Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 6 октября 2017 г. N 02АП-7107/17

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 26 декабря 2017 г. N Ф01-5677/17 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Киров

06 октября 2017 г.

Дело N А17-8356/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 04 октября 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 октября 2017 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Тетервака А.В.,

судей Горева Л.Н., Малых Е.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Богатырёвой Н.Н.,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Медсанчасть "Ивановоискож"

на решение Арбитражного суда Ивановской области от 19.07.2017 по делу N А17-8356/2015, принятое судом в составе судьи Демидовской Е.И.,

по иску Ивановского городского комитета по управлению имуществом (ОГРН 1023700533504 ИНН 3728012631)

к обществу с ограниченной ответственностью "Медсанчасть "Ивановоискож" (ОГРН 1133702014247 ИНН 3702701228)

о расторжении договора и обязании освободить нежилое помещение

и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Медсанчасть Ивановоискож" к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о признании незаключённым договора аренды нежилого помещения,

установил:

Ивановский городской комитет по управлению имуществом (далее - истец, арендодатель, Комитет) обратился в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Медсанчасть "Ивановоискож" (далее - ответчик, арендатор, заявитель жалобы, Общество) о расторжении договора аренды нежилого помещения от 06.08.2014 N 66 и обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Иваново, ул. Окуловой, 80 (литеры А, Г), общей площадью 2237,6 кв.м. (первоначальный иск).

Определением суда от 24.05.2017 принято к производству встречное исковое заявление о признании указанного договора аренды незаключённым (т. 1 л.д. 85-86, 110-111).

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 19.07.2017 первоначальные исковые требования удовлетворены, встречные исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции полностью и принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя, судом первой инстанции не приняты во внимание доводы ответчика о том, что в спорном договоре аренды сторонами не согласован предмет аренды, поскольку в договоре указана одна площадь сдаваемых в аренду помещений - 2237,60 квадратных метров, в правоустанавливающих документах и кадастровом паспорте другая площадь нежилого здания - 2187,4 квадратных метров, а значит, договор аренды является незаключённым. В подтверждение своей позиции ссылается на судебную практику. Кроме того, указывает, что величина арендной платы пропорциональна площади арендуемого помещения, следовательно, в сложившейся ситуации на стороне истца возникает неосновательное обогащение в размере платы за лишние метры.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу с доводами, изложенными в ней, не согласился, решение суда просил оставить в силе. Заявил ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность и обоснованность судебного акта проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266 и 268 АПК РФ в рамках заявленных доводов.

Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, оценивая представленные доказательства в их совокупности, анализируя позиции сторон настоящего спора, арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к следующим выводам.

06 августа 2014 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключён договор на аренду нежилого помещения N 66 общей площадью 2237,60 кв.м, расположенного по адресу: г.Иваново, ул.Окуловой, д.80 (литеры А,Г),. в целях использования под медицинский центр (т. 1 л.д. 7-11).

Договор аренды был заключён на срок с 06 августа 2014 года по 05 августа 2019 года.

25 сентября 2015 года Комитет по управлению имуществом направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды на основании пункта 6.1.6 договора в связи с просрочкой уплаты арендной платы. Ответчику предлагалось в 7-дневный срок освободить занимаемые помещения. Уведомление получено адресатом 02.10.2015, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления (т.1 л.д.40-41).

В связи с невыполнением своих требований, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Предъявив встречный иск, ответчик, указал, что договор аренды является незаключённым в связи несогласованностью его предмета, поскольку Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о том, что здание, расположенное по адресу: г. Иваново ул. Окуловой д. 80, имеет площадь 2187,4 кв.м., в то же время в договоре указана иная площадь - 2237,60 кв.м. (литеры А, Г).

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришёл к выводу об отсутствии у сторон сделки разногласий, заблуждений либо неопределённости в отношении предмета договора аренды как в момент подписания договора и акта приёма-передачи, так и при последующем исполнении сделки, что явилось основанием для отказа в признании договора аренды незаключённым.

Суд пришёл к выводу о законности требований истца о расторжении договора и обязании ответчика освободить занимаемое помещение ввиду систематического нарушения арендатором сроков внесения арендной платы за расчётный период с 06 августа 2014 года по 31 декабря 2016 года, что подтверждается судебными актами, вступившими в законную силу, по следующим делам:

- по делу N А17-8297/2014 с ООО "Медсанчасть "Ивановоискож" в пользу Комитета взыскана задолженность и пени по договору аренды за период с 06.08.2014 по 30.11.2014 в сумме 1 487 881,04 руб.;

- по делу N А17-4914/2015 - задолженность и пени за период с 01.12.2014 по 30.06.2015 в сумме 1 813 450,23 руб.;

- по делу N А17-7244/2016 - задолженность и пени за период с августа 2015 года по 31.12.2016 в сумме 4 345 200,09 руб.

Заявитель апелляционной жалобы не оспаривает факт нарушения сроков внесения арендной платы и наличия оснований для досрочного расторжения договора аренды, вместе с тем считает указанный договор незаключённым.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ответчика.

Статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из положений пункта 3 статьи 607 ГК РФ, существенным условием договора аренды являются сведения об объекте аренды, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору. При отсутствии в договоре условия об объекте, подлежащем передаче в аренду, оно считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключённым.

Исследовав договор аренды от 06.08.2014 N 66, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что подписанный сторонами договор содержит все существенные условия, оснований для признания договора незаключённым не имеется.

Подробное описание передаваемого в аренду помещения указано в пункте 1.1 договора аренды - это нежилое помещение общей площадью 2237,60 кв.м. по адресу: г.Иваново, ул.Окуловой, д.80 (литеры А,Г).

Факт передачи ответчику указанного помещения подтверждается актом приёма-сдачи нежилого помещения от 06.08.2014, подписанным сторонами, при этом состав арендуемого имущества (основное строение лит.А и склад лит.Г) конкретизирован в выкопировке из техпаспорта, являющейся согласно пункту 1.2 договора неотъемлемой частью договора. Кроме того, при подписании акта от 06.08.2014 арендатор не заявлял претензий о несоответствии фактически переданного имущества условиям договора.

Таким образом, фактически переданное ответчику имущество соответствует предмету договора, где прямо указано, что арендатору подлежит передаче помещение в составе литер А и Г.

В период действия договора аренды имущественных претензий к арендодателю относительно прав на арендованное помещение, которое находилось во владении ответчика, арендатором заявлено не было.

Из материалов дела следует и заявителем жалобы не оспаривается, что договор аренды сторонами спора исполнялся, в частности, ответчиком за пользование объектом вносилась арендная плата, а значит, у сторон не имелось каких-либо сомнений относительно идентификации имущества, являющегося предметом вышеупомянутого договора, или разногласий по условиям договора аренды.

При таких обстоятельствах суд обоснованно исходил из разъяснений, указанных в пункте 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно которому, если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключённость или недействительность.

Иными словами, вопрос о незаключённости договора ввиду неопределённости предмета следовало обсуждать до исполнения договора.

Суд апелляционной инстанции считает, что встречные исковые требования правомерно отклонены судом в связи с отсутствием оснований полагать договор аренды незаключённым, поскольку указанный договор сторонами исполнялся и у сторон не возникло разногласий относительно состава имущества, являющегося объектом аренды.

Иные доводы заявителя, отраженные в апелляционной жалобе, не имеют правового значения для разрешения настоящего спора и не влияют на выводы суда.

Доводы апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, однако, они признаются несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и не могут служить основанием для отмены решения.

Апелляционный суд считает, что оснований для переоценки выводов и доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы и оценены судом первой инстанции с соблюдением требований статьи 71 АПК РФ, не имеется.

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

В связи с тем, что при обращении в суд с апелляционной жалобой ответчик не уплатил государственную пошлину, то она подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ивановской области от 19.07.2017 по делу N А17-8356/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Медсанчасть "Ивановоискож" - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Медсанчасть "Ивановоискож" (ОГРН 1133702014247 ИНН 3702701228) в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 3 000 рублей.

Арбитражному суду Ивановской области выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ивановской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

А.В. Тетервак

Судьи

Л.Н. Горев Е.Г. Малых