Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 декабря 2017 г. N 11АП-14387/17

г. Самара

15 декабря 2017 г.

дело N А55-8901/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 12 декабря 2017 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 декабря 2017 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Деминой Е.Г., судей Морозова В.А., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Долгановой К.А.,

с участием:

от истца общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания N 2 жилищно-коммунального хозяйства" - представитель Чекашев Д.Е., доверенность N 301 от 30.12.2016,

от ответчика администрации городского округа Тольятти - представитель Курылева Т.А., доверенность N 6792/1 от 05.09.2017,

от третьих лиц профессионального образовательного учреждения "Тольяттинский спортивно-технический клуб регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Самарской области, Управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области, автономной некоммерческой организации "Центр развития молодёжной журналистики, кинематографии и телевидения "Аспект", местной религиозной организации православный Приход храма в честь Трех Святителей г.о. Самара Самарской и Сызранской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат), товарищества собственников жилья "Ленинский 40", товарищества собственников жилья "Фрунзе 29" представители не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 2 апелляционную жалобу администрации городского округа Тольятти на решение Арбитражного суда Самарской области от 29.08.2017 по делу N А55-8901/2017 (судья Бибикова Н.Д.) по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания N 2 жилищно-коммунального хозяйства" (ОГРН 1066320068924, ИНН 6321165830) к администрации городского округа Тольятти (ОГРН 1036301078054, ИНН 6320001741), третьи лица: Профессиональное образовательное учреждение "Тольяттинский спортивно-технический клуб регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Самарской области, Управление Федеральной службы судебных приставов по Самарской области, автономная некоммерческая организация "Центр развития молодёжной журналистики, кинематографии и телевидения "Аспект", Местная религиозная организация православный Приход храма в честь Трех Святителей г.о. Самара Самарской и Сызранской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат), товарищество собственников жилья "Ленинский 40", товарищество собственников жилья "Фрунзе 29" о взыскании

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания N 2 жилищно-коммунального хозяйства" (далее - истец, ООО "УК N 2 ЖКХ") обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ( далее - АПК РФ) к администрации городского округа Тольятти о взыскании 603 569,75 руб., в том числе:

165 379,89 руб. - задолженность по оплате коммунальной услуги за "отопление", услуги по содержанию по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Тольятти, проспект Ленинский, 40 за период с 04.06.2015 по 31.10.2016;

17 064,80 руб. - задолженность по оплате коммунальной услуги за "отопление", услуги по содержанию по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Тольятти, ул. Фрунзе, 27 за период с 01.03.2015 по 31.08.2015;

349 282,17 руб. - задолженность по оплате коммунальной услуги за "отопление", услуги по содержанию по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Тольятти, ул. Юбилейная, 63 за период с 01.01.2014 по 31.12.2016;

26 691,96 руб. - задолженность по оплате коммунальной услуги за "отопление", услуги по содержанию по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Тольятти, ул. Жукова, 44 за период с 01.02.2016 по 20.12.2016;

24 923,55 руб. - задолженность по оплате коммунальной услуги за "отопление", услуги по содержанию по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Тольятти, бульвар Приморский, 33 за период с 01.02.2015 по 31.08.2015;

20 227,78 руб. - задолженность по оплате коммунальной услуги за "отопление", услуги по содержанию по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Тольятти, проспект Московский, 61 за период с 01.12.2015 по 31.10.2016.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Профессиональное образовательное учреждение "Тольяттинский спортивно-технический клуб регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Самарской области, Управление Федеральной службы судебных приставов по Самарской области, автономная некоммерческая организация "Центр развития молодёжной журналистики, кинематографии и телевидения "Аспект", Местная религиозная организация православный Приход храма в честь Трех Святителей г.о. Самара Самарской и Сызранской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат), товарищество собственников жилья "Ленинский 40", товарищество собственников жилья "Фрунзе 29".

Решением от 29.08.2017 с муниципального образования городской округ Тольятти Самарской области в лице администрации г.о. Тольятти за счет муниципальной казны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания N 2 жилищно-коммунального хозяйства" взыскано 566 737,85 руб. - плата по оплате за отопление "пустующих" нежилых помещений и услуги по содержанию общего имущества многоквартирных жилых домов, расположенных в г. Тольятти по следующим адресам:

проспект Ленинский, 40 за период с 04.06.2015 по 31.10.2016 год, в размере 167 100,14 руб.; ул. Фрунзе, 27 за период с 01.03.2015 по 31.08.2015 год, в размере 17 064,80 руб.; ул. Юбилейная, 63 за период с 01.03.2014 по 31.10.2016 год, в размере 315 817,45 руб.; ул. Жукова, 44 за период с 01.02.2016 по 31.10..2016 год, в размере 21 093 руб. 02 коп.; бульвар Приморский, 33 за период с 01.02.2015 по 31.08.2015, в размере 24 923,55 руб.; проспект Московский, 61 за период с 01.12.2015 по 31.10.2016, в размере 20 226,40 руб., а также 14 237 руб. - расходы по уплате государственной пошлины. Исковые требования в сумме 19 065,34 руб. оставлены без рассмотрения. В остальной части в иске отказано.

Судебные расходы отнесены на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Ответчик не согласился с принятым решением и обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит отменить решение, принять по делу новый судебный акт, которым заявленные требования оставить без удовлетворения.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что администрация является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку спорные помещения переданы в аренду другим лицам.

Кроме того, что по услуге "отопление" истцом был представлен договор от 01.01.2011 N 925 т на снабжение тепловой энергией в горячей воде, заключенный с ОАО "ТЭВИС", срок действия которого истек.

Также заявитель считает что поскольку договор на управление многоквартирным домом по адресу: г.Тольятти, Ленинский проспект 40, заключен с ТСЖ с 01.06.2014, надлежащим ответчиком по делу является ТСЖ.

Доводы заявителя подробно изложены в апелляционной жалобе и поддержаны его представителем в судебном заседании.

Представитель истца отклонил жалобу по основаниям, изложенным в отзыве.

Представители третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, что в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, ознакомившись с отзывом истца, выслушав представителей сторон, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с представленными доказательствами, суд апелляционной инстанции установил.

Истец является управляющей организацией в многоквартирный домах в г. Тольятти, расположенных по адресам: проспект Ленинский, 40, ул. Фрунзе, 27, ул. Юбилейная, 63, ул. Жукова, 44, бульвар Приморский, 33, проспект Московский, 61.

Из материалов дела следует, что в вышеуказанных многоквартирных домах имеются свободные муниципальные помещения, находящиеся в собственности ответчика.

Ответчик не производит оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию помещений, в связи с чем, истец 15.09.2016 за исх. N 2377 направил в его адрес претензию, которая ответчиком была оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с вышеуказанным иском.

Принимая решение о частичном удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался положениями статьей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 153, 154, 155, 158 36, 39, 153, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми собственники нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Также суд руководствовался пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 согласно которому расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Пунктом 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" также предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю, либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

При этом обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также возмещению стоимости коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, не ставится в зависимость от заключения или не заключения соответствующего договора и фактического использования общего имущества в связи с тем, что такая обязанность предусмотрена законом (пункт 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.1999 N 48).

Судом установлено, что в спорный период нежилые помещения, находящиеся по вышеуказанному адресу, являлись собственностью муниципального образования.

Довод ответчика о передаче части помещений по договорам аренды судом первой инстанции обоснованно отклонен, поскольку в соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, в том числе и юридических лиц.

В издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Суд правильно указал, что ответчик как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества и оплачивать коммунальные услуги.

Проверив представленный истцом расчет, суд первой инстанции признал требования истца в части взыскания долга в размере 19 065,34 руб. подлежащими оставлению без рассмотрения в связи со следующим.

Из искового заявления следует, что истец просил взыскать с ответчика задолженность по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Тольятти, проспект Ленинский, 40 за период с 04.06.2015 по 31.10.2016, по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Тольятти, ул. Фрунзе, 27 за период с 01.03.2015 по 31.08.2015, по содержанию по нежилому помещению, расположенному по адресу: г.

Тольятти, ул. Юбилейная, 63 за период с 01.01.2014 по 31.12.2016, по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Тольятти, ул. Жукова, 44 за период с 01.02.2016 по 20.12.2016, по содержанию по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Тольятти, бульвар Приморский, 33 за период с 01.02.2015 по 31.08.2015, по содержанию по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Тольятти, проспект Московский, 61 за период с 01.12.2015 по 31.10.2016.

Из материалов дела следует, что истец обратился с претензией к ответчику об требованием оплаты долга по данный период 15.09.2016.

Других доказательств, соблюдения досудебного порядка урегулирования спора за период свыше сентября 2016, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период, последующий сентябрю 2016 года на основании пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ суд первой инстанции обоснованно оставил без рассмотрения.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности и о применении его судом.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела следует, что истец просил взыскать с ответчика задолженность по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Тольятти, ул. Юбилейная, 63 за период с 01.01.2014 по 31.12.2016.

Принимая во внимание, что иск подан в суд 11.04.2017 (отметка органа почтовой связи на конверте), срок исковой давности по обязательствам, возникшим до 11.04.2014 пропущен.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Тольятти, ул. Юбилейная, 63 суд обоснованно удовлетворил за период с 12.04.2014 по 31.12.2017 в размере 340 576,05 руб. В остальной части заявленные требования правомерно оставил без удовлетворения.

Расходы по уплате государственной пошлины отнесены на стороны по правилам статьи 110 АПК РФ.

Довод ответчика о том, что срок договора от 01.01.2011 N 925 т на снабжение тепловой энергией в горячей воде, заключенный с ОАО "ТЭВИС" истек, отклоняется как необоснованный.

В соответствии с пунктом 11.1 договора он считается продленным на следующий календарный год на прежних условиях. Таким образом, договор на поставку тепловой энергии автоматически продлевался и действовал с 01.01.2011 по 31.12.2015, поскольку ответчиком не представлено доказательств о заявлении одной из сторон о прекращении договора.

Также отклоняется довод заявителя жалобы о том, что надлежащим ответчиком по делу должно является ТСЖ.

В силу статей 137, 144, 148 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ имеет право как на самостоятельное управление многоквартирным домом так и путем заключения договора управления.

В соответствии с пунктом 3.2.15 договора N 25-ТСЖ от 01.06.2014 заключенного между ООО "УК N2 ЖКХ" и ТСЖ "Ленинский 40" ООО "УК N 2 ЖКХ" имеет право вести учет задолженности по оплате коммунальных услуг и принимать меры по ликвидации задолженности.

Другие доводы, изложенные в апелляционной жалобе приводились в суде первой инстанции, были исследованы и обоснованно отклонены.

Обжалуемое решение является законным и обоснованным, нормы материального и процессуального права применены правильно, оснований для его отмены не имеется.

От уплаты государственной пошлины ответчик освобожденна основании части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 29.08.2017 по делу N А55-8901/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации городского округа Тольятти без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.Г. Демина

Судьи

В.А. Морозов О.Е. Шадрина