Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 января 2017 г. N 15АП-21031/16

город Ростов-на-Дону

27 января 2017 г.

Дело N А32-32882/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 января 2017 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Маштаковой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Машневым А.Э.,

при участии:

от заявителя (ответчика): представитель не явился,

от заинтересованного лица (истца): представитель не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Арех" (ИНН 2315098787, ОГРН 1022302398953)

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.11.2016 г. по делу N А32-32882/2016

по иску Администрации муниципального образования город Новороссийск (ИНН 2315061988, ОГРН 1032309077635)

к обществу с ограниченной ответственностью "Арех" (ИНН 2315098787, ОГРН 1022302398953)

о взыскании задолженности в размере 47213,04 руб., пени в размере 173,27 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Новороссийск (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Арех" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды N 491 от 29.04.1996 в размере 159306,46 руб. за период с 01.07.2015 по 30.09.2016, пени в размере 3290,63 руб. за период с 11.07.2015 по 20.07.2016 (уточненные исковые требования).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по арендной плате по спорному договору.

Дело рассмотрено судом первой инстанции в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

14.11.2016 г. принято решение путем подписания его резолютивной части, размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 15.11.2016 г.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.11.2016 г. удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований. С общества с ограниченной ответственностью "Арех" в пользу Администрации муниципального образования города Новороссийска взыскано 162697,09 руб., из них задолженности по арендной плате за период с 01.07.2015 по 30.09.2016 в размере 159306,46 руб., пени за период с 11.07.2015 по 20.07.2016 в размере 3290,63 руб. С общества с ограниченной ответственностью "Арех" в доход федерального бюджета взыскано 5881 руб. государственной пошлины.

Общество с ограниченной ответственностью "Арех" обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просило решение суда от 214.11.2016 отменить и принять по делу новый судебный акт.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что ответчиком используется площадь земельного участка 108 кв.м., а не 481 кв.м., как указывает Администрация.

Администрация муниципального образования город Новороссийск отзыв на апелляционную жалобу не представила.

Согласно части 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена без вызова сторон.

Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между администрацией г. Новороссийска (арендодатель) и ТОО "Арех" (в настоящее время - общество с ограниченной ответственностью "Арех") (арендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка в аренду N 491 от 29.04.1996, согласно условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельные угодья общей площадью 481 кв.м., расположенные по адресу г. Новороссийск ул.Карамзина, 23Б.

Договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Новороссийска 29.04.1996, что соответствовало действующему на момент заключения договора законодательству (Указ Президента РФ от 11.12.1993 N 2130 "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость").

По утверждению истца, ответчик обязательства по внесению арендной платы за период с 01.07.2015 по 30.09.2016 исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 159306,46 руб.

Истец направлял в адрес ответчика претензию от 27.07.2016 с требованием оплаты задолженности (л.д. 6), которая оставлена последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из содержания пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что порядок, условия, сроки внесения и размер арендной платы за пользование земельным участком определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт предоставления ответчику земельного участка в аренду и наличие у последнего задолженности по внесению арендной платы подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. Доказательств оплаты спорной суммы в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.07.2015 по 30.09.2016.

Доводы апелляционной жалобы о неправильном применении истцом при расчете арендной платы площади земельного участка, отклоняются судом апелляционной инстанции, как несостоятельные.

Из заключенного между сторонами договора о предоставлении земельного участка в аренду N 491 от 29.04.1996 усматривается, что ответчику передается земельный участок площадью 481 кв.м. Договор в установленном законом порядке не изменен и не расторгнут.

Кроме того, из акта осмотра земельного участка от 26.04.2012 усматривается, что площадь земельного участка составляет 481 кв.м. (л.д. 26).

Данный факт также подтвержден вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Краснодарского края от 14.12.2012 по делу N А32-36371/2011 и от 21.12.2015 по делу N А32-23123/2015, которыми установлено, что ответчик используется весь земельный участок общей площадью 481 кв.м.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 3290,63 руб. за период с 11.07.2015 по 20.07.2016.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с постановлением главы муниципального образования город Новороссийск от 18.11.2003 N 1182, при несвоевременном внесении арендной платы за землю, подлежит начислению пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах, установив просрочку по внесению арендных платежей, Арбитражный суд Краснодарского края правомерно взыскал с ответчика в пользу истца пеню в заявленном размере - 3290,63 руб.

Из текста апелляционной жалобы не усматривается оспаривание ответчиком решения суда первой инстанции в части требований о взыскании пени.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено.

Расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в размере 3000 руб. (чек-ордер от 28.11.2016), по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отнесению на заявителя жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.11.2016 года по делу N А32-32882/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

В соответствии с частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Е.А. Маштакова