Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 31 марта 2017 г. N 02АП-1155/17

г. Киров

31 марта 2017 г.

Дело N А28-13359/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 30 марта 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 марта 2017 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе судьи Хоровой Т.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гущиной В.В.,

без вызова сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "ИнвестСтройПром"

на решение Арбитражного суда Кировской области от 18.01.2017 по делу N А28-13359/2016 (дело рассмотрено в порядке упрощенного производства), принятое судом в составе судьи Волковой С.С.,

по иску администрации муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области (ИНН: 4341007902, ОГРН: 1024300751177)

к обществу с ограниченной ответственностью "ИнвестСтройПром"

(ИНН: 4312143428, ОГРН: 1104312001496),

о взыскании 491 445,94 руб.,

установил:

администрация муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области (далее - Истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Кировской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ИнвестСтройПром" (далее - Ответчик, ООО "ИСП", Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 43:42:000040:164 от 07.02.2013 N 3429 за период с 01.01.2016 по 30.06.2016 в размере 448 399,58 руб. и пеней за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.03.2016 по 04.08.2016 в размере 43 046,36 руб.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 18.01.2017 иск удовлетворен.

Ответчик с принятым решением суда не согласился и обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, поскольку:

- письмом N 17 от 01.12.2014 Общество уведомило Администрацию о расторжении договора аренды N 3429, поэтому требования Истца о взыскании арендной платы является незаконным;

- Общество фактически использует земельный участок в меньшем размере, о чем также было сообщено Администрации в письме от 09.12.2015, поэтому арендная плата должна быть пересчитана с учетом площади земельного участка, находящегося в фактическом пользовании Общества.

Соответственно, заявитель жалобы считает, что решение от 18.01.2017 подлежит отмене, так как при его принятии суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права и неверно оценил фактические обстоятельства дела.

Администрация в отзыве на апелляционную жалобу против изложенных в ней доводов возражает, просит оставить решение Арбитражного суда Кировской области без изменения.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба Общества рассматривается Вторым арбитражным апелляционным судом без вызова сторон.

Законность решения Арбитражного суда Кировской области от 18.01.2017 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в ходе исполнения условий договора аренды от 07.02.2013 N 3429 между сторонами возникли разногласия, что и послужило основанием для направления иска в суд.

Арбитражный суд Кировской области, руководствуясь статьями 309, 310, 329, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, исковые требования признал обоснованными.

Второй арбитражный апелляционный суд, изучив доводы жалобы, отзыва на жалобу, исследовав материалы дела, не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 07.02.2013 Администрация (арендодатель) и ООО "ИСП" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка N 3429, согласно которому в аренду Ответчику передан земельный участок с кадастровым номером 43:42:000040:164 площадью 40310 + 70 кв. м, расположенный по адресу: Кировская область, г. Кирово-Чепецк, ул. Производственная, разрешенное использование - для размещения производственно-коммунальных и коммунально-складских предприятий IV класса опасности.

Факт передачи земельного участка от арендодателя к арендатору подтверждается актом приема-передачи (Приложение N 1 к договору).

Согласно пункту 3.1 договора арендную плату за предоставленный в аренду земельный участок арендатор уплачивает по 1/4 годовой суммы оплаты в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября на расчетный счет, указанный в договоре. Размер арендной платы устанавливается по действующей на момент оплаты Методике расчета арендной платы (с учетом внесенных в нее в установленном порядке изменений и дополнений).

В случае невнесения арендатором арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 0,1% от неуплаченной суммы (пункт 6.1 договора).

05.08.2016 Истец в адрес Ответчика направил претензию N 1019 об оплате задолженности по арендной плате и пени (претензия получена Обществом 09.08.2016), которую последний оставил без удовлетворения.

В данном случае апелляционный суд считает, что, поскольку требование Истца о взыскании задолженности по арендной плате соответствует условиям договора, не противоречит действующему законодательству, наличие задолженности документально подтверждено, сумма задолженности Ответчиком не оспорена, расчет задолженности произведен в соответствии с действующей методикой, утвержденной постановлением Правительства Кировской области от 24.12.2013 N 241/925, доказательств отсутствия задолженности в указанном размере либо наличия долга в ином размере Общество в материалы дела не представило, суд первой инстанции обосновано взыскал в пользу Истца задолженность по арендной плате в размере 448 399,58 руб.

Кроме суммы основного долга Истец начислил и предъявил к взысканию неустойку в размере 43 046,36 руб., начисленную за период с 16.03.2016 по 04.08.2016, проверив расчет которой, установив, что он соответствует условиям договора N 3429, приняв во внимание, что расчет процентов Ответчиком не оспорен, своего контррасчета Ответчик не представил, апелляционный суд поддерживает вывод суда первой инстанции о взыскании с Общества неустойки в размере 43 046,36 руб.

Ссылки Общества на письмо N 17 от 01.12.2014 и письмо от 09.12.2015 его позицию по жалобе не подтверждают, поскольку по условиям договора аренды N 3429 изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего договора будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон (за исключением пункта 3.4 настоящего договора).

Доказательств совершения необходимых действия, как это предусмотрено в договоре N 3429, Общество в материалы дела не представило.

При этом доводы Общества, приведенные им в жалобе, противоречат сами себе, так как, с одной стороны, Ответчик считает, что договор N 3429 с Администрацией расторг, а, с другой стороны, указывает, что продолжает использовать в своей деятельности земельный участок, хотя, как он настаивает, и в меньшем размере.

На основании изложенного Второй арбитражный апелляционный суд признает решение Арбитражного суда Кировской области от 18.01.2017 законным и обоснованным, принятым при правильном применении норм материального и процессуального права и с учетом фактических обстоятельств дела. Оснований для удовлетворения жалобы ООО "ИСП" по изложенным в ней доводам у суда апелляционной инстанции не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кировской области от 18.01.2017 по делу N А28-13359/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ИнвестСтройПром" (ИНН: 4312143428, ОГРН: 1104312001496) - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Кировской области только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации (часть 1 статьи 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Кассационная жалоба подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья

Т.В. Хорова