Техническая часть

Техническая часть

1. Введение

Сборник укрупненных показателей стоимости строительства разработан в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на основе методических и нормативных документов, предусмотренных сметно-нормативной базой ценообразования в строительстве 2001 года.

В Сборнике учтены требования и положения нормативных правовых методических документов по состоянию на 1 апреля 2008 г.

В соответствии с поручением Правительства Российской Федерации от 27.11.2003 N ВЯ-П10-14161 положения, приведенные в Сборнике распространяются на все предприятия строительного комплекса Российской Федерации при определении стоимости строительства вне зависимости от источников финансирования, осуществляемых на территории Российской Федерации,

Настоящее издание является ежеквартальным. В следующих выпусках предполагается пополнение номенклатуры за счет введения укрупненных показателей стоимости строительства зданий и сооружений различного назначения, а так же укрупненных показателей стоимости видов работ.

2. Сфера применения

Сборник укрупненных показателей стоимости строительства предназначен для определения стоимости строительства объектов на ранних стадиях инвестиционного процесса (на предпроектной стадии, на стадии формирования технико-экономического обоснования), стоимостных оценок объектов недвижимого имущества, предварительных расчетов стоимости строительства при подготовке и проведении подрядных торгов, а также иных общеэкономических расчетов, связанных с предварительным определением стоимости строительства на территории всех субъектов Российской Федерации, за исключением районов Крайнего Севера и местностей, приравненных к районам Крайнего Севера, а так же Дальневосточного федерального округа.

Укрупненными показателями учтена стоимость строительства в районах с сейсмичностью до 6 баллов включительно.

Укрупненные показатели Сборника не применяются при строительстве объектов, в которых предусмотрены специальные антисейсмические мероприятия.

3. Номенклатура укрупненных показателей, включенных в состав Сборника

В настоящем Сборнике предусмотрена следующая номенклатура укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС):

I. Жилищное строительство многоэтажное:

1. Кирпичные жилые дома.

2. Панельные жилые дома.

3. Монолитные жилые дома.

II. Жилищное строительство малоэтажное:

1. Кирпичные жилые дома.

2. Панельные жилые дома.

3. Монолитные жилые дома.

4. Деревянные жилые дома.

5. Легкобетонные жилые дома.

III. Наружные инженерные сети:

1. Наружные сети водоснабжения:

1.1. Водопроводные сети из чугунных труб.

1.2. Водопроводные сети из стальных труб.

1.3. Водопроводные сети из полиэтиленовых труб.

2. Коллекторы и сети канализации:

2.1. Коллекторы и сети канализации из керамических труб.

2.2. Коллекторы и сети канализации из чугунных труб.

2.3. Коллекторы и сети канализации из железобетонных труб.

2.4. Коллекторы и сети канализации из полиэтиленовых труб.

3. Наружные сети теплоснабжения:

3.1. Наружные сети теплоснабжения в непроходных железобетонных каналах.

4. Общие данные по укрупненным показателям стоимости строительства

Стоимость строительства 1  общей площади квартир и 1 км трубопроводов определена на основании сметной документации, выполненной по сборникам Федеральных единичных расценок (ФЕР-2001) по объектам-представителям, запроектированным и построенным в различных регионах Российской Федерации.

Сборником учтено строительство зданий и инженерных сетей в сухих грунтах I-III групп.

При строительстве в районах, подверженных карстообразованию, в мокрых, плывунах, скальных, заторфованных, просадочных грунтах, а так же в других случаях, требующих дополнительных мероприятий по инженерной подготовке территории строительства, их стоимость определяется дополнительно.

Укрупненными показателями учтены вывозка и подвозка грунта на расстояние до 1 км. При транспортировании грунта на расстояние свыше 1 км указанные затраты определяются дополнительно.

4.1. Общие данные по укрупненным показателям стоимости "Жилищное строительство"

Общая площадь квартир учтена по правилам, установленным Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37, с учетом приведенной площади лоджий, балконов, веранд и террас.

Укрупненные показатели стоимости 1  общей площади квартир по отрасли "Жилищное строительство" в текущем (по состоянию на III квартал 2008 г.) уровне цен приведены отдельно для многоэтажных (Таблица I) и малоэтажных (Таблица II) жилых домов.

4.2 Общие данные по укрупненным показателям стоимости строительства "Наружные инженерные сети".

Укрупненные показатели стоимости наружных сетей водопровода и канализации представлены в расчете на 1 км трубопровода в зависимости от материала, диаметра и протяженности трубопровода. Ценами настоящего Сборника учтена укладка трубопроводов на глубину 2, 3 и 4 метра. При промежуточных глубинах цены определяются интерполяцией.

Показателями предусматривается полный комплекс работ по укладке трубопроводов с устройством врезок, колодцев, футляров, арматурой, а так же разборкой и восстановлением дорожных покрытий при пересечении их трубопроводами.

Укрупненные показатели стоимости наружных сетей теплоснабжения в непроходных железобетонных каналах учитывают все затраты по укладке трубопроводов с устройством колодцев, компенсаторных ниш, камер с установкой трубопроводной арматуры.

Укрупненные показатели стоимости наружных инженерных сетей в текущем (по состоянию на III квартал 2008 г.) уровне цен приведены в таблицах (1.1. - 1.3.; 2.1. - 2.4.)

Примечание: Показатели, приведенные в таблицах (I, II, и 1.1. - 1.3.; 2.1. - 2.4.; 3.) могут быть уточнены в последующих изданиях Сборника на основании дополнительных данных о возведенных объектах массового строительства.

5. Характеристика объектов-представителей

Укрупненные показатели разработаны для характерных типов жилых домов в зависимости от материала стен и этажности. Детали покрытия пола, кровли, заполнение проемов, примененные отделочные материалы, а так же уровень инженерного оборудования соответствуют требованиям, предъявляемым для объектов "социального" жилья". Характеристика объектов-представителей для многоэтажной застройки приведена в таблице А, для малоэтажной застройки в таблице Б. Проектная документация по объектам-представителям соответствует предъявляемым в настоящее время нормативным требованиям в полном объеме. Сметная документация по данным объектам выполнена в соответствии с Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004).

6. Поправки

6.1. Укрупненными показателями предусмотрена стоимость строительства 1  общей площади квартир трехсекционных жилых многоэтажных зданий.

При расчете стоимости строительства жилого дома иной секционности необходимо предусматривать следующие добавки или скидки:

N п/п	Материал стен, секционность	Добавка (%)	Скидка (%)
1.	Кирпичные
	1-секционные	2,1
	2-секционные	1,3
	4-секционные	-	-
	5-секционные		0,6
2.	Панельные
	1-секционные	6,4
	2-секционные	2,8
	4-секционные		3,3
	5-секционные		4,1

Примечание: Для монолитного строительства корректировка по секционности не производится.

6.2. Для жилых домов, вводимых в эксплуатацию без отделки квартир (чистого покрытия пола, установки сантехприборов, оклейки обоями, малярных и облицовочных работ, установки внутренних дверных блоков) - приведенные показатели уменьшаются на 7-9%.

6.3. В укрупненных показателях стоимости строительства 1  общей площади квартир принята высота этажа от уровня пола до уровня потолка - 2,8 метра. При расчете стоимости строительства объекта с высотой этажа отличной от принятой в УПСС вводятся следующие поправочные коэффициенты:

Показатель	Высота этажа (от уровня пола до уровня потолка), м
	2,8	3,0	3,1	3,2	3,3
Поправочный коэффициент	1	1,023	1,037	1,047	1,06

Таблица А

Укрупненная характеристика объектов представителей многоэтажной застройки

N п/п	Перечень конструкций и видов работ	Характеристика	Примечание
А.	Общестроительные работы и конструкции		Высота этажа - 2,8 м
1.	Фундаменты	Железобетонные
2.	Стены наружные:
2.1	Кирпичные жилые дома	Кирпичные
2.2	Панельные жилые дома	Железобетонные стеновые панели
2.3	Монолитные жилые дома	Кирпичные, легкобетонные блоки
3.	Каркас:
3.1	Монолитные жилые дома	Монолитный железобетон
4.	Стены внутренние:
4.1	Кирпичные жилые дома	Кирпичные
4.2	Панельные жилые дома	Железобетонные сборные
4.3	Монолитные жилые дома	Кирпичные
5.	Перекрытия
5.1	Кирпичные жилые дома	Сборные железобетонные
5.2	Панельные жилые дома	Сборные железобетонные
5.3	Монолитные жилые дома	Монолитный железобетон
6.	Перегородки
6.1	Кирпичные жилые дома	Кирпичные
6.2	Панельные жилые дома	Сборные железобетонные
6.3	Монолитные жилые дома	Кирпичные, гипсокартонные
7.	Кровля	Плоская с четырехслойным рулонным покрытием
8.	Проемы	Окна - деревянные блоки с двухкамерным стеклопакетом. Двери - щитовые.
9.	Полы	Жилые комнаты, кухни, коридоры, прихожие - линолеум; ванные комнаты, санузлы - керамическая плитка.
10.	Внутренняя отделка	Потолки - клеевая окраска, стены - обои улучшенного качества; ванные комнаты, санузлы - облицовка керамической плиткой; кухни - облицовка керамической плиткой по фронту установки кухонного оборудования.
Б.	Внутренние системы инженерного обеспечения и оборудования
1.	Отопление	Стальные неоцинкованные трубопроводы, радиаторы
2.	Водоснабжение холодное и горячее	Стальные водогазопроводные оцинкованные трубопроводы, установка поквартирных счетчиков воды
3.	Водосток	Внутренний
4.	Канализация	Трубопроводы полиэтиленовые, ванны, умывальники, унитазы, мойки, смесители.
5.	Газоснабжение	Трубопроводы из стальных труб, плиты газовые	Для домов до 9 этажей, свыше - плиты электрические
6.	Электроснабжение, электроосвещение	Электропроводка проводами и кабелями с медными жилами, установка устройств защитного отключения, 3-х полюсных штепсельных розеток, электрических счетчиков
7.	Слаботочные устройства	Телевидение, коллективные антенны; телефонные вводы; радиофикация; молниезащита
8.	Мусоропровод		Для домов свыше 5 этажей
9.	Лифты		Для домов 9 и более этажей
В.	Наружные инженерные сети	В пределах строительной площадки
Г.	Благоустройство, озеленение, вертикальная ланировка, малые архитектурные формы	В пределах строительной площадки

Укрупненная характеристика объектов представителей малоэтажной застройки

Таблица Б

N п/п	Перечень конструкций и видов работ	Характеристика	Примечание
А.	Общестроительные работы и конструкции		Высота этажа - 2,8 м
1	Фундаменты	Железобетонные
2.	Стены наружные:
2.1	Кирпичные жилые дома	Кирпичные
2.2	Панельные жилые дома	Железобетонные стеновые панели
2.3	Монолитные жилые дома	Монолитные
2.4	Деревянные жилые дома	Деревянный брус
2.5	Легкобетонные	Легкобетонные блоки
3.	Каркас:
3.1	Монолитные жилые дома	Монолитный железобетон
4.	Стены внутренние:
4.1	Кирпичные жилые дома	Кирпичные
4.2	Панельные жилые дома	Железобетонные сборные
4.3	Монолитные жилые дома	Монолитные
4.4	Деревянные жилые дома	Деревянный брус
4.5	Легкобетонные жилые дома	Легкобетонные блоки
5.	Перекрытия
5.1	Кирпичные жилые дома	Сборные железобетонные
5.2	Панельные, легкобетонные жилые дома	Сборные железобетонные
5.3	Монолитные жилые дома	Монолитный железобетон
5.4	Деревянные жилые дома	Деревянные балки и щиты
6.	Перегородки
6.1	Кирпичные жилые дома	Кирпичные
6.2	Панельные жилые дома	Сборные железобетонные
6.3	Монолитные жилые дома	Кирпичные, гипсокартонные
6.4	Деревянные жилые дома	Деревянные по каркасу
6.5	Легкобетонные жилые дома	Легкобетонные блоки
7.	Кровля	Асбестоцементные листы или металлочерепица по обрешетке
8.	Проемы	Окна - деревянные блоки с двухкамерным стеклопакетом. Двери - щитовые.
9.	Полы	Жилые комнаты, кухни, коридоры, прихожие - линолеум; ванные комнаты, санузлы - керамическая плитка.
10.	Внутренняя отделка	Потолки - клеевая окраска, стены - обои; ванные комнаты, санузлы - керамическая плитка; кухни - керамическая плитка по фронту установки кухонного оборудования.
Б.	Внутренние системы инженерного обеспечения и оборудования
I.	Отопление и горячее водоснабжение	Автономное - от котла	Для домов усадебного типа и одноэтажных
1.	Отопление	Стальные неоцинкованные трубопроводы, радиаторы
2.	Водоснабжение холодное и горячее	Стальные водогазопроводные оцинкованные трубопроводы, установка поквартирных счетчиков воды
3.	Канализация	Трубопроводы полиэтиленовые, ванны, умывальники, унитазы, мойки, смесители.
4.	Газоснабжение	Трубопроводы из стальных труб, плиты газовые
5.	Электроснабжение, электроосвещение	Электропроводка проводами и кабелями с медными жилами, установка устройств защитного отключения, 3-х полюсных штепсельных розеток, электрических счетчиков
6.	Слаботочные устройства	Телевидение, коллективные антенны; телефонные вводы; радиофикация; молниезащита
В.	Наружные инженерные сети	В пределах строительной площадки
Г.	Благоустройство, озеленение, вертикальная планировка, малые архитектурные формы	В пределах строительной площадки
Д.	Прочие: надворные постройки	Гараж, сарай	Для домов усадебного типа

7. Состав укрупненных показателей стоимости строительства

Приведенные в Сборнике укрупненные показатели предусматривают средневзвешенные затраты на строительство жилых домов приведенных характеристик, включая стоимость строительных материалов и оборудования (с учетом усредненных транспортных затрат и заготовительно-складских расходов), затраты на оплату труда рабочих и эксплуатацию строительных машин (механизмов), накладные расходы и сметную прибыль, а также затраты на строительство временных зданий и сооружений и дополнительные затраты на производство работ в зимнее время, затраты, связанные с получением заказчиком и проектной организацией исходных данных, технических условий на проектирование и проведение необходимых согласований по проектным решениям, расходы на страхование строительных рисков, затраты на проектно-изыскательские работы и экспертизу проекта, содержание службы заказчика строительства, технический и авторский надзоры, резерв средств на непредвиденные работы и затраты. Укрупненные показатели приведены с учетом налога на добавленную стоимость.

Укрупненными показателями стоимости строительства не учтены и, при необходимости, могут учитываться дополнительно: прочие затраты подрядных организаций, не относящиеся к строительно-монтажным работам (командировочные расходы, перевозка рабочих, затраты по содержанию вахтовых поселков, компенсации по затратам на эксплуатацию машин и механизмов и т.д.), плата за землю и земельный налог в период строительства, плата за подключение к внешним сетям, затраты на безвозмездную передачу части общей площади квартир для муниципальных нужд, а также прибыль инвестора-застройщика (в случае внебюджетного финансирования).

Компенсационные выплаты, связанные с подготовкой территории строительства (снос ранее существующих зданий, переселение и т.д.), а так же дополнительные затраты, возникающие в особых условиях строительства (в труднодоступных и удаленных от существующей инфраструктуры населенных пунктах, а также стесненных условиях производства работ) следует учитывать дополнительно.