Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 сентября 2017 г. N 20АП-4581/17

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 1 декабря 2017 г. N Ф10-5338/17 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Тула

4 сентября 2017 г.

Дело N А23-4383/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 29.08.2017.

Постановление изготовлено в полном объеме 04.09.2017.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тучковой О.Г., судей Капустиной Л.А., Тимашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Фишер Ю.В., при участии от ответчика - Козина А.А. (доверенность от 14.04.2017), в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-Инжиниринг" на решение Арбитражного суда Калужской области от 06.06.2017 по делу N А23-4383/2016 (судья Сидорычева Л.П.), установил следующее.

Городская Управа города Калуги (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес-Инжиниринг" (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с 01.01.2015 по 23.09.2015 в сумме 1 513 056 руб. 37 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 17.04.2017 в сумме 179 107 руб. 98 коп., а всего 1 692 164 руб. 35 коп. (с учетом уточнения).

Решением суда исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав пояснения представителя ответчика, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что на основании распоряжения Городской Управы города Калуги от 24.03.2010 N 3274-р Городская Управа города Калуги (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Бизнес-Инжиниринг" (арендатор) заключили договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства спортивно-оздоровительного комплекса от 12.04.2010 N 250/10 (т. 1, л. д.7-8).

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из состава земель населённых пунктов с кадастровым номером N 40:25:000200:73, общей площадью 272560,0 кв. м, находящийся по адресу:г. Калуга, д. Тинино, используемый для строительства спортивно-оздоровительного комплекса, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (Приложение N1).

Дополнительным соглашением от 03.04.2014 N 243/14 стороны внесли изменения в условия договора (т. 1, л. д.12).

Договор, дополнительное соглашение зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, о чем имеется соответствующая отметка на листе договора (т.1, л. д. 12).

Срок аренды согласно п. 2.1. в редакции дополнительного соглашения от 03.04.2014 N 243/14 к договору установлен сторонами на шесть лет.

Размер, порядок расчёта и сроки оплаты аренды указаны в разделе 3 договора аренды, приложении N 2 к договору аренды.

В соответствии с пунктом 3.2 договора расчет арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков, реквизитов оплаты, подписывается арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателя. Первоначальный расчет арендной платы за период, начиная с даты, указанной в пункте 2.2 договора, и до окончания текущего года, выдается при заключении договора.

Согласно пункту 3.3 арендная плата за земельный участок вносится арендатором путем перечисления на расчетный счет, указываемый арендатору арендодателем в ежегодном расчете арендной платы. Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом : за I квартал - до 1 апреля, за II квартал - до 1 июля, за III квартал - до 1 октября, за IV квартал - до 25 декабря текущего года.

В случае если договор аренды земельного участка заключен после 10 числа месяца предшествующего ближайшему сроку оплаты, срок оплаты переносится на следующий установленный срок.

Между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка от 31.08.2015 N 283 (т. 1, л. д. 13-14).

В соответствии с условиями договора аренды N 250/10 от 12.04.2010 ответчику надлежало внести арендную плату в сумме 1 513 056 руб. 37 коп. за период с 01.01.2015 до 23.09.2015 согласно уточнённому расчёту.

Направленная в адрес ответчика претензия от 29.02.2016 N 1384/06-16 оставлена ответчиком без ответа (т. 1, л. д. 17).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и образование в связи с этим задолженности, которая, согласно представленному истцом в материалы дела расчету за период с 01.01.2015 до 23.09.2015 составила 1 513 056 руб. 37 коп. истец обратился в арбитражный суд с заявленными требованиями.

Вынося обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу норм пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Соответствующие условия арендной платы в отношении земель, государственная собственность на которые не разграничена, согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" отнесены к компетенции органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно расчёту истца, задолженность ответчика по договору от 12.04.2010 N 250/10 за период с 01.01.2015 до 23.09.2015 составила 1 513 056 руб.37 коп.

Наличие задолженности по арендной плате, сумма задолженности, ответчиком не оспорены.

Доказательств погашения задолженности в сумме 1 513 056 руб. 37 коп. ответчиком в суд не представлено.

Согласно постановлению Управы от 15.01.2015 N 7-п "О ставках арендной платы и коэффициентах к ним для исчисления в 2015 году арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального образования "Город Калуга" размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального образования "Город Калуга", определяется по формуле с применением индексов потребительских цен за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.

Приказом Минэкономразвития Калужской области от 15.11.2013 N 1375-п, вступившим в силу с 01.01.2015, утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из состава земель населенных пунктов на территории городского округа "Город Калуга" Калужской области и среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов по городскому округу "Город Калуга" Калужской области.

По условиям порядка расчета арендной платы за землю, установленного в договоре аренды земельного участка от 12.04.2010 N 250/10, годовые индексы потребительских цен определяются ежегодно и применяются в расчетах, включая индекс, сложившийся за год, в котором были утверждены соответствующие результаты кадастровой оценки земель.

Согласно Закону Калужской области от 06.02.2008 N 402-03 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков", действовавшему до 27.04.2015, и постановлению Правительства Калужской области от 18.03.2015 N 146 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калужской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов", действие которого распространяется на правоотношения, возникшие с 01.03.2015, при расчете арендной платы учитываются годовые индексы потребительских цен за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.

Следовательно, годовые индексы потребительских цен применяются при расчете арендной платы с момента (с года) утверждения результатов кадастровой оценки земли.

Поскольку датой утверждения кадастровой оценки земельных участков является дата вступления в законную силу нормативного правового акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки, индексы потребительских цен при расчете арендной платы должны применяться, начиная с 01.01.2015.

При таких обстоятельствах, проверив расчет арендной платы, суд пришел к верному выводу о том, что размер арендной платы за 2015 год составляет 1 513 056 руб. 37 коп.

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании по договору от 12.04.2010 N 250/10 задолженности в сумме 1 513 056 руб. 37 коп. за период с 01.01.2015 до 23.09.2015 как обоснованное в силу статей 614, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям пункта 5.2 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 179 107 руб. 98 коп. за период с 25.12.2015 по 17.04.2017 согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В связи с нарушением ответчиком условий договора, истец при обращении с иском в суд, начислил и предъявил ответчику ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 179 107 руб. 98 коп. за период с 25.12.2015 по 17.04.2017, исходя из установленной ставки рефинансирования согласно представленному расчёту (т. 2, л. д. 4-6).

Арифметически и по существу произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами ответчик не оспорил, возражений против заявленных требований в данной части не заявил.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по арендной плате, суд правомерно удовлетворил как обоснованное требование истца по взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами в заявленной сумме за период после расторжения сторонами договора аренды.

Доводы жалобы о необходимости применении ставки 0,3 %, установленной п. 17.4 Постановления для земельных участков, предоставленных для строительства и размещения спортивных площадок, апелляционным судом отклоняются.

В соответствии с абз.2 ст.1 Закона Калужской области от 06.02.2008 N 402-ОЗ "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков" (действовал на момент начисления арендной платы) ставки арендной платы устанавливаются в процентах исходя из целевого назначения и разрешенного использования земельного участка за земли, находящиеся в государственной собственности Калужской области, специально уполномоченным органом исполнительной власти Калужской области по управлению и распоряжению государственной собственностью Калужской области, за использование земельных участков, государственная собственность на которые, не разграничена органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов по месту расположения земельных участков.

Согласно договору аренды земельного участка от 12.04.2010 N 250/10 и кадастрового паспорта земельного участка, прилагаемого к договору аренды, разрешенное использование земельного участка: для строительства спортивно-оздоровительного комплекса.

В связи с этим в расчете арендной платы за 2015 год применялась ставка арендной платы 2,5%; с 01.03.2015 - ставка 2 % в соответствии с п. 17.1 приложения к постановлению Городской Управы города Калуги от 15.01.2015 N 7-п "О ставках арендной платы и коэффициентах к ним для исчисления в 2015 году арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального образования "Города Калуга" (далее - Постановление), предусмотренная для земельных участков, предоставленных для строительства административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религиозных объектов.

Апелляционный суд считает несостоятельным представленное в жалобе ответчиком толкование понятия "спортивно-оздоровительный комплекс".

Учитывая изложенное доводы апеллянта о применение ставки 0,3 %, установленной п. 17.4 Постановления для земельных участков, предоставленных для строительства и размещения спортивных площадок, отклоняются апелляционным судом как неправомерные.

Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы апелляционной жалобы, поскольку они не опровергают выводы суда первой инстанции, не подтверждают неправильное применение судом норм материального и процессуального права, в связи с этим не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Определением от 26.07.2017 апелляционный суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Бизнес-Инжиниринг" представить доказательства уплаты государственной пошлины в установленном порядке и размере. Поскольку определение в указанной части ответчиком не исполнено с него в доход федерального бюджета подлежит взысканию 3000 руб. государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Калужской области от 06.06.2017 по делу N А23-4383/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-Инжиниринг" в доход федерального бюджета 3 000 рублей государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.Г. Тучкова

Судьи

Л.А. Капустина Е.Н. Тимашкова