Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 декабря 2017 г. N 09АП-55915/17

г. Москва

04 декабря 2017 г.

Дело N А40-184122/14

Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 декабря 2017 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи П.А. Порывкина,

судей М.С. Сафроновой, А.С. Маслова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.Ю. Троян,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Аквамарин" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 28.08.2017 по делу N А40-184122/14, вынесенное судьёй Е.В. Луговик, о включении в третью очередь реестра требований кредиторов должника ООО "ГАИС" (ОГРН 1035006450490, ИНН 5032045797; адрес: 119590, г. Москва, ул. Довженко, д. 12) требование Зиновьева Константина Борисовича о передаче квартиры в строящемся доме N 2 "Б" с условным номером N 84 площадью 111,70 кв.м., незавершенным строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, согласно генплану, оплаченных кредитором Зиновьевым К.Б. в сумме 3 351 000 руб. 00 коп.,

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего ООО "ГАИС" - Фирсов В.Ю., по дов. от 01.09.2017 г.

ООО "Аквамарин" - Фадеев А.Р., по дов. от 05.04.2017 г.

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 23.04.2015 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утверждена Белова С.В.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 84 от 16.05.2015.

Определением суда от 11.08.2015 при банкротстве ООО "ГАИС" применены правила § 7 главы IX Закона о банкротстве.

Решением Арбитражного суда города Москвы 01.08.2016 в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Белова С.В.

Сообщение об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсант" N 152 от 20.08.2016.

Определением суда от 28.08.2017 признано обоснованным требование Зиновьева Константина Борисовича к должнику ООО "ГАИС";

включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника ООО "ГАИС" (ОГРН 1035006450490, ИНН 5032045797; адрес: 119590, г. Москва, ул. Довженко, д. 12) требование Зиновьева Константина Борисовича о передаче квартиры в строящемся доме N 2 "Б" с условным номером N 84 площадью 111,70 кв.м., незавершенным строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, согласно генплану, оплаченных кредитором Зиновьевым К.Б. в сумме 3 351 000 руб.

ООО "Аквамарин" с определением суда не согласилось, обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить и принять новый судебный акт, которым отказать кредитору в удовлетворении требований.

В судебном заседании представитель ООО "Аквамарин" доводы апелляционной жалобы поддержал по мотивам, изложенным в ней, просил отменить определение суда.

Представитель конкурсного управляющего ООО "ГАИС" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, указывая на ее необоснованность, представил письменные пояснения, в которых просит определение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность определения проверены в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, письменных пояснений, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда.

Из материалов дела следует, что между Зиновьевым К.Б. (инвестор) и ООО "ГАИС" (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве N Г-ЗКБ от 08.09.2014, согласно условиям которого застройщик обязался передать в собственность инвестору квартиру в доме N 2 "Б" с условным номером N 84 площадью 111, 70 кв.м., расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10.

Инвестором произведена оплата по договору на расчетный счет застройщика в сумме 3 351 000 руб., в рублевом эквиваленте, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Статьи 201.6 - 201.7 Закона о банкротстве определяют порядок включения требований о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений. Данное требование подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника в полном объеме.

Судом первой инстанции сделан обоснованный вывод, что требование предъявлено кредитором в установленный законом срок, надлежащим образом подтверждено представленными доказательствами.

В отношении доводов ООО "Аквамарин" об отсутствии даты регистрации договора участия в долевом строительстве N Г-ЗКБ от 08.09.2014.

В соответствии с постановлением Президиума ВАС РФ от 12.03.2013 N 15510/12 по делу N А71-13368/2008 отказ во включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений только по причине отсутствия регистрации спорного договора и договора уступки является необоснованным. Отсутствие регистрации упомянутых договоров не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, права требовать от застройщика выполнения договора.

В отношении доводов ООО "Аквамарин" об отсутствии доказательств получения оплаты непосредственно должником.

Установлено, что платежными поручениями N N 1664, 1911, 5 и приходно-кассовыми ордерами от 12.01.2015 N 1, от 29.09.2014 N 1, от 06.11.2014 N 5 денежные средства за квартиру были выплачены застройщику непосредственно кредитором.

Оставшиеся денежные средства были перечислены Густелевой Е.Л. в ООО "ГАИС" в качестве займов. Однако, в дальнейшем между Зиновьевым К.Ю., Густелевой Е.Л. и должником был подписан акт зачета взаимных требований, согласно которому денежные средства, перечисленные в ООО "Гаис" Густелевой в качестве займов были квалифицированы как оплата застройщику за квартиру Зиновьева К.Б.

Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, нормы материального и процессуального права применены верно.

Определение суда законно и обосновано. Оснований для его отмены нет.

Руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 28.08.2017 по делу N А40-184122/14 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Аквамарин" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

П.А. Порывкин

Судьи

М.С. Сафронова А.С. Маслов