Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 24 ноября 1999 г. N КГ-А40/3807-99 Выдачей оспариваемого свидетельства на право собственности были нарушены права истца на спорные нежилые помещения, которыми он открыто и непрерывно владеет как правопреемник первоначального владельца (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 24 ноября 1999 г. N КГ-А40/3807-99
(извлечение)

02 сентября 1996 г. Москомимуществом выдано свидетельство на право собственности N 0001860 ЖСК "Артисты московской эстрады" на недвижимое имущество, указанное в акте государственной приемочной комиссии от 05 августа 1961 г. по адресу: Москва, ул. Усиевича, д. 19 (799,40 кв.м) согласно выписке из паспорта БТИ N 09-2786/12 от 10 мая 1995 г. (л.д. 133 т. 1).

Международная конфедерация союзов художников обратилась в арбитражный суд с иском к Москомимуществу о признании недействительным указанного свидетельства на право собственности в части нежилого помещения площадью 644 кв.м цокольного этажа здания, расположенного по адресу: Москва, ул. Усиевича, д. 19.

В обоснование своих требований ссылаясь на то, что спорное имущество принадлежит ему.

В качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора к участию в деле привлечены выставочное объединение "Центральный дом художника" Международной конфедерации союза художников и ЖСК "Артисты московской эстрады".

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 12 мая 1997 г., оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 21 августа 1997 г., в иске отказано.

Постановлением кассационной инстанции от 08 октября 1997 г. судебные акты оставлены без изменения.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда г. Москвы от 18 мая 1999 г. все принятые по делу судебные акты отменены.

При новом рассмотрении дела к участию в деле привлечен правопреемник Москомимущества - Департамент государственного и муниципального имущества г. Москвы.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 29 июля 1999 г., оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 22 сентября 1999 г., иск удовлетворен по заявленным основаниям.

В кассационной жалобе ЖСК "Артисты московской эстрады" просит об отмене судебных актов, как необоснованных.

В отзывах на кассационную жалобу ООО "Выставочное объединение "Центральный Дом художника" и МКСХ считают судебные акты законными, просят оставить кассационную жалобу без удовлетворения.

В заседании кассационной инстанции Представитель ЖСК "Артисты московской эстрады" поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель МКСХ возражал против ее удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей явившихся лиц, участвующих в деле, кассационная инстанция не находит оснований к отмене судебных актов.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что выдачей оспариваемого свидетельства на право собственности, были нарушены права истца на нежилые помещения, по поводу которых возник спор.

Такой вывод суда основан на материалах дела.

Так, актом государственной приемки от 05 августа 1961 г. был принят в эксплуатацию шестиэтажный жилой дом полезной площадью 4089,6 кв.м и жилой площадью 2500 кв.м. В паспорте БТИ Северного административного округа Москвы указано, что в данном доме владельцем нежилого помещения цокольного этажа площадь. 644 кв.м является МКСХ.

16 июня 1966 г. между ЖСК "Артисты московской эстрады" и Художественным фондом СССР был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по поводу которого возник спор. Судом установлено, что условия данного договора соответствовали ст. 237 ГК РСФСР.

После заключения договора кооператив предоставил Художественному фонду СССР спорное помещение и с этих пор Союз художников СССР открыто и непрерывно владеет этим имуществом как собственник. Об этом свидетельствуют такие факты, как возмещение эксплуатационных расходов, долевое участие в капитальном ремонте дома, хранение картин в спорном помещении.

Факт оплаты помещения по договору подтвержден счетом N 19 от 21 июня 1966 г. на сумму 65163 руб., письмом Стройбанка СССР N 12-220 от 20 января 1966 г. об оплате Художественным фондом СССР стоимости полуподвальных помещений, в том числе по ул. Усиевича, д. 19.

Правопреемство истца на спорное имущество, принадлежавшее Художественному фонду СССР, подтверждается постановлением 8 съезда Союза художников СССР от 22 апреля 1992 г., ликвидационным разделительным балансом Союза художников СССР по состоянию на 01 октября 1992 г., постановлением съезда правопреемников бывшего Союза художников СССР от 21 сентября 1993 г. В перечне объектов, передаваемых правопреемниками Союза художников СССР Международной конфедерации союза художников, значится имущество выставочного объединения "Центральный Дом художника" по балансу на 01 октября 1992 г. В расшифровке баланса указана остаточная стоимость нежилого помещения по ул. Усиевича, д. 19.

Довод кассационной жалобы о том, что договор купли-продажи спорного помещения является недействительной сделкой, не может служить основанием к отмене судебных актов. Данный договор никем не оспаривался. В соответствии со ст. 79 ГК РСФСР срок исковой давности для признания договора от 16 июня 1966 г. недействительным истек.

Остальные доводы кассационной жалобы сводятся к переоценке собранных доказательств, а потому не могут являться поводом к отмене судебных актов.

Руководствуясь ст. 171, 174-177 АПК РФ, суд постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 29 июля 1999 г. и постановление апелляционной инстанции от 22 сентября 1999 г. по делу N 4-104 оставить без изменения, кассационную жалобу ЖСК "Артисты московской эстрады" - без удовлетворения.