Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 декабря 2017 г. N 09АП-51751/17

г. Москва

08 декабря 2017 г.

Дело N А40-63124/16

Резолютивная часть постановления объявлена "06" декабря 2017 г.

Постановление изготовлено в полном объеме "08" декабря 2017 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи В.И. Тетюка

Судей: Е.В. Бодровой, А.А. Комарова

при ведении протокола судебного заседания А.Н. Калюжным

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Всероссийский институт легких сплавов"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 14 августа 2017 года,

принятое судьей В.Г. Дружининой (шифр судьи 11-549) по делу N А40-63124/16

по иску Правительства Москвы

к ОАО "Всероссийский институт легких сплавов"

об обязании подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта

от истца: Клоков Е.В. - дов. от 25.01.2017

от ответчика: Нудель А.А. - дов. от 25.01.2017

УСТАНОВИЛ:

Правительство Москвы обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Открытому акционерному обществу "Всероссийский институт легких сплавов" об обязании подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 13.07.2016 г. в удовлетворении исковых требований было отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2016 г. решение Арбитражного суда от 13.07.2016 г. оставлено без изменений, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 21.12.2016 г. решение Арбитражного суда г. Москвы от 13.07.2016 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

Решением суда от 14.08.2017 г. иск удовлетворен. Суд обязал Открытого акционерного общества "Всероссийский институт легких сплавов" исполнить обязательство в натуре, путем подписания Акта о результатах реализации инвестиционного проекта в редакции, представленной Правительством Москвы.

ОАО "Всероссийский институт легких сплавов", не согласившись с решением суда, подало апелляционную жалобу, в которой считает его незаконным и необоснованным, принятым при несоответствии выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, с неправильным применением норм материального права.

В своей жалобе заявитель указывает на отсутствие оснований для удовлетворения иска, в связи с тем, что спорный инвестиционный контракт является ничтожным.

Также заявитель жалобы указывает на то, что истцом пропущен срок исковой давности.

Кроме того, заявитель жалобы указывает на неправомерность включения в акт о результатах реализации инвестиционного проекта условия об обязанности ответчика оплатить истцу денежные средства в размере 59 385 252 руб. 40 коп., на недоказанность истцом прав собственности третьих лиц в отношении спорного недвижимого имущества.

По доводам, приведенным в жалобе, заявитель просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании апелляционного суда заявитель доводы жалобы поддерживает в полном объеме.

Истец с доводами жалобы не согласен, решение суда считает законным обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Дело рассмотрено Девятым арбитражным апелляционным судом в порядке ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

Оснований для отмены либо изменения решения суда не установлено.

Как следует из материалов дела, между Правительством Москвы (Истец, Администрация) и ОАО "Всероссийский институт легких сплавов" (Ответчик, Инвестор) заключен инвестиционный контракт от 02.10.2003 г. N ДЖП.03.ЗАО.00500 (реестровый номер 13-008828-5701-0081-00001-03, предметом которого является реализация инвестиционного проекта Комплексной реконструкции 67 квартала района Можайсвкий Западного административного округа горда Москвы, с ориентировочным объемом инвестиций 2880 млн.руб.

В соответствии с п. 2.2 Контракта Инвестор обязался за счет собственных и (или) привлеченных средств произвести новое строительство Объектов согласно Приложения N 1 к Контракту, в том числе строительство жилого дома по адресу: ул. Толбухина, д.13, корп.1 (строительный адрес: Можайский район, кв.67, корп.12).

Во исполнение условий Контракта Инвестор произвел работы по финансированию и строительству жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: ул. Толбухина, д. 13, корп.1 в полном объеме.

Жилая часть Объекта принята в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома от 30.12.2005 N 080191 и распоряжением префекта Западного административного округа города Москвы от 30.12.2005 N 2180-РП в редакции от 31.01.2007 N 149-РП.

Нежилая часть Объекта введена в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы от 08.12.2009 N RU77162000-002453.

По условиям Контракта (ст.ст. 3, 4, 8) конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Сторон по итогам реализации инвестиционного контракта определяется на основании Акта о реализации инвестиционного проекта, подписание которого является этапом реализации инвестиционного контракта (ст. 4.3. контракта) и основанием для прекращения обязательств по нему.

Согласно материалам ТБТИ "Западное-1" введенный в эксплуатацию Объект характеризуется следующими показателями: общая жилая площадь - 14751,5 кв.м, без учета летних помещений); общая нежилая площадь - 9215,4 кв.м. (в том числе полезная нежилая площадь подлежащая разделу - 1203,7 кв.м, площадь общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанная с системами жизнеобеспечения - 8011,7 кв.м.

Правительством Москвы было установлено, что 100% полезной нежилой площади Объекта общей площадью 1203,7 кв.м оформлены в собственность третьих лиц.

Департамент городского имущества города Москвы письмом от 22.01.2016 N ДГИ-И-1321/16 направил акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта ответчику.

Как указал истец, ответчик уклонился от подписания акта.

Инвестиционный договор порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право способами, предусмотренными гражданским законодательством.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01.01.2011 и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

Исходя из условий инвестиционного договора, составление акта о результатах реализации инвестиционного договора является обязанностью сторон, неисполнение которой влечет невозможность регистрации участниками инвестиционных отношений права собственности на инвестиционный объект в силу ст. 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Истец пояснил суду, что уклонение стороны инвестиционного договора от подписания акта о результатах реализации инвестиционного договора представляет собой неисполнение договорного обязательства, влекущее невозможность регистрации участниками инвестиционных отношений прав на инвестиционный объект.

Ответчик, в обоснование возражений на иск, при повторном рассмотрении спора сослался на решение Арбитражного суда города Москвы от 06.03.2013 по делу N А40-144400/2012, согласно которому инвестиционный контракт N ДЖП.ОЗ.ЗАО.00500, подписанный 02.10.2003 г. между Правительством г. Москвы и ОАО "ВИЛС", признан недействительным в силу его ничтожности. А также указал о пропуске истцом срока исковой давности.

Между тем, указанные доводы ответчика были оценены судом кассационной инстанции, они были отклонены, как необоснованные и противоречащие действующему законодательству.

В частности, суд кассационной инстанции указал, что стороны фактически исполняли условия инвестиционного контракта в отношении спорного жилого дома, в связи с чем, несмотря на выводы суда по делу N А40-144400/2012 о недействительности инвестиционного контракта, в части, касающейся жилого дома по адресу: ул. Толбухина, д. 13, корп.1 (объект), контракт N ДЖП.ОЗ.ЗАО.00500 является действующим и регулирует правоотношения сторон в данной части.

Также суд кассационной инстанции указал, что правоотношения сторон инвестиционного контракта завершаются подписанием акта о результатах реализации инвестиционного контракта, а такой акт сторонами не подписан, правоотношения сторон по контракту N ДЖП.ОЗ.ЗАО.00500 продолжаются, ввиду чего вывод судов первой и апелляционной инстанций о начале с 08.02.2010 течения срока исковой давности по заявленным требованиям и о его пропуске истцом, является необоснованным.

Учитывая изложенное, указанные доводы ответчика, изложенные также в апелляционной жалобе, отклоняются как необоснованные.

Согласно ст. 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01.01.2011 и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

Исходя из условий инвестиционного договора, составление акта о результатах реализации инвестиционного договора является обязанностью сторон, неисполнение которой влечет невозможность регистрации участниками инвестиционных отношений права собственности на инвестиционный объект в силу ст. 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Уклонение стороны инвестиционного договора от подписания акта о результатах реализации инвестиционного договора представляет собой неисполнение договорного обязательства, влекущее невозможность регистрации участниками инвестиционных отношений прав на инвестиционный объект.

С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, как документально подтвержденные.

Доводы жалобы о неправомерности включения в акт о результатах реализации инвестиционного проекта условия об обязанности ответчика оплатить истцу денежные средства в размере 59 385 252 руб. 40 коп., о недоказанности истцом прав собственности третьих лиц в отношении спорного недвижимого имущества, не могут быть приняты апелляционным судом в качестве основания для отмены либо изменения решения.

Включение в акт о результатах реализации инвестиционного проекта указанного условия было вызвано тем, что 40% нежилой площади, подлежащей передаче Правительству Москвы согласно условиям инвестиционного контракта, оформлено в собственность третьих лиц. Данное обстоятельство подтверждается представленными истцом в обоснование возражений на доводы апелляционной жалобы Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, в связи с отсутствием возможности распределения нежилой площади в соответствии с условиями инвестиционного контракта, истцом проведена независимая оценка рыночной стоимости спорных помещений. В соответствии с представленным истцом Отчетом о оценке, рыночная стоимость спорных нежилых помещений составляет 59 385 252 руб. 40 коп., то есть сумму, включенную истцом в акт о результатах реализации инвестиционного проекта как подлежащую выплате ответчиком истцу. Ответчиком указанная истцом стоимость спорных помещений документально не опровергнута.

Учитывая изложенное, апелляционный суд считает, что истцом правомерно в акт о результатах реализации инвестиционного проекта включено указанное условие.

При указанных обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу, что доводы жалобы ОАО "Всероссийский институт легких сплавов" не могут являться основанием для отмены либо изменения законного и обоснованного решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 266, 267, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 14 августа 2017 года по делу N А40-63124/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

В.И. Тетюк

Судьи

Е.В. Бодрова А.А. Комаров