Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 июня 2017 г. N 10АП-2880/17

г. Москва

23 июня 2017 г.

Дело N А41-25076/16

Резолютивная часть постановления объявлена 19 июня 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 июня 2017 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Марченковой Н.В.,

судей Иевлева П.А., Шевченко Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания Дорохиным Д.С.,

при участии в заседании:

от заявителя, АО Банк "Национальный стандарт": Лешин А.В. по доверенности от 06.03.17 N 31; Коган С.Э. по доверенности от 12.01.17 N 10;

от заинтересованного лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: Мельник Р.А. по доверенности от 28.02.17 N 234-д;

от 3-их лиц, ООО "Гарант-Строй", ООО "ДВОРЯНСКОЕ ПОМЕСТЬЕ", ООО "ТЕХНОГРУПП", Рубцов Д. А., Сологуб С. В., КУМИ Ленинского муниципального района МО, Министерство имущественных отношений МО: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Управления Росреестра по Московской области и АО Банк "Национальный стандарт" на решение Арбитражного суда Московской области от 30 января 2017 года по делу N А41-25076/16, принятое судьей Фаньян Ю.А., по заявлению АО Банк "Национальный стандарт" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконными действий и обязании восстановления записей из ЕГРП,

Третьи лица: ООО "Гарант-Строй", ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДВОРЯНСКОЕ ПОМЕСТЬЕ", ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНОГРУПП", Рубцов Д. А., Сологуб С. В., КУМИ Ленинского муниципального района МО, Министерство имущественных отношений МО,

УСТАНОВИЛ:

АО Банк "Национальный стандарт" (заявитель) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (заинтересованное лицо), при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - ООО "Гарант-Строй", ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДВОРЯНСКОЕ ПОМЕСТЬЕ", ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНОГРУПП", Рубцов Д. А., Сологуб С. В., КУМИ Ленинского муниципального района МО, Министерство имущественных отношений МО, с требованиями:

Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по государственной регистрации соглашения от 17.08.2015 г. о расторжении договора N РВ/101/12-2013 участия в долевом строительстве Многофункционального комплекса "Rastorguevo Village" от 02.12.2013 г.

Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по государственной регистрации дополнительного соглашения N 3 от 17.08.2015 г. к договору N РВ/101/12-2013 участия в долевом строительстве Многофункционального комплекса "Rastorguevo Village" от 02.12.2013 г.

Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по исключению из ЕГРП записей об имущественных правах и ипотеке в отношении кв. кв. 219-232, 320, 321, 325-330, 332, 430-433, 513, 515, 518, 520, 521, 526, 527-530, 601 в Гостиничном блоке N 2 по строительному адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, г. Видное, ул. Сосновая, уч. 15юр.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области устранить допущенные оспариваемыми действиями нарушения прав и законных интересов АО Банк "Национальный стандарт", путем совершения действий, направленных на отражение (восстановление) в ЕГРП в электронном виде записей об имущественных правах и ипотеке в отношении кв. кв. 219-232, 320, 321, 325-330, 332, 430-433, 513, 515, 518, 520, 521, 526, 527-530, 601 в Гостиничном блоке N 2 по строительному адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, г. Видное, ул. Сосновая, уч. 15юр.

Решением Арбитражного суда Московской области от 30 января 2017 года признаны незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по государственной регистрации соглашения от 17.08.2015 г. о расторжении договора N РВ/101/12-2013 участия в долевом строительстве Многофункционального комплекса "Rastorguevo Village" от 02.12.2013 г.

Признаны незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по государственной регистрации дополнительного соглашения N 3 от 17.08.2015 г. к договору N РВ/101/12-2013 участия в долевом строительстве Многофункционального комплекса "Rastorguevo Village" от 02.12.2013 г.

Признаны незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по исключению из ЕГРП записей об имущественных правах и ипотеке в отношении кв. кв. 219-232, 320, 321, 325-330, 332, 430-433, 513, 515, 518, 520, 521, 526, 527-530, 601 в Гостиничном блоке N 2 по строительному адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, г. Видное, ул. Сосновая, уч. 15юр.

В остальной части отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Управления Росреестра по Московской области и АО Банк "Национальный стандарт" обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт.

Представитель истца возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие 3-х лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит решение суда подлежащим изменению в части отказа в удовлетворении требований.

Между Акционерным обществом Банк "Национальный стандарт" (далее по тексту - Банк, Кредитор, Залогодержатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Гарант-Строй" (18.11.2015 г. сменило наименование с ООО "АРС-Строй", ГРН 2155003098138, автоматизированная выписка из ГГРЮЛ прилагается) (далее по тексту - Заемщик, Залогодатель) был заключен кредитный договор N 33-14/КЛВ от 25.06.2014 г. (с изменениями и дополнениями от 01.07.2015 г.) (далее также - Кредитный договор), согласно которому Кредитор предоставил Заемщику денежные средства в виде невозобновляемой кредитной линии с лимитом выдачи в размере 385 000 000, 00 руб. на срок по 31.01.2017 г. под 21% процент годовых для приобретения имущественных прав (требований) на объекты долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве многофункционального комплекса "Rastorguevo Village" - N РВ/101/12-2013 от 02.12.2013 г. и N РВ/215/12-2013 от 02.12.2013 г., заключенных между ООО "Дворянское поместье" и Заемщиком.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование денежными средствами между Банком и Заемщиком были заключены в том числе:

- договор залога имущественных прав N 33-14/3-1 от 25.06.2014 г. (с изменениями и дополнениями от 01.07.2015 г.) о предоставлении в залог Банку права на получение и оформление в собственность объектов долевого строительства 23 апартаментов общей проектной площадью 1 437, 10 кв.м., согласно приложению N 1 к указанному договору, общей залоговой стоимостью 79 399 775, 00 руб.;

- договор залога имущественных прав N 33-14/3-2 от 25.06.2014 г. (с изменениями и дополнениями от 09.06.2015 г., 01.07.2015 г. и 25.09.2015 г.) о предоставлении в залог Банку права на получение и оформление в собственность объектов долевого строительства 60 апартаментов общей проектной площадью 4 577, 5 кв.м., согласно приложению N 2 к указанному договору, общей залоговой стоимостью 233 452 500,00 руб.;

- договор залога имущественных прав N 33-14/3-3 от 25.06.2014 г. (с изменениями и дополнениями от 01.07.2015 г.) о предоставлении в залог Банку права на получение и оформление в собственность объектов долевого строительства 2 апартаментов общей проектной площадью 100, 00 кв.м., согласно приложению Ж 1 к указанному договору, общей залоговой стоимостью 5 525 000, 00 руб.

Так, залог прав по договорам залога имущественных прав от 25.06.2014 г. N 33-14/3-1, N 33-14/3-2 и N 33-14/3-3 был зарегистрирован в ЕГРП в установленном порядке 12.09.2014 г. за N 50-50-21/039/2014-432, N 50-5021/039/2014-433 и N 50-50-21/039/2014-434 соответственно.

25.02.2016 г. Банк обратился с запросом в Ленинский районный отдел Управления Росреестра по Московской области о предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в отношении вышеназванной ипотеки.

При получении ответа Ленинского районного отдела Управления Росреестра от 15.03.2016 г. исх. N 50-21-10-242/16 и выписки из ЕГРП от 04.02.2016 г. N 50-0-1-101/2001/2016-61, было установлено, что:

1. имущественные права по договору долевого участия по кв. кв. 207, 422, 319, 331, 323, 423 одновременно зарегистрированы за ООО "Гарант- Строй" (запись о залоге в пользу Банка имеется) и гражданином Сологубом СВ. (запись о залоге в пользу Банк имеется);

2. имущественные права по договору долевого участия по кв. кв. 205, 417, 427 одновременно зарегистрированы за ООО "Гарант-Строй" (запись о залоге в пользу Банка имеется) и гражданином Рубцовым Д.А. (запись о залоге в пользу Банка имеется);

3. имущественные права по договору долевого участия по кв. кв. 420, 428 и 524 одновременно зарегистрированы за ООО "Гарант-Строй" (запись о залоге в пользу Банка имеется) и ООО "Техногрупп" (запись о залоге в пользу Банка имеется);

4. имущественные права по договору долевого участия по кв. 425 в настоящий момент зарегистрированы за гражданином Рубцовым Д.А. (запись о залоге в пользу Банка имеется);

5. сведения о правообладателе и об ипотеке в отношении имущественных прав по кв. кв. 219-232, 320, 321, 325-330, 332, 430-433, 513, 515, 518, 520, 521, 526, 527-530, 601, которые были переданы ООО "Гарант- Строй" в залог Банку, в указанной выписке отсутствуют.

Согласно Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2013 г. N 765 (п. 62) (далее также - Правила), записи подразделов II и III Единого государственного реестра прав при прекращении права, ограничении (обременении) права, сделки погашаются путем заполнения дополнительной записи - записи о прекращении права.

Заявитель дважды 28.01.2016 г. и 25.02.2016 г. обращался с заявлениями в Ленинский районным отделом Управления Росреестра по Московской области о предоставление информации об основаниях государственной регистрации перехода имущественных прав по договору долевого участия по кв. кв. 207, 422, 319, 331, 323, 423 к гражданину Сологубу СВ.; по кв. кв. 205, 417, 427 к гражданину Рубцову Д.А.; по кв. кв. 420, 428 и 524 к ООО "Техногрупп", а также об основаниях исключения из ЕГРП записей в отношении имущественных прав по кв. кв. 219-232, 320, 321, 325-330, 332, 430-433, 513, 515, 518, 520, 521, 526, 527-530, 601. Однако, как указал заявитель АО Банк "Национальный стандарт" не получил должного ответа от Ленинского районного отдела Управления Росреестра по Московской области.

12.04.2016 г. Арбитражным судом г. Москвы принято решение по делу N А40-238014/15 о взыскании с ООО "Гарант-Строй" в пользу Банка задолженности по Кредитному договору и обращении взыскания на предмет залог - права по договорам залога имущественных прав от 25.06.2014 г. N 3314/3-1, N 33-14/3-2 и N 33-14/3-3. Исключение из ЕГРП записей в отношении имущественных прав по кв. кв. 219-232, 320, 321, 325-330, 332, 430-433, 513, 515, 518. 520, 521, 526, 527-530, 601 влечет невозможность исполнения указанного судебного акта.

С учетом изложенного, по мнению заявителя действия Управления Росреестра по Московской области, выразившееся во внесении в ЕГРП "двойных" записей об имущественных правах по договору долевого участия по кв. кв. 207, 422, 319, 331, 323, 423, 205 417, 427, 420, 428 и 524, а также об исключении из ЕГРП сведений о правообладателе и об ипотеке в отношении имущественных прав по кв. кв. 219-232, 320, 321, 325-330, 332, 430-433, 513, 515, 518, 520, 521, 526, 527-530, 601, противоречит нормам законодательства РФ, регулирующих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и ипотеку, а также нарушает права заявителя в сфере предпринимательской деятельности, как кредитора и залогодержателя, что послужило основанием для обращения заявителя в суд.

Как усматривается из материалов дела, основаниями для исключения из ЕГРП записей об имущественных правах и ипотеке в отношении имущественных прав на квартиры, находящихся в залоге у истца, являются соглашения от 17.08.2015 г. о расторжении договора N РВ/101/12-2013 участия в долевом строительстве Многофункционального комплекса "Rastorguevo Village" от 02.12.2013 г. и дополнительного соглашения N 3 от 17.08.2015 г. к договору N РВ/101/12-2013 участия в долевом строительстве Многофункционального комплекса "Rastorguevo Village" от 02.12.2013 г., в связи с чем, впоследствии заявитель уточнил свои требования.

Частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, с учетом положений ст. ст. 198, 200 АПК РФ, а также пункта 6 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" исходил из нижеследующего.

Из пункта 2 статьи 16 Закона о регистрации следует, что к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно пункту 3 статьи 9, пункту 1 статьи 13, пункту 1 статьи 17 Закона о регистрации, в процессе государственной регистрации проводится экспертиза представленных документов и проверка законности сделки, юридической силы представленных на государственную регистрацию правоустанавливающих документов, устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 19 Закона о регистрации, государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения и выдать или направить его заявителю (заявителям) в порядке, установленном пунктом 5 настоящей статьи. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений. В случае, если государственная регистрация прав приостановлена по причине непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, заявитель (заявители) уведомляется (уведомляются) о его (об их) праве представить такие документы по собственной инициативе. В указанных в пункте 1 настоящей статьи случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на один месяц. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов, за исключением случаев, указанных в пунктах 2.1 и 3 настоящей статьи.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ.

При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру нарушения и реально обеспечивать восстановление нарушенных прав.

В соответствии с ч. 5 ст. 201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, об отказе в совершении действий, в принятии решений должно содержаться, в том числе указание на признание оспариваемых действий (бездействия) незаконными и обязанность соответствующих органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

Согласно статье 27 Закона об ипотеке погашение регистрационной записи об ипотеке с нарушением установленных правил, иные действия органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, не соответствующие федеральному закону, могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 77 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) было предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно пункту 2 статьи 77 Закона об ипотеке к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 этой статьи Закона, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке (погашение регистрационной записи об ипотеке) если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как верно установлено судом первой инстанции, подобного заявления от заявителя не поступало, в связи с чем, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о незаконности действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по государственной регистрации соглашения от 17.08.2015 г. о расторжении договора N РВ/101/12-2013 участия в долевом строительстве Многофункционального комплекса "Rastorguevo Village" от 02.12.2013 г., и признал незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по государственной регистрации дополнительного соглашения N 3 от 17.08.2015 г. к договору N РВ/101/12-2013 участия в долевом строительстве Многофункционального комплекса "Rastorguevo Village" от 02.12.2013 г.

Заявитель апелляционной жалобы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, возражая против выводов суда первой инстанции ссылается на то, то судебный акт по настоящему делу не направлен на восстановление нарушенного материального права и реальной защите законного интереса истца, поскольку в настоящее время спорные квартиры зарегистрированы за третьими лицами, привлеченными в настоящее дело, в связи с чем, по мнению заявителя возникает спор о праве.

Данные доводы заявителя апелляционной жалобы признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и подлежащими отклонению в связи со следующим.

Как указывалось ранее, с учетом принятого судом первой инстанции, в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения требований АО Банк "Национальный стандарт" обратилось в суд с заявлением:

о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по:

регистрации соглашения б/н от 17.08.2015 г. о расторжении договора участия в долевом строительстве многофункционального комплекса "Rastorguevo Village" N РВ/101/12- 2013 от 02.12.2013 г.;

регистрации дополнительного соглашения N 3 от 17.08.2015 г. к договору участия в долевом строительстве многофункционального комплекса "Rastorguevo Village" N РВ/215/12-2013 от 02.12.2013 г.;

исключению из ЕГРП записей об имущественных правах и ипотеке в отношении кв. та. 219-232, 320, 321, 325-330, 332, 430-433, 513, 515, 518, 520, 521, 526, 527-530, 601 в Гостиничном блоке N 2 по строительному адресу: Московская обл., Ленинский муниципальный район, г. Видное, ул. Сосновая, уч. 15юр;

в соответствии с положениями ст. 11 ГК РФ и п. 3 ч. 5 ст. 201 АПК РФ АО Банк "Национальный стандарт" также заявлено требование обязать Ленинский районный отдел Управления Росреестра по Московской области устранить допущенные оспариваемыми действиями нарушения прав и законных интересов АО Банк "Национальный стандарт", путем совершения действий, направленных на отражение (восстановление) в ЕГРП в электронном виде записей об имущественных правах и ипотеке в отношении кв. 219-232, 320, 321, 325-330, 332, 430-433, 513, 515, 518, 520, 521, 526, 527-530, 601 в Гостиничном блоке N 2 по строительному адресу: Московская обл., Ленинский муниципальный район, г. Видное, ул. Сосновая, уч. 15юр.

Имущественные права в отношении квартар, которые затрагиваются рассматриваемым спором, были переданы ООО "Гарант-Строй" в залог АО Банк "Национальный сгандарт" в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 33-14/КЛВ от 25.06.2014 г. (с изменениями и дополнениями от 01.07.2015 г.) между первым и вторым.

Залог прав по соответствующим договорам залога имущественных прав от 25.06.2014 г. N 33-14/3-1, N 33-14/3-2 и N 33-14/3-3 был зарегистрирован в ЕГРП в установленном порядке 12.09.2014 г. за N 50-50- 21/039/2014-432, N 50-50-21/039/2014-433 и N 50-50-21/039/2014-434 соответственно.

В соответствии с абз. 2 п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 23, п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (редакция закона, действовавшая на момент государственной регистрации соглашений 1 и 2) (далее также - Закон N 102) правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в т.ч.:

изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке;

регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодатели с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В нарушение указанных положений, при отсутствии согласия залогодержателя на совершение действий с заложенным имуществом, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 28.08.2015 г. были зарегистрированы соглашение б/н от 17.08.2015 г. о расторжении договора участия в долевом строительстве многофункционального комплекса "Rastorguevo Village" N РВ/101/12-2013 от 02.12.2013 г. (далее также - соглашение 1) и дополнительное соглашение N 3 от 17.08.2015 г. к договору участия в долевом строительстве многофункционального комплекса "Rastorguevo Village" N РВ/215/12-2013 от 02.12.2013 г. (далее также - соглашение 2), и на основании них были исключены из ЕГР11 записи об имущественных правах и ипотеке в отношении кв. кв. 219-232, 320, 321, 325-330, 332, 430-433, 513, 515, 518, 520, 521, 526, 527-530, 601 в Гостиничном блоке N 2 по строительном) адресу: Московская обл., Ленинский муниципальный район, г. Видное, ул. Сосновая, уч. 15юр.

Более того, в соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (редакция закона, действовавшая на момент государственной регистрации соглашений 1 и 2) (далее также - Закон N 122) обязательным элементом государственной регистрации прав является правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или се приостановления в соответствии с указанным федеральным законом.

Регистрация соглашений 1 и 2 приостанавливалась государственным органом в связи с отсутствием согласия залогодержателя на совершение действий с заложенным имуществом, применительно к ст. 19 ФЗ N 122.

При этом, несмотря на то, что соответствующие причины, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении государственной регистрации, ООО "Гарант-Строй" устранены не были, и, следовательно, в силу положений ст. 20 Закон N 122 имелись основания для отказа в государственной регистрации прав, соглашения 1 и 2 все же были зарегистрированы государственным органом, а записи об имущественных правах и ипотеке в отношении кв. кв. 219-232, 320, 321, 325-330, 332, 430-433, 513, 515, 518, 520, 521, 526, 527-530, 601 в Гостиничном блоке N 2 по строительному адресу: Московская обл., Ленинский муниципальный район, г. Видное, ул. Сосновая, уч. 15юр. были исключены из ЕГРП.

Указанные выше незаконные действия регистрирующего органа нарушают права АО Банк "Национальный стандарт" в сфере предпринимательской деятельности, как кредитора и залогодержателя, т.е. не позволяют кредитной организации реализовать свое право, установленное ст. 334 ГК РФ и ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также решением Арбитражного суда г. Мосты от 26.04.2016 г. по делу N А40-238014/2015 о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Гарант-Строй" задолженности по кредитному договору N 33-14/КЛВ от 25.06.2014 г. в сумме 106 650 628, 20 руб. и обращении взыскания на имущественные права на получение 84 апартаментов.

Согласно положениям гражданского законодательства лицо, гражданское право которого нарушено (оспорено), вправе осуществить судебную защиту нарушенного (оспоренного) права способом, названным в ст. 12 ГК РФ, либо иным способом, предусмотренным законом.

Одним из способов защиты гражданских прав является оспаривание в судебном порядке актов, решений, действий и бездействия государственного органа.

По правилу ст. 13 ГК РФ основанием для признания судом незаконным действий (бездействия) государственного органа или органа местного самоуправления является как его несоответствие закону или иным правовым актам, так и нарушение им гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица.

В силу п. 5 ст. 1 Федеративного закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Так как, спорные имущественные права в отношении кв. 219-232, 320, 321, 325-330, 332, 430-433, 513, 515, 518, 520, 521, 526, 527-530, 601 в Гостиничном блоке N 2 по строительному адресу: Московская обл., Ленинский муниципальный район, г. Видное, ул. Сосновая, уч. 15юр были исключены Управлением Росреестра по Московский области из ЕГРП в связи с регистрацией соглашений 1 и 2, следовательно, при отсутствии в ЕГРП сведений о правах третьих лиц на перечисленные выше имущественные права, нe представляется возможным говорить как о нарушении прав таких лиц, так и о наличии спора о праве в рамках рассматриваемого заявления АО Банк "Национальный стандарт" о признании незаконными действий государственного органа.

Таким образом, АО Банк "Национальный стандарт" избран надлежащий способ защиты своих прав; предмет спора не затрагивает третьих лиц и их права, касается только несоблюдения регистрирующим органом положений, предусмотренных абз. 2 п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 23, п. 1 ст. 25 Закона N 102 и ст.ст. 19 и 20 Закона 218-ФЗ при регистрации соглашений 1 и 2.

Также апелляционный суд считает необходимым отметить следующее.

Как указывалось ранее, между ООО "Гарант-Строй" и ООО "Дворянское поместье" было заключено дополнительное соглашение N 3 от 17.08.2015 г. к договору участия в долевом строительстве многофункционального комплекса "Rastorguevo Village" N РВ/215/12-2013 от 02.12.2013 г. Указанная сделка были совершена и, в последующем, зарегистрирована Ленинским районным отделом Управления Росреестра по Московской области в отсутствие письменного согласия/заявления и без ведома Банка, как залогодержателя, в результате чего из ЕГРП были исключены записи об имущественные правах ООО "Гарант-Строй" и об ипотеке в пользу АО Банк "Национальный стандарт" в отношении кв. кв. 219-232, 320, 321, 325-330, 332, 430-433, 513, 515, 518, 520, 521, 526, 527-530, 601 в Гостиничном блоке N 2 по строительному адресу: Московская обл., Ленинский муниципальный район, г. Видное, ул. Сосновая, уч. 15юр.

Согласно абз. 2 п. 5 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее также - Закон об ипотеке) правила об ипотеке недвижимого имущества применяются к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст. 11 Закона об ипотеке, ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости.

Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 г. N 765 "Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме" (далее - Правила), действовавшим на момент совершения Ленинским районным отделом Управления Росреестра по Московской области оспариваемых АО Банк "Национальный стандарт" действий, были установлены следующие правила ведения ЕГРП:

единый государственный реестр прав состоит из разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Каждый раздел Единого государственного реестра прав содержит записи: об описании объекта недвижимого имущества, о праве собственности и иных вещных правах на этот объект недвижимого имущества, в том числе, сведения о его правообладателе, о подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации ограничениях (обременениях) этих прав и сделках с этим объектом недвижимого имущества (п.п. 3, 4 Правил);

источником данных для формирования подраздела III Единого государственного реестра прав, содержащего записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества, служат подлежащие обязательной государственной регистрации договоры и иные документы, на основании которых возникают ограничения (обременения) прав. Этот подраздел состоит из специальных частей, в которые вносятся следующие записи:

а) подраздел III-2 - запись об ипотеке;

б) подраздел III-4 - запись о сделках, на основании которых возникают ограничения (обременения) прав (о договорах аренды, договорах участия в долевом строительстве, сделках об уступке прав по договору участия в долевом строительстве и т.п.) (п.п. 48 и 49 Правил).

В записи подраздела III-4 в отношении лица, права которого ограничиваются (обременяются), и лица, в пользу которого ограничиваются (обременяются) права, указываются сведения о соответствующих сторонах сделки согласно пункту 17 Правил, т.е., в отношении российского юридического лица указываются полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер (п. 55 Правил).

при наличии в Едином государственном реестре прав записей об ипотеке прав требования участника долевого строительства на объект долевого строительства, возникшей в силу закона или на основании договора об ипотеке со статусом "актуальная", записи об ипотеке переносятся в запись подраздела III-2 раздела Единого государственного реестра прав, открытого на указанный объект недвижимости, в порядке, предусмотренном пунктом 51 Правил; в записи подраздела III-2 указывается в отношении номера регистрации - номер государственной регистрации ипотеки права требования участника долевого строительства; в отношении предмета ипотеки - сведения об объекте долевого строительства в соответствии с пунктами 31 - 34 Правил; в записи, содержащей особые отметки регистратора, к подразделу III- 2 Единого государственного реестра прав указываются - слова "дата регистрации" и дата государственной регистрации ипотеки права требования участника долевого строительства (п. 135 Правил);

в случае прекращения права или его ограничения (обременения) без перехода к новому правообладателю в записи о прекращении права в отношении документов-оснований указываются сведения о документах, на основании которых было зарегистрировано прекращение права или ограничения (обременения) права (п. 66 Правил).

Пунктом 2 ст. 23 Закон об ипотеке, установлено, что изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке.

Погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется в порядке, установленном п. 1 ст. 25 Закон об ипотеке, согласно которой регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 346 ГК РФ и ст. 37 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Договором залога имущественных прав от 25.06.2014 г. N 33-14/3-2 не установлен иной режим отчуждения предметов залога.

Как было указано ранее, записи об имущественных правах и ипотеке в отношении кв. кв. 219-232, 320, 321, 325-330, 332, 430-433, 513, 515, 518, 520, 521, 526, 527-530, 601 в Гостиничном блоке N 2 по строительному адресу: Московская обл., Ленинский муниципальный район, г. Видное, ул. Сосновая, уч. 15юр. были исключены из Единого государственного реестра прав на основании дополнительного соглашения N 3 от 17.08.2015 г. к договору участия в долевом строительстве многофункционального комплекса "Rastorguevo Village" N РВ/215/12-2013 от 02.12.2013 г. заключенного между ООО "Гарант- Строй" и ООО "Дворянское поместье". При этом, никаких соглашений между Банком, как залогодержателем, и ООО "Гарант-Строй", как залогодателем, об изменении или расторжении договора залога имущественных прав N 33-14/3-2 от 25.06.2014 г. не заключалось, с заявлениями в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области стороны не обращались, отсутствовал и судебный акт о прекращении ипотеки.

Таким образом, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в отсутствие документов - оснований, а, следовательно, в нарушение п.п. 55, 66, 135 Правил, ст.ст. 23, 25, 37 Закона об ипотеке, ст. 346 ГК РФ незаконно были погашены записи об ипотеке в пользу Банка в отношении имущественных прав ООО "Гарант-Строй" на получение кв. кв. 219-232, 320, 321, 325-330, 332, 430-433, 513, 515, 518, 520, 521, 526, 527-530, 601 в Гостиничном блоке N 2 по строительному адресу: Московская обл., Ленинский муниципальный район, г. Видное, ул. Сосновая, уч. 15юр, а также исключены сведения о предмете залога и об ООО "Гарант-Строй" как о правообладателе этих имущественных прав.

Выписка из ЕГРП от 04.02.2016 г. N 50-0-1-101/2001/2016-61, предоставленная Ленинским районным отделом Управления Росреестра по запросу Банка, не содержала сведений ни о предмете залога, ни о правообладателе, ни о зарегистрированном обременении в пользу АО Банк "Национальный стандарт" имущественных прав на получение кв. кв. 219-232, 320, 321, 325-330, 332, 430-433, 513, 515, 518, 520, 521, 526, 527-530, 601 в Гостиничном блоке N 2 по строительному адресу: Московская обл., Ленинский муниципальный район, г. Видное, ул. Сосновая, уч. 15юр., что послужило основанием для обращения в суд АО Банк "Национальный стандарт" с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконными действии государственного органа.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации прав), в редакции, действовавшей на момент получения указанной выписки из ЕГРП, последняя должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на него, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В выписке из Единого государственного реестра прав, содержащей сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве, помимо сведений об ипотеке указывается наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства, а также фирменные наименования (наименования) юридических лиц - участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц - участников долевого строительства.

В силу ст. 14 Закона о государственной регистрации прав, проведенная государственная регистрация прав удостоверяется выпиской из ЕГРП.

Согласно ст. 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В части требования заявителя об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области устранить допущенные оспариваемыми действиями нарушения прав и законных интересов АО Банк "Национальный стандарт", путем совершения действий, направленных на отражение (восстановление) в ЕГРП в электронном виде записей об имущественных правах и ипотеке в отношении кв. кв. 219-232, 320, 321, 325-330, 332, 430-433, 513, 515, 518, 520, 521, 526, 527-530, 601 в Гостиничном блоке N 2 по строительному адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, г. Видное, ул. Сосновая, уч. 15юр, суд первой инстанции основываясь на положениях абзаца 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" посчитав, что "зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке" и что на момент рассмотрения заявления спорные квартиры зарегистрированы за третьими лицами, привлеченными в настоящее дело, пришел к выводу, что возникает спор о праве, который не может быть рассмотрен в данном иске с учетом положений п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Апелляционный суд не может согласиться с данными выводами суда первой в связи со следующим.

Согласно положениям гражданского законодательства лицо, гражданское право которого нарушено (оспорено), вправе осуществить судебную защиту нарушенного (оспоренного) права способом, названным в ст. 12 ГК РФ, либо иным способом, предусмотренным законом.

Одним из способов защиты гражданских прав является оспаривание в судебном порядке актов, решений, действий и бездействия государственного органа.

По правилу ст. 13 ГК РФ основанием для признания судом незаконным действий (бездействия) государственного органа или органа местного самоуправления является как его несоответствие закону или иным правовым актам, так и нарушение им гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица.

Закрепленный ст. 11 ГК РФ принцип судебной защиты прав предполагает, что суд, удовлетворяя требования заявителя, обеспечивает реальную защиту либо восстановление нарушенного (оспоренного) права.

Применительно к делам, подлежащим рассмотрению в порядке гл. 24 АПК РФ, этот принцип выражается в том, что арбитражный суд, признавая незаконным решение, действия (бездействие) государственного органа, указывает в итоговом судебном акте на обязанность соответствующего органа, его должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок (п. 3 ч. 5 ст. 201 АПК РФ).

По смыслу приведенной нормы возложение судом обязанности совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителей, не является самостоятельным требованием названных лиц, а является обязанностью суда, необходимость и способ осуществления которой определяются судом исходя из обстоятельств конкретного дела (даже в отсутствии соответствующего заявления стороны).

12.04.2016 г. Арбитражным судом г. Москвы принято решение по делу N А40-238014/2015 о взыскании с ООО "Гарант-Строй" в пользу Банка задолженности по кредитному договору N 33- 14/КЛВ от 25.06.2014 г. (с изменениями и дополнениями от 01.07.2015 г.) и обращении взыскания на предмет залог - права по договорам залога имущественных прав от 25.06.2014 г. N 33-14/3-1, N 33- 14/3-2 и N33-14/3-3.

Вместе с тем, незаконные действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по регистрации соглашений 1 и 2 к вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве Многофункционального комплекса "Rastorguevo Village", а также по исключению из ЕГРП записей об имущественных правах и ипотеке в отношении кв. кв. 219-232, 320, 321, 325-330, 332, 430-433, 513, 515, 518, 520, 521, 526, 527-530, 601 в Гостиничном блоке N 2 по строительному адресу: Московская обл., Ленинский муниципальный район, г. Видное, ул. Сосновая, уч. 15юр, повлекли для АО Банк "Национальный стандарт" невозможность исполнения судебного решения по делу N А40-238014/2015, что противоречит нормам законодательства РФ, регулирующих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и ипотеку, а также нарушает права заявителя в сфере предпринимательской деятельности, как кредитора и залогодержателя.

Представленное ответчиком письмо начальника Межмуниципального отдела по Домодедовскому и Ленинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 22.05.2017 г. нельзя признать допустимым доказательством наличия регистрационных записей об ипотеке указанных выше имущественных прав, в силу ст. 68 АПК РФ ст.ст. 53, 62 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно этого письма от 22.05.2017 г. N 50-21-17-893/17 права требования кв. кв. 219-232, 320, 321, 325-330, 332, 430-433, 513, 515, 518, 520, 521, 526, 527-530, 601 прекращены в связи с заключением дополнительного соглашения от 17.08.2015 г. N 3 изменивший предмет договора, таким образом, данные объекты возвращены застройщику, в связи, с чем в выписке из Единого государственного реестра права не отображаются.

В судебном заседании представитель Управления также пояснил, что право собственности на такие квартиры не зарегистрированы, и ранее не были.

С учетом такого письма, апелляционный суд приходит к выводу о том, что право собственности на кв. кв. 219-232, 320, 321, 325-330, 332, 430-433, 513, 515, 518, 520, 521, 526, 527-530, 601 не были когда-либо зарегистрированы, так как были зарегистрированы права требования и ипотека на спорные квартиры, которые в настоящее время прекращены, в связи с возвратом спорных объектов застройщику.

Учитывая изложенное, апелляционный суд приходит к выводу о том, что так как обстоятельство регистрации прав собственностина кв. кв. 219-232, 320, 321, 325-330, 332, 430-433, 513, 515, 518, 520, 521, 526, 527-530, 601 не установлено, следовательно вывод суда первой инстанции о возможности оспаривания таких прав в исковом производстве является ошибочным.

В рассматриваемом случае, при установленных Арбитражным судом Московской области обстоятельствах и с учетом вышеприведенных норм, неприменение судом положений п. 3 ч. 5 ст. 201 АПК РФ в виде обязания Росреестра по Московской области устранить допущенные оспариваемыми действиями нарушения прав и законных интересов АО Банк "Национальный стандарт" путем совершения действий, направленных на отражение (восстановление) в ЕГРП в электронном виде записей об имущественных правах и ипотеке в отношении кв. 219-232, 320, 321, 325-330, 332, 430-433, 513, 515, 518, 520, 521, 526, 527-530, 601 в Гостиничном блоке N 2 по строительному адресу: Московская обл., Ленинский муниципальный район, г. Видное, ул. Сосновая, уч. 15юр, делает невозможным применение правовосстановительных мер, так как признание незаконными действий Росреестра по Московской области само по себе не может восстановить нарушенные права Банка.

С учетом изложенного, суд, апелляционной инстанции, признает обоснованным требование об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области устранить допущенные оспариваемыми действиями нарушения прав и законных интересов АО Банк "Национальный стандарт", путем совершения действий, направленных на отражение (восстановление) в ЕГРП в электронном виде записей об имущественных правах и ипотеке в отношении кв. кв. 219-232, 320, 321, 325-330, 332, 430-433, 513, 515, 518, 520, 521, 526, 527-530, 601 в Гостиничном блоке N 2 по строительному адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, г. Видное, ул. Сосновая, уч. 15юр в связи с отсутствием оснований для прекращения права залога у банка в соответствии с положениями Закон об ипотеке.

Довод заявителя апелляционной жалобы Управления Росреестра по Московской области о том, что сделка об отчуждении заложенного имущества не оспарима не является основанием для отмены решения суда первой инстанции, так как не свидетельствует о законности действий Управления об исключении их ЕГРП записей об имущественных правах и ипотеке в отношении спорных квартир, в связи с отсутствием доказательств, подтверждающих согласие залогодержателя в соответствии со ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьями 271, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 30.01.2017 года по делу N А41-25076/16 изменить в части отказа в удовлетворении требований.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области устранить допущенные оспариваемыми действиями нарушения прав и законных интересов АО Банк "Национальный стандарт", путем совершения действий, направленных на отражение (восстановление) в ЕГРП в электронном виде записей об имущественных правах и ипотеке в отношении кв. кв. 219-232, 320, 321, 325-330, 332, 430-433, 513, 515, 518, 520, 521, 526, 527-530, 601 в Гостиничном блоке N 2 по строительному адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, г. Видное, ул. Сосновая, уч. 15юр.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий

Н.В. Марченкова

Судьи

П.А. Иевлев Е.Е. Шевченко