Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 августа 2017 г. N 10АП-9979/17

г. Москва

22 августа 2017 г.

Дело N А41-14026/17

Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 августа 2017 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.

судей Иевлева П.А., Марченковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ефимовым А.В.,

при участии в заседании:

от открытого акционерного общества "Нефтебазстрой": Коротаев Д.В. по доверенности от 05.11.2015; Прусс К.В. по доверенности от 02.02.2017; Петрищев Д.И. конкурсный управляющий, решение Арбитражного суда города Москвы от 21.07.2014 по делу N А40-65059/11;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: Мельник Р.А. по доверенности от 30.06.2017,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 31.05.2017 по делу N А41-14026/17, принятое судьей Валюшкиной В.В.,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Нефтебазстрой" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - управление) о признании незаконным отказа управления в государственной регистрации права собственности общества на здание нежилого назначения площадью 361,5 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, городское поселение Красково, деревня, Марусино, ул. Буденного, кадастровый номер 50:22:0000000:12094.

Решением Арбитражного суда Московской области от 31.05.2017 по делу N А41-14026/17 заявление удовлетворено.

В апелляционной жалобе управление просит решение суда отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм права, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления. Представитель управления в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель общества в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на нее, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив апелляционную жалобу, отзыв на нее, материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.

Обществу на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:22:0060408:605, площадью 6 000 кв. м, расположенный по адресу: Московская область Люберецкий район дп. Красково д. Марусино ул. Буденного д. 28.

Как установлено судом первой инстанции, в процессе приватизации арендного предприятия "Нефтебазстрой" на праве собственности вновь созданному акционерному обществу открытого типа "Нефтебазстрой" (свидетельство от 10.06.1994 N 08191) зарегистрирован имущественный комплекс площадью 22944,40 кв. м, включающий в себя объект, расположенный по адресу: Московская область Люберецкий район деревня Ново-Марусино площадью 361,5 кв. м номер паспорта БТИ 29-52.

На территории земельного участка расположено здание (школа) с кадастровым номером 50:22:0000000:12094 площадью 361,5 кв. м, количеством этажей 1. Технический паспорт здания по состоянию на 14.03.1986 свидетельствует о том, что здание 1930 года постройки, площадь здания по внутреннему обмеру 361,5 кв. м, площадь застройки 543,4 кв. м, имеется также поэтажный план здания и экспликация к плану этажей.

По данным Министерства образования Московской области в ответ на запрос общества право оперативного управления за государственными образовательными организациями, подведомственными Министерству образования Московской области, на здание бывшей школы N 57, расположенной по адресу: Московская область Люберецкий район г.п. Красково дер. Марусино, 1930 года постройки не закреплено, данный объект недвижимого имущества по данным реестра имущества, находящегося в собственности Московской области, не значится.

Обществом обратилось в управление с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество с приложением кадастрового паспорта здания, технического паспорта здания, плана приватизации имущества и иных, требуемых в силу закона документов.

Уведомлением от 21.11.2016 N 22/014/2016-165 управление приостановило государственную регистрацию, в связи с непредставлением документов, подтверждающих возникновение права собственности на указанный объект.

Сообщением от 20.12.2016 N 22/014/2016-165 управление отказало обществу в государственной регистрации в связи с не устранением обстоятельств, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявление общества, суд первой инстанции признал его обоснованным.

Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению ввиду следующего.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с положениями статей 16 - 18 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится при наличии оснований для государственной регистрации, на основании заявления, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения и которые в свою очередь должны соответствовать требования к предоставляемым на государственную регистрацию документам.

Пунктом 1 статьи 17 Закона о регистрации предусмотрены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

- свидетельства о праве на наследство;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии со вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов (исполнительные листы предоставляются государственному регистратору совместно с решениями третейских судов);

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных Законом о регистрации, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 Закона о регистрации если иное не установлено законодательством Российской Федерации (пункт 2 указанной статьи).

Пунктом 1 статьи 18 Закона о регистрации установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

Исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав содержится в статье 20 Закона о регистрации.

Исследовав документы, представленные обществом при обращении с заявлением о государственной регистрации, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что данные документы позволяют идентифицировать указанный объект недвижимого имущества, его местонахождение, объект состоит на кадастровом учете, земельный участок, на котором расположен объект принадлежит заявителю на праве постоянного (бессрочного) пользования, что также подтверждено надлежащими доказательствами, правообладание данным объектом возникло у общества в результате приватизации арендного предприятия и передачи ему имущества, в том числе указанного здания, права на данное здание не зарегистрированы.

Из доводов управления, материалов дела, оснований для отмены решения суда первой инстанции не усматривается.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 31 мая 2017 года по делу N А41-14026/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

П.А. Иевлев Н.В. Марченкова