Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 11 августа 2017 г. N 01АП-4358/17

г. Владимир

11 августа 2017 г.

Дело N А43-28171/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 08 августа 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 августа 2017 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Фединской Е.Н., судей Логиновой О.А., Долговой Ж.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мухиной Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СПЕКТР-плюс" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 21.04.2017 по делу N А43-28171/2016,

принятое судьей Бодровой Н.В.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Продукт-Сервис (ИНН 5262066858 ОГРН 1025203733257) к обществу с ограниченной ответственностью "СПЕКТР-плюс" (ИНН 5257064781 ОГРН 1035205016857) при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Колесиной Светланы Семеновны о взыскании долга и процентов.

В судебном заседании приняли участие:

от истца - Курюмова И.Н. по доверенности от 24.11.2016 N 52 АА 3181436 сроком действия на 3 года;

от ответчика - Лаптева О.П. по доверенности от 07.12.2016, Аверина Ю.С. по доверенности от 09.01.2017 сроком действия на 1 год;

от третьего лица - не явился, извещен.

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил.

Общество с ограниченной ответственностью "Продукт-Сервис" (далее - ООО "Продукт-Сервис", истец) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к обществу с ограниченной ответственностью "Спектр-плюс" (далее - ООО "СПЕКТР-плюс", ответчик) о взыскании 75 675 840 руб. 29 коп. перечисленной истцом оплаты по договору участия в долевом строительстве от 08.11.2013 N 28/М, и процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.07.2016 по день фактической оплаты долга на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (с учетом уточнения искового заявления в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением от 21.04.2017 Арбитражный суд Нижегородской области полностью удовлетворил исковые требования.

ООО "СПЕКТР-плюс", не согласившись с принятым судебным актом, обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оспаривая законность решения, заявитель, ссылаясь на пункт 8.1 дополнительного соглашения от 30.04.2015 к договору от 08.11.2013 N 25/М, указывает, что стороны договорились о продолжении сотрудничества в рамках указанного договора и отменили обязанность ООО "СПЕКТР-плюс" возвратить денежные средства ООО "Продукт-Сервис". Также указывает, что стороны сохранили сотрудничество в рамках договора от 08.11.2013 N 28/М, в котором предусмотрено условие о предварительной оплате по договору, возврат денежных средств возможен только в случае расторжения договора.

В обоснование своей позиции апеллянт обращает внимание суда на постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах", Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Кроме того, податель жалобы не согласен с взысканием с него 5 769 051 руб. 64 коп. процентов за пользование денежными средствами.

Представители заявителя в заседании суда поддержали доводы апелляционной жалобы.

Истец в заседании суда просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Дело рассматривается в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица, извещенного о месте и времени судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 08.08.2017 в соответствии пунктом 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в составе суда для рассмотрения дела произведена замена судьи Богуновой Е.А. ввиду нахождения в отпуске на судью Долгову Ж.А.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, Первый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истец (застройщик) и ответчик (участник строительства) заключили договор от 08.11.2013 N 28/М, участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, с использованием привлеченных денежных средств участника строительства построить здание многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисных помещений, помещений культурного и обслуживающего назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0060139:6, общей площадью 6880 кв. м, расположенном по адресу: в квартале улиц Маслякова, Обозная, переулок Обозный, улица Ильинская в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода (пункт 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 20.08.2015).

Характеристики объекта указаны в пункте 1.2 договора. Качество помещения - в разделе 3 договора.

Согласно пункту 2.1 договора срок сдачи объекта в эксплуатацию определен датой получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, но не позднее IV квартала 2015 года.

Цена договора, сроки и порядок оплаты согласованы сторонами в разделе 4 договора, согласно которому для строительства участник строительства обязуется уплатить застройщику 100 415 024 руб., которые уплачиваются в следующем порядке: 46 569 750 руб. - в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации договора от 08.11.2013 N 28/М. Остальную сумму участник строительства уплачивает равными платежами в течение 24 месяцев с начислением процентов на остаток неоплаченной суммы, в соответствии с графиком платежей, указанном в приложении N 2 к договору.

Пунктом 5.7 предусмотрено, что в случае нарушения застройщиком срока передачи участнику строительства объекта, застройщик выплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.8 договора, в случае неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, участник строительства имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, а застройщик обязан вернуть участнику строительства сумму, уплаченную им по настоящему договору в срок, указанный участником строительства или в срок, согласованный сторонами.

Дополнительным соглашением к договору от 24.04.2015 стороны установили, что на момент подписания дополнительного соглашения участник строительства перечислил застройщику 81 860 885 руб. 29 коп.

Оставшаяся сумма от суммы, указанной в пункте 4.1 договора выплачивается участником строительства после выполнения застройщиком

работ по строительству в размере 80% от общего объема строительства объекта и до момента подписания акта приема-передачи в собственность участнику строительства.

Дополнительным соглашением от 30.04.2015 стороны внесли изменения в договор от 08.11.2013 N 28/М, согласно которым стоимость участия в долевом строительстве установлена в размере 93 139 500 руб. (пункт 1 дополнительного соглашения).

Условие договора о начислении и выплате участником строительства процентов за пользование рассрочкой, установленное пунктом 4.2 договора, не применяется с 01.03.2015 (пункт 2 дополнительного соглашения).

На момент заключения дополнительного соглашения в счет исполнения договора от 08.11.2013 N 28/М участник строительства уплатил застройщику 81 860 885 руб. 29 коп., в том числе процентов за пользование рассрочкой в размере 6 185 046 руб.

По условиям пункта 4, 4.1, 4.2 дополнительного соглашения стороны приняли решение о возврате застройщиком уплаченных участником строительства денежных средств в размере 81 860 885 руб. 29 коп. в следующем порядке: возврат 6 185 046 руб. осуществляется застройщиком ежемесячно равными платежами до 01.09.2015; возврат 75 675 840 руб. 29 коп. - в срок до 01.07.2016.

С 01.05.2015 и до исполнения застройщиком обязательства по возврату денежных средств, застройщику начисляются проценты за пользование чужими денежными средства на остаток невозвращенной суммы (пункт 5 дополнительного соглашения).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору от 08.11.2013 N 28/М, в том числе, но не исключительно, возврата и выплаты денежных средств, предусмотренных пунктами 4, 4.1, 4.2 и 5 дополнительного соглашения, уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, застройщик предоставил обеспечение в виде залога недвижимости, а также поручительство гражданки Колесиной С.С.

В соответствии с пунктом 8 дополнительного соглашения от 30.04.2015 застройщик намерен в срок до 01.08.2015 устранить препятствия по строительству объекта: привести в соответствие вид разрешенного использования земельного участка, на котором запланировано строительство, возобновить строительно-монтажные работы.

Стороны посчитали исполненными застройщиком обязанности по приведению в соответствие вида разрешенного использования земельного участка, на котором запланировано строительство объекта, при получении участником строительства от застройщика письменного уведомления с приложением документов, предусмотренных пунктом 8.1 дополнительного соглашения.

Стороны посчитали исполнением застройщиком обязательства по возобновлению строительно-монтажных работ в срок не позднее 01.08.2015 при получении участником строительства от застройщика письменного уведомления о начале ведения строительно-монтажных работ с приложением документов, предусмотренных в части 1 и 2 пункта 8.2 дополнительного соглашения.

При условии наступления обстоятельств, свидетельствующих об устранении препятствий по строительству объекта, в том числе приведение в соответствие вида разрешенного использования земельного участка, на котором запланировано строительство, разработанной и согласованной застройщиком проектной документации, возобновление строительно-монтажных работ на объекте стороны сохраняют сотрудничеств в рамках договора от 08.11.2013 N 28/М участия в долевом строительстве на следующих условиях: при наступлении указанных обстоятельств проценты за пользование чужими денежными средствами на остаток невозвращенной суммы, установленные в пункте 5 дополнительного соглашения, начисляются, но не выплачиваются застройщиком.

В силу пункта 8.3.1 дополнительного соглашения начисленная неустойка как и остаток невозвращенной суммы может быть зачтена сторонами в счет платежей участника строительства, предусмотренных пунктом 4.1 договора от 08.11.2013 N 28/М и пунктом 1 дополнительного соглашения от 30.04.2015.

Проценты за пользование денежными средствами на остаток невозвращенной суммы, установленные пунктом 5 дополнительного соглашения, перестают начисляться после выполнения 35% объема строительства объекта при условии, что на момент наступления этого обстоятельствам участник строительства не отказался в одностороннем порядке от исполнения обязательств по договору в порядке пункта 10 дополнительного соглашения (пункт 8.3.2 дополнительного соглашения).

После выполнения застройщиком работ по строительству 80% от общего объема здания участник строительства производит платеж в счет оплаты стоимости участия в долевом строительстве, который будет уменьшен на сумму начисленной, но не выплаченной неустойки.

Платеж в счет оплаты стоимости участия в долевом строительстве может быть уменьшен на сумму невозвращенных денежных средств, предусмотренных пунктом 4.2 дополнительного соглашения. При условии, что застройщик на момент наступления обязательства участника строительства по оплате стоимости участия в долевом строительстве осуществил возврат денежных средств, предусмотренных пунктом 4.2 дополнительного соглашения, в полном объеме, участник строительства осуществляет платеж в размере, предусмотренном пунктом 4.1 договора в редакции дополнительного соглашения, за вычетом сумм, подлежащих выплате застройщиком участнику долевого строительства на момент выполнения застройщиком работ по строительству в размере 80% от общего объема строительства (пункт 8.3.3 дополнительного соглашения).

Дополнительным соглашение от 20.08.2015 стороны увеличили срок завершения строительства до IV квартала 2017 года.

Договор от 08.11.2013 N 28/М и дополнительные соглашения к нему прошли государственную регистрацию.

Истец направил ответчику претензию от 26.08.2016 с требованием возвратить 75 675 840 руб. 29 коп., в удовлетворении которой последним отказано.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования, Арбитражный суд Нижегородской области руководствовался следующими нормами материального права, применение которых суд апелляционной инстанции считает правильным.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Граждане и юридические лица в соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Отношения, связанные, с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

Из положений статьи 4 Закона N 214-ФЗ следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства (статья 5 Закона N 214-ФЗ).

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.

Договором участия в долевом строительстве от 08.11.2013 N 28/М стороны согласовали цену договора и порядок оплаты.

На дату заключения дополнительного соглашения от 30.04.2015 стороны установили, что истец оплатил ответчику по договору долевого участия 81 860 885 руб. 29 коп., из которых 75 675 840 руб. 29 коп. - это стоимость участия в долевом строительстве.

Кроме того, пунктами 4 и 8 дополнительного соглашения от 30.04.2015 стороны договорились о том, что ООО "СПЕКТР-плюс" возвращает ООО "Продукт-Сервис" в срок до 01.07.2016 оплаченные денежные средства - 75 675 840 руб. 29 коп., и установили новый срок для внесения участником строительства оплаты стоимости участия. Этот срок определен сторонами в пункте 8.3.3 и связан с выполнением застройщиком 80% работ по строительству от общего объема здания.

Как следует из материалов дела, не оспаривается и устно подтверждено ответчиком 35% от всего объема строительства не достигнуто.

При таких обстоятельствах, с учетом дополнительного соглашения от 30.04.2015 по условиям которого ООО "СПЕКТР-плюс" обязалось в срок до 01.07.2016 вернуть истцу 75 675 840 руб. 29 коп., а также отсутствия в материалах дела доказательства готовности объекта строительства в размере 80% от общего объема строительства, судом первой инстанции правомерно сделан вывод о том, что у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания данных денежных средств и иск ООО "Продукт-Сервис" в данной части подлежит удовлетворению.

Довод заявителя о том, что перечисленные ООО "Продукт-Сервис" денежные средства носят целевой характер, в связи с чем не могут быть возвращены истцу, отклоняются судом. Из представленного в материалы дела дополнительного соглашения от 30.04.2015 следует, что стороны изменили порядок и сроки внесения ООО "Продукт-Сервис" оплаты за участие в долевом строительстве. Данное дополнительное соглашение подписано сторонами без возражений и не признано недействительным в установленном законом порядке.

Довод подателя жалобы на то, что возврат денежных средств возможен только в случае расторжения договора, отклоняется судом, поскольку не основан на нормах права и противоречит заключенному сторонами дополнительному соглашению от 30.04.2015.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.07.2016 по день фактической оплаты долга на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (в редакции, действующей с 01.06.2015).

В соответствии с пунктом 5 дополнительного соглашения от 30.05.2015 за нарушение ответчиком срока возврата денежных средств, предусмотрена ответственность в виде уплаты процентов.

Поскольку обязательство по возврату денежных средств ООО "Спектр-плюс" не исполнено, к ответчику подлежит применению ответственность за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика 5 796 051 руб. 64 коп. процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчика сводятся к неверному толкованию обстоятельств дела и норм материального права, а также к несогласию с оценкой, данной судом доказательствам по делу, поэтому они подлежат отклонению.

С учетом изложенного обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Расходы по оплате государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 21.04.2017 по делу N А43-28171/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СПЕКТР-плюс" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его принятия в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий судья

Е.Н. Фединская

Судьи

Ж.А. Долгова О.А. Логинова