Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2017 г. N 09АП-52686/15

г. Москва

20 февраля 2017 г.

Дело N А40-184122/14

Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 февраля 2017 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Г.Н. Поповой,

судей П.А. Порывкина, А.С. Маслова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания П.Ю. Гариным,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Аквамарин"

на определение Арбитражного суда г. Москвы от 01 октября 2015 года по делу N А40-184122/14, вынесенное судьей Е.В. Луговик в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ООО "ГАИС" требование Сидорова Юрия Николаевича о передаче жилого помещения;

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего ООО "ГАИС" - Фирсов В.Ю. дов. от 15.08.2016.

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.08.2015 г. при банкротстве ООО "ГАИС" (ОГРН 1035006450490, ИНН 50320457976) применены правила § 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Решением Арбитражного суда города Москвы 01.08.2016 г. в отношении ООО "ГАИС" открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Белова Светлана Валерьевна, о чем опубликовано сообщение в газете "Коммерсант" от 20.08.2016 г. N 152

В Арбитражный суд города Москвы обратился Сидоров Юрий Иванович с заявлением о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений должника.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 01.10.2015 г. требование Сидорова Юрия Ивановича признано обоснованным, в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ГАИС" включено требование Сидорова Ю.И о передаче жилого помещения проектной площадью 48,88 кв.м. с условным номером N 97 в строящемся доме N 2А, незавершенным строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, согласно генплану, оплаченного Сидоровым Ю.И. в сумме 3432979 рублей 26 копеек.

ООО "Аквамарин" не согласившись с указанным определением, обратилось с апелляционной жалобой, в которой указывает на необоснованность выводов арбитражного суда и неполное исследование обстоятельств, имеющих значение для дела; ссылается на п. 14, 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 г. N 35, п. 1 ст. 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"; просит определение арбитражного суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт.

Протокольным определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 февраля 2017 г. возобновлено производство по апелляционной жалобе ООО "Аквамарин" на определение Арбитражного суда города Москвы от 01.10.2015 г.

В судебное заседание Девятого арбитражного апелляционного суда явился представитель конкурсного управляющего должника, представил письменные пояснения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, судом уведомлены о времени и месте слушания дела, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет о рассмотрении вопроса о возобновлении производства по апелляционной жалобе и рассмотрению апелляционной жалобы ООО "Аквамарин" по существу, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм ст. 156 АПК РФ.

Заслушав представителя конкурсного управляющего, рассмотрев дело в порядке ст.ст. 266, 268, 271 АПК РФ, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции считает определение Арбитражного суда города Москвы подлежащим изменению по следующим основаниям.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Исходя из п. 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 г. N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" следует, что в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны; при установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (ч. 2 ст. 65 АПК РФ).

В силу п. 2 ст. 201.6 Закона о банкротстве, арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; о размере неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость не переданного имущества, указанная в таком договоре); о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Признавая требование кредитора обоснованным, суд первой инстанции пришел к выводу, что оно основано на законе и подтверждено документально, при этом подлежащая указанию в реестре требований о передаче жилых помещений сумма уплаченных застройщику денежных средств была определена судом первой инстанции в размере 3432979 рублей 26 копеек; указанная сумма значится в имеющемся в материалах дела акте сверки взаимных расчетов по состоянию на 12.03.2009 г., составленном между ООО "Инвест Партнер" и ООО "ГАИС".

Однако, акт сверки, подписанный между ООО "Инвест Партнер" и должником, в условиях осуществления между ними расчетов по всем объектам строительства в целом без определения конкретных жилых помещений, не является надлежащим и достаточным доказательством, подтверждающим сумму уплаченных участником строительства застройщику за конкретную квартиру денежных средств.

Из материалов дела следует, что между ООО "Инвест Партнер" (инвестором) и ООО "ГАИС" (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве N СИ-1, в соответствии с условиями которого, ООО "ГАИС" обязалось построить три жилых 16-этажных здания на участках, расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский сельсовет, пос. Горки-10, дома 2, 2А, 2Б, и после ввода зданий в эксплуатацию передать их ООО "Инвест Партнер", а инвестор обязался осуществить инвестиции в размере 27 979 668 долларов США из расчета 900 долларов США за 1 кв. м. в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа.

20.09.2006 г. между ООО "ГАИС" (застройщиком), ООО "Инвест Партнер" (инвестором) и Сидоровым Юрием Ивановичем (участником) заключен договор уступки прав инвестора N Ф-2007/158, на основании которого, Сидоров Ю.И. получил право требования квартиры в доме 2А с условным номером N97 по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, общей площадью 48,88 кв. м.

Исходя из норм ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, право первоначального кредитора перешло к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Кроме того, в реестр кредиторов подлежит установлению сумма, уплаченная застройщику по договору от 06.07.2006 г. N СИ-1 в редакции дополнительного соглашения, на момент заключения договора уступки прав на квартиру.

При этом, на основании части 2 статьи 389 ГК РФ, соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В настоящем деле отношения сторон, по заключению и исполнению договоров участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

На основании части 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Более того, согласно статье 17 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

В силу п. 3. ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Права на квартиру N 97 в доме N 2А, площадью 48,88 кв.м. были уступлены компанией ООО "Инвест Партнер" Сидорову Ю.И. по договору N Ф-2007/158 уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 20.09.2007 г.

Указанный договор был зарегистрирован 02.10.2008 г. за номером 50-50-62/059/2008-213.

На момент регистрации договора уступки, договор от 06.07.2005 г. N СИ-1 действовал в редакции дополнительного соглашения от 10.10.2006 г., согласно которому стоимость одного квадратного метра была равна 1500 долларов за 1 кв.м.

Таким образом, сумма, уплаченная кредитором за жилые помещения подлежит установлению по следующей формуле: (количество км. м. по договору уступки х стоимость одного кв.м. по договору N СИ-1 на дату заключения уступки х курс ЦБ РФ на дату введения соответствующей процедуры).

Валютой долга в денежном обязательстве инвестора по договору участия в долевом строительстве являлся доллар США, а валютой платежа - рубль, в связи с чем, апелляционный суд приходит к выводу о применении для установления суммы уплаченных участником строительства денежных средств правил абзаца 4 пункта 1 статьи 4 Закона о банкротстве, согласно которым состав и размер денежных обязательств, выраженных в иностранной валюте, определяется в рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации, на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства.

Согласно официальной информации Банка России, на момент введения в отношении должника процедуры наблюдения (16.04.2015 г.) курс Банка России составлял 50,5033 рубля за 1 доллар США.

Следовательно, требования кредитора о включении в реестр требований о передаче жилых помещений подлежат установлению в следующей сумме:

- по квартире N 97, общей площадью 48,88 кв.м. в доме номер 2А;

48,88 * 1500 * 50,5033 = 3 702 902 рубля

Оплата по указанным жилым помещениям подтверждается письмом от ООО "Инвест Партнер" от 12.11.2009 г. N 171, согласно которому, уточняется назначение обезличенных платежей, произведенных ООО "Инвест Партнер" в адрес ООО "ГАИС" и актом сверки взаиморасчетов по оплате имущественных прав на квартиры от 12.11.2009 г., согласно которому, права на данные жилые помещения являются оплаченными.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что определение Арбитражного суда города Москвы от 01.10.2015 г. подлежит изменению в части указания оплаченной застройщику стоимости жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 01 октября 2015 года по делу N А40-184122/14 изменить в части указания стоимости жилого помещения, определив ее в сумме 3702902 (три миллиона семьсот две тысячи девятьсот два) рубля.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Г.Н. Попова

Судьи

А.С. Маслов П.А. Порывкин