Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 10 марта 2017 г. N 04АП-84/17

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25 июля 2017 г. N Ф02-2602/17 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Чита

10 марта 2017 г.

Дело N А19-13331/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 3 марта 2017 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 марта 2017 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Басаева Д.В.,

судей: Желтоухова Е.В., Сидоренко В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фоминой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Министерства лесного комплекса Иркутской области на решение Арбитражного суда Иркутской области от 7 ноября 2016 года по делу N А19-13331/2016 (суд первой инстанции - Пенюшов Е.С.),

установил:

Министерство лесного комплекса Иркутской области (ОГРН 1073808028194, ИНН 3808170859, место нахождения: 664003, г. Иркутск, ул. Горького, 31, далее - истец, министерство) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением к Кредитному потребительскому кооперативу граждан "БДК-Союз" (ОГРН 1123850037288, ИНН 3849024991, место нахождения: 664081, г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, 125, далее - ответчик, кооператив) о взыскании 8 409 379 рублей 25 копеек - основного долга по договору аренды лесного участка N 91-5/13 от 18.01.2013.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 7 ноября 2016 года по делу N А19-13331/2016 заявленные требования удовлетворены частично.

Принят отказ от иска в части требования об обязании кредитного потребительского кооператива граждан "БЛК-Союз" возвратить по акту приема-передачи лесной участок, общей площадью 7 527 га, расположенный по адресу: Иркутская область, Качугский район, Качугский лесхоз, Верхоленское лесничество, кварталы N N 113, 114, 115, 140, 141, 142, 172, 201, 202, 231, 232; производство по делу в указанной части прекращено.

С кредитного потребительского кооператива граждан "БЛК-Союз" в пользу Министерства лесного комплекса Иркутской области взыскано 2 223 048 рублей 23 копейки - основного долга. В оставшейся части исковые требования оставлены без удовлетворения.

Министерство обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемый судебный акт в полном объеме как незаконный и необоснованный по мотивам, изложенным в жалобе. Полагает, что требование о взыскании с ответчика основного долга по договору аренды лесного участка N 91-5/13 от 18.01.2013 в сумме 8 409 379,25 руб. является обоснованным.

В отзыве на апелляционную жалобу кооператив с доводами жалобы не согласился.

В судебном заседании 28.02.2017 объявлен перерыв до 09 час. 00 мин. 03.03.2017, о чем сделано публичное извещение о перерыве в судебном заседании, размещенное в сети "Интернет".

Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционной жалобе размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет" 07.02.2017, 01.03.2017. Таким образом, о месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Руководствуясь частью 3 статьи 156, частью 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыв на жалобу, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом, ранее именовавшимся агентство лесного хозяйства Иркутской области (арендодателем) и ООО "Сиблесиндустрия" (арендатором) 11.12.2007 заключен договор аренды лесного участка, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять в возмездное временное пользование лесной участок, площадью 7527 га, расположенный в Иркутской области, Качугском районе, Качугском лесхозе, Верхнеленское лесничество в составе кварталов N N 113, 114, 115, 140, 141, 142, 172, 201, 202, 231, 232, для использования его в целях осуществления заготовки древесины.

Договор аренды лесного участка от 11.12.2007 зарегистрирован в установленном законом порядке 11.01.2008.

Лесной участок передан ООО "Сиблесиндустрия" по акту приема-передачи от 11.12.2007.

Согласно пункту 5 договора размер арендной платы согласован в приложении N 4 к договору.

В соответствии с пунктом 6 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями с 1 по 15 число первого месяца текущего квартала.

Решением суда от 24.12.2010 по делу N А19 - 4195/2010 Общество с ограниченной ответственностью "Сиблесиндустрия" признано несостоятельным (банкротом).

Конкурсным управляющим ООО "Сиблесиндустрия" и КПКГ "БЛК-Союз" 10 апреля 2014 года заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 11.12.2007, которое зарегистрировано Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области 20.09.2016 (номер регистрации 38-38/003-38/019/001/2016-195/1).

Из представленных материалов усматривается, что оплата арендных платежей за период с 01.01.2008 по 01.04.2016 не производилась, возникла задолженность перед истцом в сумме 8 409 379 рублей 25 копеек, из которых: 6 186 551 рубль 02 копейки - арендная плата за период с 01.01.2008 по 31.03.2014, 2 223 048 рублей 23 копейки - арендная плата за период с 01.04.2014 по 01.04.2016.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании основного долга.

Правоотношения сторон возникли из договора аренды, регулируемого положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 06.05.2013 по делу N А19-1939/2013 установлена заключенность договора аренды от 11.12.2007.

Признавая неправомерными требования о взыскании арендной платы за период с 01.01.2008 по 31.03.2014, сформировавшейся у ООО "Сиблесиндустрия" до заключения соглашения от 10.04.2014, суд первой инстанции со ссылкой на положения статей 65, 419 ГК РФ, установив, что 29.05.2014 в ЕГРЮЛ в отношении ООО "Сиблесиндустрия" внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения о завершении конкурсного производства Арбитражного суда Иркутской области от 23.04.2014 по делу N А19-4195/10-68, исходил из того, что обязательства из договора аренды лесного участка от 11.12.2007 возникли у кооператива с момента заключения соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 11.12.2007 и прекратились в части внесения арендной платы за период с 01.01.2008 по 31.03.2014 в связи с ликвидацией ООО "Сиблесиндустрия".

При таких обстоятельствах, по мнению суда первой инстанции, основания для взыскания арендной платы за указанный период в сумме 6 186 551 рубль 02 копейки с ответчика, к которому до заключения соглашения от 10 апреля 2014 года не перешли права и обязанности по договору аренды, отсутствуют.

Вместе с тем, судом первой инстанции не учтено следующее.

Согласно статье 9 Лесного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период) право аренды лесных участков возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством и земельным законодательством, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период) при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно сохраняющей силу правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в постановлении от 01.10.2013 N 3914/13, по смыслу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ арендатору земельного участка предоставлена льготная возможность переуступить свои права по договору аренды, не испрашивая согласия арендатора, вопреки тому как это предусмотрено в статье 391 ГК РФ. При этом переходят не только все права, но и все обязанности арендатора. В частности, арендодатель не лишен возможности требовать расторжения договора аренды или уплаты обязательных платежей и санкций в связи нарушениями, допущенными прежним арендатором вне зависимости от того, урегулирован ли данный вопрос в соглашение о замене стороны в обязательстве или нет. Указанный подход в полной мере соответствует требованиям статьи 384 ГК РФ.

Статьей 392.3 ГГК РФ предусмотрено, что в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Как следует из материалов дела, договор аренды от 11.12.2007 заключен на 49 лет.

При этом согласно пункту 1 соглашения от 10.04.2014 о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от 11.12.2007 арендатор (ООО "Сиблесиндустрия") передало все права и обязанности арендатора по указанному договору аренды новому арендатору (КПКГ "БЛК-Союз"). Пунктом 4 соглашения предусмотрено, что с момента заключения соглашения арендатор (ООО "Сиблесиндустрия") освобождается от всех обязательств, вытекающих из договора аренды.

Таким образом, у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа во взыскании с ответчика задолженности за период с 01.01.2008 по 31.03.2014 в сумме 6 186 551 рубль 02 копейки.

То обстоятельство, что соглашение от 10.04.2014 прошло государственную регистрацию только 20.09.2016 не имеет в данном случае правового значения с учетом следующего.

Как разъяснил Пленум ВАС РФ в пункте 14 постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Из материалов дела следует, что обязательства по внесению арендных платежей за период с 01.01.2008 по 31.03.2014 и 01.04.2014 по 01.04.2016 ответчиком не исполнены.

Ответчик размер и порядок расчета арендной платы по договору аренды от 11.12.2007, соответствующий условиям указанного договора, в нарушение требования части 1 статьи 65 АПК РФ контррасчёт задолженности не представил, как и доказательств оплаты задолженности в заявленной сумме.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в заявленном истцом, суд апелляционной инстанции признает обоснованными требования о взыскании суммы основного долга в полном размере.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции в части отказа в иске подлежит отмене на основании пунктов 1 и 4 части 1 статьи 270 АПК РФ с принятием по делу нового судебного акта о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 11.12.2007 за период с 01.01.2008 по 31.03.2014 в сумме 6 186 551,02 руб.

При обжаловании истцом решения суда первой инстанции в полном объеме апеллянтом не приведены доводы о несогласии с выводами суда в части принятия отказа от иска в части и частичного удовлетворения иска, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции в указанных частях суд апелляционной инстанции не усматривает. Таким образом, в остальной части указанный судебный акт подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы с кредитного потребительского кооператива граждан "БЛК-Союз в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 53 933 руб.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 7 ноября 2016 года по делу N А19-13331/2016 отменить в части оставления исковых требований без удовлетворения.

Принять в отмененной части новый судебный акт.

Взыскать с кредитного потребительского кооператива граждан "БЛК-Союз" (ОГРН 1123850037288, ИНН 3849024991) в пользу Министерства лесного комплекса Иркутской области (ОГРН 1073808028194, ИНН 3808170859) задолженность по договору аренды от 11.12.2007 за период с 01.01.2008 по 31.03.2014 в сумме 6 186 551,02 руб.

Взыскать с кредитного потребительского кооператива граждан "БЛК-Союз" (ОГРН 1123850037288, ИНН 3849024991) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 53 933 руб.

В остальной части указанный судебный акт оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд первой инстанции в срок, не превышающий двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий

Д.В. Басаев

Судьи

Е.В. Желтоухов В.А. Сидоренко