Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 августа 2017 г. N 11АП-10281/17

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 17 октября 2017 г. N Ф06-25641/17 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Самара

17 августа 2017 г.

Дело N А55-12270/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2017 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 августа 2017 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Холодковой Ю.Е.,

судей Радушевой О.Н., Александрова А.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бикташевой А.М.,

конкурсный управляющий Сатдарова Э.З. - лично, паспорт,

иные лица не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, в зале N 7, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью КБ "Эл банк" в лице конкурсного управляющего ГК Агентство по страхованию вкладов на определение Арбитражного суда Самарской области от 28 июня 2017 года, принятое по заявлению конкурсного управляющего Сатдарова Э.З. об утверждении дополнения к Положению о порядке, условиях продажи имущества должника по делу N А55-12270/2014 (судья Садовникова Т.И.), о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Адванс Волга", ИНН 6321228819,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Самарской области от 10.12.2014 г. ООО "Адванс Волга", ИНН 6321228819 признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Сатдаров Эльдар Зарифуллаевич.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 06.03.2015 г. в реестр требований кредиторов должника включены требования ООО КБ "Эл банк" в сумме 12 704 166,82 руб., в том числе: 390 539,57 руб.-основной долг; 1 113 627,25 руб.-неустойка и повышенные проценты как не обеспеченные залогом имущества должника и 11 200 000 руб.- просроченный основной долг, как обеспеченный залогом имущества должника: земельный участок (земли населенных пунктов) площадью 9187 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Тимофеевка, ул.Строителей, участок 91-А; административное здание площадью 306,8 кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, с. Тимофеевка, ул. Строителей, участок N 91-А.

Конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении Дополнения к Положению о продаже залогового имущества ООО " Адванс Волга" в редакции конкурсного управляющего, мотивируя заявление тем, что редакция, предложенная залоговым кредитором - ООО КБ " Эл банк" приведет к затягиванию процедуры и увеличению затрат.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 28 июня 2017 года утверждено Дополнение к Положению о продаже заложенного имущества ООО "Адванс Волга" в редакции конкурсного управляющего.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО КБ "Эл Банк" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции и принять новый судебный акт, которым утвердить Положение о продаже имущества в редакции ООО КБ "Эл банк".

В качестве доводов апелляционной жалобы общество указывает на то, что при определении порядка реализации имущества, являющегося предметом залога, предпочтение отдается волеизъявлению залогового кредитора.

В судебном заседании присутствующий конкурсный управляющий возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил отказать залоговому кредитору и оставить судебный акт без изменения.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

Изучив материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность судебного акта в порядке статей 266, 270 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения определения Арбитражного суда Самарской области от 28.06.2017 года по настоящему делу.

Как следует из материалов дела, определением арбитражного суда Самарской области от 31.08.2015 г. установлена начальная продажная цена имущества должника, находящегося в залоге у ООО КБ " Эл банк".

Торги в форме аукциона, назначенные на 16.11.2015 г. на электронной площадке ООО "Поволжский Аукционный Дом" признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок. 20.08.2016 г. в газете " Коммерсант" опубликовано сообщение о проведении повторных торгов посредством публичного предложения.02.11.2016 г. по итогам торгов с победителем торгов был заключен договор купли-продажи. 12.01.2017 г. договор купли-продажи был расторгнут в связи с неоплатой. В этот же день в адрес Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" конкурсному управляющему письмо об утверждении дополнения к Положению о продаже залогового имущества. Аналогичное письмо было направлено 01.03.2017 г.

14.04.2017 г. в адрес конкурсного управляющего ООО " Адванс Волга" от залогового кредитора поступило Положение о продаже имущества должника, находящегося в залоге у Банка посредством публичного предложения согласно которому:

В п.1 Положения указано" продаже 1 (одним)лотом посредством публичного предложения подлежит имущество должника, находящееся в залоге у Банка ; административное здание площадью 306,8кв.м литера А, кадастровый номер 63:32:2601001:7170 рыночной стоимостью 9 328 000 руб.(начальная продажная цена на торгах посредством публичного предложения - 6 716 160 руб.); земельный участок площадью 9187 кв.м, кадастровый (условный) номер 63:32:2601001:0120 рыночной стоимостью 10 651 000 руб.(начальная цена- 7 668 720 руб.), всего 14 384 880 руб.

В п. 3 - "Продажа имущества осуществляется с поэтапным понижением цены в следующем порядке: - первый период публичного предложения составляет 35 календарных дней с даты начала приема заявок, установленный в сообщении о продаже имущества путем публичного предложения;

- по истечении указанного срока цена публичного предложения понижается на 7% (величина снижения) от начальной цены продажи имущества должника (каждого лота) каждые 7 календарных дней(период проведения торгов, этап снижения);

Начальная цена на каждом периоде проведения торгов (этапе снижения) задается как начальная цена на предыдущем периоде проведения торгов минус величина снижения.

В п.4 Положения "срок приема заявок на торгах посредством публичного предложения должно включать не более 10 (этапов) снижения цены от даты начала приема заявок, установленной в сообщении о продаже имущества путем публичного предложения.

В п.8 Положения " В случае отсутствия заявок на участие в торгах по минимальной цене продажи, установленной на 10 этапе снижения цены в порядке, предусмотренном п. 3 настоящего Положения, порядок и условия дальнейшей реализации данного имущества должника посредством публичного предложения определяются конкурсным кредитором, чьи требования обеспечены залогом имущества должника.

С данными пунктами Положения залогового кредитора конкурсный управляющий не согласился, что послужило основанием для обращения с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Согласно п.6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4,5,8-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Порядок и условия проведения торгов определяется конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В пункте 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4,5,8-19 статьи 110 и п.3 статьи 111 Закона. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия заложенного имущества.

Дополнения и изменения определяются кредиторов, требования которого обеспечены залогом.

При этом конкурсный управляющий и иные кредиторы в случае возникновения разногласий по измененным залоговым кредитором порядке и условиям проведения торгов вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве (пункт 9 постановления ВАС РФ N 58).

Соответствующие возражения конкурсного управляющего и кредиторов могут быть признаны обоснованными, в частности, если предложения залогового кредитора влекут за собой необоснованное затягивание процедуры конкурсного производства, которая не может продолжаться сколь угодно долго, а установленные залоговым кредитором шаг снижения начальной цены на стадии публичного предложения и периодичности не обеспечивает эффективную реализацию заложенного имущества с наименьшими затратами.

Из материалов дела следует, что ранее залоговым кредитором было представлено Положение о продаже залогового имущества от 06.08.2015 г. Торги согласно данного Положения с начальной ценой продажи в сумме 14 384 880 руб. проводились, но за время проведения торгов посредством публичного предложения по продаже залогового имущества цена опустилась до 2 876 960 руб.

Согласно Положения, представленного залоговым кредитором в данный момент спустя 92 дня после приема заявок стоимость продаваемого имущества снизится с 14 384 880 руб. до 5 322 406 руб.:

1. 35 дней с даты начала приема заявок ( 1-35 дней) - 14 384 880 руб.;

2.36 день с даты начала приема заявок (36-42 день) - 13 377 938 руб.;

3. 43 день с даты начала приема заявок (43-49 день) - 12 370 997 руб.;

4. 50 день с даты начала приема заявок (50-56 день)- 11 364 055 руб.;

5. 57 день с даты начала приема заявок (57-63 день) - 10 357 114 руб.;

6. 64 день с даты начала приема заявок (64-70 день) - 9 350 172 руб.;

7. 71 день с даты начала приема заявок (71-77 день) -8 343 230 руб.;

8.78 день с даты начала приема заявок (78-84 день) - 7 336 289 руб.;

9. 85 день с даты начала приема заявок (85-91 день) - 6 329 347 руб.;

10. 92 день с даты начала приема заявок (92-98 день) - 5 322 406 руб.

Суд первой инстанции верно отметил, что конкурсное производство в отношении ООО " Адванс Волга" ведется уже третий год, торги посредством публичного предложения в соответствии с Положением залогового кредитора от 06.08.2015 г. с начальной ценой 14 384 880 руб. проводились и продажная цена снизилась до 2 876 960 руб.,что свидетельствует об отсутствии покупательского спроса по цене 14 384 880 руб., залоговое имущество не оставлено за залоговым кредитором.

Суд обоснованно указал, что продолжение продажи заложенного имущества на условиях, предложенных залоговым кредитором, приведет только к затягиванию процедуры конкурсного производства и соответственно, к увеличению расходов на ее проведение.

Предложенное конкурсным управляющим Дополнение к Положению о порядке продажи заложенного имущества отвечает целям конкурсного производства, способствует фактической реализации имущества должника, не проданного на первых и повторных торгах, отвечает интересам всех кредиторов.

Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего (абзац второй пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - Постановление N 58).

При продаже в конкурсном производстве заложенного имущества залоговый кредитор, который имеет возможность получить от должника удовлетворение своих требований исключительно за счет заложенного имущества должника, наиболее заинтересован в том, чтобы заложенное имущество было реализовано по выгодной для него цене.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано (абзац четвертый пункта 9 Постановления N 58).

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными (абзац шестой пункта 9 Постановления N 58).

Таким образом, правила проведения торгов должны быть направлены исключительно на привлечение к торгам максимально возможного числа потенциальных покупателей и обеспечение максимально выгодных условий для продажи имущества.

Поскольку приоритет при определении условий и порядка продажи на торгах заложенного имущества принадлежит залоговому кредитору, при наличии разногласий на этот счет конкурсному управляющему надлежит доказать, что предлагаемые условия способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам.

При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции при разрешении спора выяснил все обстоятельства, имеющие значение для дела, и правильно применил нормы материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 28 июня 2017 года по делу N А55-12270/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Ю.Е. Холодкова

Судьи

О.Н. Радушева А.И. Александров