Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 января 2017 г. N 13АП-31461/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 мая 2017 г. N Ф07-3846/17 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Санкт-Петербург

19 января 2017 г.

Дело N А56-28785/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 12 января 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 января 2017 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Горбик В.М., Кашиной Т.А.

при ведении протокола судебного заседания: Южаковой В.Д.,

при участии:

от истца (заявителя): Савватеева Д.Ю. (доверенность от 29.12.2016 г.)

от ответчика (должника): Ровинских С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-31461/2016) Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.10.2016 по делу N А56-28785/2016 (судья Воробьева Ю.В.), принятое

по иску (заявлению) Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга

к ООО "СЕРВЕР"

о взыскании,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сервер" (далее - Общество) о взыскании 241 864 руб. 65 коп. по договору аренды от 31.12.2013 N 04/ЗК03514, из которых 199 186 руб. 36 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.07.2015 по 31.03.2016, 42 678 руб. 29 коп. - пени за период с 11.07.2015 по 31.03.2016.

Определением суда от 10.05.2016 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 28.06.2016 суд в соответствии с ч. 5 ст. 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

До принятия решения Комитет в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявил об уменьшении размера иска в связи с произведенной ответчиком частичной оплатой задолженности и пеней, в связи с чем просил взыскать с Общества 1 379 руб. 04 коп. пеней за период с 11.07.2015 по 24.07.2015.

Решением от 06.10.2016 г. с Общества в пользу Комитета взыскано 606 руб. 13 коп., в остальной части в иске отказано.

В апелляционной жалобе, поданной Комитетом, истец просит решение в части отказа в удовлетворении исковых требований отменить. По мнению подателя жалобы, суд, частично отказывая в удовлетворении исковых требований, неверно истолковал основания исковых требований, ошибочно применив при расчёте пеней ставку квартальной арендной платы в размере 24052,9 руб., установленную ведомостью инвентаризации ГУП ГУИОН от 13.05.2015 г.

Общество отзыв на апелляционную жалобу не представило.

В судебном заседании представитель Комитета апелляционную жалобу поддержала, представитель Общества возражал против удовлетворения исковых требований.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 31.12.2013 между сторонами заключен договор аренды земельного участка N 04/ЗК03514 (далее - Договор), в соответствии с условиями которого Истец предоставил, а Ответчик принял для использования на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 78:10:0005125:1018 площадью 920 +/-11 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Маршала Блюхера, уч. 1 (юго-восточнее д. 12, литер. В по пр. Маршала Блюхера) (далее - земельный участок), что подтверждается актом приема-передачи от 31.12.2013, подписанным сторонами.

В соответствии с п. 1.2 договора земельный участок предоставлялся под благоустройство.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что договор заключен сроком до 30.11.2018. Государственная регистрация договора произведена в установленном законом порядке 19.03.2014.

Размер арендной платы и порядок расчетов сторон установлены в разделе 3 Договора.

В соответствии с п. 3.7 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Ссылаясь на допущение Обществом нарушения сроков внесения арендных платежей, Комитет заявил иск о взыскании 1 379 руб. 04 коп. пеней, начисленных за период с 11.07.2015 по 24.07.2015.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частично удовлетворяя иск, суд правомерно исходил из следующего.

Пунктом 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), в редакции, действовавшей на момент заключения Договора, предусмотрено, что если арендуемые земельные участки находятся в собственности субъектов Российской Федерации, то порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 2 Закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119 "О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (далее - Закон N 608-119) размер арендной платы за земельный участок, устанавливаемый в договоре аренды, определяется в соответствии с Методикой определения арендной платы, если иное не предусмотрено федеральным законодательством и Законом N 608-119.

При этом в соответствии со ст.ст. 1, 3 Закона N 608-119 размер арендной платы определяется, исходя из функционального использования земельного участка (частей земельного участка) для осуществления определенных видов деятельности либо размещения определенных видов объектов.

Законом N 608-119 определена формула, по которой рассчитывается арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга, и участки, расположенные в Санкт-Петербурге, право государственной собственности на которые не разграничено. Согласно данной формуле годовой размер арендной платы рассчитывается путем перемножения значений базовой ставки арендной платы и нескольких коэффициентов, в том числе коэффициента функционального использования (далее - Кф), применяемого в соответствии с видом функционального использования земельного участка (части земельного участка).

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 утверждено Положение о порядке определения базовых ставок и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы (далее - Положение).

Пунктом 2.3 Положения предусмотрено, что Кф определяется в соответствии с Приложением N 4 к Положению для установленных этим Положением кодов функционального использования территории (далее - Кн), по которым используется арендуемый земельный участок. Кн определяется по фактическому функциональному использованию земельного участка (части земельного участка), в том числе зданий и сооружений.

Согласно п.п. 2.7 и 2.8 Положения арендная плата за использование земельного участка рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн, равного 18.0 (базовая функция, любые виды деятельности, если иное функциональное использование не определено в установленном порядке), понижающие коэффициенты устанавливаются равными 1,0.

Иные коды функционального назначения, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной государственным унитарным предприятием "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУИОН), а также без указанной ведомости при установлении в договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка. При этом размер арендной платы с применением Кн, равного 18.0, является максимальным, поскольку исключает использование понижающих коэффициентов.

Из материалов дела следует и Комитетом не оспаривается, что в связи с корректировкой границ спорного земельного участка произошло изменение его площади и функционального использования.

Согласно Ведомости инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории по состоянию на 13.05.2015, выполненной ГУП ГУИОН от 27.05.2015, Земельный участок используется Обществом по функциональному назначению код 8.1 Рекреационная зона. Согласно данной ведомости Земельный участок используется с применением Кн 8.1, что предполагает использование понижающих коэффициентов.

Общество неоднократно обращалось в Комитет относительно заключения дополнительного соглашения к Договору, в котором должен быть предусмотрен новый размер арендной платы. До настоящего времени дополнительное соглашение к Договору не заключено.

При этом из материалов дела не следует, что на стороне арендодателя имеются возражения против уточнения в связи с корректировкой предмета аренды и его цели использования, которая не противоречит виду разрешенного использования участка.

Таким образом, как правильно указал суд в решении, арендная плата должна рассчитываться в соответствии с фактическим функциональным использованием земельного участка согласно Ведомости инвентаризации от 27.05.2015 г.

С учётом изложенного оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

Доводы жалобы носят формальный характер и обусловлены уклонением арендодателя от совершения действий, направленных на приведение арендных отношений в соответствие со согласованными действиями сторон по уточнению предмета аренды.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.10.2016 г. по делу N А56-28785/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик Т.А. Кашина