Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 февраля 2017 г. N 09АП-46951/15

Москва

16 февраля 2017 г.

Дело N А40-184122/14

Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 февраля 2017 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи А.С. Маслова,

судей П.А. Порывкина и М.С. Сафроновой

при ведении протокола секретарем судебного заседания П.Ю. Гариным,

рассмотрев, по правилам установленным АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции, требование Федорчука К.П. о включении в реестр требований о передаче жилого помещения требования о передачи квартиры,

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего ООО "ГАИС" - Фирсов В.Ю. дов. от 15.08.2016.;

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 23.04.2015 в отношении ООО "ГАИС" введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утверждена Белова Светлана Валерьевна.

В Арбитражный суд города Москвы поступило заявление кредитора Федорчука Константина Петровича о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилого помещения проектной площадью 111,70 квадратных метров с условным номером N 112 в строящемся доме N 2Б, незавершенным строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, согласно генплану, оплаченных кредитором Федорчуком К.П. в сумме 7 845 003,76 руб.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 10.09.2015 требования Федорчука К.П. о передаче жилого помещения включены в реестр требований кредиторов должника.

Не согласившись с указанным определением суда первой инстанции, ООО "Аквамарин" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

Определением от 14.11.2016 Девятый арбитражный суд перешел к рассмотрению обособленного спора о рассмотрении обоснованности требования Федорчука К.П. в по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В настоящем деле отношения сторон по заключению и исполнению договоров участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

На основании части 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Более того, согласно статье 17 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Права на квартиру N 112 в доме N 2Б, площадью 111,70 кв.м. были первоначально уступлены компанией ООО "Инвест Партнер" Федорчуку К.П. по договору уступки прав N Ф-2208/176 от 18.02.2008.

Указанный договор зарегистрирован 04.04.2008 за номером 50-50-62/014/2008-281.

Надлежащие доказательства дальнейшей уступки Федорчуком К.П. прав требований к должнику Газгирееву Ш.Д. в материалах дела отсутствуют.

Определением 14.11.2016 Газгирееву Ш.Д. было предложено представить подлинник договора уступки прав требования с доказательствами его оплаты, однако в судебное заседание Газгиреев Ш.Д. не явился, доказательства приобретения спорного права требования заблаговременно не представил.

Исходя из изложенного, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии надлежащих доказательств передачи Федорчуком К.П. принадлежащего ему права требования.

Сумма уплаченная кредитором за жилые помещения, подлежит установлению по следующей формуле: количество кв. м. по договору уступки х стоимость одного кв.м. по договору N СИ-1 на дату заключения уступки х курс ЦБ РФ на дату введения соответствующей процедуры).

Следовательно, требования кредитора о включении в реестр требований о передаче жилых помещений подлежат установлению в следующей сумме: по квартире N 112, общей площадью 111,70 кв.м. в доме номер 2Б; 111,70 * 1500 * 50,5033 =8 461 828 рублей.

Оплата по указанным жилым помещениям подтверждается письмом от ООО "Инвест Партнер" N 171 от 12.11.2009, согласно которому уточняется назначение обезличенных платежей произведенных ООО "Инвест Партнер" в адрес ООО "ГАИС" и актом сверки взаиморасчетов по оплате имущественных прав на квартиры от 12.11.2009, согласно которому права на данные жилые помещения являются оплаченными.

При таких обстоятельствах требования Федорчука Константина Петровича подлежат включению в реестр требований о передаче жилого помещения проектной площадью 111.7 кв.м с условным номером 112 в доме N 2 б, незавершенном строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район пос. Горки-10 согласно ген. плану, оплаченных кредитором Федорчука К.П. в размере 8 461 828 рублей.

Руководствуясь статьями 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 10.09.2015 по делу N А40-184122/14 отменить.

Признать требования Федорчука К.П. к должнику ООО "ГАИС" обоснованным.

Включить в реестр требований ООО "ГАИС" требования Федорчука К.П. о передаче жилого помещения проектной площадью 111.7 кв.м с условным номером 112 в доме N 2 б, незавершенном строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район пос. Горки-10 согласно ген. плану, оплаченных кредитором Федорчука К.П. в размере 8 461 828 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.С. Маслов

Судьи

П.А. Порывкин М.С. Сафронова