Техническая часть (к таблицам 1, 2, 3)

Техническая часть (к таблицам 1, 2, 3)

1. Индексы пересчета сметной стоимости строительно-монтажных работ, выполняемых с привлечением средств Федерального бюджета, по регионам Российской Федерации (далее индексы) разработаны согласно постановлению Госстроя России от 08.04.2002 г. N 16 "О мерах по завершению перехода на новую сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве" и в соответствии с "Методическими Рекомендациями по использованию федеральных единичных расценок на строительные, монтажные, специальные строительные, ремонтно-строительные и пусконаладочные работы (ФЕР-2001) при определении стоимости строительной продукции на территории субъектов Российской Федерации", введенными в действие письмом Госстроя России от 30.04.2003 N НЗ-2626/10.

1.1. Расчет индексов производится на основе унифицированной ресурсно-технологической модели для Российской Федерации с использованием отчетных данных региональных органов по ценообразованию в строительстве и органов статистического наблюдения о стоимости строительных ресурсов базисного (на 01.01.2000 г.) и текущего периодов (указан в таблицах).

Региональными индексами на СМР учтен комплекс строительно-монтажных работ, выполняемых на объектах жилищного строительства, социальной сферы, производственного назначения и транспортного строительства.

Индексы могут применяться планирующими, финансовыми, контролирующими органами, инвесторами, заказчиками и подрядными организациями независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности.

1.2. Индексы предназначены для формирования инвесторских смет, подготовки тендерной документации, для сравнительного анализа цен в строительстве по регионам и во временном факторе. При составлении сметной документации в базисном и текущем уровне цен, а также укрупненных расчетов стоимости строительства базисно- и ресурсно-индексным методами следует пользоваться индексами по статьям затрат. При определении стоимости строительства ресурсным методом указанные индексы не применяются.

При взаиморасчетах за выполненные работы рекомендуется использовать индексы, дифференцированные по видам работ и единичным расценкам, которые разрабатываются региональными органами по ценообразованию в строительстве и утверждаются администрациями субъектов Российской Федерации. При отсутствии дифференцированных индексов допускается представлять смету (процентовку) в ресурсном виде и применять индексы к каждому ресурсу в соответствии с идентичной группой материалов и машин (механизмов), приведенным в данной разработке в таблице 3.

1.3. Для перехода из федерального базисного уровня цен (ФЕР-2001) в территориальный базисный уровень (ТЕР-2001) используются таблицы 1-2001, 2-2001, 3-2001 (опубликованные ранее), в территориальный текущий уровень цен используются таблицы 1, 2, 3. В таблице 1 приводятся дополнительно данные о стоимости 1 м2 общей площади жилья, индексы к ценам 1991 г и индексы по статьям затрат от территориального базисного уровня цен к текущему по регионам.

2. Индексами учитывается:

- стоимость ресурсов в уровне цен, сложившихся в базисном периоде (01.01.2000 г.) и в текущем - таблица 2, в том числе:

уровень оплаты труда рабочих строителей с учетом среднего уровня фонда оплаты труда на одного работника в строительных организациях региона с учетом всех надбавок;

стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов (11 машин-представителей);

средние сметные цены на материалы, изделия и конструкции с учетом транспортных расходов, заготовительно-складских расходов и услуг посредников (93 материала-представителя).

- стоимость ресурсов в базисном уровне цен (ФЕР-2001), приведенных в шапках таблиц 2, 3.

Индексы на СМР учитывают накладные расходы и сметную прибыль

3. При составлении инвесторских смет и тендерной документации рекомендуется пользоваться едиными индексами на СМР (учитывающими накладные расходы и сметную прибыль) из таблицы 1 с учетом примечаний к этим таблицам. Указанные индексы применяются к сметной стоимости строительно-монтажных работ, определенной по ФЕР-2001 также с учетом накладных расходов и сметной прибыли. Коэффициент 0,94 к нормативам накладных расходов, связанный со снижением с 1 января 2005 г. максимальной ставки единого социального налога, применяется при определении сметной стоимости в текущем уровне цен и учтен в индексах. Указанный коэффициент в сметной стоимости базисного уровня цен 2001 г. не применяется. Для реконструкции и капитального ремонта, а также при составлении проектно-сметной документации - индексами по статьям затрат на материалы, оплату труда и эксплуатацию машин и механизмов (из той же таблицы) с последующим начислением накладных расходов и сметной прибыли от фонда оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов.

Определение сметной стоимости отдельных видов работ в текущих ценах производится путем применения к элементам прямых затрат, определенных в базисном уровне цен (ФЕР-2001), индексов по статьям затрат (с применением их по группам материалов и машин из таблицы 3). Начисление накладных расходов и сметной прибыли производится от фонда оплаты труда рабочих-строителей (монтажников, пусконаладочного персонала) и механизаторов в соответствии с порядком, установленным методическими документами Госстроя России (МДС81-33.2004, МДС81-34.2004, МДС81-25.2001 и письма N ЮТ-260/06 от 31.01.2005 г).

В таблице 4 приведены индексы роста стоимости ресурсов по регионам к предыдущему кварталу.

4. В связи с тем, что отчетные данные формируются в течение месяца после окончания отчетного периода (квартала), с целью использования их в последующем периоде рекомендуется применять к общему итогу повышающий коэффициент (индекс-дефлятор Минэкономики РФ) с дальнейшим пересчетом по фактическим данным.

5. Затраты подрядной организации по сводному сметному расчету в текущем уровне цен в индексы не включены и учитываются дополнительно (расходы на покрытие лимитированных затрат: удорожание работ, выполняемых в зимнее время, стоимость строительства временных зданий и сооружений, резерв средств на непредвиденные работы и затраты и др., а также прочие работы и затраты, включаемые в сметную стоимость строительно-монтажных работ и предусматриваемые в соответствующих главах сводного сметного расчета стоимости строительства) в соответствии с действующими методическими и нормативными документами Госстроя России.

Возмещение прочих работ и затрат, не учтенных индексами, производится при их документальном подтверждении.

6. Возмещение разницы между фактической стоимостью материалов и эксплуатации строительных машин при расчетах за выполненные работы и их стоимостью, определенной с применением индексов, производится в соответствии с условиями договора подряда по расчетам подрядной организации, согласованным с заказчиком (инвестором).

Фактическая стоимость материалов определяется на основе платежных документов, с учетом транспортных затрат, услуг посредников и заготовительно-складских расходов.

В расчеты фактической стоимости должна включаться номенклатура всех использованных материалов и строительных машин с расходом по сметным нормам и проекту на соответствующий выполненный объем по видам работ.

Сумма возмещения разницы в стоимости строительных материалов, изделий и конструкций (машин и механизмов) указывается в акте выполненных работ за соответствующий период.