Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 октября 2017 г. N 12АП-10635/17

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 25 декабря 2017 г. N Ф06-27732/17 настоящее постановление отменено

г. Саратов

10 октября 2017 г.

Дело N А57-926/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 03 октября 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 октября 2017 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Смирникова А.В.,

судей Землянниковой В.В., Кузьмичева С.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Храмовой Д.М.,

при участии в судебном заседании представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области Фролкова М.В., действующего на основании доверенности от 30.12.2016 N 89,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Хачатряна Грачика Агасиевича

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 24 июля 2017 года по делу N А57-926/2017 (судья Огнищева Ю.П.)

по заявлению индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского хозяйства) Хачатрян Грачика Агасиевича (Саратовская область, Лысогорский район, р.п. Лысые Горы),

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (410012, г. Саратов, Театральная площадь, д. 11, ОГРН 1056405504671, ИНН 6455039436)

о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского хозяйства) Хачатрян Грачик Агасиевич (далее - ИП Хачатрян Г.А., предприниматель, заявитель) с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее - Управление Росреестра по Саратовской области, Управление, регистрирующий орган) в государственной регистрации права собственности на нежилое здание площадью 770,9 кв.м, расположенное по адресу: Саратовская область, Лысогорский район, р.п. Лысые Горы, ул. Железнодорожная, д. 68, кадастровый номер 64:19:000000:3254, об обязании Управления Росреестра по Саратовской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности от общества ограниченной ответственностью "Многопрофильное предприятие "Строитель" (далее - ООО "МПП "Строитель") к ИП Хачатрян Г.А. на нежилое здани, площадью 770,9 кв.м, расположенное по адресу: Саратовская область, Лысогорский район, р.п. Лысые Горы, ул. Железнодорожная, д. 68, кадастровый номер 64:19:000000:3254.

Решением суда первой инстанции от 24 июля 2017 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

ИП Хачатрян Г.А. не согласился с принятым судебным актом и обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований заявителя в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Саратовской области в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 05.06.2009 между ООО "МПП "Строитель" (продавец) и ИП Хачатрян Г.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ИП Хачатрян Г.А. приобрел в собственность нежилые здания, в том числе нежилое здание площадью 770,9 кв.м, расположенное по адресу: Саратовская область, Лысогорский район, р.п. Лысые Горы, ул. Железнодорожная, д. 68 (т. 1, л.д. 23-24).

Согласно акту от 05.06.2009 ООО "МПП "Строитель" приняло оплату по договору от 05.06.2009 в сумме 111 780,51 руб., ИП Хачатрян Г.А. принял объекты недвижимости, в том числе спорное нежилое здание.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 25 августа 2010 года по делу N А57-3597/2010 ООО "МПП "Строитель" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25 января 2012 года по делу N А57-3597/2010 конкурсное производство в отношении ООО "МПП "Строитель" завершено, 05.03.2012 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ООО "МПП "Строитель".

06.10.2016 ИП Хачатрян Г.А. обратился в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 64:19:000000:3254 общей площадью 770,9 кв.м, расположенное по адресу: Саратовская область, Лысогорский район, р.п. Лысые Горы, ул. Железнодорожная, д. 68.

Уведомлением от 17.10.2016 N 64/006/047/2016-337 Управление сообщило заявителю о приостановлении государственной регистрации ввиду непредставления заявления ООО "МПП "Строитель" о государственной регистрации перехода права на указанный объект недвижимого имущества с приложением документов, необходимых в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", отсутствия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) записи о регистрации права собственности ООО "МПП "Строитель" на указанный объект недвижимости, непредставления сведений о том, что нежилое здание с кадастровым номером 64:19:000000:3254 общей площадью 770,9 кв.м, расположенное по адресу: Саратовская область, Лысогорский район, р.п. Лысые Горы, ул. Железнодорожная, д. 68, не вошло в конкурсную массу и не было продано в течение конкурсного производства, представления на государственную регистрацию договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.06.2009, составленного в простой письменной форме, только в одном экземпляре. ИП Хачатрян Г.А. предложено устранить причины, препятствующие государственной регистрации.

В связи с неустранением обстоятельств, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации, сообщением от 12.12.2016 N 64/006/047/2016-337 Управление Росреестра по Саратовской области уведомило предпринимателя об отказе в государственной регистрации права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 64:19:000000:3254 общей площадью 770,9 кв.м, расположенное по адресу: Саратовская область, Лысогорский район, р.п. Лысые Горы, ул. Железнодорожная, д. 68.

ИП Хачатрян Г.А., полагая, что отказ Управления в государственной регистрации прав собственности является незаконным, нарушает права и охраняемые законом интересы предпринимателя, обратился в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

Суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу пункта 2 статьи 16, пункта 1 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представленные на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ предусмотрено, что документы-основания наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе, в случае непредставления документов, необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Как верно указал суд первой инстанции, учитывая изложенное, ИП Хачатрян Г.А. надлежало обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества на основании сделки, совершенной, между ООО "МПП "Строитель" и ИП Хачатрян Г.А., и в силу статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ в таком случае одновременно с регистрацией перехода права собственности требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Закона права на объект недвижимого имущества.

ИП Хачатрян А.Х. обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности, а не государственной регистрации перехода права собственности.

Сообщением от 12.12.2016 N 64/006/047/2016-337 Управление Росреестра по Саратовской области отказало заявителю именно в государственной регистрации права собственности на имущество, решение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости регистрирующий орган не принимал.

Учитывая, что регистрирующим органом в данном случае отказано в государственной регистрации права собственности, права заявителя не смогут быть восстановлены в рамках настоящего дела.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу о несоответствии поданного предпринимателем заявления о государственной регистрации права собственности критериям, установленным в пункте 62 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Суд апелляционной инстанции также соглашается с выводом суда первой инстанции о непредставлении заявителем доказательств того, что испрашиваемый объект - нежилое здание общей площадью 770,9 кв.м является именно тем объектом недвижимости, в отношении которого представлена выписка БТИ из реестровой книги.

В обоснование заявленных требований предприниматель указал, что здание, в отношении которого заключен договор купли-продажи, находилось в собственности ООО "МПП "Строитель", что подтверждено выпиской из реестровой книги БТИ, дата внесения записи в реестровую книгу - 1994 г.; основание - акт приемки-передачи основных средств от 10.09.1994.

По мнению заявителя, право ООО "МПП "Строитель" является ранее возникшим, в силу статьи 6 Федерального закона от 27.12.1997 N 122-ФЗ признается юридически действительным.

Как верно указал суд первой инстанции, в рассматриваемом случае правовая экспертиза представленных в регистрирующий орган документов должна включать идентификацию объекта (его части) недвижимости по правоустанавливающим документам.

Согласно выписке БТИ из реестровой книги сведения о долевом участии МПП "Строитель" при совместном владении - 1 на объект недвижимости (Саратовская область, р.п. Лысые Горы, ул. Железнодорожная, д. 68), инвентарный номер 2106, внесены в 1994 году. При этом, выписка из реестровой книги имеет ссылку на документ, удостоверяющий право владения, - акт приемки-передачи основных средств от 10.09.1994.

Судом первой инстанции по результатам исследования инвентарного дела на объект капитального строительства - нежилое здание, расположенное по адресу: р.п. Лысые Горы, ул. Железнодорожная, д. 68, установлено, что в данном инвентарном деле имеется копия акта приемки-передачи основных средств от 10.09.1994, подписанного Многопрофильным предприятием "Строитель" и акционерным обществом "Саратовское управление транспорта", в отношении объекта: гараж автомобильный (здание требует капитального ремонта), 770,9 кв.м. При этом, инвентарным номером объекта в акте приемки-передачи значится - 00022.

Акт приемки-передачи не содержит ссылок на правоустанавливающий документ, не отражает право, которое переходит с приемкой-передачей основных средств.

Заявитель, согласно заключенному с ООО "МПП "Строитель" договору купли-продажи недвижимого имущества от 05.06.2009, приобрел право собственности на нежилое здание, 770,9 кв.м.

Таким образом, выписка из реестровой книги сделана в отношении МПП "Строитель", которое по акту от 10.09.1994 приняло гараж автомобильный, инвентарный N 2106, при этом копия акта, имеющаяся в инвентарном деле, содержит иной инвентарный номер - 00022; не отражает правовое основание передачи основного средства; не содержит ссылку на правоустанавливающий документ.

При указанных обстоятельствах апелляционная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что совокупность данных документов не позволяет идентифицировать объект недвижимого имущества, право собственности на который было заявлено на государственную регистрацию с учетом всех имеющихся правоустанавливающих документов.

Кроме того, как следует из выписки из ЕГРЮЛ, ООО "МПП "Строитель", зарегистрировано в качестве юридического лица 15.07.1999.

Акт приемки-передачи между многопрофильным предприятием "Строитель" и акционерным обществом "Саратовское управление транспорта" в отношении спорного объекта подписан 10.09.1994.

Доказательства того, что ООО "МПП "Строитель" является правопреемником МПП "Строитель", при обращении с заявлением о государственной регистрации заявителем не представлены.

При указанных обстоятельствах отказ Управления Росреестра по Волгоградской области в государственной регистрации права собственности ИП Хачатрян Г.А. на спорный объект недвижимости является законным, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требования.

Апелляционная коллегия находит, что все имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения дела обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем представленным доказательствам дана правовая оценка.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут служить основаниями для отмены принятого решения, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм права, не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, а по существу сводятся к несогласию с оценкой доказательств и установленных обстоятельств по делу.

Судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 24 июля 2017 года по делу N А57-926/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа путём подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции, принявший решение, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий судья

А.В. Смирников

Судьи

В.В. Землянникова С.А. Кузьмичев