Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 августа 2017 г. N 12АП-7994/17

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 8 ноября 2017 г. N Ф06-25505/17 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Саратов

15 августа 2017 г.

Дело N А12-31525/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 08 августа 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 августа 2017 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - судьи А.Ю. Никитина,

судей Т.В. Волковой, О.И. Антоновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем И.С. Лукиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы индивидуального предпринимателя Волколуповой Ирины Владимировны, индивидуального предпринимателя Волколуповой Елены Евгеньевны на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 23 мая 2017 года по делу N А12-31525/2016, (судья Калашникова О.И.)

по исковому заявлению администрации Волгограда (ИНН 3444059139, ОГРН 1023403433822)

к индивидуальному предпринимателю Волколуповой Ирине Владимировне (ИНН 344501759600, ОГРН 309344336200012),

индивидуальному предпринимателю Волколуповой Елене Евгеньевне (ИНН 344313017853, ОГРН 315344300022094)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: департамента земельных ресурсов администрации Волгограда,

департамента по градостроительству и архитектуре Волгограда,

администрации Центрального района Волгограда,

комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области,

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области,

инспекции государственного строительного надзора Волгоградской области,

о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности,

при участии в заседании:

индивидуальный предприниматель Волколупова Ирина Владимировна паспорт обозревался,

от администрации Волгограда представитель Антонов Алексей Викторович по доверенности,

от индивидуального предпринимателя Волколуповой Ирины Владимировны представитель Куракина Светлана Анатольевна по доверенности,

от индивидуального предпринимателя Волколуповой Ирины Владимировны представитель Донсков Александр Михайлович по доверенности,

от индивидуального предпринимателя Волколуповой Ирины Владимировны представитель Коротенко Максим Сергеевич по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд Волгоградской области обратилась администрация Волгограда (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Волколуповой Ирине Владимировне, индивидуальному предпринимателю Волколуповой Елене Евгеньевне (далее - ответчики, предприниматели Волколупова И.В., Волколупова Е.Е.) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на следующие объекты:

- сооружение - водопроводные сети протяженностью 149 п.м., расположенное по адресу: г. Волгоград, пл. Привокзальная, кадастровый номер: 34:34:040037:579;

- сооружение - канализационные сети протяженностью 155 п.м., расположенное по адресу: г. Волгоград, пл. Привокзальная, условный номер: 34-34- 34:34:040037:578;

- торговый павильон площадью 160 кв.м, расположенный по адресу: г. Волгоград, пл. Привокзальная, торговый павильон 1-2, кадастровый номер 34:34:010042:1112;

- павильон - кафе площадью 237,1 кв.м, расположенный по адресу: г. Волгоград, ст. Волгоград-1, на привокзальной площади, павильон кафе 3-4, кадастровый номер 34:34:000000:48676;

- павильон-кафе площадью 162,5 кв.м, расположенный по адресу: г. Волгоград, ст. Волгоград-1, на привокзальной площади, павильон-кафе 5-6, кадастровый номер 34:34:000000:48677 (далее - спорные объекты).

Решением от 23 мая 2017 года Арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-31525/2016 суд признал отсутствующим зарегистрированное за Волколуповой Ириной Владимировной право собственности на следующие объекты:

- торговый павильон площадью 160 кв.м, расположенный по адресу: г. Волгоград, площадь Привокзальная, торговый павильон 1-2, кадастровый номер 34:34:010042:1112;

- павильон - кафе площадью 237,1 кв.м, расположенный по адресу: г. Волгоград, ст. Волгоград-1, на Привокзальной площади, павильон кафе 3-4, кадастровый номер

34:34:000000:48676;

- сооружение - водопроводные сети протяженностью 149 п.м., расположенное по адресу: г. Волгоград, площадь Привокзальная, кадастровый номер: 34:34:040037:579;

- сооружение - канализационные сети протяженностью 155 п.м., расположенное по адресу: г. Волгоград, площадь Привокзальная, условный номер: 34-34- 34:34:040037:578.

Признано отсутствующим зарегистрированное за Волколуповой Еленой Евгеньевной право собственности на павильон-кафе площадью 162,5 кв.м, расположенный по адресу: г. Волгоград, ст. Волгоград-1, на Привокзальной площади, павильон-кафе 5-6, кадастровый номер 34:34:000000:48677.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ИП Волколупова И.В. и ИП Волколупова Е.Е. обратились с апелляционными жалобами, в которых просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное.

Заявители апелляционных жалоб считают, что спорные объекты являются капитальными строениями, являются объектами недвижимости и не могут относиться к движимому имуществу.

Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, отзыве на нее, исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, индивидуальному предпринимателю Волколуповой И.В. на праве собственности принадлежат следующие объекты:

строение торгового павильона площадью 160 кв.м, кадастровый номер 34:34:010042:1112, расположенный по адресу: г. Волгоград, пл. Привокзальная, павильон 1-2;

строение павильона - кафе площадью 237,1 кв.м, кадастровый номер 34:34:000000:48676, расположенный по адресу: г. Волгоград, ст. Волгоград-1, на привокзальной площади павильон-кафе 3-4,

сооружение - водопроводные сети протяженностью 149 п.м., кадастровый номер: 34:34:040037:579; расположенное по адресу: г. Волгоград, пл. Привокзальная,

сооружение - канализационные сети протяженностью 155 п.м., условный номер: 34-34- 34:34:040037:578, расположенное по адресу: г. Волгоград, пл. Привокзальная.

Право собственности Волколуповой И.В. зарегистрировано в ЕГРП:

на строение торгового павильона площадью 160 кв.м. - 22.04.2009,

на строение павильона - кафе площадью 237,1 кв.м. - 01.11.2011,

на сооружения водопроводные сети и канализационные сети - 22.08.2011.

Индивидуальному предпринимателю Волколуповой Е.Е. на праве собственности принадлежит строение павильона - кафе площадью 162,5 кв.м, кадастровый номер 34:34:000000:48677, расположенное по адресу: г. Волгоград, ст. Волгоград-1, на привокзальной площади, павильон-кафе 5-6.

Право собственности Волколуповой Е.Е. на указанное строение зарегистрировано в ЕГРП 02.06.2015.

Первоначальным собственником спорных объектов, осуществившим в 1996-1998 г.г. строительство строений торговых павильонов и создание сооружений -водопроводные и канализационные сети, являлось АОЗТ "Нижневолжскресурс" (в настоящее время указанное юридическое лицо ликвидировано).

Право собственности на сооружения - водопроводные и канализационные сети зарегистрировано за Волколуповой И.В. на основании вступившего в законную силу судебного акта суда общей юрисдикции - решения Центрального районного суда г. Волгограда по делу N 2-4556/11 от 06.06.2011.

Указанным судебным актом установлено, что 15.10.2001 Волколупов Р.Е. приобрел у ООО НПФ "Нижневолжскресурс" по договору купли-продажи недвижимого имущества одноэтажное строение торгового павильона 1-2 (лит "а" с размерами в плане 7,88x22,15 м., общеполезной площадью 159,4 кв.м.), расположенное по адресу г. Волгоград, Центральный район, Привокзальная площадь. Между Волколуповым Р.Е. и НПФ "Нижневолжскресурс" 15.10.2001 подписано дополнительное соглашение N 1 к договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.10.2001, в соответствии с которым Волколупов Р.Е. купил у ООО НПФ "Нижневолжскресурс" системы хозяйственного питьевого водопровода (сети водопровода 155 п.м., диаметр труб 76 мм, колодцы водопроводные ж/б 5 штук), хозяйственной бытовой канализации (сети канализации 152 п.м., диаметр труб ч/к 150 мм, колодцы канализационные 11 шт.), энергоснабжения (кабель 0,4 кв. от ТП N 141) торговых павильонов, входящие в состав комплексного благоустройства привокзальной площади ст. Волгоград-1 г. Волгограда.

Данные объекты были переданы на основании передаточного акта от 15.10.2001.

Однако, ввиду ликвидации ООО НПФ "Нижневожскресурс" и смерти Волколупова Р.Е. стороны в регистрирующем органе переход права собственности на указанные объекты не зарегистрировали.

Между администрацией Волгограда и Волколуповым Р.Е. был заключен договор аренды земельного участка площадью 191,5 кв. м., расположенного по адресу: Центральный район, Привокзальная площадь, для эксплуатации одноэтажного строения торгового павильона N 1 -2.

В соответствии с изменениями к договору аренды земельного участка от 07.10.2002 N 4476 срок аренды земельного участка продлен до 03 марта 2013 года.

В соответствии с соглашением от 06.04.2010 в договор аренды внесены изменения в части стороны арендатора в договоре: вместо Волколупова Романа Евгеньевича - арендатор Волколупова Ирина Владимировна.

В соответствии с частью 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Между тем, администрация Волгограда стороной по делу по делу N 2-4556/11 Центрального районного суда г. Волгограда не являлась, ответчиком по иску о признании права собственности являлся налоговый орган.

Таким образом, указанный судебный акт не имеет преюдициального значения для рассмотрения настоящего дела.

Спорные сооружения - водопроводные сети протяженностью 149 п.м., кадастровый номер: 34:34:040037:579; и канализационные сети протяженностью 155 п.м., условный номер: 34-34- 34:34:040037:578, расположенные по адресу: г. Волгоград, пл. Привокзальная, предназначены для обеспечения водой и канализацией спорных павильонов и самостоятельного назначения не имеют.

Из материалов дела следует, что создание спорных объектов осуществлялось АОЗТ "Нижневолжскресурс" на основании постановления администрации Волгограда от 25.06.1996 N 482 "О разрешении осуществления благоустройства привокзальной площади и строительстве комплекса павильонов в Волгограде", в соответствии с которым АОЗТ "Нижневолжскресурс" предоставлен в аренду земельный участок площадью 13 200 кв.м. для осуществления благоустройства и строительства комплекса павильонов сервисного обслуживания в качестве временных разборных объектов.

Указанное обстоятельство подтверждается также заключением комитета по градостроительству и архитектуре от 24.07.1996 N 89 о согласовании проекта комплексного благоустройства Привокзальной площади в Центральном районе г. Волгограда, рабочим проектом благоустройства и договором от 10.07.1996 N 1 "О совместной деятельности по комплексному благоустройству Привокзальной площади в Центральном районе г.Волгограда", заключенным между АОЗТ "Нижневолжскресурс" и администрацией Волгограда.

Между администрацией г. Волгограда и АОЗТ "Нижневолжскресурс 22.08.1996 года заключен договор аренды земельного участка N 1125 площадью 13 200 кв.м, для осуществления благоустройства и строительства комплекса павильонов сервисного обслуживания.

По результатам завершения строительства строений торговых павильонов составлен акт о приемке законченного строительством объекта от 09.01.1998, утвержденный 16.01.1998 постановлением администрации Центрального района Волгограда N 17п, подписанный представителями подрядчиков, а также автором проекта, главным архитектором района, главным врачом Госсанэпиднадзора Центрального района, главным специалистом управления государственной противопожарной службы.

На основании постановления администрации Центрального района Волгограда N 7п право собственности АОЗТ "Нижневолжскресурс" на спорные строения павильонов было зарегистрировано в 1998 году в органе БТИ, а затем в 2000-2001 г.г. - в органе регистрационной службы Волгоградской области.

Между тем, надлежащего разрешения на строительство указанных объектов в качестве недвижимого имущество АОЗТ "Нижневолжскресурс" не выдавалось, земельный участок для осуществления строительства не отводился, акт о вводе объекта в эксплуатацию администрацией Волгограда не утверждался.

Таким образом, орган местного самоуправления не разрешал строительство спорных торговых павильонов и вспомогательных сооружений водоснабжения и канализации в качестве объектов недвижимого имущества.

Между администрацией Волгограда, предпринимателями Волколуповой И.В. и Волколуповой Е.Е. для эксплуатации спорных торговых павильонов заключены договоры аренды земельных участков от 07.10.2002 N 4476, от 29.12.2000 N 3432, от 26.08.2011 N 10008, сроком действия до 2017-2019 г.г. (с учетом соглашений о продлении срока действия договоров аренды, заключенных в 2013 году между предпринимателями и арендодателем - Министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области).

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, правомерно исходил из следующего.

Как указано в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Предъявление иска о признании права отсутствующим может быть обосновано только такими обстоятельствами, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено предъявлением вышеуказанных исков.

Например, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество (абзац 4 пункта 52 Постановления N 10/22).

В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из представленных в материалы дела документов следует, что спорные объекты торгового павильона и павильонов-кафе (кадастровый номер 34:34:010042:1112; кадастровый номер 34:34:000000:48676; кадастровый номер 34:34:000000:48677) являются объектами движимого имущества.

Выводы первоначальной и дополнительной судебной экспертизы ФБУ Воронежский РЦСЭ МЮ РФ, в соответствии с которыми исследованные объекты состоят из сборно-разборных легких в монтаже конструкций, не опровергнуты ответчиками.

Водопроводные и канализационные сети предназначены для обслуживания главной вещи (строения павильонов), следуют судьбе главной вещи в силу статьи 135 ГК РФ, не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества.

При рассмотрении заявления о применении срока исковой давности, установленного статьей 196 ГК РФ, арбитражный суд учитывает пункт 7 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в соответствии с которым исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

В связи с чем, исковые требования правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 23 мая 2017 года по делу N А12-31525/2016 оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в суд арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

А.Ю. Никитин

Судьи

О.И. Антонова Т.В. Волкова