Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 февраля 2017 г. N 09АП-56204/15

г. Москва

13 февраля 2017 г.

Дело N А40-184122/14

Резолютивная часть постановления объявлена 06.02.2017.

Постановление в полном объеме изготовлено 13.02.2017.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи М.С. Сафроновой,

судей А.С. Маслова, О.Г. Мишакова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания П.Ю. Гариным,

рассмотрев в открытом судебном заседании вопрос о возобновлении производства по апелляционной жалобе

ООО "Аквамарин"

на определение Арбитражного суда г. Москвы от 15.10.2015 по делу N А40-184122/14 о включении требования Смирнова С.В. о передаче жилого помещения в реестр требований и рассмотрении спора по существу;

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего ООО "ГАИС" - Фирсов В.Ю. дов. от 15.08.2016,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 23.04.2015 в отношении ООО "ГАИС" введена процедура наблюдения, утверждена временный управляющий Белова С.В.

Сообщение о введении в отношении ООО "ГАИС" (далее также - должник) процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 84 от 16.05.2015.

Определением суда от 15.10.2015 признано обоснованным требование Смирнова С.В.: включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника требование о передаче жилого помещения, расположенного в не завершенном строительством доме N 2Б по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, проектной площадью 65, 21 кв. м с условным номером 99 стоимостью 4 579 880, 88 руб.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2016 производство по обособленному спору было приостановлено.

В судебном заседании 06.02.2017 производство по спору возобновлено.

В судебное заседание явился представитель конкурсного управляющего ООО "ГАИС", представил доказательства, подтверждающие размер подлежащих, по его мнению, включению в реестр требований кредиторов требований, расчет этих требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Законность и обоснованность определения суда Девятым арбитражным апелляционным судом проверены в соответствии со ст. ст. 123, 156, 266, 268 АПК РФ в отсутствие иных участвующих в деле лиц.

Оценив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что определение суда подлежит отмене в части установления размера требований кредитора.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В настоящем деле отношения сторон по заключению и исполнению договоров участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

На основании части 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Более того, согласно статье 17 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

В соответствии с п. 3, ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Права на квартиру N 99 в доме N 2Б, площадью 65,21 кв.м. были первоначально уступлены компанией ООО "Инвест Партнер" ООО "Универс-Траст" по договору N С-2006/16 уступки прав требования от 22.11.2006.

Указанный договор зарегистрирован 18.12.2006 за номером 50-50-62/016/2006-174.

На момент регистрации договора уступки договор N СИ-1 от 06.07.2005 действовал в редакции дополнительного соглашения от 10.10.2006, согласно которому стоимость одного квадратного метра была равна 1500 долларов за 1 кв.м. В дальнейшем права на квартиру N 99 в доме N 2Б, площадью 65,21 кв.м. были уступлены ООО "Универс-Траст" Летникову М.А. по договору уступки прав N У-2008/07 от 24.03.2008.

В дальнейшем права на квартиру N 99 в доме N 2Б, площадью 65,21 кв.м. были уступлены Летниковым М.А. Смирнову СВ. по договору уступки прав N Г-ЛМА-ССВ от 05.12.2013.

Таким образом, сумма уплаченная кредитором за жилые помещения, подлежит установлению по следующей формуле: количество кв. м. по договору уступки х стоимость одного кв.м. по договору N СИ-1 на дату заключения уступки х курс ЦБ РФ на дату введения соответствующей процедуры).

Следовательно, требования кредитора о включении в реестр требований о передаче жилых помещений подлежат установлению в следующей сумме: по квартире N 99, общей площадью 65,21 кв.м. в доме номер 2Б; 65,21 * 1500 * 50,5033 = 4 939 980,29 рублей.

Оплата по указанным жилым помещениям подтверждается письмом от ООО "Инвест Партнер" N 171 от 12.11.2009, согласно которому уточняется назначение обезличенных платежей произведенных ООО "Инвест Партнер" в адрес ООО "ГАИС" и актом сверки взаиморасчетов по оплате имущественных прав на квартиры от 12.11.2009, согласно которому права на данные жилые помещения являются оплаченными.

При таких обстоятельствах требования Смирнова Сергея Владимировича подлежат включению в реестр требований о передаче жилого помещения в сумме 4 939 980, 29 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 15.10.2015 по делу N А40-184122/14 изменить.

Отменить определение суда в части установления суммы, уплаченной в пользу ООО "ГАИС".

Включить в реестр требований кредиторов ООО "ГАИС" о передаче жилых помещений требование Смирнова С.В. о передаче жилого помещения проектной площадью 65, 21 кв.м с условным номером N 99 в доме N 2Б, не завершенном строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, согласно генплану, оплаченных застройщику, в общей сумме 4 939 980, 29 руб.

В остальной части определение суда оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

М.С. Сафронова

Судьи

А.С. Маслов О.Г. Мишаков