Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 22 ноября 2017 г. N 04АП-6019/17

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 13 февраля 2018 г. N Ф02-486/18 настоящее постановление оставлено без изменения

город Чита

22 ноября 2017 г.

Дело N А19-12358/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 20 ноября 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 ноября 2017 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе

Председательствующего судьи Каминского В.Л.,

судей Сидоренко В.А., Желтоухова Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куркиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу гаражно-строительного кооператива "Нива" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 13 сентября 2017 года по делу N А19-12358/2017 по иску Министерства имущественных отношений Иркутской области (ОГРН 1083808003564, ИНН 3808174613) к гаражно-строительному кооперативу "Нива" (ОГРН 1033802458084, ИНН 3827015908) о взыскании 4 031 039 руб. 88 коп.,

(суд первой инстанции - Пенюшов Е.С.),

в отсутствие в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

Министерство имущественных отношений Иркутской области (далее - истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу "Нива" (далее - ответчик, ГСК "Нива") о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 894 от 01.12.2009 в размере 4 031 039 руб. 88 коп., из которых: 2 350 741 руб. 54 коп. - основного долга за период с 01.01.2014 по 30.06.2017; 1 680 298 руб. 34 коп. - неустойки за период с 11.02.2011 по 05.05.2017.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 13 сентября 2017 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке.

В обоснование указывает на пропуск срока исковой давности в части требования о взыскании основного долга за период с 01.01.2014 по 03.07.2014, неустойки за период с 11.02.2010 по 03.07.2014; не извещении истцом об изменении ставки арендной платы; оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в судебном порядке и снижении судом до 24 445 824 руб.; в отсутствие установления нового расчета арендной платы у ответчика не возникла обязанности по оплате арендной платы; ответчик произвел частичную оплату задолженности за 2014 год, и за период с 18.05.2017 по 10.10.2017.

Истцом отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

О месте и времени судебного заседания участвующие в деле лица извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет" 25.10.2017.

Лица, участвующие в деле явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы, приведенные в апелляционной жалобе, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Иркутского района (арендодатель) и гаражно-строительным кооперативом "Нива" (арендатор) 01.12.2009 заключен договор аренды земельного участка N 894, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 38:06:010105:886, общей площадью 25 896 кв.м, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, р.п. Маркова, ул. Совхозная, 1 для строительства гаражного кооператива.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.11.2015 N 38/000/002/2015-110095 договор аренды N 894 от 01.12.2009 зарегистрирован в Управлении Росреестра в установленном законом порядке.

Срок действия указанного договора аренды установлен с 13.07.2009 по 13.07.2014. (пункт 2.1).

Пунктом 4.4.4 договора установлена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала согласно расчету арендной платы (пункт 3.6).

В пунктах 3.5, 3.6 договора стороны согласовали, что арендодатель вправе направить уведомление об изменении размера арендной платы (приложение N 1 на финансовый год) в срок до 31 декабря расчетного года по адресу, указанному арендатором в договоре. В случае изменения адреса арендатором, о чем арендатор своевременно письменно не уведомил арендодателя, арендатор считается надлежаще извещенным арендодателем об изменении размера арендной платы по истечении семи дней с момента передачи уведомления организации почтовой связи.

Размер арендной платы согласован сторонами в расчете арендной платы (приложение N 1 к договору).

Земельный участок передан в аренду по акту приема-передачи от 01.12.2009 N 894 (приложение N 2 к договору).

По истечении срока действия договора N 894 от 01.12.2009 в отсутствие возражений со стороны как арендатора, так и арендодателя договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Как указал истец, оплата арендных платежей за период с 01.01.2014 по 30.06.2017 ответчиком не производилась, задолженность составила 2 350 741 руб. 54 коп.

В связи с нарушением срока внесения арендных платежей, на основании пункта 6.1. договора, истец начислил ответчику неустойку в сумме 1 680 298 руб. 34 коп. за период с 11.02.2011 по 05.05.2017 исходя из 0,1 % от невнесенной суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Истцом в адрес ответчика 19.05.2017 направлено предупреждение N 02-51-0733/17 о необходимости погасить имеющуюся задолженность в срок до 07.06.2017.

Неисполнение обязанности по оплате задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал подтверждение факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

Суд апелляционной инстанции признает правильными и обоснованными выводы суда первой инстанции, а принятое им решение - подлежащим оставлению без изменения.

Вывод суда первой инстанции о подаче настоящего иска надлежащим истцом - Министерством имущественных отношений Иркутской области - правильный, в связи со следующим.

На основании статьи 3 Закона Иркутской области от 18.12.2014 N 162-ОЗ "Определение перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области" Правительство Иркутской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления Иркутского районного муниципального образования, городских и сельских поселений Иркутского района Иркутской области: по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством.

Исполнительным органом государственной власти Иркутской области, осуществляющим необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории муниципального образования г. Иркутск, государственная собственность на которые не разграничена, является Министерство имущественных отношений Иркутской области в соответствии с положением о Министерстве, утвержденным постановлением правительства Иркутской области от 30.09.2009 N 264/43-пп.

Права и обязанности Комитета по управлению муниципальным имуществом Иркутского района, являющейся стороной по договору аренды земельного участка, с момента изменения порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перешли к Правительству Иркутской области в лице его уполномоченного органа - Министерства имущественных отношений Иркутской области в порядке правопреемства, не зависимо от переоформления договоров аренды, что согласуется с правовой позицией, приведенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 301/10 от 11.05.2010.

Отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка N 894 от 01.12.2009 и регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой 4 Земельного кодекса Российской Федерации.

Сторонами согласованы существенные условия и соблюдены требования статьей 651, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, договор зарегистрирован в установленном законом порядке и является заключенным.

В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Факт передачи земельного участка в аренду по договору N 894 от 01.12.2009 подтверждается актом приема-передачи от 01.12.2009 N 894 (приложение N 2 к договору) и не оспаривается сторонами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По истечении срока действия договора N 894 от 01.12.2009 арендатор продолжает пользоваться арендуемым земельным участком, арендодателем действия по прекращению арендных отношений не предпринимаются.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В спорных правоотношениях размер арендной платы является регулируемым.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Размер, сроки, порядок внесения арендной платы определены в разделе 3 договора аренды от 01.12.2009 N 894.

Как следует из представленного истцом в материалы дела расчета, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 по 30.06.2017 в сумме 2 350 741 руб. 54 коп.

Судом расчет проверен и признан верным, контррасчет не представлен.

Апелляционная инстанция, проверяя довод ответчика о неверности расчета долга по арендной платы, установила, что определенные в расчете истцом размеры ежегодной арендной платы за 2014-2017 гг. являются правильными, и соответствуют представленным в материалы дела расчетам арендной платы, установленной за периоды: с 01.01.2014 по 31.12.2015 (приложение N 1 к договору); за 2016 год; 2017 год (л.д.25-27), подписанными представителями сторон без возражений.

Ссылка на оспаривание в 2016 году кадастровой стоимости земельного участка документально не подтверждена, в связи с чем не подлежит оценке.

Вместе с тем, апелляционный суд обращает внимание на то, что расчеты задолженности за 2016 и 2017 г.г. произведены с учетом кадастровой стоимости указанной ответчиком - 24 445 824 руб.

В отсутствие доказательств оплаты предъявленной к взысканию задолженности по арендным платежам суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании основного долга.

Ссылка на частичную оплату задолженности не может быть принята во внимание, поскольку из представленных суду апелляционной инстанции платежных поручений не представляется возможным установить период, за который производится оплата. При этом датированы поручения датами - 18.05.2017, 10.10.2017, 19.10.2017, являющимися поздними по отношению к периоду, за который взыскивается долг в судебном порядке, в связи с чем не исключается возможность оплаты аренды за текущий период (сведений о прекращении арендных отношений не имеется).

Суд апелляционной инстанции поддерживает суд первой инстанции, признавшего правомерным исковое требование о взыскании с ответчика договорной неустойки за просрочку уплаты арендных платежей.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6.1 договора стороны согласовали условие об ответственности арендатора за нарушение сроков оплаты арендных платежей в виде неустойки исходя из 0,1 % от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком срока внесения арендной платы, истцом на основании пункта 6.1 договора начислена неустойка в размере 1 680 298 руб. 34 коп. за период с 11.02.2010 по 05.05.2017.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

Ответчик о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил, в связи с чем основания для ее применения у суда первой инстанции не имелось, равным образом как не имеется оснований у суда апелляционной инстанции.

При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции имелись основания для удовлетворения искового требования о взыскании договорной неустойки.

Руководствуясь положениями статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пунктах 10, 11, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", суд апелляционной инстанции отклоняет довод ответчика о необходимости применении срока исковой давности в части требований о взыскании основного долга за период с 01.01.2014 по 03.07.2014, неустойки за период с 11.02.2010 по 03.07.2014, поскольку в суде первой инстанции им не заявлено о пропуске срока исковой давности.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы при установленных фактических обстоятельствах не опровергают правильные выводы суда первой инстанции и не подтверждают существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела.

Основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, для отмены или изменения решения суда первой инстанции, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

постановил:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 13 сентября 2017 года по делу N А19-12358/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа, через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий судья

В.Л. Каминский

Судьи

В.А. Сидоренко Е.В. Желтоухов