Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 января 2018 г. N 11АП-18113/17

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 5 апреля 2018 г. N Ф06-31288/18 настоящее постановление оставлено без изменения

г.Самара

12 января 2018 г.

Дело N А55-29894/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 10 января 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 января 2018 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Карпова В.В., судей Александрова А.И. и Радушевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройпартнер" на решение Арбитражного суда Самарской области от 26 октября 2017 года по делу N А55-29894/2015 по иску общества с ограниченной ответственностью "Стройпартнер" (ОГРН 1136316001095, ИНН 6316182799) к Администрации городского округа Самара о взыскании убытков причиненных ограничением права собственности на земельный участок, третьи лица: Департамент градостроительства городского округа Самара, Бузин Олег Владимирович, Департамент городского хозяйства и экологии администрации городского округа Самара, принятое судьей Стуликовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сергеевым А.Ю.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Соколова О.В. - представитель (доверенность N 1 от 01.01.2018);

от ответчика: Трегубов Б.А. - консультант правового департамента (доверенность N 1-01/02-01/8 от 01.01.2018);

от 1-го третьего лица - Департамента градостроительства городского округа Самара: Агапова О.С. - консультант отдела судебной практики правового департамента (доверенность N Д05-01/8),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Стройпартнер" (далее ООО "Стройпартнер", истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Администрации городского округа Самара (далее Администрация, ответчик) об обязании изъять у истца земельный участок с кадастровым номером 63:01:0109004:1273, общей площадью 2417 кв.м., расположенный по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, ул.Тухачевского/1-я Белорецкая, разрешенное использование: клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специального назначения; заключить соглашение об изъятии указанного земельного участка с выплатой возмещения при изъятии в размере 21660000 руб. в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Истец уточнил предмет иска и просил обязать Администрацию возместить убытки, связанные с изъятием земельного участка с кадастровым номером 63:01:0109004:1273, общей площадью 2417 кв.м., расположенного по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, ул.Тухачевского/1-я Белорецкая, в размере 21660000 руб. в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Уточнение предмета иска принято судом первой инстанции в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 19.02.2016.

Истец уточнил предмет иска и просил взыскать за счет казны городского округа Самара в лице Администрации убытки, причиненные ему ограничением его права собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0109004:1273, общей площадью 2417 кв.м., расположенный по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, ул.Тухачевского/1-я Белорецкая, разрешенное использование: клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специального назначения, в сумме определенной как разница рыночной стоимости указанного земельного участка без учета нахождения на нем водовода d 1 метр по длине участка и рыночной стоимостью указанного земельного участка с учетом нахождения на нем водовода d 1 метр по длине участка.

Уточнение предмета иска принято судом первой инстанции в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 15.06.2016.

Истец в судебном заседании 05.09.2016 уточнил предмет иска и просил взыскать за счет казны городского округа Самара в лице Администрации убытки, причиненные ему ограничением его права собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0109004:1273, общей площадью 2417 кв.м., расположенный по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, ул.Тухачевского/1-я Белорецкая, разрешенное использование: клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специального назначения, в сумме 16400000 руб., определенной как разница между рыночной стоимостью указанного земельного участка без учета нахождения на нем водовода d 1 метр по длине участка и рыночной стоимостью указанного земельного участка с учетом нахождения на нем водовода d 1 метр по длине участка.

Уточнение предмета иска принято судом первой инстанции в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 05.09.2016.

Определением суда от 26.01.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара (в настоящее время Департамент градостроительства городского округа Самара) (далее Департамент градостроительства, 1-е третье лицо).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 16.09.2016 исковые требования удовлетворены. Суд взыскал за счет казны городского округа Самара в лице Администрации в пользу ООО "Стройпартнер" убытки в размере 16400000 руб.

Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 17.11.2016 решение Арбитражного суда Самарской области от 16.09.2016 оставлено без изменения.

Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от 07.03.2017 решение Арбитражного суда Самарской области от 16.09.2016 и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции от 17.11.2016 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

При этом суд кассационной инстанции исходил из того, что законодателем установлен различный порядок определения размера убытков для лиц, являющихся собственниками земельных участков, а также землепользователей, землевладельцев, арендаторов.

Суд кассационной инстанции указал, что работы по строительству водовода начались задолго до приобретения истцом земельных участков, их объединения и образования участка с кадастровым номером 63:01:0109004:1273, следовательно, истцу и его учредителю должны были быть известны обстоятельства, связанные с характеристиками смежного земельного участка, возможное изменение качественных характеристик приобретаемого объекта недвижимости.

Суд кассационной инстанции также указал, что ООО "Стройпартнер" создано в 2013 году, то есть значительно позже принятого решения о строительстве многоэтажных жилых домов, проведении к ним водовода.

Суд кассационной инстанции указал, что судами не приняты во внимание имеющиеся в материалах дела учредительные документы истца, обстоятельства приобретения права собственности на спорный земельный участок, его целевое назначение на момент приобретения права собственности (для садоводства), обстоятельства, связанные с изменением вида разрешенного использования земельного участка (с "для садоводства" на "клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специального назначения"), доказательства, а также обстоятельства, установленные при рассмотрении арбитражного дела N А55-8869/2013 и послужившие основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ООО "Стройпартнер", свидетельствующие о том, что на момент причинения убытков ООО "Стройпартнер" не существовало, не являлось собственником спорного земельного участка и оно в порядке, предусмотренном пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", не представило доказательств, подтверждающих обращение с заявлением о выдаче разрешения на строительство, или препятствующих осуществлению строительства на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности.

Определением от 17.03.2017 суд первой инстанции принял к производству дело, переданное судом кассационной инстанции на новое рассмотрение.

Определением суда от 04.07.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Бузин Олег Владимирович (далее Бузин О.В., 2-е третье лицо).

Определением суда от 01.08.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент городского хозяйства и экологии администрации городского округа Самара (далее Департамент городского хозяйства и экологии, 3-е третье лицо).

Истцом подано заявление об уточнении предмета иска. Истец просил взыскать за счет казны городского округа Самара в лице Администрации убытки, причиненные истцу ограничением его права собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0109004:1273, общей площадью 2417 кв.м., расположенный по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, ул.Тухачевского/1-я Белорецкая, разрешенное использование: клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специального назначения, в сумме определенной как разница рыночной стоимости указанного земельного участка без учета нахождения на нем магистрального водопровода и магистральной канализации по длине участка и рыночной стоимостью указанного земельного участка с учетом нахождения на нем магистрального водопровода и магистральной канализации по длине участка.

В судебном заседании 19.10.2017 истцу отказано в принятии уточнения предмета иска, ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 26.10.2017 исковые требования оставлены без удовлетворения.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что ООО "Стройпартнер" создано в 2013 году. Согласно решению учредителя - Бузина О.В. N 1 от 30.01.2013 о создании ООО "Стройпартнер" земельный участок с кадастровым номером 63:01:0109004:1273 передан в качестве взноса в уставный капитал общества.

Суд первой инстанции установил, что проектирование жилой застройки в границах улиц Киевской, Тухачевского, Дачной и проспекта Карла Маркса в Железнодорожном районе начато согласно постановлению Главы города Самары от 19.05.2000 N 185. Постановлением Главы города Самары от 28.01.2005 N 18 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки, расположенного по адресу: в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти (новое направление улицы Тухачевского) в Железнодорожном районе города Самары. Решением Думы городского округа Самара от 01.12.2011 N 166 Департамент определен заказчиком по строительству инженерных сетей и сооружений к жилой застройке в 3 мкр., в границах улиц Киевской, Тухачевского, Дачной и пр.Карла Маркса в Железнодорожном районе. Строительство "Водовода Д = 1000 мм. по ул.Тухачевского (новое направление) и ул.Дачной" ведется на основании разрешения на строительство инженерных сетей Главы городского округа Самара от 30.08.2012 N RU63301000-073. По проектной документации на строительство водовода получено положительное заключение государственной экспертизы ГАУ Самарской области "Государственная экспертиза проектов в строительстве" от 26.08.2010. Разрешением на производство земляных работ согласно утвержденному проекту предусматривается прокладка водовода диаметром 500 мм. по земельному участку, расположенному в границах ул.Тухачевского и 1-ой Белорецкой, выдано 25.10.2012. Департаментом градостроительства и ООО "ИнвестСтрой" 17.07.2012 заключен муниципальный контракт N 92461.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что работы по строительству водовода начались задолго до приобретения истцом земельного участка с кадастровым номером 63:01:0109004:1273, следовательно, истцу и его учредителю должны были быть известны обстоятельства, связанные с характеристиками смежного земельного участка, возможное изменение качественных характеристик приобретаемого объекта недвижимости.

Истец с решением суда не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Истец считает, что обжалуемое решение подлежит отмене. При этом истец исходит из того, что вывод суда о том, что работы по строительству водовода начались задолго до приобретения истцом земельных участков и их объединении и образовании участка с кадастровым номером 63:01:0109004:1273 не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Вывод о том, что ему до приобретения земельного участка с кадастровым номером 63:01:0109004:1273 должно было быть известно о возможном строительстве на территории указанного земельного участка водовода, также не соответствует фактическим обстоятельствам дела, так как данное обстоятельство было предметом исследования при рассмотрении арбитражного дела N А55-8869/2013, при рассмотрении которого было установлено, что о наличии разрешения на строительство водовода от 30.08.2012 N RU63301000-073 ему стало известно только из письма Государственной инспекции строительного надзора Самарской области исх.N ГИСН-01-34/017 от 29.04.2013.

Истец исходит из того, что земельные участки, из которых образован спорный земельный участок, изначально приобретались под застройку, что подтверждается действиями Бузина О.В., а именно объединением данных земельных участков в земельный участок с кадастровым номером 63:01:0109004:1273 и обращением 23.08.2011 в Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара с просьбой подготовить и выдать информацию о территориальной принадлежности и регламенты разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 63:01:0109004:1273, а также указать имеются ли ограничения и обременения на данный участок. Письмом от 14.10.2011 N Д05-01-01/11962-0-1 Департамент предоставил информацию о том, что участок находится в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж-4) по карте правового зонирования, одним из основных видов разрешенного использования является : Клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специального назначения, в разделе 7 - наличие ограничений в использовании объекта по топографическим материалам Департамента - газопровод, кабель связи - информация о прокладке инженерных (в том числе водопровода) сетей в данном письме отсутствует. На основании решения единственного учредителя о создании ООО "Стройпартнер" от 30.01.2013 N 1 земельный участок с кадастровым номером 63:01:0109004:1273 был внесен в качестве вклада в уставной капитал общества. Основным видом экономической деятельности общества на момент создания является строительство зданий и сооружений. С ООО "Алюм-Сервис-Проект" 12.02.2013 был заключен договор N 6-13 на выполнение проектных работ по разработке проектной документации на строительство административно-офисного здания на земельном участке по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, ул.Тухачевского/ул.1-я Белорецкая, однако выполнение проектных работ по данному договору было приостановлено в связи с началом строительства на указанном земельном участке. Учитывая изложенное, истец считает, что доводы суда о том, что работы по строительству водовода начались задолго до приобретения истцом земельных участков и их объединении и образовании участка с кадастровым номером 63:01:0109004:1273 не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал и просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Ответчик отзыв на апелляционную жалобу истца не представил. В судебном заседании представитель ответчика с доводами, изложенными в апелляционной жалобе, не согласился и просил оставить ее без удовлетворения.

1-е третье лицо - Департамент градостроительства, отзыв на апелляционную жалобу не представило. В судебном заседании представитель 1-го третьего лица с доводами, изложенными в апелляционной жалобе, не согласился и просил оставить ее без удовлетворения.

2-е третье лицо - Бузин О.В. отзыв на апелляционную жалобу не представил, в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

3-е третье лицо - Департамент городского хозяйства и экологии, отзыв на апелляционную жалобу не представило, в судебное заседание не явилось. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе истца, выступлениях присутствующих в судебном заседании представителей сторон и 1-го третьего лица, арбитражный апелляционный суд установил.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:01:0109004:1273, площадью 2417 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специального назначения, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Железнодорожный район, ул.Тухачевского/ул.1-я Белорецкая (т.5 л.д.25-26)

Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0109004:1273, площадью 2417 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Железнодорожный район, ул.Тухачевского/ул.1-я Белорецкая, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 21.02.2013 на основании решения учредителя (участника) о создании ООО "Стройпартнер" N 1 от 30.01.2013.

Согласно плану установления границ земельного участка от 01.07.2013 и техническому заключению N 48 от 22.12.2014 по земельному участку с кадастровым номером 63:01:0109004:1273, площадью 2417 кв.м., расположенному по адресу: Самарская область, г.Самара, Железнодорожный район, ул.Тухачевского/ул.1-я Белорецкая, проходит водопровод диаметром 1 м. с охранной зоной площадью 249 кв.м. по точкам 16,19,20,17,16 (т.1 л.д.14-17, 122).

Истец обратился в Государственную инспекцию строительного надзора Самарской области по вопросу производства работ по прокладке водовода по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, ул.Тухачевского/ул.1-я Белорецкая. Государственная инспекция письмом от 09.04.2013 сообщила, что застройщиком - Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара осуществляется строительство инженерных сетей и сооружений, обеспечивающих водоснабжение жилой застройки в границах ул.Киевская, Тухачевского, Дачной и пр.Карла Маркса.

Постановлением Главы города Самары от 19.05.2000 N 185 "О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирование жилой застройки в границах улиц Киевской, Тухачевского, Дачной и проспекта Карла Маркса в Железнодорожном районе" Департаменту строительства и архитектуры администрации города разрешено в Железнодорожном районе в границах улиц Киевской, Тухачевского, Дачной и проспекта Карла-Маркса на земельном участке площадью 13,8 га. проектирование жилой застройки (т.1 л.д.165-166).

Постановлением Главы города Самары N 18 от 28.01.2005 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки, расположенного по адресу: в границах улиц Дачной, проспекта Карла-Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти (новое направление улицы Тухачевского) в Железнодорожном районе города Самары, предварительно согласовано место размещения жилой застройки на земельном участке площадью 152833 кв.м. и разрешено проектирование жилой застройки на указанном земельном участке (т.1 л.д.163-164).

По проектной документации объекта капитального строительства "Жилая застройка в границах улиц Киевской, Тухачевского, Дачной и пр.Карла Маркса. Инженерные сети и сооружения. II очередь 1 пусковой комплекс" государственным автономным учреждением Самарской области "Государственная экспертиза проектов в строительстве" 26.08.2010 выдано положительное заключение государственной экспертизы N 63-1-5-0335-10, согласно которому проект наружных сетей водоснабжения и водоотведения жилой застройки в границах улиц Киевская, Тухачевского, Дачная, пр.Карла Маркса предусматривает водовод по ул.Тухачевского и Дачной: для обеспечения бесперебойного водоснабжения застройки, запроектированы водоводы диаметром 500 мм. по ул.Дачной (от проектируемого водовода по ул.Тухачевского и ул.Дачной до существующего водовода диаметром 600 мм. по пр.Карла Маркса) и водовод диаметром 500 мм. по ул.Тухачевского (от существующего водовода диаметром 500 мм. на углу ул.Тухачевского и ул.Киевской до существующего водовода диаметром 1000 мм. по ул.Дачной) (т.2 л.д.17-65).

Решением Думы городского округа Самара N 166 от 01.12.2011 Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара определен заказчиком по строительству инженерных сетей и сооружений к жилой застройке в 3 мкр., в границах улиц Киевской, Тухачевского, Дачной и пр.Карла Маркса в Железнодорожном районе.

Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара выдано разрешение на строительство от 30.08.2012 N RU63301000-073, которым разрешено строительство объекта капитального строительства "Жилая застройка в границах улиц Киевской, Тухачевского, Дачной и пр.Карла Маркса. Инженерные сети и сооружения. II очередь 1 пусковой комплекс", где в кратких проектных характеристиках указан водовод по ул.Тухачевского и ул.Дачной диаметром 1000 мм. длинной 1832,5 м. (т.1 л.д.159).

Действие указанного разрешения на строительство продлено до 31.12.2015.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 29.12.2014 по делу N А55-8869/2013 оставлено без удовлетворение заявление ООО "Стройпартнер" к Главе городского округа Самара и Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании недействительным разрешения на строительство от 30.08.2012 N RU63301000-073, признании незаконными действий по выдаче указанного разрешения на строительство, признании незаконными действий застройщика - Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, осуществляющего прокладку водовода по земельному участку, расположенному по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, ул.Тухачевского/1-я Белорецкая.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 29.07.2015 по делу N А55-8889/2013 ООО "Стройпартнер" отказано в удовлетворении иска к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 63:01:0109004:1273, расположенным по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, ул.Тухачевского/1-я Белорецкая (т.1 л.д.169-173).

Истец обратился в суд с требованием о взыскании 16400000 руб. убытков, причиненных ограничением права собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0109004:1273, общей площадью 2417 кв.м., расположенный по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, ул.Тухачевского/1-я Белорецкая.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 57 Земельного кодекса Российской Федерации возмещению в полном объеме подлежат убытки, причиненные ограничением прав собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

В силу пункта 2 Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.05.2003 N 262, основанием для возмещения убытков собственникам земельных участков является: соглашение о временном занятии земельного участка между собственником земельного участка и лицом, в пользу которого осуществляется временное занятие земельного участка; акт государственного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления об ограничении прав собственника земельного участка, соглашение о сервитуте; акт государственного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления об ухудшении качества земель в результате деятельности других лиц; решение суда.

По искам о взыскании убытков, являющихся результатом причинения вреда, доказыванию подлежит совокупность следующих фактов: наличие и размер причиненных убытков, факт причинения вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправным поведением виновного и возникшими убытками.

Как следует из материалов дела, истцу судом отказано в признании незаконными действий ответчика по выдаче разрешения на строительства водопровода на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0109004:1273, расположенном по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, ул.Тухачевского/1-я Белорецкая. Кроме того, истцу отказано в иске к Департаменту градостроительства об устранении препятствий в пользовании указанным земельным участком в связи со строительством водопровода.

Следовательно, действия ответчика по строительству наружных сетей водоснабжения и водоотведения жилой застройки в границах улиц Киевская, Тухачевского, Дачная, пр.Карла Маркса на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0109004:1273, расположенном по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, ул.Тухачевского/1-я Белорецкая, являются правомерными.

Согласно пункту 8 Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц при определении размера убытков, причиненных собственникам земельных участков ограничением их прав, учитываются разница между рыночной стоимостью земельного участка без учета ограничений прав и рыночной стоимостью земельного участка с учетом этих ограничений, убытки, которые собственники земельных участков несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, а также расходы, связанные с ограничением прав.

Истец определил убытки в связи с ограничением его прав, как собственника земельного участка с кадастровым номером 63:01:0109004:1273, расположенного по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, ул.Тухачевского/1-я Белорецкая, как разницу между рыночной стоимостью земельного участка без учета нахождения на нем водопровода - 19800000 руб. и рыночной стоимостью земельного участка с учетом нахождения на нем водопровода - 3400000 руб. Рыночная стоимость земельного участка определена экспертом, назначенным судом, по состоянию на 29.06.2016.

Однако, как следует из материалов дела, разрешение на строительство водопровода выдано ответчику 30.08.2012, разрешение на ведение земляных работ по строительству водопровода - 05.10.2012, то есть до создания ООО "Стройпартнер" - 07.02.2013, и до государственной регистрации права собственности ООО "Стройпартнер" на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0109004:1273, расположенный по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, ул.Тухачевского/1-я Белорецкая, переданный обществу Бузиным О.В. - единственным учредителем общества, в качестве вклада в уставный капитал общества - 21.02.2013.

При этом Бузин О.В., являвшийся собственником указанного земельного участка с 10.08.2011, с требованием о возмещении убытков в виде разницу между рыночной стоимостью земельного участка без учета нахождения на нем водопровода и рыночной стоимостью земельного участка с учетом нахождения на нем водопровода в суд не обращался.

Бузин О.В. передал земельный участок с кадастровым номером 63:01:0109004:1273, расположенный по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, ул.Тухачевского/1-я Белорецкая, ООО "Стройпартнер" в качестве вклада в уставный капитал общества по рыночной цене - 14940000 руб., определенной без учета нахождения на нем водопровода.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также учитывая, что разница между рыночной стоимостью земельного участка с кадастровым номером 63:01:0109004:1273, расположенного по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, ул.Тухачевского/1-я Белорецкая, без учета ограничений прав и рыночной стоимостью земельного участка с учетом этих ограничений возникла до возникновения у истца права собственность на данный земельный участок и лицо, передавшее его в качестве вклада в уставный капитал по рыночной цене без учета ограничений, не могло не знать об их наличии, суд считает, что истец не доказал факт причинения ему вреда ответчиком и наличие причинной связи между правомерными действиями ответчика по строительству водопровода на указанном земельном участке и убытками истца в виде разницу между рыночной стоимостью земельного участка без учета нахождения на нем водопровода и рыночной стоимостью земельного участка с учетом нахождения на нем водопровода. Поэтому требование истца о взыскании с ответчика убытков, причиненных ограничением права собственности на данный земельный участок, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое истцом решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с нормами материального и процессуального права и основания для его отмены отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 26 октября 2017 года по делу N А55-29894/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройпартнер" - без удовлетворения.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе отнести на заявителя жалобы.

Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Поволжского округа через Арбитражный суд Самарской области.

Председательствующий

В.В.Карпов

Судьи

А.И.Александров О.Н.Радушева