Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 апреля 2017 г. N 20АП-1593/17

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 9 августа 2017 г. N Ф10-2953/17 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Тула

18 апреля 2017 г.

Дело N А23-3236/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 11.04.2017.

Постановление изготовлено в полном объеме 18.04.2017.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тучковой О.Г., судей Капустиной Л.А., Дайнеко М.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Фишер Ю.В., при участии от истца - Космынина Р.Ю. (доверенность от 2.03.2016); от ответчика - Лужной Ю.И. (доверенность от 17.12.2016), в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственность "Стром-Юкос" на решение Арбитражного суда Калужской области от 31.01.2017 по делу N А23-3236/2016 (судья Ивановой Е.В.), установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью Производственно-строительная фирма "Стром-Юкос" (далее - истец, ООО ПСФ "Стром-Юкос") обратилось в Арбитражный суд Калужской области к гражданско-строительному кооперативу "Слалом" (далее - ответчик) с иском о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, а именно:

- объект незавершенного строительства (гаражный бокс N 80) с кадастровым номером N 40:27:020202:173 общей площадью 36,7 кв. м, степень готовности объекта 40 %, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N 40:27:020202:24 площадью 3923 кв. м по адресу: Калужская область, г. Обнинск, ул. Цветкова, д. 5А, ГСК "Слалом";

- объект незавершенного строительства (гаражный бокс N 81) с кадастровым номером N 40:27:020202:172 общей площадью 37 кв. м, степень готовности объекта 40 %, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N 40:27:020202:24 площадью 3923 кв. м по адресу: Калужская область, г. Обнинск, ул. Цветкова, д. 5А, ГСК "Слалом".

Решением арбитражного суда исковые требования оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

Изучив материалы дела, доводы жалобы, отзыва на нее, заслушав пояснения представителей сторон, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что администрацией города Обнинска было принято постановление от 03.08.2006 N 724-п "О предоставлении земельного участка в аренду ООО ПСФ "Строим-Юкос" для организации стройплощадки по завершению строительства объектов незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Обнинск, район ГПП-3".

Между администрацией города Обнинска и ООО ПСФ "Строим-Юкос" был заключен договор аренды от 26.10.2006 N А-108-2006 земельного участка с кадастровым номером 40:27:020202:24, общей площадью 3 923 кв. м, сроком на 3 года для организации стройплощадки по завершению строительства объектов незавершенного строительства и строительства комплекса зданий и сооружений производственно-строительной базы ООО ПСФ "Строим-Юкос" (т. 1, л. д. 26-33). В последующем срок аренды продлен до 31.12.2014 (дополнительное соглашение от 22.01.2014) (т. 1, л. д. 44).

Постановлением администрации города Обнинска 18.04.2008 утвержден градостроительный план земельного участка ООО ПСФ "Строим-Юкос" для реконструкции существующих зданий и строительства гаражных боксов в районе ГПП-3 (т. 1, л. д. 34).

Администрацией города Обнинска ООО ПСФ "Строим-Юкос" 02.07.2009 выдано разрешение на строительство N 7 (с продлением до 31.12.2014) (т. 1, л. д. 43).

Между истцом (ООО ПСФ "Стром-Юкос", товарищ-1) и ответчиком (ГСК "Слалом", товарищ-2) 22.08.2011 заключен договор простого товарищества (о совместной деятельности), по условиям которого стороны объединили свои вклады и усилия с целью строительства гаражных боксов (гаражный комплекс) общей площадью 1 386, 29 кв. м по адресу: Калужская область, город Обнинск, улица Цветкова, в районе ГПП-3. Простое товарищество создано сроком до 31.12.2012 (т. 1, л. д. 22-25).

Согласно п. 1.2 договора строительство объекта будет осуществляться на части земельного участка, общая площадь которого составляет 3 923 кв. м, расположенного по адресу: Калужская область, г. Обнинск, ул. Цветкова, в районе ГПП-3. Границы земельного участка отражены в разбивочных чертежах (приложение N 1 к договору).

Между сторонами 05.07.2012 заключен дополнительный договор, которым внесены изменения в пункт 4.2.6 статьи 4 и пункт 5.1 статьи 5 договора (т. 1, л. д. 26).

В соответствии с договором и дополнительными соглашениями к нему вклады сторон распределены следующим образом (статья 2 договора):

Вклад ООО ПСФ "Стром-Юкос" состоит из:

оформленного в соответствии с действующим законодательством права аренды земельного участка площадью 3 923 кв. м, кадастровый номер 40:27:0202:0024, расположенного по адресу: Калужская область, город Обнинск, улица Цветкова, в районе ГПП-3 (договор аренды от 26.10.2006 N А-108-2006);

разрешения на строительство гаражных боксов от 02.07.2009 N 7, проектно-сметной документации, конструктивного решения по строительству гаражных боксов 57/07-АС, выданные ООО ПСФ "Стром-Юкос".

Вкладом ГСК "Слалом" является строительство объекта своими силами и/или с привлечением других лиц и за счет собственных или привлеченных денежных средств.

Руководство совместной деятельностью и ведения общих дел возложено на ГСК "Слалом" (п. 3.1 договора).

Права и обязанности товарищей определены в статье 4 договора.

Согласно п. 4.2.6 (с учетом дополнительного договора от 05.07.2012) ответчик со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии надлежащего исполнения истцом своих обязательств по договору передает истцу 2 (два) гаражных бокса по акту приема-передачи, который подписывается товарищами.

В статье 5 договора регулируется распределение результатов совместной деятельности между участниками товарищества.

В п. 5.1.(с учетом дополнительного договора от 05.07.2012) истцу не позднее 10 дней со дня получения ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию безвозмездно выделяется и передается по акту приема-передачи гаражные боксы N 24 и N 25 планируемой площадью 8х4 кв. м каждый. Площадь гаражных боксов, указанная в данном пункте, является ориентировочной и подлежит уточнению после сдачи объекта в эксплуатацию и получения данных по результатам обмеров БТИ путем внесения соответствующей записи в акт приема-передачи объекта.

Сторонами подписано соглашение от 21.12.2012 N 1 (т. 1, л. д. 27), в котором продлили срок действия договора до 31.12.2012, а так же определили следующий порядок осуществления предмета договора:

1. После завершения законченного строительства гаражных боксов, будет организован земельный отвод общей территории гаражных боксов с отдельным кадастровым планом.

2. Территория застройки гаражных боксов находится на территории собственной производственной базы ООО ПСФ "Стром-Юкос", кадастровый номер 40:27:0202:0024, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области от 26.12.2005 за N 27.2/05-2594 по договору аренды земельного участка от 26.10.2006 N А-108-2006 и дополнительного соглашения от 22.003.2010 N А-27-2010 и, соответственно, после письменного обращения в административные органы г. Обнинска, будет передана по акту приема передачи ГСК "Слалом", с выделением территории застройки гаражных боксов из общей территории ООО ПСФ "Стром-Юкос".

В соответствии п. 4.1 договора истец свои обязательства выполнил своевременно и в полном объеме, предоставив необходимую для строительства гаражных боксов документацию, а именно:

1. Постановление администрации города Обнинска от 03.08.2006 N 724-П "О предоставлении земельного участка в аренду ООО ПСФ "Стром-Юкос" для организации стройплощадки по завершению строительства объектов незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Обнинск, район ГПП-3.";

2. Договор аренды земельного участка от 26.10.2006 N А-108-2006;

3. Постановление администрации города Обнинск от 18.04.2008 N 521-П "Об утверждении градостроительного плана земельного участка ООО ПСФ "Стром-Юкос" для реконструкции существующих зданий и строительства гаражных боксов в р-не ГПП-3";

4. Градостроительный план земельного участка, подготовленный 04.04.2008;

5. Заключение от 31.12.2008 N 49 "По рабочей документации для реконструкции существующих зданий и строительства гаражных боксов ООО ПСФ "Стром-Юкос" г. Обнинск, в районе ГПП-3.";

6. Разрешение на строительство от 02.07.2009 N 7, которое было продлено истцом до 31.12.2014 в связи с невыполнением ответчиком своих обязательств по договору в срок.

7. Дополнительное соглашение от 22.01.2014 N А-3-2014 к договору аренды земельного участка от 26.10.2006 N А-108-2006.

Однако, ответчик свои обязательства в сроки, предусмотренные договором, не завершил.

После получения кадастровой выписки N 40/15-256245, ООО ПСФ "Стром-Юкос" 29.06.2015 стало известно, что ответчик без завершения работ по строительству гаражных боксов, без получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и, не согласовав свои действия с истцом, поставил все возведенные гаражные боксы на кадастровый учет и распределил их между своими членами, включая и те гаражные боксы, которые по условиям договора должны принадлежать истцу. Председатель ГСК "Слалом" в нарушение условий строительной документации самовольно изменила нумерацию боксов, присвоив гаражным боксам под номерами N 24 и N 25, соответственно номера N 80 и N 81. Эти гаражные боксы были переданы без законных оснований ее супругу Соловьеву В.О. по справке. В последующем, спорные гаражные боксы были возвращены в собственность ответчика.

Ссылаясь на наличие права собственности на гаражные боксы N 80 с кадастровым номером N 40:27:020202:173 общей площадью 36,7 кв. м, степень готовности объекта - 40 % (Свидетельство о государственной регистрации права от 26.11.2015 N 40-40/011-40/003/011/2015-15240/2) (т. 1, л. д. 64) и N 81 с кадастровым номером N 40:27:020202:172 общей площадью 37 кв. м, степень готовности объекта - 40 % (Свидетельство о государственной регистрации права от 26.11.2015 N 40-40/011-40/003/011/2015-15241/2) (т. 1, л. д. 65) истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Вынося обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В соответствии со ст. 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору простого товарищества двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Согласно ст. 1042 ГК РФ вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Вклады товарищей признаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.

Как усматривается из материалов дела, стороны, указали цель договора - строительство гаражного комплекса, вкладом истца в совместную деятельность являлись: исходно-разрешительные документы, проектно-сметная документация на строительство объекта, документы, подтверждающие право пользования земельным участком, на котором располагается объект, вкладом ГСК "Слалом" - строительство объекта своими силами и/или с привлечением других лиц и за счет собственных или привлеченных денежных средств. Так же стороны определили, что руководство совместной деятельностью и ведения общих дел возложено на ГСК "Слалом", согласовали последующее распределение результатов совместной деятельности между участниками товарищества.

Таким образом, все существенные условия договоры были согласованы, в связи с этим суд правомерно не усмотрел оснований считать его незаключенным.

В последующем договор фактическими действиями сторон исполнялся, с момента подписания сторонами договора до предъявления иска в суд ни истец, ни ответчик не оспаривали факт заключения договора, действующего с 22.08.2011, указанные обстоятельства свидетельствуют о совершении сторонами действий по выполнению условий договора (п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что строительство ответчиком осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером 40:27:020202:24, на основании исходно-разрешительных документов, и документов, подтверждающих право пользования земельным участком, предоставленных истцом.

Как усматривается из материалов дела, конечная цель совместной деятельности - строительство гаражных боксов (гаражный комплекс) общей площадью 1 386, 29 кв. м по адресу: Калужская область, город Обнинск, улица Цветкова, в районе ГПП-3, сторонами достигнута не была. Истец обратился в суд с требованиями о признании права собственности на два гаражных бокса, являющегося объектами незавершенного строительства.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку законом не установлено иное, вещные права, на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Договор о совместной деятельности как договор инвестиционный не является основанием для возникновения права собственности на объект незавершенного строительства, поскольку порождают лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, что совпадает с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 N 13534/10.

Как следует из разъяснений, изложенных в абз. 4 п. 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", в ситуации, когда вопреки условиям договора товарищ, обязанный внести вклад в общее дело в виде права аренды или посредством передачи земельного участка в общую собственность товарищей, уклоняется от совершения необходимых для этого действий, другие участники договора простого товарищества вправе в судебном порядке требовать исполнения указанного договора применительно к пункту 3 статьи 551 ГК РФ. Аналогичным образом судам следует квалифицировать иски товарищей, сформулированные как требования о признании права собственности на долю в созданном недвижимом имуществе, возведение которого являлось общей целью.

Таким образом, до завершения строительства и приобретения объектом статуса недвижимого имущества спорные объекты являются предметом обязательственных отношений.

Ссылка истца на п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 не обоснована, поскольку в упомянутом пункте по смыслу ст. 131 ГК РФ в целях обеспечения стабильности гражданского оборота, устанавливается необходимость государственной регистрации права собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение. В данном пункте также указано, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.

При этом, ответчиком не оспаривается факт строительства гаражных боксов (объектов незавершенного строительства) своими силами и за свой счет, в соответствии с уставом ГСК "Слалом".

Требование о признании права собственности на незавершенный строительством объект, основанное на договоре о совместной деятельности по строительству этого объекта, должно рассматриваться с учетом правовой оценки всех условий данного договора и их исполнения каждой стороной. Поскольку гаражно-строительный кооператив (ответчик) обязался построить и передать в собственность истца построенные спорные гаражи, возможность удовлетворения иска о признании права собственности на не завершенный строительством объект зависит от наличия между сторонами договорных обязательств.

Необходимость госрегистрации сформулирована в п. 17 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Объект незавершенного строительства не может быть предметом сделок до тех пор, пока право собственности на него не будет зарегистрировано. Исходя из указанной нормы, действия ГСК "Слалом" по регистрации прав на объекты незавершенного строительства правомерны в силу прямого указания закона.

По существу требования истца вытекают из одного основания - из ненадлежащего исполнения обязательства ответчиком, при этом истец, указывая на надлежащее исполнение своих обязательств по договору простого товарищества, не предоставил суду доказательств надлежащего оформления части арендованного земельного участка для организации строительства гаражных боксов на денежные средства и собственными силами/ или с привлечением других лиц за счет собственных средств ГСК "Слалом", а также не произвел смену застройщика в установленном порядке не внеся изменения в разрешение на строительство.

Ссылка истца на разъяснения, изложенные в абз. 3 п. 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", положенные в основание заявленных исковых требований, где указано, что если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 ГК РФ может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок, в рассматриваемом случае является несостоятельной, поскольку данные положения применимы только в отношении введенного в эксплуатацию объекта строительства, который из статуса объекта незавершенного строительством или строящегося объекта переведен в разряд законченного строительством объекта (недвижимого имущества).

Возражения, изложенные заявителем жалобы относительно неприменения судом первой инстанции вышеуказанных разъяснений, изложенных в абз. 3 п. 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54, не принимаются апелляционным судом во внимание как основанные на неверном толковании содержания данного Пленума, в котором, как было указано выше, разъяснено, что в ситуации, когда вопреки условиям договора товарищ, обязанный внести вклад в общее дело в виде права аренды или посредством передачи земельного участка в общую собственность товарищей, уклоняется от совершения необходимых для этого действий, другие участники договора простого товарищества вправе в судебном порядке требовать исполнения указанного договора применительно к пункту 3 статьи 551 ГК РФ. Аналогичным образом судам следует квалифицировать иски товарищей, сформулированные как требования о признании права собственности на долю в созданном недвижимом имуществе, возведение которого являлось общей целью.

Во всех таких случаях судам надлежит исходить из того, что право собственности товарища, предъявившего соответствующее требование, возникает не ранее момента государственной регистрации данного права на основании судебного акта об удовлетворении этого требования (пункт 2 статьи 8, статья 131 ГК РФ, статья 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Участник договора простого товарищества вправе также потребовать возмещения убытков, причинённых неисполнением договора.

Вкладом товарища 1 (ООО ПСФ "Стром-Юкос") по договору простого товарищества от 22.08.2011 является оформленное в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации право аренды земельного участка площадью 3923 кв. м, кадастровый номер 40:27:020200:24, категория земель: земли промышленного назначения, расположенному по адресу: Калужская область, г. Обнинск, ул. Цветкова, ГГШ-3, договор аренды от 26.10.2006N А-108-2006, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области от 26.12.2005 за N 27.2/05-2594 и дополнительного соглашения от 22.03.2010 N А-27-2010.

Согласно п. 4.3.2 договора аренды земельного участка от 26.10.2006 N А-108-2006 арендатор (ООО ПСФ "Стром-Юкос") имеет право в пределах срока действия аренды сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам (с учетом исключения, предусмотренного в п. 4.4.6 договора) при условии письменного согласия арендодателя (администрации г. Обнинска).

Однако, как следует из материалов дела, условия договора простого товарищества истцом соблюдены не были, а условия договора аренды земельного участка N А-108-2006 нарушены.

Сторонами подписано соглашение от 21.12.2012 N 1 (т. 1, л. д. 27), в котором продлили срок действия договора до 31.12.2014.

В абзаце 6 пункта 1 статьи 1050 ГК РФ предусмотрено, что договор простого товарищества прекращается вследствие истечения срока договора простого товарищества.

Поскольку срок действия договора истек, а строительство гаражного комплекса осуществлено не было, действие договора простого товарищества прекращено, в связи с этим у истца возникло право на раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требования.

По абзацу 3 пункта 2 статьи 1050 ГК РФ раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требования осуществляется в порядке, установленном статьей 252 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В материалы дела не предоставлены доказательства произведенного раздела созданного в процессе совместной деятельности имущества - объекта незавершенного строительством - гаражного комплекса общей площадью 1 386, 29 кв. м по адресу: Калужская область, город Обнинск, улица Цветкова, в районе ГПП-3.

Поскольку требование перехода права собственности на долю в незавершенном строительстве не соответствует действующему законодательству, в материалы дела не представлено соглашение сторон, предусматривающее порядок раздела имущества, созданного в процессе совместной деятельности имущества, суд первой инстанции пришел к верному об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Ссылка заявителя в жалобе на то, что если правовое обоснование иска является неточным, выбранный способ восстановления прав - неверным, или наличие у ООО "ПСФ "Стром-Юкос" прав на земельный участок, разрешительную документацию является недостаточным для удовлетворения иска, суд, установив право истца на раздел имущества, в этом случае мог и должен был признать за истцом право собственности на спорные гаражные боксы как вытекающие из указанного права отклоняется апелляционным судом как противоречащий нормам права.

Как установлено статьей 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Обязанностью истца является предъявление в суд обоснованных исковых требований, их правовое обоснование со ссылками на нормы права, подлежащие применению для восстановления нарушенных прав или охраняемых законом интересов, предоставление суду достаточных и достоверных доказательств.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не подтверждают неправильное применение судом норм материального и процессуального права, в связи с этим не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Калужской области от 31.01.2017 по делу N А23-3236/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.Г. Тучкова

Судьи

Л.А. Капустина М.М. Дайнеко