Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 14 марта 2017 г. N 04АП-940/15

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 12 мая 2017 г. N Ф02-1870/17 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Чита

14 марта 2017 г.

Дело N А19-14657/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 марта 2017 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Ошировой Л.В., судей Барковской О.В., Монаковой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Малановой А.А., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего должником Косыгина Александра Сергеевича на определение Арбитражного суда Иркутской области от 15 ноября 2016 года по заявлению конкурсного управляющего должником Косыгина Александра Сергеевича об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника по делу N А19-14657/2013 по заявлению Косенко Екатерины Владимировны о признании общества с ограниченной ответственностью "СибАвтоГруз-Транс" (ОГРН 1053810054913, ИНН 3810039668, адрес: 664053, г. Иркутск, ул. Розы Люксембург, 220-310) несостоятельным (банкротом),

(суд первой инстанции: Орлова Н.Г.)

в судебном заседании, назначенном на 7 марта 2017 года, объявлялся перерыв до 09 часов 30 минут 14 марта 2017 года

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле:

от конкурсного управляющего должника: представитель Мотошкин А.А., доверенность от 01.03.2017 года

и установил:

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 12 марта 2014 года в отношении общества с ограниченной ответственностью "СибАвтоГруз-Транс" введено наблюдение, временным управляющим утвержден арбитражный управляющий Васильев А.А.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 22.04.2014 ООО "СибАвтоГруз-Транс" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий Косыгин А.С.

Конкурсный управляющий ООО "СибАвтоГруз-Транс" Косыгин А.С. обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением (с учетом принятого судом уточнения) об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "СибАвтоГруз-Транс", в редакции, предложенной конкурсным управляющим собранию кредиторов 10.06.2016.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 15 ноября 2016 года в удовлетворении заявления конкурсного управляющего Косыгина А. С. отказано.

Не согласившись с определением суда, конкурсный управляющий должником Косыгин Александр Сергеевич обжаловал его в апелляционном порядке. Заявитель в своей апелляционной жалобе и письменных пояснениях ставит вопрос об отмене определения суда первой инстанции, ссылаясь на следующие обстоятельства. Конкурсный управляющий выражает несогласие с выводом суда о том, что здание склада не введено в гражданский оборот, ссылаясь на то, что в материалы дела была представлена копия свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 26.03.2007 г. 38-АГ 591104.

Суд первой инстанции полагает нецелесообразным проведение торгов в отношении склада негорючих материалов без учета надлежащим образом оформленных документов в отношении данного имущества, поскольку указанная неопределенность в документах может повлечь негативные последствия по реализации имущества и явиться основанием для оспаривания торгов. Однако, данный вывод суда первой инстанции носит вероятностный характер. При этом из-за отсутствия утвержденного порядка продажи затягивается процедура конкурсного производства, что ведет к увеличению текущих обязательств.

Лица, участвующие в деле, отзывы на апелляционную жалобу не представили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, конкурсным управляющим ООО "СибАвтоГруз-Транс" Косыгиным А.С. в ходе конкурсного производства проведена инвентаризация имущества должника, по результатам которой установлено наличие следующего имущества должника:

- нежилого здания - склад негорючих материалов, площадью 2 135,5 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 10 504 кв.м., кадастровый N 38:36:000005:798, по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Ленинский район, ул. Розы Люксембург, 184.

- земельного участка, расположенного по адресу: г. Иркутск, Ленинский район, ул.

Розы Люксембург, 184, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации склада негорючих материалов, общей площадью 10 504 кв.м., кадастровый номер: 38:36:000005:798.

Инвентаризация имущества должника конкурсным управляющим проведена 02.07.2015 г., что следует из инвентаризационной описи N 1, представленной в материалы дела

Конкурсным управляющим в порядке статьи 130 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с ООО "Альт-Аудит" 15.06.2015 заключен договорN15-06/15 на оказание услуг по оценке имущества должника.

Согласно отчету ООО "Альт-Аудит" об оценке рыночной стоимости нежилого здания N 021-15 от 30.06.2015, рыночная стоимость нежилого здания - склада негорючих материалов, площадью 2 135, 5 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 10 504 кв.м., кадастровый номер 38:36:000005:798, по адресу: Иркутская область, Ленинский район, ул. Розы Люксембург, 184, по состоянию на дату оценки 18.06.2015 составляет округленно 20 029 000 руб., в том числе рыночная стоимость земельного участка 9 712 000 руб.

Из материалов дела следует, что в рамках дела N А19-14657/2013 учредитель ООО "СибАвтоГруз-Транс" Косенко А.А. 20.07.2015 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлениями о признании недействительным решения собрания кредиторов ООО "СибАвтоГруз-Транс" от 02.07.2015, о признании отчета об определении рыночной стоимости недостоверным, в котором просит признать оценку рыночной стоимости нежилого здания - склада негорючих материалов, площадью 2 135,5 кв. м., расположенного на земельном участке, площадью - 10 504 кв. м., кадастровый N 38:36:000005:798, по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Ленинский район, ул. Розы Люксембург, 184, от 30.06.2015, установленной в отчете N 021-15 от 30.06.2015 недостоверной; определить рыночную стоимость и начальную цену продажи имущества, составляющего конкурсную массу должника в размере 84 447 366 руб.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 21.08.2015 заявления учредителя ООО "СибАвтоГруз-Транс" Косенко А.А. о признании недействительным решения собрания кредиторов ООО "СибАвтоГруз-Транс" от 02.07.2015 и о признании отчета об определении рыночной стоимости недостоверным и об определении рыночной стоимости и начальной цены продажи имущества должника объединены в одно производство, назначено судебное заседание по рассмотрению заявления Косенко А.А. на 16.09.2015.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 23.12.2015 в удовлетворении заявления отказано.

Из текста указанного судебного акта следует, что определением Арбитражного суда Иркутской области от 24.09.2015 по делу судом была назначена судебная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости указанных выше объектов недвижимого имущества, ее производство поручено эксперту ООО "Русская провинция" Ногину Максиму Петровичу

Согласно экспертному заключению ООО "Русская провинция" N 447/15 от 19.10.2015 рыночная стоимость объектов недвижимого имущества составила:

- нежилого здания общей площадью 2135,50 кв.м, назначение - нежилое, кадастровый номер 38:36:000005:0106:25:401:001:020054780, расположенного по адресу:

Иркутская область, г. Иркутск, ул. Розы Люксембург, 184 - 17 537 000 руб.

- земельного участка общей площадью 10504 кв.м, назначение - земли населенных пунктов, для эксплуатации склада негорючих материалов, кадастровый номер 38:36:000005:798, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Розы Люксембург, 184 - 9 611 000 руб.

В целях реализации принадлежащего должнику имущества, конкурсным управляющим Косыгиным А.С. 02.07.2015 проведено собрание кредиторов ООО "СибАвтоГруз-Транс", на котором утверждено Положение о порядке продажи имущества ООО "СибАвтоГруз-Транс".

16.10.2015 конкурсным управляющим ООО "СибАвтоГруз-Транс" Косыгиным А.С. проведено собрание кредиторов должника. В повестку дня собрания кредиторов был включен вопрос о признании Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества СибАвтоГруз-Транс", утвержденного решением собрания кредиторов ООО "СибАвтоГруз-Транс" от 02.07.2015, недействующим.

Собранием кредиторов ООО "СибАвтоГруз-Транс" по указанному вопросу повестки дня принято решение - признать Положение о порядке, сроках и продажи имущества ООО "СибАвтоГруз-Транс", утвержденное решением собрания кредиторов ООО "СибАвтоГруз-Транс" от 02.07.2015, недействующим.

Конкурсным управляющим ООО "СибАвтоГруз-Транс" назначено собрание кредиторов должника на 02.11.2015 с повесткой дня - утверждение Порядка продажи имущества должника.

Проведение собрания кредиторов ООО "СибАвтоГруз-Транс" конкурсным управляющим было отложено до 23.11.2015. После отложения собрания кредиторов, 23.11.2015, собрание кредиторов ООО "СибАвтоГруз-Транс" признано несостоявшимся, ввиду неявки конкурсных кредиторов должника.

Конкурсным управляющим ООО "СибАвтоГруз-Транс" Косыгиным А.С. 29.02.2016 проведена дополнительная инвентаризация имущества должника (инвентаризационная опись N 5 от 29.02.2016), по результатам которой установлено наличие у должника следующего имущества должника:

- нежилого здания - склад негорючих материалов, площадью 2 135,5 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 10 504 кв.м., кадастровый N 38:36:000005:798, по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Ленинский район, ул. Розы Люксембург, 184.

- земельного участка, расположенного по адресу: г. Иркутск, Ленинский район, ул.

Розы Люксембург, 184, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации склада негорючих материалов, общей площадью 10 504 кв.м., кадастровый номер: 38:36:000005:798;

- одноэтажного каменного (пескоблоки) на бетонном фундаменте здания гаража, состоящее из девяти помещений (блоков), каждое из которых, имеет отдельный въезд для автотранспорта - 248,7 кв. м., 2013 г. постройки.

Сообщение об итогах дополнительной инвентаризации было опубликовано в ЕФРСБ 02.03.2016 г. за N 964229.

Конкурсным управляющим Косыгиным А.С. 01.04.2016 назначено проведение собрания кредиторов ООО "СибАвтоГруз-Транс" с повесткой дня - утверждение порядка о сроках и условиях продажи имущества ООО "СибАвтоГруз-Транс" и установления начальной цены продажи имущества должника в размере 35 000 000 руб.

Конкурсным управляющим ООО "СибАвтоГруз-Транс" представлено Положение об утверждении порядка продажи имущества должника ООО "СибАвтоГруз-Транс":

- нежилое здание - склад негорючих материалов, площадью 2 135,5 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 10 504 кв.м., кадастровый N 38:36:000005:798, по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Ленинский район, ул. Розы Люксембург, 184.

- земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, Ленинский район, ул.

Розы Люксембург, 184, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации склада негорючих материалов, общей площадью 10 504 кв.м., кадастровый номер: 38:36:000005:798;

- одноэтажное каменное (пескоблоки) на бетонном фундаменте здание гаража, состоящее из девяти помещений (блоков), каждое из которых, имеет отдельный въезд для автотранспорта - 248,7 кв. м., 2013 г. постройки.

Согласно Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "СибАвтоГруз-Транс" (пункт 2.2 Положения) на торги в форме аукциона выставляется указанное выше имущество должника единым лотом, общей начальной продажной стоимостью 30 000 000 руб. Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 6 000 000 руб., шаг аукциона устанавливается в размере 5% от начальной цены продажи имущества

Собрания кредиторов ООО "СибАвтоГруз-Транс", назначенные на 01.04.2016, а также впоследствии на 10.06.2016, признаны несостоявшимися, решение об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "СибАвтоГруз-Транс" собранием кредиторов не принято в связи с чем конкурсный управляющий обратился в суд в порядке, предусмотренном абз. 2 п. 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве, об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.

Отказывая в требовании арбитражного управляющего, суд указал на расхождение площади одного из объектов недвижимости (в техническом паспорте и в государственном кадастре недвижимости), что влечет препятствие для регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества.

Исследовав доводы апеллянта, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.05.2013 на указанное встроенное помещение, площадь спорного объекта составляет 2 412, 9 кв. м, однако фактическая площадь нежилого встроенного помещения составляет 2 855, 8 кв. м, что подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте БТИ от 27.08.2015.

Таким образом, конкурсный управляющий предлагает выставить на торги имущество, площадь которого согласно правоустанавливающим документам, не соответствует фактическим площадям после проведенной собственником реконструкции.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что расхождение между площадью объекта, указанного в свидетельстве о регистрации права, и фактической площадью само по себе не является препятствием для его продажи с торгов, подлежит отклонению как несостоятельный и необоснованный.

Судом первой инстанции правильно указано, что данный факт в конечном итоге может негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, учитывая, что оценка спорного имущества проведена по правоустанавливающим документам. (ч.2 ст.139 Закона о банкротстве).

Суд апелляционной инстанции также полагает нецелесообразным проведение торгов в отношении данного имущества без учета надлежаще оформленных документов, в том числе и в отсутствии оценки помещения с фактической площадью, поскольку указанная неопределенность в документах может повлечь негативные последствия по реализации имущества и явиться основанием для оспаривания торгов.

Утверждение конкурсного управляющего о том, что фактическое расхождение площади не является препятствием в регистрации сделки при продаже имущества, является ошибочным, на что правильно указано судом первой инстанции.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка, выводы суда являются обоснованными.

Других убедительных доводов, основанных на доказательственной базе, позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, в апелляционной жалобе не содержится.

Арбитражный апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции не допустил нарушений норм материального и процессуального права, следовательно, основания для отмены либо изменения судебного акта отсутствуют.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Иркутской области от 15 ноября 2016 года по делу N А19-14657/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца с даты принятия.

Председательствующий

Л.В. Оширова

Судьи

О.В. Барковская О.В. Монакова