Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 сентября 2017 г. N 19АП-5304/17

город Воронеж

05 сентября 2017 г.

Дело N А48-1630/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 29 августа 2017 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 05 сентября 2017 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Щербатых Е.Ю.,

судей Ушаковой И.В.,

Серегиной Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шевелюхиной М.Д.,

при участии:

от закрытого акционерного общества "Центр": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Центр" на решение Арбитражного суда Орловской области от 07.06.2017 по делу N А48-1630/2017 (судья Подрига Н.В.), по исковому заявлению Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (ОГРН 1025700826502, ИНН 5701000921) к закрытому акционерному обществу "Центр" (ОГРН 1055742015196, ИНН 5751029274) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 10.04.2016 по 31.12.2016 в размере 814 121 руб. 51 коп. и неустойки в размере 36 775 руб. 59 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (далее также - истец, УМИЗ Администрации г. Орла) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Центр" (далее также - ответчик, ЗАО "Центр") о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 814 121 руб. 51 коп. и неустойки в размере 36 775 руб. 59 коп. (с учетом уточнения исковых требований в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принятых судом).

Решением Арбитражного суда Орловской области от 07.06.2017 исковые требования Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города были удовлетворены.

Ответчик, не согласившись с вынесенным судебным актом, обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции изменить, изложив резолютивную часть в следующей редакции: "Взыскать с закрытого акционерного общества "Центр" в пользу Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла задолженность по арендной плате за период с 21.04.2016 по 31.12.2016 в размере 780 773 руб. 28 коп., пени за период с 26.04.2016 по 31.12.2016 в размере 36 775 руб. 59 коп. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. Взыскать с закрытого акционерного общества "Центр" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19 351 руб_"

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание апелляционной инстанции не обеспечили.

От закрытого акционерного общества "Центр", от Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла в суд апелляционной инстанции поступили ходатайства о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителей.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанных лиц о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".

От Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла поступило ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания с ЗАО "Центр" задолженности в сумме 33 348 руб. 23 коп. за апрель 2016 года.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В силу части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Учитывая, что в рассматриваемом случае отказ Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла от части иска не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, ответчик относительно отказа истца от требований в этой части не возражает, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд принимает отказ от исковых требований к с ЗАО "Центр" в части взыскания задолженности в сумме 33 348 руб. 23 коп.

Таким образом, производство по делу в части взыскания с ЗАО "Центр" в пользу УМИЗ Администрации г. Орла задолженности в сумме 33 348 руб. 23 коп. подлежит прекращению.

В остальной части суд апелляционной инстанции находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании постановления Администрации города Орла от 15.11.2005 N 4647 ЗАО "Центр" предоставлен в аренду земельный участок в кадастровом квартале 5:25:0010316, местоположением: Орловская область, г.Орел, ул. Полесская, д.28-д, площадью 21089 кв.м, для реконструкции здания энергокорпуса под размещение торгового центра.

На основании указанного постановления 27.02.2006 между УМИЗ Администрации г. Орла (арендодателем) и ЗАО "Центр" (арендатором) заключен договор аренды земли N 7811, предметом которого является принятие в краткосрочное пользование на условиях аренды земельного участка площадью 21089 кв.м, расположенного по адресу: г. Орел, ул.Полесская, 28-д, кадастровый номер 57:25:001 03 16:0109.

Срок аренды устанавливается с 01.12.2005 по 30.12.2008.

Договор аренды земли N 7811 от 27.02.2006 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области 13.07.2006 за N 57-57- 01/069/2006-353, о чем свидетельствует выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.05.2013 N 01/016/2013-7551.

Размер арендной платы при подписании договора составляет 555 952 руб. 44 коп. (пункт 2.2.1 договора). Арендная плата вносится в соответствии с прилагаемыми расчетами земельных платежей и порядками оплаты.

В силу пункта 2.8. договора является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Соглашением от 06.09.2007 к договору аренды земельного участка от 27.02.2006 года N 7811 стороны установили, что арендодателем по договору является Департамент имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области, срок аренды в 3 года: с 01.12.2008 по 30.11.2011. Размер годовой арендной платы установлен в сумме 555 948 руб. 22 коп.

На основании пункта 3.3 соглашения от 06.09.2007 арендная плата вносится арендатором в соответствии с прилагаемым расчетом земельных платежей и порядком оплаты.

За последующие годы арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца (пункт 3.4 соглашения от 06.09.2007).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Приказом Департамента имущества, промышленности и информатизации Орловской области от 04.02.2011 N 109 срок аренды продлен до 30.11.2055.

Во исполнение названного приказа между Департаментом имущества, промышленности и информатизации Орловской области и ЗАО "Центр" заключено соглашение к договору аренды от 04.02.2011, которым увеличен срок аренды до 30.11.2055, снижен размер арендной платы до 198 869 руб. 27 коп.

Пункт 5.2 договора изменен: слова "в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки" заменены словами: "в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки".

24.01.2017 УМИЗ Администрации г. Орла направило претензию ЗАО "Центр" с требованием уплатить задолженность и пени по договору аренды земельного участка N 7811 от 27.02.2013.

Оставление претензии без удовлетворения явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В соответствии с положениями статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Следовательно, приняв по акту приема-передачи имущество в аренду, ответчик обязан был уплачивать арендные платежи в установленный договором срок.

Факт надлежащего исполнения истцом своих обязательств по передаче имущества по спорному договору аренды подтверждается материалами дела, факт пользования арендованным имуществом в спорный период ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут.

Между тем, в нарушение условий договора и вышеизложенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком в материалы дела не представлены доказательства уплаты арендной платы за период с 10.04.2016 по 31.12.2016.

В связи с изложенным, суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании суммы основного долга в размере 780 773 руб. 28 коп. с учетом принятого судом апелляционной инстанции отказа от иска в части взыскания задолженности в сумме 33 348 руб. 23 коп. (814 121 руб. 51 коп. - 33 348 руб. 23 коп.).

Вывод суда первой инстанции о взыскании с ответчика пени в размере 36 775 руб. 59 коп. за период с 26.04.2016 по 31.12.2016 является правомерным в силу следующего.

Согласно статьям 329, 330, 331 ГК РФ в обеспечение исполнения обязательств контрагенты вправе определить договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5.2 договора в редакции соглашения от 04.02.2011 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

С учетом установленного судом факта нарушения ответчиком обязательства по уплате арендной плате требование истца о взыскании пени является обоснованным.

Расчет сумм пени проверен судом первой инстанции, является верным. Ответчиком представленный расчет не оспорен.

Таким образом, сумма пени за указанный период составляет 36 775 руб. 59 коп.

При этом, как следует из содержания апелляционной жалобы, решение суда первой инстанции в части взыскания с ЗАО "Центр" суммы задолженности в размере 780 773 руб. 28 коп. и пени в сумме 36 775 руб. 59 коп. ответчиком не обжалуется.

Подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае прекращения производства по делу или оставления заявления без рассмотрения по основаниям, предусмотренным статьями 148 и 150 АПК РФ.

Вместе с тем, как следует из пункта 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" при прекращении производства по делу в связи с отказом истца (заявителя) от иска (заявления), государственная пошлина не возвращается, если установлено, что отказ связан с добровольным удовлетворением ответчиком (заинтересованным лицом) заявленных требований после подачи искового заявления (заявления) в арбитражный суд (абзац третий подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ).

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки подлежат взысканию с ответчика.

Принимая во внимание, что задолженность по арендной плате в размере 33 348 руб. 23 коп. уплачена ответчиком после обращения истца в суд с настоящим иском, судебные расходы за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 20 018 руб. и в суде апелляционной инстанции в размере 3 000 руб. относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 49, 150, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Принять отказ Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (ОГРН 1025700826502, ИНН 5701000921) от иска к закрытому акционерному обществу "Центр" (ОГРН 1055742015196, ИНН 5751029274) в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 33 348 руб. 23 коп.

Решение Арбитражного суда Орловской области от 07.06.2017 по делу N А48-1630/2017 в части взыскания с закрытого акционерного общества "Центр" задолженности по арендной плате в размере 33 348 руб. 23 коп. отменить, производство по делу NА48-1630/2017 в указанной части прекратить.

Решение Арбитражного суда Орловской области от 07.06.2017 по делу N А48-1630/2017 в части взыскания с закрытого акционерного общества "Центр" в пользу Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла задолженности по арендной плате в размере 780 773 руб. 28 коп., пени за период с 26.04.2016 по 31.12.2016 в размере 36 775 руб. 59 коп., в доход федерального бюджета госпошлины в размере 20 018 руб. оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Е.Ю. Щербатых

Судьи

И.В. Ушакова Л.А. Серегина