Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 апреля 2017 г. N 12АП-4134/17

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 25 июля 2017 г. N Ф06-21910/17 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Саратов

25 апреля 2017 г.

Дело N А06-12597/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 24 апреля 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 апреля 2017 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лыткиной О.В.,

судей Камериловой В.А., Телегиной Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Акчуриной Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу непубличного акционерного общества "Астрахань Экосервис" на решение Арбитражного суда Астраханской области от 21 февраля 2017 года по делу N А06-12597/2016, принятое судьей А.Н. Аюповой,

по иску общества с ограниченной ответственностью "СБК СТЕКЛО", (ОГРН 1147746215770, ИНН 7706806966, г. Москва),

к непубличному акционерному обществу "Астрахань ЭкоСервис", (ОГРН 1073016003378, ИНН 3016053557, г. Астрахань),

с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: закрытого акционерного общества "Астраханский Промышленно-Экологический Комплекс"

об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки от 22.09.2010 N 917-И имущество, принадлежащее на праве собственности непубличному акционерному обществу "Астрахань ЭкоСервис",

при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью "СБК СТЕКЛО" - Мартынова Е.И. по доверенности от 16.01.2017 и в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество "Сбербанк России" в лице Астраханского отделения N 8625 (далее - ПАО "Сбербанк России") обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к непубличному акционерному обществу "Астрахань ЭкоСервис", открытому акционерному обществу "Управляющая компания "Эко-Система", закрытому акционерному обществу "Эко-Инвест", обществу с ограниченной ответственностью "ВолЭкоСервис" о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору N917 от 13.09.2010 в сумме 336529355,01 руб., по кредитному договору N 904 от 27.02.2012 в сумме 61673875,34 руб. и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением суда от 19.12.2016 по ходатайству истца требование об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки от 22.09.2010 N 917-И имущество, принадлежащее на праве собственности непубличному акционерному обществу "Астрахань ЭкоСервис" (далее - НАО "Астрахань ЭкоСервис", ответчик), выделено в отдельное производство.

Определением суда от 18.01.2017 произведена процессуальная замена ПАО "Сбербанка" в лице Астраханского отделения N 8625 на его правопреемника - общество с ограниченной ответственностью "СБК СТЕКЛО" (далее - ООО "СБК СТЕКЛО", истец).

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 21 февраля 2017 года по делу N А06-12597/2016 исковые требования ООО "СБК СТЕКЛО" удовлетворены: судом обращено взыскание на заложенное по договору ипотеки от 22.09.2010 N 917-И имущество, принадлежащее на праве собственности НАО "Астрахань ЭкоСервис":

- диспетчерская, назначение нежилое, общей площадью 170,6 кв.м., кадастровый номер 30:12:030055:32, этажность 1, расположенная по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, ул. Рождественского,4, литер А. Установлена начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации с торгов в размере 472000 руб.

- проходная, назначение нежилое, общей площадью 10,5 кв.м., кадастровый номер 30:12:030055:33, этажность 1, подземная этажность 0, расположенная по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, ул. Рождественского,4, литер Б. Установлена начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации с торгов в размере 28000 руб.

- корпус бытовых помещений, назначение нежилое, общей площадью 879,9 кв.м., кадастровый номер 30:12:030055:34, этажность 2, подземная этажность 0, расположенный по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, ул. Рождественского,4, литер В. Установлена начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации с торгов в размере 2283200 рублей.

- производственный корпус, назначение нежилое, общей площадью 3463,7 кв.м., кадастровый номер 30:12:030055:44, этажность 1, подземная этажность 0, расположенный по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, ул. Рождественского, 4, литер Г. Установлена начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации с торгов в размере 2419200 рублей.

- здание мойки автомашин, назначение нежилое, общей площадью 617,1 кв.м., кадастровый номер 30:12:030055:35, литер Д, этажность 1, подземная этажность 0, расположенное по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, ул. Рождественского, 4, литер Д. Установлена начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации с торгов в размере 568800 рублей.

- котельная, назначение нежилое, общей площадью 227,9 кв.м., кадастровый номер 30:12:030055:36, этажность 1, расположенная по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, ул. Рождественского,4, литер Е, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, предполагающие использование их по общему назначению (сложная вещь), в т.ч., но неисключительно:

- котел водогрейный Е-1-9Е-2, з/н N 1342, 2003 г/в.

- котел водогрейный Е-1-9Е-2, з/н N 1135, 2002 г/в.

- котел водогрейный "Универсал-бМ", 1975 г/в.

- котел водогрейный "Универсал-бМ", 1978 г/в.

- котел водогрейный "Универсал-бМ", 1973 г/в.

Установлена начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации с торгов в размере 340800 рублей.

- склад, назначение нежилое, общей площадью 181,0 кв.м., кадастровый номер 30:12:030055:38, этажность 1, подземная этажность 0, расположенный по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, ул. Рождественского,4, литер М. Установлена начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации с торгов в размере 154400 рублей.

- служебно-бытовой корпус, назначение нежилое, общей площадью 1418,4 кв.м., кадастровый номер 30:12:030055:40, этажность 3, подземная этажность 0, расположенный по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, ул. Рождественского, 4, литер Н. Установлена начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации с торгов в размере 4913600 рублей.

- земельный участок общей площадью 34925 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы, кадастровый номер 30:12:030355:166, расположенный по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, ул. Рождественского, 4. Установлена начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации с торгов в размере 14109600 рублей.

Не согласившись с принятым судебным актом, НАО "Астрахань ЭкоСервис" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении иска.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что при вынесении решения судом неправильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела: начальная продажная цена спорного имущества должна быть определена в размере залоговой стоимости, указанной в договоре ипотеки от 22.09.2010 N 917-И, в сумме 87526049 руб.

В порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "СБК СТЕКЛО" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представители ответчиков и третьего лица в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Представитель ООО "СБК СТЕКЛО" в судебном заседании просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Дело рассмотрено судебной коллегией в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 13 сентября 2010 года между ПАО "Сбербанк" в лице Астраханского отделения N 8625 (кредитор) и закрытым акционерным обществом "Астраханский Промышленно-Экологический комплекс" (заемщик) заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии (далее - кредитный договор) N 917 на сумму 527000000 рублей на срок по 25.12.2019 под переменную процентную ставку в зависимости от доли кредитовых оборотов.

В обеспечение кредитного договора между банком (залогодержатель) и ОАО "Астрахань ЭкоСервис" (залогодатель) заключен договор ипотеки от 22.09.2010 N 917-И.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору N 917 от 13.09.2010 ПАО "Сбербанк России" в лице Астраханского отделения N 8625 обратилось в суд с исковым заявлением к НАО "Астрахань ЭкоСервис", открытому акционерному обществу "Управляющая компания "Эко-Система", закрытому акционерному обществу "Эко-Инвест", обществу с ограниченной ответственностью "ВолЭкоСервис" о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору от 13.09.2010 N 917 в сумме 336529355,01 руб., по кредитному договору от 27.02.2012 N 904 в сумме 61673875,34 руб. и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Спор о взыскании задолженности по вышеуказанным кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога от 15.09.2010 N 91701, по договору залога ценных бумаг от 18.04.2011 N 91714 и договору залога ценных бумаг от 31.03.2011 N 91715 рассмотрен в рамках дела NА06-7713/2016.

В рамках настоящего спора истец в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств просит обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки от 22.09.2010 N 917-И имущество, принадлежащее на праве собственности НАО "Астрахань ЭкоСервис", установив общую начальную продажную стоимость в размере 40280000 рублей.

Определением суда от 19.10.2016 по настоящему делу приняты к производству суда уточнения исковых требований, а именно: истец просит определить способ реализации заложенного имущества по договору ипотеки от 22.09.2010 N 917-И путем продажи с публичных торгов единым лотом, установив начальную продажную стоимость:

N п\п	Наименование объекта	Рыночная стоимость с учетом НДС и округления, рубли	Начальная продажная цена, рубли
1	Диспетчерская, назначение нежилое, общей площадью 170,6 кв.м., кадастровый номер 30:12:030055:32, этажность 1, расположенная по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, ул. Рождественского,4, литер А;	590000,0	472000,0
2	Проходная, назначение нежилое, общей площадью 10,5 кв.м., кадастровый номер 30:12:030055:33, этажность 1, подземная этажность 0, расположенная по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, ул. Рождественского, 4, литер Б;	35000,0	28000,0
3	Корпус бытовых помещений, назначение нежилое, общей площадью 879,9 кв.м., кадастровый номер 30:12:030055:34, этажность 2, подземная этажность 0, расположенный по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, ул. Рождественского, 4, литер В;	2854000,0	2283200,0
4	Производственный корпус, назначение нежилое, общей площадью 3463,7 кв.м., кадастровый номер 30:12:030055:44, этажность 1, подземная этажность 0, расположенный по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, ул. Рождественского,4, литер Г;	3024000,0	2419200,0
5	Здание мойки автомашин, назначение нежилое, общей площадью 617,1 кв.м., кадастровый номер 30:12:030055:35, литер Д, этажность 1, подземная этажность 0, расположенное по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, ул. Рождественского,4, литер Д;	711000,0	568800,0
6	Котельная, назначение нежилое, общей площадью 227,9 кв.м., кадастровый номер 30:12:030055:36, этажность 1, расположенная по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, ул. Рождественского,4, литер Е, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, предполагающие использование их по общему назначению (сложная вещь), в т.ч., но неисключительно: - Котел водогрейный Е-1-9Е-2, з/н N 1342, 2003 г/в. - Котел водогрейный Е-1-9Е-2, з/н N 1135, 2002 г/в. - Котел водогрейный "Универсал-бМ", 1975 г/в. - Котел водогрейный "Универсал-бМ", 1978 г/в. - Котел водогрейный "Универсал-бМ", 1973 г/в.;	426000,0	340800,0
7	Склад, назначение нежилое, общей площадью 181,0 кв.м., кадастровый номер 30:12:030055:38, этажность 1, подземная этажность 0, расположенный по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, ул. Рождественского,4, литер М;	193000,0	154400,0
8	Служебно-бытовой корпус, назначение нежилое, общей площадью 1418,4 кв.м., кадастровый номер 30:12:030055:40, этажность 3, подземная этажность 0, расположенный по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, ул. Рождественского,4, литер Н;	6142000,0	4913600,0
9	Земельный участок общей площадью 34925 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы, кадастровый номер 30:12:030355:166, расположенный по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, ул. Рождественского, 4	17637000,0	14109600,0
	Итого по позициям с N 1 по N 9	31612000,0	25289600,0

26.12.2016 между ПАО "Сбербанк" в лице Астраханского отделения N 8625 и ООО "СБК Стекло" заключен договор уступки прав (требований) N 917/Ц, в соответствии с которым ПАО "Сбербанк" в лице Астраханского отделения N 8625 (цедент) уступило ООО "СБК Стекло" право требования к закрытому акционерному обществу "Астраханский Промышленно-Экологический Комплекс" (ИНН 3009014941, ОГРН 1073019000592) (должник), вытекающие из договора N917 об открытии невозобновленной кредитной линии от 13.09.2010, в редакции всех дополнительных соглашений (кредитный договор), в размере 336529355 (триста тридцать шесть миллионов пятьсот двадцать девять тысяч триста пятьдесят пять) рублей 01 копейка.

Согласно пункту 1.2 договора в соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации к цессионарию переходят права по всем договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств должника по кредитному договору, указанному в пункте 1.1 договора (далее - обеспечительные договоры), перечень которых указан в приложении N 1 к договору.

По ходатайству ПАО "Сбербанк" в лице Астраханского отделения N 8625 определением суда от 18.01.2017 произведена замена истца (правопредшественника) на ООО "СБК СТЕКЛО" (правопреемника).

Истец в лице Астраханского отделения N 8625 Сбербанка России свои обязательства по кредитному договору от 13.09.2010 N 917 исполнил надлежащим образом, перечислив заемщику денежные средства в сумме 527000000 рублей, что подтверждается платежными поручениями, имеющимися в материалах дела.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств 14.06.2016 банком направлено требование о досрочном погашении задолженности по кредиту и уплате процентов, однако в установленный 30-дневный срок требование не исполнено.

Согласно пункту 7.1.7 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек, предусмотренных условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по погашению кредита и уплате процентов. При этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Пунктом 2.1 договора ипотеки предусмотрено, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств закрытого акционерного общества "Астраханский Промышленно-Экологический Комплекс" (заемщик), возникших на основании договора N 917 об открытии невозобновляемой кредитной линии, заключенного между заемщиком и залогодержателем (кредитором).

Согласно пункту 2.2 договора ипотеки обязательства, исполнение которых обеспечивается договором, включают в себя обязательства по погашению основного долга (кредита); обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по договору; обязательства по уплате неустойки; судебные и иные расходы залогодержателя, связанные с реализацией прав по кредитному договору и договору.

Заемщик ненадлежащим образом исполнял обязанности по кредитному договору, в результате чего у заемщика образовалась просроченная задолженность по основному долгу и процентам.

В силу пункта 2.3 договора залогодатель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора и согласен на исполнение всех обязательств заемщика по кредитному договору предметом залога.

Наличие просроченной задолженности по основному долгу и процентам послужило основанием для подачи банком иска в суд об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное по договору ипотеки от 22.09.2010 N 917-И имущество, принадлежащее на праве собственности НАО "Астрахань ЭкоСервис".

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По своей правовой природе залог относится к способам обеспечения исполнения обязательств, имеющим дополнительный (акцессорный) характер по отношению к обеспечиваемому (основному) обязательству, и следующим судьбе последнего (пункты 2 и 3 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора (пункт 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 341 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, - с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу пункта 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

Пунктом 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

На основании пункта 1 статьи 10 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге" (далее - Закон о залоге) в договоре о залоге должны содержаться условия, предусматривающие вид залога, существо обеспеченного залогом требования, его размер, сроки исполнения обязательства, состав и стоимость заложенного имущества, а также любые иные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

Во исполнение статьи 23 Закона о залоге за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования.

Согласно пункту 6.3 договора ипотеки от 22.09.2010 N 917-И стороны пришли к соглашению, что при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке, начальная продажная цена предмета залога устанавливается в размере залоговой стоимости.

Стороны пришли к соглашению, что в случае, если залогодержатель представит в суд отчет независимого оценщика, начальная продажная цена предмета залога устанавливается в размере, указанном в отчете.

Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество" в подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" были внесены изменения, в соответствии с которыми начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд предлагал сторонам провести судебную экспертизу на предмет определения оценки стоимости заложенного имущества в установленном законом порядке. Однако ответчик не заявил ходатайства о проведении судебной экспертизы на предмет определения оценки стоимости заложенного имущества в установленном законом порядке, возражений на иск не представил и не опровергнул соответствующими доказательствами.

Поскольку выдача кредита была обеспечена залогом недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ответчику, в силу положений части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий кредитного соглашения, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу об удовлетворении исковых требований ПАО "Сбербанк России" в лице Астраханского отделения N 8625 об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки от 22.09.2010 N 917-И вышеуказанное имущество, принадлежащее на праве собственности НАО "Астрахань ЭкоСервис", в обеспечение нарушенных обязательств по кредитному договору от 13.09.2010 N917.

Статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда (пункт 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке в решении суда должна указываться начальная продажная цена заложенного имущества.

Определение начальной продажной цены заложенного имущества при обращении взыскания на предмет залога необходимо для обеспечения соблюдения имущественных прав залогодателя в процессе последующей реализации принадлежащего ему имущества.

Согласно рекомендациям, изложенным в пункте 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26, при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом, исходя из рыночной цены этого имущества.

Если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре залога, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

Общая рыночная стоимость недвижимого имущества, заложенного по договору ипотеки от 22.09.2010 N 917-И, определена сторонами в 31612000 рублей, начальная продажная цена всего имущества - в 25289600 рублей. Доказательств иной стоимости суду ответчиком не представлено.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих определенную стоимость заложенного имущества, подателем апелляционной жалобы не представлено. Возражения относительно установления начальной цены заложенного имущества по договору ипотеки от 22.09.2010 N 917-И в суде первой инстанции не были заявлены, а потому при отсутствии возражений на иск суд посчитал заявленные исковые требования признанными ответчиком.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу изложенного апелляционный суд считает, что судом правомерно обращено взыскание на спорное заложенное имущество с правильным определением начальной продажной цены всех объектов недвижимого имущества.

Всем изложенным в апелляционной жалобе доводам об обращении взыскания на заложенное имущество судом первой инстанции дана правильная правовая оценка.

Таким образом, апелляционная коллегия судей приходит к выводу о правильности принятого решения суда об удовлетворении иска.

Суд апелляционной инстанции считает, что первой судебной инстанцией при рассмотрении спора правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованы представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом доводов и возражений, приводимых лицами, участвующими в деле, и сделаны правильные выводы, соответствующие фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основанные на правильном применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы по обстоятельствам дела, проверенным арбитражным судом первой инстанции, не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права и сводятся лишь к иной оценке истцом обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, иному толкованию закона, и не являются основаниями для отмены обжалуемого судебного акта.

Таким образом, судебная коллегия считает решение суда в обжалуемой части законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется. Апелляционную жалобу НАО "Астрахань ЭкоСервис" следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Астраханской области от 21 февраля 2017 года по делу N А06-12597/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.В. Лыткина

Судьи

В.А. Камерилова Т.Н. Телегина