Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2017 г. N 09АП-62910/17

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 16 марта 2018 г. N Ф05-8685/17 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

21 декабря 2017 г.

Дело N А40-150516/16

Резолютивная часть постановления объявлена 19 декабря 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 декабря 2017 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Гармаева Б.П.,

Судей: Фриева А.Л., Гончарова В.Я.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ашибоковым А.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ПГК N 50 "Бутово-4" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 20.10.2017 по делу NА40-150516/16, принятое судьей Голоушкиной Т.Г. (54-1092) по иску Правительства Москвы к 1) ПГК N 50 "Бутово-4", 2) ООО "Капрун" об обязании подписать акт о результатах реализации инвестиционного контракта,

при участии в судебном заседании:

от истца: Лисицкий Д.И. по доверенности от 05.09.2017 г.,

от ответчиков: 1) Банишев В.Н. по доверенности от 03.10.2016 г., 2) не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Правительство Москвы (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ответчикам - Потребительско-гаражному кооперативу N 50 "Бутово-4" (далее - ПГК N 50 "Бутово-4"), Обществу с ограниченной ответственностью "Капрун" (далее - ООО "Капрун") об обязании ответчиков исполнить обязательство в натуре, путем подписания Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 02.07.1999 г. N 7-ГЖ (реестровый N 14-000415-5601-0026-00001-99) в редакции дополнительного соглашения к нему от 07.05.2004 г. N 1 по строительству многоэтажного гаража-стоянки адресу: ул. Куликовская, д.20 (строительный адрес: Северное Бутово, мкр.3, пересечение ул. Куликовской и ул. Грина) в редакции, указанной в исковом заявлении.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 26.12.2016 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2017 г. решение Арбитражного суда г. Москвы от 26.12.2016 г. оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 30.06.2017 г. решение Арбитражного суда города Москвы от 26.12.2016 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2017 г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 20.10.2017 г. исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда от 20.10.2017 г., ответчик - ПГК N 50 "Бутово-4", подал апелляционную жалобу, в которой просит изменить решение суда в части, заменив предложенную истцом редакцию Акта о результатах реализации инвестиционного проекта на редакцию, предложенную ответчиком, ссылаясь на то, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела; судом неправильно применены нормы материального и процессуального права.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель ответчика - ПГК N 50 "Бутово-4" поддержал доводы и требования апелляционной жалобы, представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика - ООО "Капрун", извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, не находит оснований для отмены решения суда.

Исковые требования мотивированы тем, что ввиду уклонения ПГК N 50 "Бутово - 4" (Инвестор) от подписания акта о частичной реализации инвестиционного проекта город Москва лишен возможности оформить право собственности на свою долю согласно условиям вышеназванного Контракта.

Правительством Москвы установлено, что в связи с невозможностью выделить отдельным функциональным блоком 40% общей нежилой площади встроенно-пристроенных помещений для передачи в собственность Администрации в соответствии с условиями Контракта (п. 5.2.9 Контракта), а также с учетом реализованных Инвестором с Соинвестором площадей встроенно-пристроенных помещений третьим лицам, задолженность Инвестора с Соинвестором перед Администрацией составляет 1782,76 кв.м. (40% от общей площади встроенно- пристроенных помещений - 4456,9 кв.м).

Таким образом, Инвестору и Соинвестору надлежит перечислить Администрации рыночную стоимость 40% общей площади нежилых встроено-пристроенных помещений Объекта, что соответствует 1782,76 кв.м.

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 18.04.1995 г. N 318 "О программе массового строительства в Москве многоэтажных гаражей-стоянок на 500 000 машино-мест и организации ее выполнения" между Правительством Москвы (Администрация) и ПГК N50 "Бутово - 4" (Инвестор), ООО "Капрун" (Соинвестор) заключен Инвестиционный контракт от 02.07.1999 г. N 7-ГЖ (реестровый N 14-000415-5601-0026-00001-99) в редакции дополнительного соглашения от 07.05.2004 г. N 1, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по адресу: ул. Куликовская, д. 20 (строительный адрес: Северное Бутово, пересечение ул. Куликовской и ул. Грина) на строительство многоэтажного гаража-стоянки мощностью 381 машино-место.

В рамках реализации проекта Инвестор-Застройщик обязуется счёт собственных и привлечённых средств произвести инвестирование предпроектных, проектных, строительно-монтажных и пуско-наладочных работ по объекту "Многоэтажный гараж- стоянка. Срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее IV квартала 2004 г. (п. 2.2).

Соотношение раздела недвижимого имущества по итогам реализации договора устанавливается между сторонами в пропорции, указанной в пунктах 3.1, 3.2 контракта.

На основании п. 3.1 Контракта в собственность Соинвестора - 100% сервисных служб без изменения функционального назначения в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей". В собственность Инвестора-Застройщика - 80% машиномест и площадей общего пользования. Администрации - 20% машиномест и площадей общего пользования и инженерного назначения гаража-стоянки Администрации (в лице префектуры ЮЗАО) для реализации очередникам округа по себестоимости.

В случае, если проектной документацией будет предусмотрено строительство встроено-пристроенных помещений (торговые, офисные, физкультурно- оздоровительные и др.), их раздел между сторонами определяется в соотношении: 60% общей нежилой площади Соинвестору в собственность, 40% общей нежилой площади помещений в собственность Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы (п. 3.2).

Согласно пункту 1 статьи 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из положений статей 1,5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и статей 1,6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Гражданского кодекса Российской Федерации.

В статье 8 Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" установлено, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2011 г. N 54, инвестиционный контракт N 123 от 24.12.1999 г. представляет собой договор простого товарищества (ст. 1042 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Согласно части 1 статьи 1042 ГК РФ вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, деловая репутация и деловые связи. В данном случае со стороны Правительства Москвы вкладом считается предоставление земельного участка.

В соответствии с распоряжением префекта ЮЗАО от 19.10.2004 г. N 2418-РП "Об утверждении адреса 4-х этажного гаража-стоянки на 380 м/мест с пристроенной мойкой на 2 поста, зоной ТО на 2 поста и магазином автозапчастей в Северном Бутово: ул. Куликовская, здание 20" Объекту присвоен почтовый адрес: ул. Куликовская, д. 20.

Актом приемки объекта N 7907, утвержденным распоряжением префекта Юго- Западного административного округа от 18.09.2006 г. N 1883-РП "Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством многоэтажного гаража-стоянки по адресу: Северное Бутово, мкр.3, пересечение ул. Куликовской и ул. Грина (ул. Куликовская, д.20) здание введено в эксплуатацию.

Согласно пункту 3.4 Контракта в редакции Дополнительного соглашения при завершении Контракта раздел недвижимого имущества на инвестиционном объекте (возведение здания, строения, сооружения, исключая право пользования земельным участком) уточняется по экспликациям и техническим паспортам МосгорБТИ и согласовывается сторонами. Принятое решение оформляется актом о реализации инвестиционного проекта согласно условиям Инвестиционного договора.

На основании пункта 7.2 Контракта в редакции Дополнительного соглашения контракт прекращается: по соглашению сторон, решению Арбитражного суда, по выполнении сторонами всех обязательств по контракту, завершении расчетов и подписании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

Требование правительства Москвы, являющегося стороной контракта, об обязании подписать акт реализации на недвижимое имущество, построенного в ходе реализации инвестиционного проекта, является, требованием об исполнении договора другой стороной - ответчиком.

В соответствии с п. 2 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01.01.2011 г. и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимости с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимости при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по такому договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимости, предусмотренным данным документом.

Ранее аналогичная норма была предусмотрена ст. 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с приведенными нормами Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с учетом специфики регулирования инвестиционно-строительных отношений, в которых участвует публично-правовое образование, неподписание любой из сторон инвестиционного контракта акта о реализации инвестиционного проекта не позволяет никому из участников этих отношений, а также третьим лицам в установленном порядке обратиться за регистрацией своего права.

Отношения сторон регулируются инвестиционным контрактом, в соответствии которым оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта.

Исходя из условий контракта, составление акта о результатах реализации инвестиционного проекта является обязанностью сторон, неисполнение которой влечет невозможность регистрации участниками инвестиционных отношений права собственности на инвестиционный объект.

Таким образом, уклонение стороны инвестиционного контракта, в котором участвует публично-правовое образование, от подписания акта о реализации инвестиционного проекта представляет собой неисполнение договорного обязательства, препятствующее другим его участникам оформить права на объект, влекущее невозможность регистрации участниками инвестиционных отношений прав на инвестиционный объект, созданный на их средства, поэтому иск о понуждении исполнения этого обязательства является надлежащим способом защиты их нарушенных прав.

Право Правительства Москвы требовать от ответчика раздела возведенного в ходе реализации инвестиционного проекта недвижимого имущества и соответствующая этому праву обязанность ответчика передать в собственность правительства Москвы данное имущество возникли после сдачи объекта в эксплуатацию.

Объект введен в эксплуатацию от 18.09.2006 г.

Поскольку вышеназванный контракт исполнен Сторонами в установленном законом и условиями обязательства порядке Правительство Москвы обратилось к ПГК N 50 "Бутово - 4" и ООО "Капрун" с проектом Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 02.07.1999 г. N 7-ГЖ (реестровый N 14-000415-5601-0026-00001-99) в редакции дополнительного соглашения к нему от 07.05.2004 г. N 1.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28.12.2005 N 1089-ПП "Об утверждении единого порядка согласования, оформления, подписания и учетной регистрации инвестиционных контрактов" в редакции постановления Правительства Москвы от 04.06.2014 г. N 305-ПП полномочиями по подготовке и направлению проектов актов о результатах реализации инвестиционных проектов наделен Департамент городского имущества города Москвы.

Письмами от 12.05.2016 г. N ДГИ-Э-34559/16-1, N ДГИ-Э-34559/16-3 Департаментом городского имущества города Москвы направлен подписанный со стороны Правительства Москвы Акт о результатах реализации инвестиционного проекта в адрес ПГК N50 "Бутово - 4" и ООО "Капрун".

В связи с невозможностью выделить отдельным функциональным блоком 40% общей нежилой площади встроенно-пристроенных помещений для передачи в собственность Администрации в соответствии с условиями Контракта (п. 5.2.9 Контракта), а также с учетом реализованных Инвестором с Соинвестором площадей встроенно-пристроенных помещений третьим лицам, Правительством Москвы обоснованно установлена задолженность Инвестора с Соинвестором перед Администрацией составляет 1782,76 кв.м. (40% от общей площади встроенно- пристроенных помещений - 4456,9 кв.м).

Таким образом, Инвестору и Соинвестору надлежит перечислить Администрации рыночную стоимость 40% общей площади нежилых встроено-пристроенных помещений Объекта, что соответствует 1782,76 кв.м.

В соответствии с Отчетом N 771Г/62 об оценке рыночной стоимости объекта инвестиционной деятельности от 10.12.2014, задолженность Инвестора и Соинвестора перед Администрацией в денежном эквиваленте составляет 47 740 553, 21 руб. с учетом НДС (рыночная стоимость 1 кв.м. составила 26 779, 01 руб. с учетом НДС).

Так, при условии выполнения ПГК N 50 "Бутово - 4" и ООО "Капрун" п. 5.2 Акта о результатах реализации Инвестору, Соинвестору и привлеченным ими третьим лицам передается в собственность 100% нежилых помещений общей площадью 4456,9 кв.м.

По условиям указанного Инвестиционного контракта (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 07.05.2004 г.) конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Сторон по итогам реализации инвестиционного проекта, определяется на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта, подписываемого сторонами.

Учитывая совокупность установленных по делу обстоятельств, суд апелляционной инстанции согласен с выводами суда первой инстанции о правомерности заявленных исковых требований.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на ненадлежащее уведомление о времени и месте судебного заседания ответчика - ООО "Капрун", отклоняется судом апелляционной инстанции, как необоснованная и противоречащая материалам дела, исходя из следующего.

Судом первой инстанции по юридическому адресу ответчика ООО "Капрун" было направлено определение о принятии искового заявления к производству, однако судебная корреспонденция не была доставлена ответчику, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (истек срок хранения) (т. 5 л.д. 147). В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом арбитражным судом первой инстанции.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, дублирующие доводы, которые уже были рассмотрены в суде первой инстанции, основаны на несогласии заявителя с выводами суда первой инстанции, основанными на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка. Несогласие заявителя с оценкой судом доказательств и иное толкование им норм закона, не означает судебной ошибки (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266, 269, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 20.10.2017 по делу N А40-150516/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Б.П. Гармаев

Судьи

А.Л. Фриев В.Я. Гончаров