Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 января 2018 г. N 15АП-12478/17

город Ростов-на-Дону

10 января 2018 г.

дело N А32-10955/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 09 января 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 января 2018 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Илюшина Р.Р.

судей Т.Г. Гуденица, О.Ю. Ефимовой

при ведении протокола судебного заседания секретарем Черниковой Е.С.

при участии:

от заявителя: представитель не явился, извещен;

от заинтересованного лица: представитель не явился, извещен;

от третьего лица: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 19.06.2017 по делу N А32-10955/2017,

принятое судьей Шепель А.А.,

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Азимут"

к заинтересованному лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

третье лицо: Зубач Валерий Викторович

о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственности "Азимут" (далее - общество, заявитель, застройщик) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - управление) N 23/012/001/801/2017-2779 от 02.03.2017 о приостановлении действий по государственной регистрации заявления ООО "Азимут" N23/012/001/801/2017-2779 от 16.02.2017 об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве NА-6 от 23.06.2014; об обязании управление внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о расторжении договора участия в долевом строительстве NА-6 от 23.06.2014 г., зарегистрированного за N 23-23-12/077/2014-264.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.06.2017 заявленные требования удовлетворены, поскольку действующее законодательство о долевом строительстве не связывает момент расторжения договора долевого участия в строительстве в связи с односторонним отказом застройщика от его исполнения с фактом возврата участнику денежных средств, уплаченных им при исполнении договора.

Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обжаловало решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.06.2017 в порядке, предусмотренном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

Апелляционная жалоба мотивированна законностью приостановления государственной регистрации заявления ООО "Азимут", поскольку в нарушение ч. 5 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ общество не представило документ, подтверждающий перечисление денежных средств дольщику, либо внесение их в депозит нотариуса.

Определением от 21.08.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Зубач Валерий Викторович (участник долевого строительства).

Определением апелляционного суда от 25.09.2017 произведена замена судьи Сулименко О.А. в составе суда по настоящему делу (нахождение в трудовом отпуске) на судью Ефимову О.Ю.

Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ООО "Азимут" (застройщик) и Зубач В.В. (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве N А-6 от 23.06.2014 г., зарегистрированный в установленном порядке 14.07.2014 г. (далее договор). В соответствии с условиями договора ООО "Азимут" обязалось по окончании строительства многоэтажного жилого дома предать в собственность Зубач В.В. объект долевого строительства, а именно однокомнатную квартиру с проектным номером 6, секция 1, на 1 этаже, общей проектной площадью без учета площади лоджий и балконов - 43,96 кв. м, жилая площадь - 18,58 кв. м;, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Горная, д. 15., а Зубач В.В. обязался оплатить цену договора в срок до 30.12.2014 г.

По состоянию на 29.11.2016 г. задолженность Зубач В.В. составила 354671 руб.

29.11.2016 г. Зубач В.В. было направленно предупреждение об оплате задолженности по договору, с учетом пени, в размере 435299 руб., с указанием о принятии решения о расторжении договора, в случае непогашения имеющейся задолженности.

По состоянию на 16.02.2017 г. задолженность по договору Зубач В.В. не погашена, в связи с чем, ООО "Азимут" принято решение об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве N А-6 от 23.06.2014 г.

ООО "Азимут" обратилось в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении участия в долевом строительстве N А-6 от 23.06.2014 г., в связи с принятием решения об одностороннем отказе от исполнения договора.

Решение от 16.02.2017 г. об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве N А-6 от 23.06.2014 г. было направленно Зубач В.В. по адресу, указанному в договоре заказным письмом с описью вложения 01.03.2017 г.

02.03.2017 г. государственным регистратором Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Новоселовым В.П. принято решение о приостановлении до 02.06.2017 г. действий по государственной регистрации заявления ООО "Азимут" N23/012/001/801/2017-2779 от 16.02.2017 г. об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве N А-6 от 23.06.2014 г., в связи с непредставлением ООО "Азимут" документа подтверждающего возврат Зубач В.В. денежных средств, ранее оплаченных по договору.

Не согласившись с данным решением, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.

Повторно изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к переоценке выводов суда первой инстанции об удовлетворении заявленных требований ввиду следующего.

В силу статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти, проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав.

Пункт 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на возможность одностороннего отказа от договора в случаях предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором; осуществление данного права право возможно управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно части 4 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о об участии в долевом строительстве) в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 Закона.

В соответствии с частью 3 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 указанного закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 названного закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 указанной статьи.

Часть 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве определяет момент расторжения договора долевого строительства днем направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Пунктом 8 статьи 48 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение или прекращение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке.

Пункт 5 статьи 18 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" запрещает требование регистрирующим органом дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона.

В силу положений статьи 21 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Из материалов дела видно, что ООО "Азимут" представило на государственную регистрацию расторжения договора участия в долевом строительстве все необходимые документы, предусмотренные статьей 9 Закона об участии в долевом строительстве и пунктом 8 статьи 48 Федерального закон "О государственной регистрации недвижимости".

Судебная коллегия находит обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что действующее законодательство не связывает момент расторжения договора долевого участия в строительстве с фактом возврата денежных средств участнику долевого строительства и не предусматривает обязательного предоставления документа, подтверждающего возврат участнику долевого строительства денежных средств, ранее оплаченных по договору, для осуществления государственной регистрации одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.

С учетом изложенного, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки выводов суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Суд правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.06.2017 по делу N А32-10955/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Р.Р. Илюшин

Судьи

Т.Г. Гуденица О.Ю. Ефимова