Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 ноября 2017 г. N 11АП-15021/17

г. Самара

14 ноября 2017 г.

Дело N А65-20675/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 09 ноября 2017 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 14 ноября 2017 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Александрова А.И.,

Судей Серовой Е.А., Холодковой Ю.Е.,

при ведении протокола судебного заседания Федотовой Е.В.,

с участием в судебном заседании:

от ООО "ЛАЛ-Компани" - представитель Черемисина Е.А. по доверенности б/н от 05.06.2017 г.; представитель Еременко Н.С. по доверенности б/н от 07.11.2017 г.; представитель Миронова Е.А. по доверенности б/н от 08.07.2017 г.;

иные лица, не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 7 апелляционную жалобу ООО "ЛАЛ-Компани" на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 сентября 2017 года об утверждении порядка реализации имущества по делу N А65-20675/2016 (судья Гильфанова Р.Р.) о несостоятельности (банкротстве) ООО "Лидер-Авто", ИНН 1643004860, ОГРН 1021601572520.

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.10.2016 г. (резолютивная часть оглашена 10.10.2016 г.) общество с ограниченной ответственностью "Лидер-Авто", г.Азнакаево, ИНН 1643004860, ОГРН 1021601572520 (далее по тексту - должник, ООО "Лидер-Авто") признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Плеханов И.В.

В Арбитражный суд Республики Татарстан 11 июля 2017 г. поступило заявление конкурсного управляющего должника Плеханова И.В. об утверждении порядка реализации имущества, обеспеченного залогом.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 сентября 2017 г. определена начальная продажная цена:

- земельного участка, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый зданием гаража профилактория, общая площадь 7 059, 21 кв.м, адрес (местонахождение): Республика Татарстан, Азнакаевский муниципальный район, г. Азнакаево, ул. Г. Хасаншиной, д. 14 Г в размере 914 400 руб.;

- здания автоцентра ООО "Лидер авто", общая площадь 1 735,9 кв.м., инв. N 4, адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан (Татарстан), г.Азнакаево, ул. Г. Хасаншиной, д. 14 в размере 10 880 000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "ЛАЛ-Компани" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение изменить в части определения начальной продажной цены залогового имущества, установив с учетом положения подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену залогового имущества в размере 80 процентов от цены указанной в отчете N 003-09/17 от 18.09.2017 г.: земельного участка - 2 038 400 руб., здание автоцентра ООО "Лидер-Авто" - 26 064 000 руб.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 октября 2017 г. апелляционная жалоба ООО "ЛАЛ-Компани" принята к производству, судебное заседание назначено на 09 ноября 2017 г.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

В судебном заседании 09 ноября 2017 г. представители ООО "ЛАЛ-Компани" апелляционную жалобу поддержали в полном объеме, просили определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

От ООО "ЛАЛ-Компани" поступило ходатайство о приобщении к материалам дела отчета об оценке 003-09/17 от 18.09.2017 г.

О приобщении дополнительного доказательства (отчета об оценке), на стадии апелляционного разбирательства, которое не было предметом исследования при рассмотрении дела в суде первой инстанции отказано на основании ч. 2 ст. 268 АПК РФ, в связи с непредставлением доказательств невозможности предоставления документов в суде первой инстанции.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены (размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 сентября 2017 г. об утверждении порядка реализации имущества по делу N А65-20675/2016, исходя из нижеследующего.

Из материалов дела и информации размещенной в электронной картотеке арбитражных дел (kad.arbitr.ru) следует, что определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12 мая 2017 г. требования Коммерческого банка "Транснациональный банк" (общество с ограниченной ответственностью) в лице конкурсного управляющего - Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов" включены в состав третьей очереди реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Лидер-Авто", г.Азнакаево, в размере 72 750 310 руб. 05 коп., в том числе: 50 000 000 руб. основного долга, 11 505 516 руб. 88 коп. задолженности по процентам, 7 345 083 руб. 12 коп. пеней за просрочку процентов как обеспеченные залогом по договору залога недвижимого имущества (ипотека) N Д3Н-059/15 от 26.03.2015 г.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости коммерческой недвижимости N 373-1/17 от 27 апреля 2017 года, размещенному конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Лидер-Авто" на сайте ЕФРСБ, рыночная стоимость предмета залога, находящегося в залоге у Коммерческого банка "Транснациональный банк" (общество с ограниченной ответственностью) в лице конкурсного управляющего - Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов" по состоянию на 07 апреля 2017 года составляет:

- земельного участка, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый зданием гаража профилактория, общая площадь 7 059, 21 кв.м, адрес (местонахождение): Республика Татарстан, Азнакаевский муниципальный район, г. Азнакаево, ул. Г. Хасаншиной, д. 14 Г - 1 143 000 руб.;

- здания автоцентра ООО "Лидер авто", общая площадь 1 735,9 кв.м., инв. N 4, адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан (Татарстан), г.Азнакаево, ул. Г. Хасаншиной, д. 14 - 13 600 000 руб.

В соответствии с п.4 ст.138 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 г. "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, и с учетом положений данной статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Из разъяснений данных в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" следует, что на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества должна определяться судом исходя из оценки этого имущества независимым оценщиком в целях ее реализации, а реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дела о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника.

Доказательств несоответствия отчета по определению рыночной стоимости коммерческой недвижимости N 373-1/17 от 27 апреля 2017 г., нормам действующего законодательства, в частности, Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности", как при рассмотрении данного обособленного спора в суде первой инстанции, так и при рассмотрении в суде апелляционной инстанции представлено не было.

От конкурсного кредитора Коммерческого банка "Транснациональный банк" (общество с ограниченной ответственностью) в лице конкурсного управляющего - Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов, чьи требования обеспечены залогом имущества должника, при рассмотрении в суде первой инстанции возражений по определению начальной цены реализации залогового имущества не поступило.

В соответствии с подп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона

Поскольку согласно отчету по определению рыночной стоимости коммерческой недвижимости N 373-1/17 от 27 апреля 2017 г. рыночная стоимость заложенного имущества земельного участка, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый зданием гаража профилактория, общая площадь 7 059, 21 кв.м, адрес (местонахождение): Республика Татарстан, Азнакаевский муниципальный район, г. Азнакаево, ул. Г. Хасаншиной, д. 14 Г составляет 1 143 000 руб., а здания автоцентра ООО "Лидер авто", общая площадь 1 735,9 кв.м., инв. N 4, адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан (Татарстан), г.Азнакаево, ул. Г. Хасаншиной, д. 14 - 13 600 000 руб., суд первой инстанции с учетом положений подп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" пришел к правомерному выводу об утверждении начальной продажной стоимости вышеуказанного имущества в размере 80% от указанной суммы, что составляет: 914 400 руб. для земельного участка, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый зданием гаража профилактория, общая площадь 7 059,21 кв.м, адрес (местонахождение): Республика Татарстан, Азнакаевский муниципальный район, г. Азнакаево, ул. Г. Хасаншиной, д. 14 Г в размере; 10 880 000 руб. для здания автоцентра ООО "Лидер авто", общая площадь 1 735,9 кв.м., инв. N 4, адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан (Татарстан), г.Азнакаево, ул. Г. Хасаншиной, д. 14.

Все доводы апелляционной жалобы свидетельствуют о несогласии заявителя с размером стоимости залогового имущества, однако представитель заявителя апелляционной жалобы принимал участие в судебном заседании в суде первой инстанции, ходатайств о назначении судебной экспертизы им заявлены не были, доказательства того, что стоимость имущества больше чем указано в отчете по определению стоимости коммерческой недвижимости N 373-1/17 от 27 апреля 2017 г. в материалы дела не представлялись.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, не опровергая их, сводятся к несогласию с оценкой имеющихся в материалах дела доказательств и установленных обстоятельств по делу, что в соответствии со статьей 270 АПК РФ, не может рассматриваться в качестве основания для отмены обжалуемого судебного акта.

Так как доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием к безусловной отмене судебного акта по статье 270 АПК РФ, не установлено, определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 сентября 2017 г. об утверждении порядка реализации имущества по делу N А65-20675/2016 является законным и обоснованным. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Оставить без изменения определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 сентября 2017 года об утверждении порядка реализации имущества по делу N А65-20675/2016, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.

Председательствующий

А.И. Александров

Судьи

Е.А. Серова Ю.Е. Холодкова