Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 марта 2017 г. N 12АП-93/17

г. Саратов

21 марта 2017 г.

Дело N А12-42334/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 марта 2017 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - судьи А.Ю. Никитина,

судей Т.В. Волковой, С.А. Жаткиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем И.С.Лукиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Капитал - Плюс", Михеевой Анны Андреевны на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 22 ноября 2016 года по делу N А12-42334/2016, (судья С.В. Павлова),

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Капитал- Плюс" (ИНН 3446031442, ОГРН 1083460005716)

к обществу с ограниченной ответственностью "Фрегат" (ИНН 3445069154, ОГРН 1043400427333), обществу с ограниченной ответственностью" Фортуна" (ИНН 3445069281, ОГРН1043400427663), индивидуальному предпринимателю Селиверстову Сергею Михайловичу (ИНН 344691138479,ОГРНИП 307346007400034), индивидуальному предпринимателю Мамедову Сергею Викторовичу (ИНН 344646172485,ОГРНИП 316344300078322), индивидуальному предпринимателю Маргасюк Ольге Викторовне ( ИНН 344500399352,ОГРНИП 311346002500055), индивидуальному предпринимателю Селиверстовой Татьяне Михайловне (ИНН 344700142481,ОГРНИП 304346105000254), индивидуальному предпринимателю Геворгян Ашоту Альбертовичу (ИНН 340502451610,ОГРНИП 307345518500053), индивидуальному предпринимателю Погосян Норайру Мишаевичу (ИНН 344346391310,ОГРНИП 309344311800041), индивидуальному предпринимателю Шин Роману Владимировичу (ИНН 344598333179,ОГРНИП 311345402700020), индивидуальному предпринимателю Карапетян Араику Симоновичу (ИНН 340800077990,ОГРНИП 304345522200222), индивидуальному предпринимателю Овсепян Сатеник Макаровне (ИНН 344598316166,ОГРНИП 310346023000033), индивидуальному предпринимателю Шимф Юрию Викторовичу (ИНН 344703058647,ОГРНИП 304346107200136), индивидуальному предпринимателю Шин Александру Владиславовичу(ИНН 344597127399,ОГРНИП 306346036000022), индивидуальному предпринимателю Лобановой Вере Ивановне (ИНН 344600167901,ОГРНИП 304346033600020), индивидуальному предпринимателю Геворгян Оганнесу Альбертовичу (ИНН 340502727361,ОГРНИП 311345514600101), индивидуальному предпринимателю Ульрих Татьяне Гуговне (ИНН 290300093841,ОГРНИП 313344301600092), индивидуальному предпринимателю Мамедовой Нармине Гулу Кзы (ИНН 344307423462,ОГРНИП 307344306000030), индивидуальному предпринимателю Ефимовой Наталье Александровне (ИНН 344601943378,ОГРНИП 309346034500069), индивидуальному предпринимателю Морозовой Надежде Александровне (ИНН 344693402545,ОГРНИП 310346004300042), индивидуальному предпринимателю Вьюгину Денису Владимировичу (ИНН 344805060878,ОГРНИП 305346118800018), индивидуальному предпринимателю Змиевскому Сергею Васильевичу (ИНН 344101556532,ОГРНИП 304345935600645), индивидуальному предпринимателю МаркарянЕ.А.(г.Волгоград,ул.им.Аренского,44), индивидуальном предприниматеью Низгуренко Николаю Петровичу(ИНН 344811805293,ОГРНИП 313344302200097) индивидуальному предпринимателю Курковой Виталине Арвидовне(ИНН 344701920649,ОГРНИП 315344300046307), индивидуальному предпринимателю Кузнецовой Брилиане Сеяровне(ИНН 344311969007,ОГРНИП 315344300050412), индивидуальному предпринимателю Сенибариговой Юлии Александровне (ИНН 342101720732,ОГРНИП 315344300052321), индивидуальному предпринимателю Никитиной Наталье Олеговне (ИНН 344604050598,ОГРНИП 315344300050445), индивидуальному предпринимателю Минасян Анжелле Вагаршаковне(ИНН 346101396730,ОГРНИП 315344300048050), индивидуальному предпринимателю Бормотову Игорю Михайловичу (ИНН 342501102032,ОГРНИП 310345319500018),обществу с ограниченной ответственностью "Посудаторг"(ИНН 3444257684,ОГРН 1163443057238), индивидуальному предпринимателю Зиновьеву Александру Николаевичу(ИНН 344690171882,ОГРНИП 314344325100141), обществу с ограниченной ответственностью "Восход" (ИНН 7325073808,ОГРН 1077325010047), обществу с ограниченной ответственностью "Волгошвейпром" (ИНН 3446020641,ОГРН 1063460051588), обществу с ограниченной ответственностью "Поднебесье"(ИНН 3446042596,ОГРН 1113460004844), индивидуальному предпринимателю Сивенковой Оксане Анатольевне (ИНН 344211135819,ОГРНИП 304345913200030),

индивидуальному предпринимателю Перфильеву Евгению Борисовичу (ИНН 344201044714,ОГРНИП 311344308400030), индивидуальному предпринимателю Титуниной Ольге Георгиевне (ИНН 344606049460,ОГРНИП 315344300057183), индивидуальному предпринимателю Алиханян Армену Гарниковичу (ИНН 344708470702,ОГРНИП 310346107800073), индивидуальному предпринимателю Колесниченко Елене Викторовне(ИНН 344700084600,ОГРНИП 316344300053298),Религиозной организации "Гавриило-архангельский мужской монастырь хутора Барбаши Светлоярского района Калачевской Епархии Русской православной Церкви(Московский Патриархат)"(ИНН 3426011141,ОГРН 1053400068600), индивидуальному предпринимателю Васильевой Надежде Николаевне(ИНН 340202163964,ОГРНИП 305345427600017), индивидуальному предпринимателю Доронину Алексею Олеговичу(ИНН 344300105044,ОГРНИП304344311100279), индивидуальному предпринимателю Подкорытовой Галине Николаевне (ИНН 340201733298,ОГРНИП 314345428700041), индивидуальному предпринимателю Быстрову Михаилу Олеговичу(ИНН 772169588209, ОГРНИП 314774625800614),Публичному акционерному обществу "Бинбанк"(ИНН 7731025412,ОГРН 1027700159442), обществу с ограниченной ответственностью "Волгоград Ритейл Центр"(ИНН 3460056537,ОГРН 1153443004835), обществу с ограниченной ответственностью"Бегемот Волгоград"(ИНН 3446032100,ОГРН 1083460006838), индивидуальному предпринимателю Абдрашитову Н.А.( ИНН 344708099421 ОГРНИП 316344300120085), индивидуальному предпринимателю Яковлеву А.А.( ИНН 344700004393 ОГРНИП 304346117600051), индивидуальному

предпринимателю Кудренок Г.И. (ИНН 344811691166 ОГРНИП 304346111700142,), ООО "Лайн" (400075, г. Волгоград, ул. Моторная,35), ООО"Экспресс" (117574,г.Москва, ул. Вильнюская, д.3,корпус 1, помещение 3, к.2), ООО "Радуга" (400074, г.Волгоград, ул.Рабоче-крестьянская, д.48), ИП Михееву Николаю Олеговичу,

с участием в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований

относительно предмета спора Поповой Лидии Леонидовны, Михеевой Анны Андреевны,Управления федеральной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области(г.Волгоград,ул.Калинина 4.) Акционерного общества "БТА Банк"(125009, г.Москва, Дегтярный переулок, д4. стр.2)

об истребовании имущества,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Капитал-Плюс" представитель Ведихина Татьяна Борисовна по доверенности от 20.01.2017 г., выданной сроком на 1 год,

от Михеевой Анны Андреевны представитель Ведихина Татьяна Борисовна по доверенности от 05.06.2015 г., выданной сроком на 3 года,

от АО "БТА Банк" представитель Федров Максим Владиславович по доверенности от 28.12.2016 г., выданной сроком на 1 год,

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке части 1 статьи 122, части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд Волгоградской области обратился истец обратился в арбитражный суд Волгоградской области с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ) к ответчикам об истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Волгоград ул. Электролесовская, 70Д, а именно:

- ООО "Фрегат" 1/2 доли нежилого помещения площадью 2 480,5 кв.м, этаж 1, поз. 1- 29, нежилого помещения площадью 2449,7 кв.м, этаж 2, поз. 1-24, нежилого помещения площадью 5177,9 кв.м, этаж подвал, 3, 4, 5, поз. 1-29;

- ООО "Фортуна" 1/2 доли нежилого помещения площадью 2 480,5 кв.м, этаж 1, поз. 1 - 29, нежилого помещения площадью 2449,7 кв.м, этаж 2, поз. 1 -24, нежилого помещения площадью 5177,9 кв.м, этаж подвал, 3, 4, 5, поз. 1-29;

- ООО "Лайн" нежилых помещений площадью 7 466,94 кв.м;

- ООО "Экспресс" нежилых помещений площадью 960 кв.м;

- ИП Михеев Н.О. нежилых помещений площадью 690 кв.м;

- ООО "Радуга" нежилых помещений 7466,94 кв.м;

Субарендаторы ООО "Экспресс":

- ПАО "БИНБАНК" нежилое помещение площадью 1 кв.м;

- ООО "БЕГЕМОТ Волгоград" нежилые помещения площадью 886 кв.м;

- ООО "ВОЛГОГРАД РИТЕЙЛ ЦЕНТР" нежилые помещения площадью 679,5 кв.м;

Субарендаторы ИП Михеев Н.О.

- ИП Вьюгин Д.В. нежилые помещения площадью 2 кв.м;

- ИП Геворгян А.А. нежилые помещения площадью 36 кв.м;

- ИП Героргян О.А. нежилые помещения площадью 24 кв.м;

- ИП Ефимова Н.А. нежилые помещения площадью 56,3 кв.м;

- ИП Змиевской С.В. нежилые помещения площадью 21,6 кв.м;

- ИП Карапетян А.С. нежилые помещения площадью 111,2 кв. м;

- ИП Кузнецова Б.С. нежилые помещения площадью 33 кв.м;

- ИП Куркова В.А. нежилые помещения площадью 18,4 кв.м;

- ИП Лобанова В.И. нежилые помещения площадью 50,1 кв.м;

- ИП Мамедов С.В. нежилые помещения площадью 15 кв.м;

- ИП Мамедова Н.Г.Кзы нежилые помещения площадью 59,1 кв.м;

- ИП Маркярян Е.А. нежилые помещения площадью 18 кв.м;

- ИП Минасян А.В. нежилые помещения площадью 2 кв.м;

- ИП Морозова Н.А. нежилые помещения площадью 15 кв.м.;

- ИП Низгуренко Н.П. нежилые помещения площадью 56 кв.м;

- ИП Овсепян С.М. нежилые помещения площадью 52,2 кв.м;

- ИП Погосян Н.М. нежилые помещения площадью 10 кв.м;

- ИП Селиверстов С.М. нежилые помещения площадью 83,75 кв.м;

- ИП Сенибаригова Ю.А. нежилые помещения площадью 10 кв.м;

- ИП Ульрих Т.Г. нежилые помещения площадью 11 кв.м;

- ИП Шимф Ю.В. нежилые помещения площадью 2 кв.м;

- ИП Шин А.В. нежилые помещения площадью 35 кв.м;

- ИП Шин Р.В. нежилые помещения площадью 10 кв.м

- ИП Абдрашитова Н.А. нежилые помещения площадью 36 кв.м Субарендаторы ООО "Радуга"

- ООО "Восход" нежилые помещения площадью 230 кв.м;

- ИП Колесниченко Е.В. нежилые помещения площадью 18 кв.м;

- ИП Перфильев Е.Б. нежилые помещения площадью 2 кв.м;

- ИП Титунина ОТ. нежилые помещения площадью 37 кв.м;

- ООО "Посудаторг" нежилые помещения площадью 149 кв.м;

- ИП Сивенкова О.А. нежилые помещения площадью 1 кв.м;

- ИП Алиханян А.Г. нежилые помещения площадью 269 кв.м;

- ООО "Волгошвейпром" нежилые помещения площадью 66 кв.м;

- Религиозная организация "Гаврило-Архангельский мужской монастырь Хутора Барбаши Светлоярского р-на Волгоградской Епархии Русской православной Церкви нежилые помещения площадью 4 кв.м;

- ИП Бормотов И.М. нежилые помещения площадью 9 кв.м;

- ИП Быстров М.О. нежилые помещения площадью 901,1 кв.м;

- ИП Доронин А.О. нежилые помещения площадью 16,9 кв.м;

- ИП Подкорытова Г.Н. нежилые помещения площадью 279 кв.м;

- ИП Васильева Н.Н. нежилые помещения площадью 26 кв.м;

- ИП Яковлев А.А. нежилые помещения площадью 36 кв.м;

- ИП Кудренок Г.И. нежилые помещения площадью 75 кв.м;

В порядке ст. 49 АПК РФ истец заявил отказ от требований к ООО "Поднебесье", ИП Маргасюк О.В., ИП Селиверстовой Т.М., ИП Никитиной Н.О.

Решением от 22 ноября 2016 года Арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-42334/2016 производство по делу в части требований к ООО "Поднебесье", ИП Маргасюк О.В., ИП Селиверстовой Т.М., ИП Никитиной Н.О. прекращено.

Требования, заявленные к индивидуальному предпринимателю Селиверстову Сергею Михайловичу, индивидуальному предпринимателю Мамедову Сергею Викторовичу, индивидуальному предпринимателю Геворгян Ашоту Альбертовичу, индивидуальному предпринимателю Карапетян Араику Симоновичу, индивидуальному предпринимателю Шимф Юрию Викторовичу, индивидуальному предпринимателю Мамедовой Нармине Гулу Кзы, индивидуальному предпринимателю Ефимовой Наталье Александровне, индивидуальному предпринимателю Морозовой Надежде Александровне, индивидуальному предпринимателю Вьюгину Денису Владимировичу, индивидуальному предпринимателю Маркарян Е.А., индивидуальному предпринимателю Низгуренко Николаю Петровичу, индивидуальному предпринимателю Курковой Виталине Арвидовне, индивидуальному предпринимателю Кузнецовой Брилиане Сеяровне, индивидуальному предпринимателю Сенибариговой Юлии Александровне, индивидуальному предпринимателю Бормотову Игорю Михайловичу, обществу с ограниченной ответственностью "Посудаторг", индивидуальному предпринимателю Зиновьеву Александру Николаевичу, обществу с ограниченной ответственностью "Волгошвейпром", индивидуальному предпринимателю Сивенковой Оксане Анатольевне, индивидуальному предпринимателю Перфильеву Евгению Борисовичу, индивидуальному предпринимателю Титуниной Ольге Георгиевне, индивидуальному предпринимателю Алиханян Армену Гарниковичу, индивидуальному предпринимателю Колесниченко Елене Викторовне, Религиозной организации "Гавриило-архангельский мужской монастырь хутора Барбаши Светлоярского района Калачевской Епархии Русской православной Церкви(Московский Патриархат)", индивидуальному предпринимателю Быстрову Михаилу Олеговичу, Публичному акционерному обществу "Бинбанк", обществу с ограниченной ответственностью "Волгоград Ритейл Центр", обществу с ограниченной ответственностью "Бегемот Волгоград", индивидуальному предпринимателю Абдрашитову Н.А., индивидуальному предпринимателю Яковлеву А.А., индивидуальному предпринимателю Кудренок Г.И., ООО "Лайн", ООО "Экспресс", ООО "Радуга", ИП Михееву Николаю Олеговичу оставлены без рассмотрения. (с учетом определения об исправления опечатки от 02.12.16).

В удовлетворении требований к ООО "Фрегат", ООО "Фортуна", ИП Погосян Н.М., ИП Шин Р.В., ИП Овсепян С.М., ИП Шин А.В., ИП Лобановой В.И., ИП Геворгян О.А., ИП Ульрих Т.Г., ИП Змиевскому С.В., ИП Минясян А.В., ООО "Восход", ИП Васильевой Н.Н., ИП Доронину А.О., ИП Подкорытовой Г.Н., отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Капитал - Плюс" и Михеева Анна Андреевна обратились с апелляционными жалобами, в которых просят решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное.

Жалобы мотивированы тем, что истец представил все необходимые доказательства возникновение у него права собственности.

Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, отзыве на нее, исследовав материалы дела, заслушав представителей, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-10522/2011 от 19.08.2011 ООО "Фрегат" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

В рамках указанного дела о банкротстве определением арбитражного суда от 07.02.2012 требования АО "БТА Банк" в сумме 20.864.963 рублей 19 копеек признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Фрегат".

Указанным вступившим в законную силу судебным актом установлено следующее.

Между АО "Банк ТуранАлем" (переименован в АО "БТА Банк") и ООО "Микс" (сменило наименование на ООО "Миг") 09.08.2007 заключен генеральный кредитный договор N 2000/07/98 и 09.08.2007 договор банковского займа (кредитный договор) N2000/07/100/1710, согласно которым банк предоставляет ООО "Микс" невозобновляемую кредитную линию на сумму 97 160 000 долларов США до 20.03.2013.

В соответствии с указанными кредитными договорами и на основании заявок ООО "Микс" от 20.03.2008 N 1, от 01.04.2008 N 2, от 17.06.2008 N N 3-5, от 30.07.2008 N N 6-7, Банк перечислил на расчетный счет ООО "Микс" денежные средства на общую сумму 45.273.558 долларов США.

Решением суда от 15.07.2010 ООО "Миг" признано несостоятельным (банкротом) с открытием процедуры конкурсного производства сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Левин В.В.

По состоянию на 15.07.2010 задолженность ООО "Миг" перед АО "БТА Банк" составила 2.810.237.150, 99 руб., что подтверждается вступившим в законную силу судебным актом (определение суда от 02.11.2010 по делу N А12-11127/2010).

В обеспечение исполнения обязательств ООО "Миг" по кредитным договорам от 09.08.2007, между ООО "Фортуна", ООО "Фрегат" и АО "БТА Банк" был заключен договор ипотеки от 12.09.2007 N РФ07/24, зарегистрированный 20.02.2009 (запись N 34-34-01/330/2007-432)

По условиям договора ипотеки и дополнительных соглашений к нему N 1 от

05.06.2008, N 2 от 04.07.2008, зарегистрированных в установленном порядке, ООО

"Фортуна" и ООО "Фрегат" передали Банку в залог в равных долях следующее имущество:

здание производственного назначения, общей площадью 8 198,6кв.м, расположенное по адресу: Волгоградская обл., г.Волгоград, ул.Электролесовская, д.70Д, инвентарный номер 001497, кадастровый номер 34-34/06-01/01-151/2001-55

право аренды земельного участка общей площадью 5 314 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская обл., г.Волгоград, ул.Электролесовская, д.70Д, кадастровый номер 34:34:060047:0003.

С согласия АО "БТА Банк" в 2009 здание производственного корпуса, являющееся предметом залога по указанному договору ипотеки, было реконструировано в торговый комплекс с увеличением общей площади до 10 132,7кв.м.

Между ООО "Фрегат", ООО "Фортуна" (инвесторы-застройщики) и ООО "ЛАЙН" (инвестор) 20.02.2006 был заключен договор на участие в инвестировании строительства N 1, в соответствии с условиями которого ООО "ЛАЙН" приняло на себя обязательства направить денежные средства на проектирование и строительно-монтажные работы реконструкции производственного корпуса в торговый центр "Царицынский Пассаж на Зеленом кольце", по ул. Электролесовской 70д в порядке долевого участия в строительстве, а инвесторы - застройщики обязуются после завершения строительства передать обозначенную в договоре долю в праве общей собственности на объект инвестору.

Согласно пункту 1.5. указанного договора, доли каждого из участников договора по окончании строительства составят 1/3 каждому.

В соответствии с пунктом 2.4. договора, вкладом инвесторов-застройщиков является объект недвижимости - пятиэтажное панельное здание производственного корпуса общей площадью 8198,6 кв.м., расположенное г. Волгоград, ул. Электролесовская, 70д.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Волгоградской области от 10.05.2012 по делу N А12-2949/2012 установлено, что в 2009 году здание производственного корпуса, являющееся предметом залога по договору ипотеки N РФ07/024 от 12 сентября 2007 года, реконструировано в торговый комплекс.

За ООО "Фортуна и ООО "Фрегат" 20 февраля 2009 года зарегистрировано право общей долевой собственности в равных долях на реконструированный объект недвижимости - здание площадью 10 132,7 кв.м с сохранением права залога за АО "БТА Банк".

Впоследствии на основании решения Советского районного суда города Волгограда от 05.04.2010 по делу N 2-1036/2010 из здания общей площадью 10 132,7 кв.м образовалось три самостоятельных объекта недвижимости:

нежилое помещение общей площадью 2480,5 кв.м.,

нежилое помещение общей площадью 2449,7 кв.м., находящиеся в собственности Михеевой А.А.

нежилое здание 5 202,50 кв.м., находящееся в общей долевой собственности в равных долях ООО "Фортуна" и ООО "Фрегат".

ООО "Фрегат" и ООО "Фортуна", как продавцы с одной стороны, и ООО "Диамант Девелопмент Групп Глобо", с другой стороны как покупатель, 13.12.2010 подписали договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - нежилого помещения площадью 5 177,90 кв. м. в составе здания общей площадью 10132,7 кв.м., расположенного по адресу город Волгоград, улица Электролесовская, 70д.

Управлением Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 12 августа 2011 года произведена регистрация перехода права собственности от ООО "Фрегат" и ООО "Фортуна" к обществу с ограниченной ответственностью "Диамант Девелопмент Групп Глобо" на объект недвижимого имущества - нежилое помещение площадью 5 177,90 кв. м. в составе здания общей площадью 10132,7 кв.м., расположенного по адресу город Волгоград, улица Электролесовская, 70д.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 27 января 2012 года по делу N А12-19845/2011 признаны незаконными действия Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области по государственной регистрации перехода права собственности от ООО "Фрегат" и ООО "Фортуна" к ООО "Димант Девелопмент Групп Глобо" на объект недвижимого имущества - нежилое помещение площадью 5 177,90 кв. м., расположенное по адресу: город Волгоград, улица Электролесовская, 70д, как не соответствующие требованиям статей 13, 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 37 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

ООО "Диамант Девелопмент Групп Глобо", как продавец, и ООО "Класс", как покупатель, 15.08.2011 подписали договор купли-продажи объекта недвижимости - нежилого помещения площадью 5 177,90 кв. м в составе здания общей площадью 10132,7 кв.м., расположенного по адресу г. Волгоград, улица Электролесовская, 70д.

При этом банк согласия на отчуждение объекта залога не давал.

По указанным основаниям арбитражный суд решением по делу N А12-2949/2012 признал недействительными:

договор купли-продажи нежилых помещений общей площадью 5 177,90 кв.м., расположенных в подвале, на 3, 4, 5 этажах пятиэтажного здания общей площадью 10 108,1 кв.м., подземная этажность: 1, назначение: нежилое, литер А, AI, AII, AIII, расположенного по адресу: город Волгоград, улица Электролесовская, 70д, кадастровый (или условный) номер 34:34:06:47-18:001497:0000, заключенный 13.12.2010 между ООО "Диамант Девелопмент Групп Глобо" и ООО "Фортуна", ООО "Фрегат",

договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - нежилых помещений общей площадью 5 177,90 кв.м., расположенных в подвале, на 3, 4, 5 этажах пятиэтажного здания общей площадью 10 108,1 кв.м., подземная этажность: 1, назначение: нежилое, литер А, А1, АЛ, АШ, расположенного по адресу: город Волгоград, улица Электролесовская, 70д, кадастровый (или условный) номер 34:34:06:47-18:001497:0000, заключенный 15.08.2011 между ООО "Диамант Девелопмент Групп Глобо" и ООО "Класс" с применением последствий недействительности ничтожных сделок.

На основании указанного судебного акта в ЕГРП внесены соответствующие записи о праве собственности на недвижимое имущество у ООО "Фортуна" и ООО "Фрегат".

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Волгоградской области от 26.12.2012 по делу N А12-3709/2012 по иску банка суд обратил взыскание на принадлежащее в равных долях ООО "Фрегат" и ООО "Фортуна" имущество, являющееся спорным по настоящему делу, отказав в удовлетворении встречного иска ООО "Фрегат" и ООО "Фортуна" о признании договора ипотеки незаключенным.

Данный судебный акт мотивирован следующим.

Кассационным определением Волгоградского областного суда от 26.01.2012 года отменено решение Советского районного суда г. Волгограда от 05.04.2010 года по делу N 2-1036/2010 по иску ООО "Фрегат" к Михеевой А.А. о признании недействительным договора на участие в инвестировании строительства и встречному иску Михеевой А.А. к ООО "Фрегат" и ООО "Фортуна" о признании права собственности на нежилые помещения, дело направлено на новое рассмотрение.

Определением от 15.03.2010 года и 26.03.2012 года первоначальный и встречный иски оставлены без рассмотрения в связи с неявкой стороны.

Определением от 22.05.2012 года Советского районного суда г. Волгограда произведен поворот исполнения решения от 05.04.2010 года в виде прекращения права собственности Михеевой А.А. на нежилые помещения площадью 2480,5 кв.м. и 2449,7 кв.м., расположенные по адресу г. Волгоград, ул. Электролесовская, 70 д., с восстановлением регистрации права собственности на указанные нежилые помещения за ООО "Фрегат" и ООО "Фортуна" по 1/2 доли.

Таким образом, вышеуказанными судебными актами установлено, что ООО "Фрегат" и ООО "Фортуна" являются собственниками спорных по настоящему делу объектов недвижимости (в равных долях, по 1/2 доли у каждого), а АО "БТА Банк" является законным залогодержателем спорного недвижимого имущества.

Кроме того, как установлено решением арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-35949/2015 от 03.12.2015, между ООО "Лайн" и Михеевой А.А. 05 октября 2009 подписан договор уступки прав (цессии) по договору N 1 на участие в инвестировании строительства от 20.02.2006, из текста которого следует, что ООО "Лайн" уступает Михеевой А.А. права (требования), принадлежащие указанному инвестору по договору инвестирования.

После заключения указанного договора уступки 18.06.2012 Михеева А.А. подарила права инвестора своей дочери - Поповой Л.Л.

Между ООО "Фрегат", ООО "Фортуна" и ООО "Сталинградстрой" 10 апреля 2008 подписан договор купли-продажи будущей вещи в соответствии с которым ООО "Фрегат" и ООО "Фортуна" передали в собственность ООО "Сталинградстрой" подвальное помещение и третий этаж, четвертый и пятый этажи в составе пятиэтажного здания производственного корпуса (согласно проекта реконструкции "Торговый Центр "Царицынский пассаж" - Зеленое кольцо), расположенный по адресу: г.Волгоград, ул.Электролессовская, 70 д, которые будут приобретены участниками сделок (продавцами) в будущем путем выделения помещений из состава здания.

Впоследствии, между ООО "Сталинградстрой" и Поповой Л.Л. (единственный участник ООО "Капитал-Плюс") 31 мая 2012 подписан договор уступки права, в соответствии с которым ООО "Сталинградстрой" уступило свое право по договору купли-продажи будущего объекта недвижимости от 10.04.2008, стоимость уступаемых прав составляет 40.000.000 рублей.

09.09.2014 между ООО "Капитал-Плюс" и Поповой Л.Л. (единственный участник ООО "Капитал-Плюс") подписан договор безвозмездной финансовой помощи, в соответствии с которым истцу были переданы права требования Поповой Л.Л. по договору инвестирования от 20.02.2006 N 1 и договору купли-продажи будущей вещи от 10.04.2008.

Решением по указанному делу отказано в удовлетворении требований ООО "Капитал-Плюс" к ООО "Фрегат", ООО "Фортуна", акционерному обществу "БТА Банк" о понуждении передать недвижимое имущество (нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Волгоград ул. Электролесовская, 70Д), государственной регистрации перехода права собственности, признании недействительным договора ипотеки.

Истец, считая себя единственным собственником нежилых помещений, просит истребовать спорное имущество из чужого незаконного владения ответчиков.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Доказательственную базу виндикационного требования составляют обстоятельства, подтверждающие наличие у истца законного титула на истребуемую вещь, обладающие индивидуально-определенными признаками, сохранившуюся в натуре, утрату истцом фактического владения вещью, а также нахождение ее в чужом незаконном владении ответчика.

Ответчиком по виндикационному требованию является незаконный владелец, обладающий вещью без надлежащего правового основания, либо по порочному основанию приобретения.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010, в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец не представил доказательств наличия у него права собственности на спорные объекты недвижимости.

Напротив, указанными выше судебными актами установлено, что ООО "Фрегат" и ООО "Фортуна" являются собственниками спорных по настоящему делу объектов недвижимости (в равных долях, по 1/2 доли у каждого).

Данное обстоятельство также отражено в представленных Выписках из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Фактически заявленный иск направлен на пересмотр установленных судами обстоятельств, а также неисполнение вступивших в законную силу судебных актов, подтверждающих права банка на заложенное имущество, что прямо противоречит статье 16 АПК РФ.

В связи с чем в удовлетворении иска правомерно отказано судом первой инстанции.

При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 22 ноября 2016 года по делу N А12-42334/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

А.Ю. Никитин

Судьи

С.А. Жаткина Т.В. Волкова