы 2 092 393 руб. (эквивалент 78 208 долларов США, из расчета 1500 долларов США за кв.м.) - суммы согласно договора уступки прав требования. И именно эту сумму суд первой инстанции взял в качестве основы для пересчета валютных обязательств в рублевые.

Между тем согласно п. 2 ст. 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком.

В соответствии с п. 5 ст. 201. 6 участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений должны включаться сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику.

На основании указанных правовых норм требование кредитора подлежит установлению в сумме, уплаченной именно застройщику - ООО "ГАИС", а не инвестору ООО "Инвест Партнер".

Суду первой инстанции с учетом выводов, изложенных в постановлении суда кассационной инстанции, надлежало установить, какую сумму должен был заплатить ООО "Инвест Партнер" за данные квартиры ООО "ГАИС" в силу имеющихся между ними договорных отношений, оплатил ли ООО "Инвест Партнер" в адрес ООО "ГАИС" фактически ту сумму, которую он должен был заплатить в силу имеющихся между ними договорных отношений.

Данные вопросы судом не исследованы, оценка представленным ООО "Инвест Партнер" доказательствам не дана.

Из материалов дела следует, что ООО "Инвест Партнер" являлось первоначальным инвестором по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2015 N СИ-1. Все жилые и нежилые помещения в трех отдельно стоящих 16-ти этажных кирпично-монолитных зданиях по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.с, поселок Горки-10, дом 2, дом 2А и дом 2Б первоначально приобретались ООО "Инвест Партнер" и в последующем отчуждались по договорам уступки прав требования физическим и юридическим лицам. При этом ООО "Инвест Партнер" приобретало у ООО "ГАИС" квартиры по цене, установленной договором от 06.07.2015 N СИ-1 и дополнительными соглашениями к нему, а отчуждало эти же квартиры гражданам по цене, установленной в договорах уступки прав требования.

На момент заключения 18.08.2006 договора уступки N Ф-2006/67 с Ястребовой Н.А. инвестиции в отношении квартир N 55 в доме N 2Б были оплачены ООО "Инвест Партнер" в адрес ООО "ГАИС" в соответствии с действующей на тот момент ценой квадратного метра, которая согласно п.п. 4.1 и 4.8 договора об участии в долевом строительстве от 06.07.2005 N СИ-1 составляла 900 долларов.

Исходя из представленных ООО "Инвест Партнер" документов - выписок по счетам, реестра платежей на момент заключения Ястребовой Н.А. договора уступки прав требования ООО "Инвест Партнер" уже перечислило ООО "ГАИС" по договору участия в долевом строительстве сумму, эквивалентную 2 282 767 долларов США в рублях.

Уступка ООО "Инвест Партнер" прав требований по договору правомерно произведена после уплаты им цены договора.

Суд первой инстанции не дал оценки доводам ООО "Аквамарин" и ООО "Инвест Партнер" о том, что для ООО "Инвест Партнер" стоимость одного квадратного метра в соответствии с п.п. 4.1 и 4.8 договора об участии в долевом строительстве от 06.07.2005 N СИ-1 составляла 900 долларов на момент уступки прав на квартиру Ястребовой Н.А. и не учел, что, несмотря на то, что по договору уступки прав требования ООО "Инвест Партнер" уступило права на квартиру Ястребовой Н.А. по цене 1 600 долларов США за 1 кв. м, для него никакого обязательства по оплате за данную квартиру в адрес ООО "ГАИС" по цене 1 600 долларов за 1 кв. м не возникло.

Требование Ястребовой Н.А. подлежит установлению в сумме, эквивалентной 43 992 долларов США (48, 88 кв. м х 900) по курсу ЦБ РФ на дату введения наблюдения..

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований не соглашаться с возражением заявителя апелляционной жалобы о том, что использование округленного курса доллара США (50, 50 руб. вместо установленного ЦБ РФ 50, 5033 руб. за один доллар на момент введения наблюдения) не основано на законе. Для расчета требований участников долевого строительства должен быть использован курс ЦБ по состоянию на 16.04.2015 - 50, 5033 руб. за 1 доллар США.

На основании изложенного в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений подлежит включению требование в размере 2 221 741, 17 руб., а не 3 949 504 руб., как установил суд первой инстанции.

Определение суда подлежит отмене в части установления размера требований кредитора.

Руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 15.09.2016 по делу N А40-184122/14 изменить.

Отменить определение суда в части установления суммы, уплаченной в пользу ООО "ГАИС".

Включить в реестр требований кредиторов ООО "ГАИС" о передаче жилых помещений требование Ястребовой Н.А. о передаче жилого помещения проектной площадью 48, 88 кв.м с условным номером N 55 в доме N 2Б, не завершенном строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, согласно генплану, оплаченных застройщику, в общей сумме 2 221 741, 17 руб.

В остальной части определение суда оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

М.С. Сафронова

Судьи

А.С. Маслов Т.Б. Краснова