Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 января 2017 г. N 15АП-19661/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22 марта 2017 г. N Ф08-1296/17 настоящее постановление оставлено без изменения

город Ростов-на-Дону

19 января 2017 г.

дело N А53-5244/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 января 2017 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Емельянова Д.В.,

судей А.Н. Стрекачёва, Н.В. Сулименко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Д.В. Константиновым,

при участии:

от ПАО "Сбербанк России": представитель Михайлюк Е.В. по доверенности от 12.07.2016; представитель Вознюк Е.А. по доверенности от 11.08.2016.

от конкурсного управляющего: представитель Фурсова М.В. по доверенности от 08.08.2016,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

публичного акционерного общества "Сбербанк России" в лице филиала - Юго-Западного Банка

на определение Арбитражного суда Ростовской области

от 13.11.2016 по делу N А53-5244/2014

об утверждении предложений о порядке, сроках и условиях продажи имущества

по заявлению конкурсного управляющего Клименко Дмитрия Ивановича об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью Производственная Компания "ТагИнвестСтрой"

(ИНН 6154090799, ОГРН 1046154003477),

принятое в составе судьи Лебедевой Ю.В.,

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью Производственная Компания "ТагИнвестСтрой" (далее - должник) конкурсный управляющий Клименко Дмитрий Иванович (далее - управляющий) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 13.11.2016 по делу N А53-5244/2014 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО Производственная Компания "ТагИнвестСтрой", находящегося в залоге ПАО "Сбербанк России", в редакции, предложенной конкурсным управляющим от 19.09.2016. Утверждена начальная продажная цена имущества ООО Производственная Компания "ТагИнвестСтрой", находящегося в залоге у ПАО "Сбербанк России", в размере 21 104 082,00 руб.

Не согласившись с определением суда от 13.11.2016 по делу N А53-5244/2014, ПАО "Сбербанк России" в лице филиала - Юго-Западного Банка обратилось в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что судом первой инстанции необоснованно не учтено мнение залогового кредитора относительно установления цены отсечения, вознаграждения организатора торгов.

В судебном заседании представитель ПАО "Сбербанк России" заявил ходатайство об уточнении требований апелляционной жалобы и просил изменить определение суда в части и утвердить пункты 2.3, 8.3.1, 8.3.2 Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции Банка.

Суд удовлетворил ходатайство об уточнении требований по апелляционной жалобе.

Поскольку определение суда первой инстанции оспаривается только в части и ни одна из сторон в судебном заседании не заявила возражений в отношении применения положений ч.5 ст.268 АПК РФ, законность и обоснованность судебного акта проверяется судом апелляционной инстанции только в обжалуемой части в порядке главы 34 АПК РФ, с учетом положений части 5 статьи 268 АПК РФ.

Представитель ПАО "Сбербанк России" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда отменить в оспариваемой части.

Представитель конкурсного управляющего просил определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

12.01.2017 судом апелляционной инстанции в порядке ст. 163 АПК РФ вынесено и объявлено протокольное определение о перерыве в судебном заседании до 18.01.2017 в 09 час. 45 мин. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания после перерыва была размещена на официальном сайте Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда http://15aas.arbitr.ru. (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания). О возможности получения такой информации лицам, участвующим в деле, было разъяснено в определении о принятии апелляционной жалобы к производству, полученном всеми участниками процесса.

После перерыва 18.01.2017 судебное заседание продолжено с участием представителей ПАО "Сбербанк России", которые поддержали свои правовые позиции по делу.

От Клименко Д.И. через канцелярию суда поступила копия гарантийного письма от ООО "Треал-Инвест" N 05 от 12.01.2017 на оплату, которая приобщена к материалам дела.

Представитель ПАО "Сбербанк России" заявил ходатайство об оплате услуг организатора торгов в случае поручения проведения торгов АО "Российский Аукционный Дом"; уточнения приняты судом.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Ростовской области от 24.02.2015 заявление ООО "СпецРесурс" признано обоснованным; в отношении ООО Производственная Компания "ТагИнвестСтрой" введения процедура банкротства - наблюдение. Временным управляющим должника утвержден Клименко Дмитрий Иванович.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 28.07.2015 ООО Производственная Компания "ТагИнвестСтрой" признано несостоятельным (банкротом); в отношении должника открыта процедура конкурсного производства; конкурсным управляющим утвержден Клименко Дмитрий Иванович.

Сведения об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликованы в газете "КоммерсантЪ" N 137 от 01.08.2015, стр. 82.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 10.06.2015 включены требования ОАО "Сбербанк России" в размере 222 902 216,15 руб. в третью очередь реестра требований кредиторов ООО Производственная Компания "ТагИнвестСтрой", из них - 30 717 996,02 руб. в соответствии с пунктом 3 статьи 137 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002 N 127-ФЗ (далее - Закон о несостоятельности (банкротстве) учтены отдельно в реестре требований кредиторов как подлежащие удовлетворению после погашения основной сумы задолженности и причитающихся процентов.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 18.03.2016 за ПАО "Сбербанк России" признан статус залогового кредитора по требованиям, включенным в реестр требований кредиторов должника в сумме 222 902 216,15 руб.

В соответствии с п. б ст. 18.1 Закона о несостоятельности (банкротстве) продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 4 ст. 138 Закона о несостоятельности (банкротстве) начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Как следует из материалов дела, оценщиками ООО "Фин Экспертиза" (ИНН 2306032444), деятельность которого соответствует требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, 21.04.2016 получен отчет об оценке N 16/08 КУ, в соответствие с которым рыночная стоимость объекта недвижимости (спортивно - оздоровительного центра), принадлежащего ООО "Производственная Компания "ТагИнвестСтрой" и являющегося предметом договора ипотеки N 452/1359/3-1 от 24.02.2009, составляет: 10 122 000 (десять миллионов сто двадцать две тысячи) руб. 00 копеек.

Результаты оценки размещены на сайте ЕФРСБ - 21.04.2016, сообщение N 1045828.

Действуя добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества, в адрес залогового кредитора конкурсным управляющим направлено информационное письмо о рыночной стоимости объекта недвижимости (спортивно - оздоровительного центра) (исх. N 33 от 21.04.2016), с целью разработки и согласования Положения о порядке, сроках и условиях реализации такого имущества, являющегося предметом залога по договору ипотеки N 452/1359/3-6 от 23.03.2011.

Вышеуказанное письмо о согласовании получено залоговым кредитором 25.04.2016, о чем свидетельствует отметка в почтовом уведомлении.

02.06.2016 получен отчет об оценке N 16/12-КУ, в соответствии с которым рыночная стоимость автотранспортных средств, спецавтотехники и прицепной техники принадлежащих ООО "Производственная Компания "ТагИнвестСтрой" и являющихся предметом договоров залога N 452/1366/3-2 от 20.03.2009;

N 452/1359/з-7 от 28.02.2012, составляет: 1 767 252,00 руб.

Результаты оценки размещены на сайте ЕФРСБ - 09.06.2016, сообщение N 11.

В адрес залогового кредитора конкурсным управляющим направлено информационное письмо о рыночной стоимости автотранспортных средств, спецавтотехники и прицепной техники принадлежащих должнику (исх. N 57 от 02.06.2016) с целью разработки и согласования Положения о порядке, сроках и условиях реализации движимого имущества, являющегося предметом залога по договору залога N 452/1366/з-2 от 20.03.2009; N 452/1359/з-7 от 28.02.2012.

Вышеуказанное письмо о согласовании получено адресатом 07.06.2016, о чем свидетельствует отметка в почтовом уведомлении.

06.06.2016 получен отчет об оценке N 16/13-КУ, в соответствии с которым, рыночная стоимость оборудования, принадлежащего должнику и являющегося предметом договора залога N 452/1366/з-2 от 20.03.2009, составляет: 9 214 830,00 (девять миллионов двести четырнадцать тысяч восемьсот тридцать) руб. 00 копеек.

Результаты оценки размещены на сайте ЕФРСБ - 07.06.2016, сообщение N 1121942.

В адрес залогового кредитора конкурсным управляющим направлено информационное письмо о рыночной стоимости оборудования, принадлежащего должнику (исх. N 63 от 07.06.2016 г.) с целью разработки и согласования Положения о порядке, сроках и условиях реализации движимого имущества (далее - Положение), являющегося предметом договора залога N 452/1366/з-2 от 20.03.2009.

Вышеуказанное письмо о согласовании получено адресатом 10.06.2016, о чем свидетельствует отметка в почтовом уведомлении N 03958.

04.07.2016 получен отчет об оценке N 16/17-КУ, в соответствие с которым рыночная стоимость объектов недвижимости, принадлежащих должнику и являющихся предметом договоров ипотеки N 452/1462/з-1 от 28.03.2011, N 452/1209/3-5 от 23.04.2008, составляет: 131 943 000,00 (сто тридцать один миллион девятьсот сорок три тысячи) руб. 00 копеек

Результаты оценки размещены на сайте ЕФРСБ - 04.07.2016, сообщение N 1170179.

В адрес залогового кредитора конкурсным управляющим направлено информационное письмо с целью разработки и согласования Положения (исх. N 74 от 05.07.2016), однако текст Положения не представлен.

Таким образом, залоговым кредитором ПАО Сбербанк не было направлено конкурсному управляющему Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО "Производственная Компания "ТагИнвестСтрой", что явилось основанием обращения конкурсным управляющего с рассматриваемым заявлением в суд за разрешением разногласий и утверждением Положения в редакции конкурсного управляющего.

Представитель ПАО "Сбербанк России" в суде первой инстанции возражал против утверждения Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции конкурсного управляющего в части цены залогового имущества, полагая, что она завышена.

Суд первой инстанции не согласился с возражениями залогового кредитора и утвердил Положение в редакции, представленной конкурсным управляющим.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд апелляционной инстанции частично не согласился с выводами суда первой инстанции, в части пунктов 2.3 и 8.3.1 Положения, исходя из следующего.

На основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о несостоятельности (банкротстве) в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

В соответствии с п. б ст. 18.1 Закона о несостоятельности (банкротстве) продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Согласно абзацу 6 пункта 4 статьи 134 Закона о несостоятельности (банкротстве) требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 Закона.

В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее также - Пленум N 58) основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 установлено, что имущество должника, являющееся предметом залога, учитывается отдельно и подлежит обязательной оценке. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона.

В силу пункта 11 постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

По смыслу вышеуказанных разъяснений, изменение начальной продажной цены залогового имущества относительно результатов оценки, проведенной в порядке статьи 131 Закона о несостоятельности (банкротстве), возможно по тем же принципам, по которым суд вправе изменить порядок, сроки и условия продажи имущества: если предложения по стоимости способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам.

При этом суду необходимо учитывать, что предлагаемая к утверждению цена является начальной ценой и может быть несколько ниже рыночной с расчетом на то, что определение истинно рыночной цены произойдет в будущем в ходе осуществления торгов (при очевидном условии, что торги организованы в форме, обеспечивающей максимально возможное участие в них всех заинтересованных лиц). Установление очевидно завышенной цены является недопустимым, поскольку может снизить привлекательность продаваемого объекта для потенциальных покупателей.

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении об утверждении Порядка и условий продажи заложенного имущества.

Как следует из материалов дела, в редакции конкурсного управляющего в Положении организатором торгов указан ООО "Треал-Инвест".

В своей редакции п. 2.3 Положения Банк предложил указать организатором торгов ОАО "РАД", вознаграждение которого, согласно коммерческому предложению последнего, составляет 1%, что, по мнению залогового кредитора, снизит расходы на процедуру, при том, что указанная организация предложена конкурсным управляющим в качестве оператора электронной площадки.

При оценке возражений залогового кредитора судом апелляционной инстанции установлено, что п. 2.3 Положения действительно не содержит указания на сумму вознаграждения предложенного организатора торгов - ООО "Треал-Инвест".

Вместе с тем, судебной коллегией установлено, что предложенная залоговым кредитором в качестве организатора торгов организация является заинтересованным лицом по отношению с ПАО "Сбербанк России", поскольку залоговый кредитор является учредителем ОАО "РАД", согласно выписке из ЕГРЮЛ.

Таким образом, отклоняя указанную кандидатуру в качестве организатора торгов суд апелляционной инстанции руководствуется положениями пункта 5 статьи 18.1 Закона о несостоятельности (банкротстве), согласно которому в качестве организатора торгов выступает арбитражный управляющий или привлекаемая им для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет средств, вырученных от продажи предмета залога. Указанная организация не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, арбитражного управляющего.

Из материалов дела следует, что предложенный управляющим организатор торгов - ООО "Треал-Инвест" согласно с предложением о сотрудничестве в рамках проведения торгов по реализации имущества должника (копия коммерческого предложения от 02.09.2016); имеет аккредитацию при НП "Объединение арбитражных управляющих "Авангард"", что соответствует требованиям п. 1 ст. 20.3 Закона о банкротстве, а предложенная ей сумма фиксированной оплаты услуг организатора торгов за одну торговую процедуру - 50 000 руб. является разумной для проведения торгов по реализации имущества ООО "ПК "ТагИнвестСтрой", учитывая возможность оплаты публикаций и размещения объявлений в сети "Интернет" за счет заемных средств организатора торгов с рассрочкой платежа.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства конкурсный управляющий представила гарантийное письмо ООО "ПК "ТагИнвестСтрой", в котором указанное лицо гарантирует, что фиксированный размер установленного предложения за услуги организатора торгов (50 000 руб.) не будет повышаться в течение действия договора, что учитывается судебной коллегией.

С учетом изложенного, суд считает необходимым изменить определение суда первой инстанции в части п. 2.3. утвержденного Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО Производственная Компания "ТагИнвестСтрой", находящегося в залоге ПАО "Сбербанк России", и изложить его в следующей редакции: "Организатор торгов - в качестве организатора торгов выступает привлекаемая конкурсным управляющим для этих целей специализированная организация - ООО "Треал-Инвест" (ИНН 2306031514) с оплатой услуг за счет средств должника в размере 50 000 руб. за одну торговую процедуру (аукцион или торги посредством публичного предложения независимо от количества лотов).

Как следует из материалов дела, в пункте 8.3.1 Положения в редакции конкурсного управляющего, цена отсечения установлена равной 10% от начальной продажной цены, при этом в Положении не указана последовательность снижения цены.

В предлагаемой Банком редакции цена отсечения установлена равной 40% по всем лотам: 5% каждые 7 календарных дней, но не более 8 раз, что по мнению залогового кредитора, увеличит перспективу его реализации по наиболее выгодной цене.

В соответствии с абзацем 4 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога. Реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника.

В соответствии с абзацем 1 пункта 4 статьи 139 Закона о банкротстве в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения. При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются начальная цена, величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества

По смыслу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве шаг снижения начальной цены на стадии публичного предложения и периодичность ее снижения как составляющие порядка и условий реализации заложенного имущества определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом. Следовательно, залоговому кредитору предоставлено право определить цену отсечения, как составляющую порядка и условий реализации заложенного имущества, поскольку он вправе определять порядок и условия проведения торгов.

Оценив возражения залогового кредитора, суд апелляционной инстанции считает их разумными и целесообразными, поскольку позволит постепенно снижать начальную цену и привлечь большее число участников на торги, что, как следствие, позволит реализовать имущество должника за максимальную стоимость при минимальных расходах на его реализацию.

Таким образом, суд считает необходимым изменить определение суда первой инстанции в части п. 8.3.1. утвержденного Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО Производственная Компания "ТагИнвестСтрой", находящегося в залоге ПАО "Сбербанк России", и изложить его в следующей редакции: "Цена предложения по всем лотам последовательно снижается на 5 (пять) процентов от начальной цены продажи имущества каждые 7 календарных дней".

Как следует из материалов дела, Банком также высказаны возражения относительно п. 8.3.2. Положения в редакции управляющего, согласно которому цена, по достижении которой при отсутствии предложений потенциальных покупателей торги по реализации имущества должника посредством публичного предложения подлежат остановке (цена отсечения) составляет - 10% от установленной начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения.

Залоговый кредитор считает, что п. 8.3.2. Положения должен быть утвержден в следующей редакции: "Минимальная цена продажи имущества по лоту N 1 составляет - 60% от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах, по лоту N 2 - составляет 60% от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах, по лотам N 3-N17 - составляет 60% от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах".

Оценив доводы залогового кредитора в указанной части, суд апелляционной инстанции считает их не подлежащими удовлетворению, поскольку установленная судом редакция п. 8.3.1. Положения, касающегося периодичного плавного снижения начальной цены, шага снижения, позволит реализовать имущество должника по максимальной цене, а в случае если публичные торги будут остановлены в связи с достижением цены отсечения и отсутствием покупателей, желающих приобрести имущество по цене выше цены отсечения в размере 10%, залоговый кредитор имеет право оставить за собой предмет залога, что дополнительно гарантирует соблюдение его интересов и прав.

Более того, действующая редакция Закона о банкротстве предоставляет залоговому кредитору право оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества (пункт 4.2 статьи 138 Закона о банкротстве).

На вопрос суда апелляционной инстанции представители залогового кредитора пояснили, что после достижения цены отсечения в 60% предполагается утверждение нового положения о порядке реализации имущества должника и продолжение торгов.

Следовательно, в настоящее время установление высокой цены отсечения нецелесообразно и приведет к необоснованному затягиванию процедуры банкротства, поскольку кредитор не лишен возможности оставить предмет залога за собой в случае падения цены ниже разумной (по мнению кредитора), при этом суд апелляционной инстанции согласился с доводами залогового кредитора в части размера и срока снижения стоимости залогового имущества на торгах посредством публичного предложения, исходя из целей соблюдения баланса интересов лиц участвующих в деле и реализации имущества по максимальной стоимости.

Таким образом, оснований в удовлетворении апелляционной жалобы в указанной части у суда апелляционной инстанции не имеется.

Поскольку при принятии определения от 13.11.2016 суд первой инстанции пришел к выводам, не соответствующим установленным по делу обстоятельствам, обжалованный судебный акт подлежит изменению на основании п. 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ростовской области от 13.11.2016 по делу N А53-5244/2014 в обжалуемой части изменить.

Изложить п. 2.3. утвержденного судом Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью Производственная Компания "ТагИнвестСтрой", находящегося в залоге ПАО "Сбербанк России", в следующей редакции: "Организатор торгов - в качестве организатора торгов выступает привлекаемая конкурсным управляющим для этих целей специализированная организация - ООО "Треал-Инвест" (ИНН 2306031514) с оплатой услуг за счет средств должника в размере 50 000 руб. за одну торговую процедуру (аукцион или торги посредством публичного предложения независимо от количества лотов).

Изложить п. 8.3.1. утвержденного судом Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью Производственная Компания "ТагИнвестСтрой", находящегося в залоге ПАО "Сбербанк России", в следующей редакции: "Цена предложения по всем лотам последовательно снижается на 5 (пять) процентов от начальной цены продажи имущества каждые 7 календарных дней".

В остальной части апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Д.В. Емельянов

Судьи

А.Н. Стрекачёв Н.В. Сулименко