Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 мая 2017 г. N 16АП-2090/13

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20 июля 2017 г. N Ф08-4503/17 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Ессентуки

04 мая 2017 г.

Дело N А63-18593/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 мая 2017 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Годило Н.Н., судей: Бейтуганова З.А, Макаровой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Авдыш М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы компании с ответственностью, ограниченной акциями "Мастер Кэпитал Оверсиз Лтд." и ОАО РНИИ "Агроприбор" на определение Арбитражного суда Ставропольского края от 01.03.2017 по делу N А63-18593/2012, по заявлению ОАО РНИИ "Агроприбор" и учредителя должника о разрешении разногласий о порядке и об условиях продажи залогового имущества должника,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛ:

Определением от 21.07.2016 суд утвердил порядок, сроки и условия продажи имущества общества с ограниченной ответственностью "ЯнтраСтрой", являющегося предметом залога TRINITI CONSULTING SERVICES LIMITED в редакции залогового кредитора, установив начальную продажную цену залогового имущества в размере 670 000 000 рублей.

Учредитель должника - компания "Мастер Кэпитал Оверсиз Лтд." и ОАО РНИИ "Агроприбор" обратились с заявлениями о разрешении разногласий по утверждению Положения о порядке, сроках и условиях реализации залогового имущества должника. Так же просили отменить результаты торгов от 28.11.2016, обязать увеличить цену на торгах до 670 000 000 руб., кроме того, просят обязать конкурсного управляющего представить в суд новое Положение о проведении торгов с возможностью реализации имущества по частям.

Определением от 07.02.2017 суд объединил заявления представителя учредителядолжника и кредитора ОАО "РНИИ "Агроприбор".

Определением от 01.03.2017 в удовлетворении заявленных требований отказано. Сук указал, что оснований для внесения изменений в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "ЯнтраСтрой", являющегося предметом залога TRINITI CONSULTING SERVICES LIMITED, не имеется.

В апелляционной жалобе компания с ответственностью, ограниченной акциями "Мастер Кэпитал Оверсиз Лтд." и ОАО РНИИ "Агроприбор" просят определение суда от 01.03.2017 отменить, считая выводы суда необоснованными.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена на сайте http://arbitr.ru// в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, определением от 21.07.2016 суд утвердил порядок, сроки и условия продажи имущества ООО "ЯнтраСтрой", являющего предметом залога акционерного общества "ЛЕСТЭР" в редакции залогового кредитора. Установил начальную продажную цену залогового имущества должника в размере 670 000 000 рублей.

Представитель учредителя обращалась в суд с заявлением о разрешении разногласий по порядку и условиям реализации залогового имущества должника.

Определением от 10.10.2016 (оглашена резолютивная часть) в удовлетворении заявления представителя учредителя должника было отказано.

Определением от 17.10.2016 суд отменил обеспечительные меры, принятые судом 21.09.2016, которыми было приостановлено проведение торгов по реализации спорного имущества, назначенных на 23.09.2016.

Все вышеуказанные судебные акты вступили в законную силу.

Из материалов дела следует, что торги по реализации имущества должника, были назначены к проведению в электронной форме на электронной торговой площадке (далее - "ЭТП") "uTender" 23 сентября 2016, время начала подачи предложений о цене - 11 час. 00 мин. по московскому времени. Дата начала представления заявок на участие 16.08.2016 10:00. Дата окончания представления заявок на участие: 19.09.2016 17:00. Дата публикации сообщения о проведении открытых торгов в официальном издании: 13.08.2016. Дата публикации в печатном органе по месту нахождения должника 15.08.2016.

Дата размещения сообщения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве: 10.08.2016.

21.09.2016 организатором торгов подписан Протокол об определении участников торгов, в соответствии с которым на участие в торгах не было подано ни одной заявки.

22.09.2016 торги по продаже имущества ООО "ЯнтраСтрой" в форме открытого аукциона, назначенные на 23.09.2016 приостановлены на основании определения Арбитражного суда Ставропольского края от 21.09.2016 (опубликовано в свободном доступе на сайте kad.arbitr.ru 22.09.2016) до рассмотрения судом заявления учредителя должника о разрешении разногласий по порядку и условиям реализации заложенного имущества ООО "ЯнтраСтрой".

Информация о приостановлении торгов опубликована в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (сообщение N 1317010 от 22.09.2016), а также 22.09.2016 на электронной торговой площадке "uTender" в разделе "Новости".

10.10.2016 оглашена резолютивная часть определения Арбитражного суда Ставропольского края от 17.10.2016 об отмене обеспечительных мер в виде приостановления проведения торгов по продаже имущества ООО "ЯнтраСтрой" (объявление о торгах опубликовано в ЕФРСБ 10.10.2016 N 1237647, N аукциона - 0021423).

12.10.2016 организатором торгов подписан Протокол о том, что торги не состоялись по причине отсутствия заявок.

В связи с тем обстоятельством, что первоначальные торги по продаже имущества должника не состоялись, конкурсным управляющим ООО "ЯнтраСтрой" принято решение о проведении повторных торгов.

Повторные торги по реализации имущества должника, назначены к проведению в электронной форме на электронной торговой площадке 28 ноября 2016, время начала подачи предложений о цене - 11 час. 00 мин. по московскому времени. Начальная цена на повторных торгах определена в размере 603 000 000 рублей (НДС не облагается).

Учредитель должника - компания "Мастер Кэпитал Оверсиз Лтд." и ОАО РНИИ "Агроприбор" полагая, что реализация имущества по действующему порядку продажи невозможна, а снижение начальной продажной цены на повторных торгах на 10 % является необоснованным, обратились в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

На основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

В абзаце 3 пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Начальная цена продажи предмета залога утверждена определением от 21.07.2016 арбитражного суда в размере 670 000 000 рублей.

После утверждения начальной цены продажи имущества должника продажа имущества осуществляется в соответствии с Законом о банкротстве - проводится первый аукцион с начальной ценой, утвержденной Арбитражным судом. В случае признания торгов несостоявшимися, проводится повторный аукцион с начальной ценной на 10% ниже начальной цены продажи имущества, действовавшей на первом аукционе.

Таким образом, в связи с признанием первых торгов по продаже имущества ООО "ЯнтраСтрой" (объявление о торгах опубликовано в ЕФРСБ 12.10.2016 N 1355005, N аукциона - 0021984) несостоявшимися конкурсный управляющий ООО "ЯнтраСтрой" обоснованно принял решение о проведении повторных торгов и поручил организатору торгов проведение данных повторных торгов по продаже имущества должника с начальной ценной на 10% ниже начальной цены продажи имущества, действовавшей на первом аукционе.

Оснований для установления иной начальной цены продажи имущества на повторных торгах у организатора торгов не имелось.

Оценивая доводы о внесении изменений в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "ЯнтраСтрой", являющегося предметом залога TRINITI CONSULTING SERVICES LIMITED.

Реализации подлежит следующее имущество ООО "ЯнтраСтрой": помещение, назначение: нежилое, общ. площадь 7 555,9 кв.м., этаж п, 1,2,3,4, номера на поэтажном плане: этаж п, помещение I - комнаты с 1 по 10; помещение II - комнаты 1,2; помещение Ш-комнаты 2,3; этаж 1, помещение X - комнаты с 1 по 15; помещение XI - комнаты с 1 по 9; помещение XII - комнаты с 1 по 14; помещение XIII - комнаты с 1 по 14, с 27 по 31, с 33 по 37; этаж 2, помещение XXV - комнаты с 1 по 54, с 56 по 61; этаж 3, помещение XXVI - комнаты с 1 по 20, 20а, 206, 20в, с 21 по 30, 30а, 306, с 31 по 79; этаж 4,помещение XXVII - комнаты с 1 по 41, 41а, 416, 42, 43, с 45 по 62. 62а, с 63 по 67, 67а, с 68 по 78, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, ул. Скаковая, д.36; Кадастровый (или условный) номер: 77:09:0005015:9273.

В соответствии со ст. 133.1 Гражданского кодекса РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Указанное помещение является единым недвижимым комплексом, так как помещения неразрывно связаны физически, расположены на одном земельном участке и в ЕГРН зарегистрированы как одна недвижимая вещь.

Согласно вышеуказанной ст. 133.1 Гражданского кодекса РФ к единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

В соответствии с п. 3 ст. 133 Гражданского кодекса РФ взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.

Таким образом, реализовать имущество должникам по частям не представляется возможным. Данное обстоятельство не опровергнуто.

Кроме того, порядок, срок и условия продажи имущества ООО "ЯнтраСтрой", являющегося предметов залога АО "ЛЕСТЭР, в соответствии с которым организатор торгов проводит торги, утверждено определением Арбитражного суда Ставропольского края от 21.07.2016, которое вступило в законную силу.

При этом, в случае признания несостоявшимися повторных торгов залоговый кредитор в порядке пункта 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве может оставить предмет залога за собой, а при отказе кредитора от оставления за собой предмета залога, залог прекращается.

Таким образом, оснований для внесения изменений, в том числе предусматривающих реализацию имущества частями, в настоящее время не имеется.

В данном случае, компания с ответственностью, ограниченной акциями "Мастер Кэпитал Оверсиз Лтд." и ОАО РНИИ "Агроприбор" обратились в суд с заявленными требованиями преждевременно.

Доказательства, что реализация имущества на условиях ранее утвержденного Положения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, заявителями вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 АПК РФ, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.

Доводы апелляционных жалоб не опровергают правильность сделанных судом первой инстанции и подтвержденных материалами дела выводов.

Оснований для переоценки выводов и доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы и оценены судом первой инстанции с соблюдением требований статьи 71 АПК РФ, не имеется.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьями 268, 269, 271-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ставропольского края от 01.03.2017 по делу N А63-18593/2012 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в месячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.Н. Годило

Судьи

З.А. Бейтуганов Н.В. Макарова