Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 января 2018 г. N 09АП-61813/17

г. Москва

25 января 2018 г.

Дело N А40-111826/17

Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 января 2018 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И., судей Лящевского И.С., Сумароковой Т.Я.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Рыбкой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Видена Групп"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 05 октября 2017 года

по делу N А40-111826/17, принятое судьей Масловым С.В. (150-1003),

по иску ООО "УК "Мкапитал" (ОГРН 5137746178830)

к ООО "Видена Групп" (ОГРН 1097746027895)

о взыскании долга по договору аренды

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Иванов С.В. по доверенности от 18.09.2017

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "Мкапитал" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "Видена Групп" (далее - ответчик) о взыскании 3 435 377 руб. 88 коп., в том числе: 3 195 723 руб. 70 коп. - задолженности по внесению фиксированной арендной платы за период июнь 2015 г. - декабрь 2015 г., 239 654 руб. 18 коп. - задолженности по внесению переменной арендной плате за период июнь 2015 г. - январь 2016 г., на основании договора субаренды от 01.01.2015 г. N Ммкл18-1/Т.

Решением Арбитражного суда г. Москвы 05 октября 2017 года по делу N А40-111826/17 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.01.2015 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды, в соответствии с которым арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование площади в части нежилого помещения/помещений для использования по назначению.

В соответствии п. 2.1 арендатор обязуется передать, а субарендатор - принять помещение по акту сдачи - приемки не позднее трех недель с даты подписания настоящего договора. При наличии претензий к техническому состоянию помещений все претензии указываются в акте сдачи - приемки.

В подтверждение передачи оборудования истцом представлен акт приема-передачи от 01.01.2015 г.

Согласно п. 4.1 договора за пользование арендуемыми помещениями субарендатор обязуется осуществлять фиксированную и переменную арендную плату в порядке, определенным настоящим договором.

В соответствии с п. 4.2.1 договора, п. 1.3 дополнительного соглашения от 01.06.2015 г. N 1 к договору размер фиксированной арендной платы составляет 515 000 руб. 00 коп. в месяц.

Согласно п. 4.2.3 договора платежи фиксированной арендной платы осуществляются субарендатором авансовыми платежами не позднее 5 числа текущего месяца.

В силу п. 4.2.4 договора датой исполнения обязательства по внесению арендной платы считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендатора.

В соответствии с п. 4.3.1 договора, с учетом положений п. 1.2 дополнительного соглашения от 01.06.2015 г. N 1, переменная аренда плата включает в себя оплату коммунальных услуг, а именно, горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение.

Расчет производится на основании действующих тарифов, исходя из фактически потребленных в связи с эксплуатацией арендуемых помещений и размещенного в нем оборудования услуг и энергоресурсов (потребление электроэнергии в соответствии со счетчиком, потребление воды в соответствии со счетчиком воды, и т.д.).

Размер переменной арендной платы формируется по данным, предоставленным собственником помещения.

В соответствии с п. 4.3.4 договора внесение переменной арендной платы производится в месяце, следующего за оплачиваемым, на основании счетов, выставляемых арендатором или иной назначенной им организации, в течение 5 рабочих дней с момента выставления счета.

Направление истцом счетов для оплаты переменной арендной платы подтверждается представленной в материалы дела описью вложения в ценное письмо и почтовой квитанцией.

В силу п. 4.3.5 договора датой исполнения обязательства по внесению переменной арендной платы считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендатора.

Установлено, что арендатором обязанность по внесению фиксированной и переменной арендной платы исполнялась ненадлежащим образом, на основании чего в адрес арендатора направлена претензия с требованием оплатить задолженность, что подтверждается описью вложения в ценное письмо с отметкой ФГУП "Почта России" и почтовой квитанцией.

Претензия оставлена без удовлетворения и ответа, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела и, установив, что доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании долга и неустойки в заявленном размере.

В соответствии со ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.

Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

В установленном порядке ответчиком отзыв по существу заявленных требований не представлен.

Таким образом, предъявленный иск ответчиком в установленном порядке не оспорен, процессуальная обязанность по представлению отзыва ответчиком не исполнена.

Согласно п. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Вопреки позиции заявителя, бремя доказывания отсутствия задолженности по договору, как факт добросовестного исполнения арендатором принятых на себя обязательств, в условиях, когда данное обстоятельство ставится под сомнение, в силу закона возложено на ответчика.

Ответчик, заявляя об отсутствии задолженности по договору, тем не менее, каких - либо доказательств по делу и, в частности, доказательств оплаты задолженности по договору, в нарушение требований ст. 65 АПК РФ не представил. На основании чего, заявленные исковые требования признаются судебной коллегией обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ООО "Видена Групп" является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 05.10.2017 по делу N А40-111826/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Видена Групп" (ОГРН 1097746027895) в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

И.С. Лящевский Т.Я. Сумарокова