Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 января 2018 г. N 18АП-15697/17

г. Челябинск

17 января 2018 г.

Дело N А07-14595/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 10 января 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 января 2018 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,

судей Богдановской Г.Н., Пирской О.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Каримовой Е.О.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Камаева Рамиля Расимовича на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.10.2017 по делу N А07-14595/2017 (судья Насыров М.М.).

Индивидуальный предприниматель Саяхутдинова Елена Наильевна (далее - ИП Саяхутдинова, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Камаеву Рамилю Расимовичу (далее - ИП Камаев, ответчик) о взыскании задолженности в размере 180 000 руб. по арендной плате.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 09.10.2017 (резолютивная часть объявлена 02.10.2017) иск удовлетворен в полном объеме.

С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ИП Камаев (далее также - податель жалобы) просит решение суда отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель ссылается на неполное выяснение обстоятельств дела, нарушение норм материального и процессуального права. Так, по мнению подателя жалобы, суд неправомерно вернул встречное исковое заявление, сделав ошибочный вывод о том, что принятие встречного искового заявления не будет способствовать более быстрому и правильному рассмотрению дела и приведет к затягиванию судебного процесса. Ответчик также полагает, что сторонами в договоре не согласован объект, подлежащий передаче в аренду. Из условий договора аренды видно, что он не содержит исчерпывающее графическое и текстуальное описание земельного участка. Указав площадь и адрес участка, сторонами не определено его схематическое расположение на кадастровой карте относительно других объектов, его форма и размеры, что необходимо в отсутствие кадастрового паспорта арендуемого земельного участка. Ответчик обращает внимание на то, что арендатор при отсутствии четких границ земельного участка не может защитить свои права как владельца земельного участка, требовать устранения препятствий во владении и пользовании участком.

В отзыве на апелляционную жалобу истец указывает на законность и обоснованность обжалуемого решения суда.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание представители не явились. До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания без участия его представителя. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей сторон.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 15.07.2016 между ИП Саяхутдиновой (арендодатель) и ИП Камаевым (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование для осуществления коммерческой деятельности земельный участок общей площадью 200 кв. м (приложение N 1), на территории здания (торгового комплекса), расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский р-н, с. Кандры, ул. Чапаева, д. 29, принадлежащий на основании свидетельства о государственной регистрации права от 19.05.2016, кадастровый номер 02:65:020233:8, а арендатор обязуется принять земельный участок и выплачивать за него арендную плату (пункт 1.1 договора) (л. д. 10-14).

Фактическая передача земельного участка осуществляется по акту приема-передачи (приложение N 1), являющемуся неотъемлемой частью договора. Земельный участок принадлежит арендатору на праве аренды, на основании договора аренды (пункт 1.2 договора).

Арендная плата устанавливается из расчета 225 руб. за 1 кв. м (пункт 2.2 договора).

Настоящий договор вступает в силу с 15.07.2016 и действует по 15.04.2017 включительно. По истечении срока аренды, а также в случае досрочного расторжения настоящего договора земельный участок возвращается по акту приема-передачи арендатору в том же состоянии, в каком он был передан, без построек и возведений (пункт 4.1 договора).

Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от 15.07.2016 (л. д. 16).

Право собственности истца на указанный земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.09.2017 N 02/264/079/2017-4463 (л. д. 78-80).

На основании решения Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 08.02.2017 по делу N 2-126/2017 нежилое здание с кадастровым номером 02:65:0202:33:151, общей площадью 176,3 кв. м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский р-н, с. Кандры, ул. Чапаева, д. 29 А признано самовольной постройкой. Суд указал на обязанность ИП Камаева за свой счет произвести снос указанной самовольной постройки (л. д. 54-57).

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием в течение 7 дней с момента получения настоящей претензии выплатить сумму задолженности в размере 180 000 руб. (л. д. 8, 9).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, арбитражный суд первой инстанции исходил из их законности и обоснованности.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 607 названного Кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В настоящем случае стороны в приложении N 1 к договору аренды указали границы передаваемого в аренду земельного участка.

Арендатор по акту передачи принял земельный участок в пользование, фактически пользовался участком, так как на участке расположен объект, возведенный ответчиком, что следует из решения Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 08.02.2017 по делу N 2-126/2017, арендатор частично оплатил арендную плату за пользование участком.

Из указанного следует, что у сторон не было разногласий относительно предмета аренды (пункт 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Таким образом, вопреки утверждению подателя жалобы сторонами в договоре согласован объект, подлежащий передаче в аренду.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309 и 310 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательства по уплате задолженности по арендной плате в размере 180 000 руб.

Исходя из названного, установив наличие у ответчика обязанности по внесению арендной платы и отсутствие доказательств исполнения такой обязанности, арбитражный суд первой инстанции сделал правильный вывод о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности в размере 180 000 руб.

Довод подателя жалобы о необоснованном возвращении встречного искового заявления о признании исследуемого договора аренды незаключенным также не может быть принят арбитражным судом апелляционной инстанции.

В соответствии со статьей 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик до принятия арбитражным судом первой инстанции судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, вправе предъявить истцу встречный иск для рассмотрения его совместно с первоначальным иском.

Для реализации указанного права необходимо соблюдение следующих условий: встречное требование направлено к зачету первоначального требования; удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска; между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению дела (часть 3 названной статьи).

В силу части 4 названной статьи в случае отсутствия указанных условий арбитражный суд возвращает встречный иск по правилам статьи 129 названного Кодекса.

Согласно части 6 статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после принятия встречного иска рассмотрение дела производится с самого начала.

В силу статьи 2 названного Кодекса одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является, среди прочего, справедливое публичное судебное разбирательство в разумный срок.

Принимая во внимание указанное, а также то обстоятельство, что встречное исковое заявление представлено ответчиком в арбитражный суд первой инстанции только 02.10.2017, в то время как судебное разбирательство длилось с 17.05.2017, сроки рассмотрения дела, установленные статьей 152 названного Кодекса, истекли, совместное рассмотрение указанных требований не приведет к более быстрому и правильному рассмотрению настоящего дела. Наоборот, приведет к необоснованному затягиванию рассматриваемого спора, из чего верно исходил арбитражный суд первой инстанции.

Кроме того, арбитражный суд апелляционной инстанции отмечает, что на незаключенность исследуемого договора аренды ответчик ссылается и в отзыве на иск, и в апелляционной жалобе в качестве обоснования своей правовой позиции по делу. Данному доводу дана оценка. Соответственно, возвращением встречного иска не нарушены процессуальные права ответчика.

Таким образом, арбитражный суд апелляционной инстанции не усмотрел оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, также не установлено.

При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене или изменению, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.10.2017 по делу N А07-14595/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Камаева Рамиля Расимовича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Л.В. Пивоварова

Судьи

Г.Н. Богдановская О.Н. Пирская