Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 апреля 2017 г. N 12АП-3724/17

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 3 октября 2017 г. N Ф06-23559/17 настоящее постановление отменено

г. Саратов

18 апреля 2017 г.

Дело N А12-66551/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 17 апреля 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 апреля 2017 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Жаткиной С. А.,

судей Волковой Т. В., Никитина А. Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Солейник Я. А.,

при участии в судебном заседании:

- от общества с ограниченной ответственностью "РусСтройДевелопмент" представитель Гогуадзе Михаил Годердзиевич по доверенности от 27.01.2017, выданной сроком по 31.12.2017;

- от общества с ограниченной ответственностью "СервисРиэлтСтрой" представитель Салимова Лия Ринатовна по доверенности от 01.06.2016, выданной сроком на три года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РусСтройДевелопмент"

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 14 февраля 2017 года по делу N А12-66551/2016 (судья Павлова С.В.),

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "РусСтройДевелопмент" (ИНН 3435303782 ОГРН 1133435001589),

к обществу с ограниченной ответственностью "СервисРиэлтСтрой" (ИНН 3435114739 ОГРН 1123435002371)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по Волгоградской области,

о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "РусСтройДевелопмент" (далее - ООО "РусСтройДевелопмент", истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СервисРиэлтСтрой" (далее - ООО "СервисРиэлСтрой", ответчик) о признании права собственности на 23/50 доли трансформаторной подстанции ТП-35 (на этапе строительства обозначенной сторонами как ТП-10/0,4 Кв), расположенной по адресу: Волгоградская область г. Волжский 38 микрорайон, а также о понуждении Управления Росреестра по Волгоградской области произвести регистрацию перехода права собственности на 23/50 доли объекта недвижимости от ответчика к истцу.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец отказался от требования о понуждении Управления Росреестра произвести государственную регистрацию.

Частичный отказ от исковых требований принят судом, так как данное заявление не противоречит положениями статьи 49 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 14 февраля 2017 года по делу N А12-66551/2016 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда от 14 февраля 2017 года, ООО "РусСтройДевелопмент" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционной суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт, об удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы указывает, что в случае возникновения противоречий между соглашением от 12.02.2013 и дополнительным соглашением от 05.05.2015, необходимо было руководствоваться дополнительным соглашением, в котором предусмотрена процедура передачи доли собственности.

Кроме того, судом проигнорирован довод истца о том, что понятие "доли" существует применительно лишь в рамках института общего долевого имущества, в связи с чем условие "о передаче доли" подразумевает именно передачу права собственности на часть имущества".

В порядке статьи 262 АПК РФ от ООО "СервисРиэлСтрой" поступил отзыв на апелляционную жалобу, которые были приобщен к материалам дела судом апелляционной инстанции.

Представитель ООО "РусСтройДевелопмент" и представитель ООО "СервисРиэлтСтрой" в судебном заседании поддержали свои правовые позиции по делу дали пояснения.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области поступило ходатайство о рассмотрения дела в отсутствие представителя, которое удовлетворено судом апелляционной инстанции.

Законность и обоснованность принятого решения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 258, 266 - 271 АПК РФ.

Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав письменные материалы дела, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального права и соблюдение норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 12 февраля 2013 года между ООО "СервисРиэлтСтрой" (Сторона-1) и ООО "Группа компаний "Деловой мир" (Сторона-2) (29.07.2014 г. произведена замена на ООО "РусСтройДевелопмент") заключено соглашение о сотрудничестве, по условиям которого "Сторона-1" на основании "Договора N 3 СРС о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 9 И баз от 20 августа 2010 года" от 30 июня 2012 года является Заказчиком-застройщиком четырехсекционного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Волжский Волгоградской области, ул. Волжской военной флотилии, N 54, а "Сторона-2" на основании договора аренды земельного участка N11043 АЗ от 20 июня 2012 года является Заказчиком-застройщиком трехсекционного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Волжский Волгоградской области, ул. Волжской военной флотилии, N 62.

Указанное соглашение определяет между Сторонами порядок сотрудничества и партнерства в рамках реализации совместного проекта (в соответствии с техническими условиями, указанными в п. 1.3 соглашения, и техническими условиями на присоединение многоквартирного жилого дома N 62 по ул. Волжской военной флотилии к сетям электроснабжения) по следующим направлениям:

- разработка проектной документации;

- строительство трансформаторной подстанции ТП-10/0,4 Кв. (ТП-35);

- установка оборудования в проектируемой ТП-10/0,4 Кв.

- прокладка кабельной линии КЛ-10кВ от яч. N 7 РУ-10кВ ТП-341 до проектируемой ТП-10/0,4 Кв.;

- прокладка кабельной линии КЛ-10кВ от яч. N 6 РУ-10кВ ТП-341 до проектируемой ТП-10/0,4 Кв.

В соответствии с п. 1.7 соглашения о сотрудничестве от 12.02.2013 деятельность Сторон в рамках настоящего соглашения осуществляется без образования совместного имущества и без получения общей прибыли.

Дополнительным соглашением от 05.05.2015 стороны согласовали, что Сторона-2 возмещает Стороне-1 расходы, связанные с совместной деятельностью в рамках соглашения о сотрудничестве б/н от 12.02.2013 года в размере 3 200 000 рублей (п. 1 доп. соглашения).

Согласно пункту 5 дополнительного соглашения от 05.05.2015 Сторона-1 передает Стороне-2 долю, по акту приема-передачи, в размере 23/50 трансформаторной подстанции в течение 3-х рабочих дней после исполнения Стороной-2 обязательств по перечислению денежных средств в порядке пункта 3 настоящего дополнительного соглашения.

10.07.2015 за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект - здание ТП-35, общей площадью 56,7 кв. м, расположенное по адресу Волгоградская область, г. Волжский, 38 микрорайон, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись регистрации.

Полагая, что ответчик не обоснованно отказывается передать истцу право собственности на 23/50 доли спорной трансформаторой подстанции, последний обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, правомерно руководствовался следующими нормами права.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно пункту 58 Постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно материалам дела, за ООО "СервисРиэлСтрой" зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU 34302000-92 от 15.12.2014 и договора Аренды земельного участка N 12580аз от 22.09.2014 (л.д. 53).

Согласно пункту 1 статьи 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

В силу статьи 1042 ГК РФ вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.

Внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 1043 ГК РФ).

На основании пункта 2 статьи 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Пунктом 1.7 соглашения о сотрудничестве от 12.02.2013 стороны определили, что их деятельность осуществляется без образования совместного имущества и без получения общей прибыли.

Пунктом 3.1 соглашения предусмотрено, что "Стороны" оплачивают все расходы, связанные с совместной деятельностью, в соответствии с мощностью энергопринимаюших устройств:

- Сторона-1-297 кВт;

- Сторона-2-256 кВт; в процентном соотношении.

Согласно пункту 4 дополнительного соглашения от 05.05.2015 после поступления денежных средств на расчетный счет Стороны-1 от Стороны-2 в размере, установленном пунктом 1 настоящего дополнительного соглашения, Сторона-1 предоставляет Стороне-2 доступ в Трансформаторную подстанцию только с сотрудниками сетевой организации, осуществляющие ее техническую эксплуатацию.

Пунктом 5 указанного дополнительного соглашения Стороне-2 передается доля, по акту приема-передачи, в размере 23/50 трансформаторной подстанции.

Согласно акту приема передачи к соглашению о сотрудничестве от 12.03.2013 от 02.06.2016 ООО "СервисРиэлСтрой" передает, а ООО "РусСтройДевелопмент" принимает в пользование 23/50 доли, в соответствии с мощностью энергопринимающих устройств эквивалентные 256 кВт трансформаторной подстанции ТП -10\0,4 кВ, расположенной по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, 38 микрорайон.

В соответствии с нормами статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Таким образом, на основании акта приема-передачи от 02.06.2016, ответчиком в соответствии с пунктами 4-5 дополнительного соглашения от 05.05.2016, был предоставлен доступ в трансформаторную подстанцию, а также была передана доля в размере 23/50 в соответствии с мощностью энергопринимающих устройств эквивалентные 256 кВт, трансформаторной подстанции.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ и применительно к статье 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации.

На момент строительства и регистрации права собственности на ТП -35 земельный участок, на котором указанный объект располагается, принадлежал ООО "СервисРиэлтСтрой" на праве аренды по договору аренды земельного участка от 22.09.2014.

Доводы апелляционной жалобы судебная коллегия отклоняет как несостоятельные, основанные на неверном толковании норм материального права.

Учитывая изложенное, выводы суда апелляционной инстанции в обжалуемом судебном акте соответствуют установленным фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм права.

Представленные в материалы дела доказательства исследованы полно и всесторонне, оспариваемый судебный акт принят при правильном применении норм материального права, выводы, содержащиеся в решении, не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам, не установлено нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта.

При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта с положениями статьи 270 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Волгоградской области от 14 февраля 2017 года по делу N А12-66551/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РусСтройДевелопмент" (ИНН 3435303782 ОГРН 1133435001589) государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в размере 3 000 рублей.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший решение.

Председательствующий судья

С. А. Жаткина

Судьи

Т. В. Волкова А. Ю. Никитин