Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 января 2017 г. N 19АП-7955/16

Требование: о взыскании долга и пени

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Воронеж

31 января 2017 г.

Дело N А64-1055/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 25 января 2017 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 31 января 2017 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Афониной Н.П.,

судей Яковлева А.С.

Письменного С.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шеиной К.А.,

при участии:

от индивидуального предпринимателя Медведевой Ольги Алексеевны: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от общества с ограниченной ответственностью "Управдом 68": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Медведевой Ольги Алексеевны (ОГРНИП 304682907900465, ИНН 683300227679) на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 03.11.2016 по делу N А64-1055/2016 (судья Захаров А.В.) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управдом 68" (ОГРН 1086829000059, ИНН 6829040045) к индивидуальному предпринимателю Медведевой Ольге Алексеевне о взыскании 6 573,73 руб.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управдом 68" (далее - ООО "Управдом 68", истец) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Медведевой Ольге Алексеевне (далее - ИП Медведевой О.А., ответчик) с требованием о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества в размере: 4 043,71 руб. - основной долг за содержание и ремонт общего имущества за период с июня 2014 г. по июль 2015 г.; 826,14 руб. - пени за период с 11.07.2014 по 25.10.2016 (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 03.11.2016 исковые требования удовлетворены: с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 4 043,77 руб., пени в размере 797,66 руб.

Ответчик обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на отсутствие выставленных истцом счетов на оплату за оказанные услуги, что является нарушением договорных условий и основанием для отказа в иске.

Участники процесса явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о слушании дела извещены надлежащим образом.

ИП Медведевой О.А. представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

В силу части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав в совокупности материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу нижеследующего.

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Тамбов, ул. Советская, д.105, принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО "Управляющая жилищная компания" (протокол общего собрания от 01.02.2008, л.д. 15, Т.1).

22.04.2008 между ООО "Управляющая жилищная компания" (управляющая компания) и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Тамбов, ул. Советская, д. 105 (собственники) был заключен договор управления многоквартирным домом N 632/17 (далее - договор управления).

Согласно п. 2.1 договора управления собственники передают управляющей компании функции по управлению многоквартирным домом, а Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять предусмотренные договором работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в данном доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным деятельность, предусмотренную договором.

ООО "Управляющая жилищная компания" переименовано в ООО "Управдом 68", что подтверждается изменениями в устав (л.д. 22), сведениями о юридическом лице по состоянию на 18.02.2016 (л.д. 25-28).

Между ООО "Управдом 68" (управляющая организация) и индивидуальным предпринимателем Медведевой Ольгой Алексеевной заключен договор N Н39/15 на содержание и ремонт общего имущества, заключенный (далее - договор N Н39/15).

В соответствии с п. 1.1 договора N Н39/15 предметом договора является выполнение работ и оказание услуг управляющей организацией собственнику по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Тамбов, ул. Советская/Бориса Васильева, д. 105/14, где расположено нежилое помещение N 1 общей площадью 47,4 м?, принадлежащее собственнику на основании договора купли-продажи от 15.05.2014, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 68-0-1-24/4002/2015-5748 от 07.04.2015, на условиях, определенных договором.

Согласно п. 2.1.5 договора N Н39/15 собственник обязуется в полном объеме производить оплату по договору до 10 числа месяца, следующего за расчетным. В случае просрочки платежа взимается пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Перечень работ и услуг по договору управления установлен приложение N 1 к договору N Н39/15.

П. 2.2.2 договора N Н39/15 установлено, что управляющая организация обязуется в письменной форме информировать собственника об изменении размера платы не позднее, чем за 10 рабочих дней со дня принятия новых тарифов в соответствии с законодательством Российской Федерации и размера платы, установленной в соответствии с разделом 3 договора, не позднее 30 дней до даты выставления счетов.

П. 2.2.4 договора N Н39/15 установлено, что управляющая организация обязуется предъявлять собственнику счет, счет-фактуру, акт выполненных работ (услуг) до 5-го числа месяца, следующего за расчетным для оплаты работ (услуг), установленных договором.

Согласно п. 3.1 договора N Н39/15 цена договора и размер платы за содержание общего имущества устанавливается в размере (руб. с 1 кв.м), определенном решением общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме (с учетом ежегодной индексации). По состоянию на 01.05.2015 г. размер платы за содержание общего имущества составляет 6,07 руб. с одного кВ. м площади помещения в месяц, в т.ч. НДС. Цена договора в месяц составляет 287,72 руб., в т.ч. НДС.

П. 3.2 договора N Н39/15 установлено, что по окончании года фактического управления многоквартирным домом, управляющая организация вправе проиндексировать цену договору и размер платы за содержание общего имущества на следующий год в соответствии с изменением базового индекса потребительских цен (индекса инфляции) по городу Тамбову, по данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации.

В соответствии с п. 3.3 договора N Н39/15 оплата услуг, определенных договором, производится собственником ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за расчетным на основании счета, выставляемого управляющей организацией в соответствии с п. 2.2.4 договора. Расчетный период устанавливается в один календарный месяц.

Договор вступает в силу с момента его подписания его сторонами и распространяет свое действие на правоотношения сторон с 01.06.2014 (п. 5.2 договора N Н39/15).

П. 5.3 договора N Н39/15 установлено, что договор заключен сроком на весь период времени, в течение которого данный многоквартирный будет находиться в управлении управляющей организации.

В вышеуказанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение N 1 общей площадью 47,7 кв.м., которое принадлежит на праве собственности Медведевой Ольге Алексеевне, что подтверждается выпиской из ЕГРП N 68-0-1-24/4002/2015-5748 от 07.04.2015 (л.д. 23).

В рамках исполнения обязательств по договору управления в период с июня 2014 г. по июль 2015 г. истец оказал ответчику услуги стоимостью 4043,71 руб.

Плата за жилищные услуги, поставленные в нежилое помещение N 1 за период с июня 2014 г. по июль 2015 г. в размере 4 043,71 руб., ответчиком, как собственником помещения, не вносилась.

Претензия N исх. 1386 от 13.07.2015 о необходимости погасить задолженность, оставлены ответчиком без удовлетворения.

Поскольку задолженность ответчиком не оплачена, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности за содержание ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 4043,71 руб.

Кроме того, истцом начислены пени за период с 11.07.2014 по 25.10.2016 в сумме 826,14 руб.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Из материалов видно, что принадлежащее ответчику нежилое помещение N 1 расположено в многоквартирном жилом доме 105/14 по ул. Советская/Бориса Федорова, г.Тамбова, в связи с чем, ответчик является сособственником общедомового имущества многоквартирного дома, в том числе, внутридомовых сетей отопления, водоснабжения, газоснабжения, обслуживание которых осуществляет соответствующая управляющая компания.

Согласно Правил N 491 относят к общему имуществу: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (пункт 2 Правил N 491).

Согласно п. 5 названных Правил N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (п. 7 Правил N 491).

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя, в том числе, и освещение помещений общего пользования (подпункт "б" пункта 11 Правил).

Таким образом, как верно указано судом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая компания выбрана собственниками помещений (протокол общего собрания собственников помещений (от 01.02.2008), осуществляла свою деятельность на основании Договора управления многоквартирным домом N 632/17 от 22.04.2008, в котором указана плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Ответчик заключил с ООО "Управдом 68" договор на содержание и ремонт общего имущества N Н39/15.

Данный договор является договором возмездного оказания услуг, правовая регламентация которого предусмотрена гл. 39 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьями 779, 781 Гражданского кодекса по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги, в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Услуги истцом в рамках договора оказаны.

Факт выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме подтверждается представленными в материалы дела договорами: N 8/15-У68 от 04.03.2015, N 01/АО-2015 от 01.08.2015, актами комиссионного обследования (л.д. 34-37), заявками (л.д. 38-41, 42-43, 46-49), нарядами-заданиями (л.д. 52-53), информацией о начислениях и оплате за жилищные услуги в 2014-2015 годах и отчетами о расходах (л.д. 58-61).

Истцом представлен расчет платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме 105/14 по ул. Советской/Бориса Федорова г. Тамбова, произведенный путем умножения размера платы (тарифа), на площадь помещений, принадлежащих на праве собственности ответчику.

С учетом изложенного иск в части взыскания долга в размере 4 043,71 руб. за период с июня 2014 г. по июль 2015 г. признается судом обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 2.1.5 договора N Н39/15 собственник обязуется в полном объеме производить оплату по договору до 10 числа месяца, следующего за расчетным. В случае просрочки платежа взимается пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку ответчиком оплата оказанных услуг не произведена, истцом были начислены пени в размере 826,14 руб. за период с 11.07.2014 по 25.10.2016.

Проверив расчет пени, суд пришел к выводу, что указание в уточнении о взыскании пени в размере 826,14 руб., является технической опечаткой, поскольку согласно расчета пени, представленного истцом в материалы дела, размер пени за период с 11.07.2014 по 25.10.2016 составляет 797,66 руб.

Указанный расчет пени судом проверен, признан арифметически верным.

Исковые требования в части взыскания пени в размере 797,66 руб. заявлены обоснованно, правомерно удовлетворены судом первой инстанции в полном объеме.

Доводам ответчика о том, что ремонт стен, крыши, отмосток, уборка дворовой территории, аварийные и технические работы производится самостоятельно, судом области обоснованно отклонен.

Указание ответчика на то, что работы по техническому осмотру и содержанию общего имущества и дворовых территорий истцом не проводилось, судом верно отклонено, поскольку факт выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме подтверждается представленными в материалы дела договорами: N 8/15-У68 от 04.03.2015, N 01/АО-2015 от 01.08.2015, актами комиссионного обследования (л.д. 34-37), заявками (л.д. 38-41, 42-43, 46-49), нарядами-заданиями (л.д. 52-53), информацией о начислениях и оплате за жилищные услуги в 2014-2015 годах и отчетами о расходах (л.д. 58-61).

Довод ответчика, что работы в спорный период выполнялись ООО "АДС", а не истцом, судом также отклонен, с указанием на то, что истцом представлен договор N 01/АО-2015 аварийного обслуживания жилищного фонда от 01.08.2015, заключенный между истцом и ООО "АДС Город".

Ссылка ответчика об оказании истцом услуг ненадлежащего качества несостоятельна в силу следующего.

В обоснование некачественного оказания услуг ответчиком представлены в материалы дела письма О.А. Краснобаевой и ответы на них (т.1 л.д. 97-110).

Проанализировав указанную переписку, суд приходит к выводу, что документы за 2012 г. не относятся к спорному периоду с июня 2014 г. по июль 2015 г. (т.1 л.д.98-104).

Документы за 2014-2015 гг. свидетельствуют о выполнении работ по замене водной арматуры и врезке под измерительный прибор, о проведении работ по прокладке участка трубопровода от врезного колодца до дома, о переподключении внутридомовой системы ХВС к новому вводу холодного водоснабжения, о необходимости проверки давления воды на вводе в МКД, а также о необходимости капитального ремонта системы водоснабжения дома (т. 1 л.д. 97, 105-110).

Согласно п. 15 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п. 16 Правил).

Доказательств предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества в спорный период ответчиком не представлено.

Довод ответчика, что акты выполненных работ за спорный период собственникам в его адрес не представлялись, не является основанием для отказа в иске, поскольку не подписание сторонами актов при доказанности самого факта оказания услуг не может являться основанием для освобождения заказчика от их оплаты и для отказа в иске по мотиву отсутствия доказательств оказания услуг. Подтверждение факта оказания услуг иной первичной документацией, помимо актов оказанных услуг, само по себе не противоречит нормам Гражданского кодекса Российской Федерации о возмездном оказании услуг.

Довод ответчика, что истец не направлял в его адрес никаких счетов, счетов-фактур на оплату по содержанию и ремонту мест общего пользования, судом отклонен.

Ответчиком не оспаривался факт того, что ему было известно об оказании истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества спорного нежилого помещения в размере, установленного решением общего собрания (пункт 3.1 статьи 70, пункт 5 статьи 228 АПК РФ). Также ответчику было известно и о сроках оплаты в силу заключенного договора между сторонами на содержание и ремонт (п. 3.3. оплата до 10 числа месяца).

С июля 2015 г. начисление задолженности произведено по новому тарифу с учетом индексация, но судом установлено, что в июле 2015 г. ответчиком был получен счет с начислением платы по измененному тарифу. Доказательств обратного не имеется.

Принимая во внимание, что фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, им дана надлежащая правовая оценка, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы относится на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 268, частью 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тамбовской области от 03.11.2016 по делу N А64-1055/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Медведевой Ольги Алексеевны (ОГРНИП 304682907900465, ИНН 683300227679) - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Н.П. Афонина

Судьи

А.С. Яковлев С.И. Письменный